拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>鑫隆颐景城<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>三居室二厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>103.07平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>2<\/span><\/div>总楼层：<\/span>7<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2025-11<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>产权年限：<\/span>70年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p><\/p><\/p><\/p><\/p><\/p><\/p><\/p><\/p><\/p><\/p><\/p><\/p><\/p><\/p><\/p><\/p><\/p><\/p><\/p><\/p><\/p><\/p><\/p>本机构标的已审核通过<\/font><\/span><\/b>â阿里放心付â，竞买人在交保、参拍、过户前，所支付的款项都由阿里资产进行监管，保障资金安全
<\/font><\/span><\/b><\/p>起拍价格与标的物市场价值没有关系，最终出价最高者竞得标的物
<\/span><\/p>不必致电反复核实产权问题<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>产权问题已核实，标的物没有任何纠纷，不影响正常过户，产权方选择通过竞拍的方式处置资产的唯一原因<\/font>:通过竞价的方式处置资产速度快且节省精力
<\/font><\/span><\/p>万一，如因产权原因导致无法交割，保证金全额原路退回，平台软件服务费由我司承担，不会给竞买人造成任何资金损失，请放心参与竞拍
<\/font><\/span><\/b><\/p>备注：上拍房源信息详细面积以房产证公示为准，请参拍人自行确认！<\/span><\/p>Â<\/span>ÂÂÂ<\/span>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/span><\/span>ÂÂ<\/span>Â【产调信息】ÂÂ<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span>竞拍标的物调查情况表<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>商河县滨河路以西、彩虹路以南鑫隆颐景城<\/font>10#楼1-101<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有权人<\/span><\/p><\/td>\<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物现状<\/span><\/p><\/td>空置<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>精装<\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/p><\/td>103.07平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋用途<\/span><\/p><\/td>商品房<\/span><\/p><\/td><\/tr>所在楼层<\/span><\/p><\/td>2<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物抵押情况<\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>电梯情况<\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物来源<\/span><\/p><\/td>权利人自主委托<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物权证情况<\/span><\/p><\/td>有产权证，竞拍成功后可正常过户<\/span><\/p><\/td><\/tr>看样截止时间<\/span><\/p><\/td>开拍前均可电话预约<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供文件<\/span><\/p><\/td>竞价结果确认书<\/span><\/p><\/td><\/tr>税费承担情况<\/span><\/p><\/td>此标的物交易环节所产生的相关费用均由竞拍方承担，其中包括出让方可能产生的增值税，个人所得税，契税等等（税费缴纳金额由税务局或者标的物对应收费单位计算为准）
竞拍人可自行向标的物所在地的相关税费部门进行咨询<\/span><\/p><\/td><\/tr>备注<\/span><\/p><\/td>该标的物有不详细之处，可电话咨询<\/span><\/p><\/td><\/tr>竞拍保障<\/span><\/p><\/td>1、本标的产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续，房屋交吉不涉及刑事及不良事件，无其他债务与欠费<\/span><\/b><\/b><\/p>2、本次转让系当事人自主转让，而非司法等任何形式的强制执行行为
经查询，未发现该房屋存在查封、异议登记、预告登记等有碍转让的情况
<\/span><\/b><\/b><\/p>3、本标的为100%产权份额，不存在居住权等限制
<\/span><\/b><\/b><\/p>4、本标的过户前(以过户时间为准)水、电、物业等欠费由原业主结清，与买方无关
<\/span><\/b><\/b><\/p>5、本标的由机构负责交房，不存在交付困难等问题，若无法交割过户，承诺全额退还竞买人全部资金
<\/span><\/b><\/b><\/p>6、本标的过户由本机构协助办理
<\/span><\/b><\/b><\/p>7、淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全，â放心付â资金托管，先完成过户，点击确认后，方可解冻已付款项，保障交易安全性，真正做到零风险<\/span><\/b><\/b><\/p>8、地图定位是系统根据填写的标的物地址生成，无法保证定位的绝对准确<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>特别注明<\/span><\/p><\/td>正常委托竞拍，非司法拍卖
<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p>本公司专业竞拍，承接全国各地不同城市的资产竞拍（住宅、公寓、车位商铺等）咨询挂拍事宜或者咨询该标的物可电话联系<\/span><\/p><\/span><\/span>该标的物为个人委托拍卖，非司法处置
无查封，无任何纠纷可正常交割
<\/span><\/span><\/p>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ【小区介绍】<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>一、小区基础档案<\/span><\/h2>基础信息<\/span><\/span><\/span><\/h2>地址：济南市商河县彩虹路（鑫隆颐景城）<\/span><\/span><\/div>开发商：商河县鑫隆房地产开发有限公司盛景城分公司<\/span><\/span><\/div>竣工交付：2019年12月，小高层+高层板塔结合社区<\/span><\/span><\/div>产权：70年国有出让城镇住宅，存量商品房，可正常贷款、过户交易<\/span><\/span><\/div>规模：多栋小高层、高层住宅，总户数约1250户，总建筑面积281186.0㎡<\/span><\/span><\/div>容积率2.76，绿化率36.98%，封闭式品质社区，地下车位共1550个，车位配比约1:1.2，停车资源充足
<\/span><\/span><\/div><\/div>物业服务<\/span><\/span><\/div>济南中伟物业管理有限公司，物业费0.6元\/㎡\/月，24小时安保门禁、全域园区监控；定期养护社区绿化、休闲道路，日常保洁、绿化养护稳定，本地刚需社区高性价比物业
<\/span><\/span><\/div>二、园区内部配套<\/span><\/span><\/span><\/div>景观：规整多层绿化组团、沿路绿植景观，楼栋排布错落，楼间距充足，低层采光遮挡少；<\/span><\/span><\/div>休闲：户外健身区域、儿童游乐场地、环形休闲步道，日常散步遛娃便捷；<\/span><\/span><\/div>融易拍（山东）拍卖有限公司关于商河县滨河以西、彩虹路以南鑫隆颐景城10#楼1-101的公告融易拍（山东）拍卖有限公司将于2026年8月18日10时起至2026年8月19日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc.paimai.taobao.com，户名：融易拍（山东）拍卖有限公司）对商河县滨河以西、彩虹路以南鑫隆颐景城10#楼1-101进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：注：2026年8月18日10时起至2026年8月19日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：_____商河县滨河以西、彩虹路以南鑫隆颐景城10#楼1-101
二、重大事项披露无
三、挂牌价格：618000元，保证金：40000元，加价幅度：2000元或整倍数
四、保证金交纳及竞价款余款：（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（二）竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入融易拍（山东）拍卖有限公司指定账户，竞价余款请在2026年9月3日前（拍卖成交后15日内）完成支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
五、竞买人应具备条件：竞买人自行向标的所在地房管局进行咨询
六、咨询、看样的时间：自公告之日起至20226年8月18日10时止接受咨询（节假日休息），有意者请与融易拍（山东）拍卖有限公司项目经理或转让方联系
七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
八、特别提醒：（一）标的物以现状为准，融易拍（山东）拍卖有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
（二）参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（四）标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担
（五）本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权（六）其他：无（七）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
阿里拍卖咨询电话：400-822-2870融易拍（山东）拍卖有限公司2026年07月18日竞买须知各竞拍人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞拍人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞拍人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
受委托，本机构于2026年8月18日10时00分起至2026年8月19日10时00分止（按交易规则延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对：商河县滨河路以西、彩虹路以南鑫隆颐景城10#楼1-101项目进行公开挂牌竞价竞拍
一、竞价标的物为：商河县滨河路以西、彩虹路以南鑫隆颐景城10#楼1-101二、标的物竞拍起始价为：￥618000元；加价幅度以￥2000元整或整数倍数
三、本机构佣金缴纳情况，佣金金额为竞拍结束价的5%
四、保证金交纳金额及处置：竞拍此次标的物的保证金为：40000元
竞拍结束后，本标的物竞得者预缴的保证金将转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在竞价结束后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息竞买人成功拍下标的物后，悔拍或者在规定时间内不支付尾款的，保证金全额罚没，不予退还（剩余尾款支付时间截止，没有完成尾款支付的视为悔拍）
五、重大事项披露：该标的物的本次竞拍为商业竞拍，不等同于司法拍卖
竞拍标的物以现状为准，本机构不承担该标的物的瑕疵担保责任其外观，结构，固定装修及内在质量以移交时的现状为准，照片或者视频仅作为参考，不作为实物交付标准的依据
标的物的实际面积以原（登记证书或转让协议）为准有意者请亲自实地查看该标的物，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状确认，责任自负，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、相关税费缴纳说明:标的物转让登记手续由买受人自行办理(卖家产权人一同前往）本公司协助完成，办理产权证过户过程中所产生的相关税费由竞拍方承担（其中包括出让方可能存在的增值税、个税等等）
税费征收的方式和比例须由竞拍人自行向当地税务部门了解如果有水、电、煤等相关信息需要更名的，买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
由于标的物的特殊性，对于标的物后期所需缴纳的物业费、管理费、能耗费等，需竞买人自行了解金额
交割前的水、电、煤、物业费等欠费均由卖家承担七、注意事项:1、竞买人应于竞卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞价的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
2、该标的物竞得者预缴保证金经竞买人确认后转入本机构指定账户，竞价余款在竞拍成功后的15天之内缴纳(系统会自动生成剩余尾款支付时间），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询机构，办理产权证过户手续当天现场划转款项和办理拍卖标的物交付手续（或者双方协商一致）
3、如须支付到第三方平台的（按支付凭证时间为准），第三方平台收款指定账户由买受人和委托方自行协商决定
4、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c15、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
八、竞买人应具备竞拍条件：1、竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
2、因不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
九、不可抗力或委托方原因不能交割处理办法1、如遇法院查封等不可抗力原因导致拍卖标的无法完成正常的过户手续，除阿里淘宝平台收取的软件服务费不得退回之外，剩余款项向无息退还
2、竞拍成功后，委托方单方面原因导致不能履行标的物过户或者进行交割转让的，竞买人已缴纳的款项全额退回
并由竞买人委托本机构向委托方索取保证金的一倍赔付给竞买人，本机构所设佣金和软件服务费均由竞买人承担，扣除佣金和软件服务费后由本机构支付给竞买人
十、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟；十一、竞价成功后，买受人应在本机构通知的时间内与委托方履行转让协议签约手续
若竞买人未在所通知的时间内到场履行转让协议签约手续的，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此本机构不承担任何责任
十二、竞价成功后，能产证过户的，按《存量房屋买卖合同》有关约定进行交割
如不能产证过户的或者没有相关产证的，按双方约定好的转让合同进行签订转让合同
十三、竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任保证金则作为竞买人的违约金全额罚没
买受人逾期未支付竞价款，本机构有权组织重新竞价
十四、合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷本机构不承担任何法律责任和赔偿义务十五、资产转让过程中出现下列情形的，本机构可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时本机构有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交本机构后，未实际在本机构履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
由本次竞拍产生不可解决的争议，可向商河县人民法院提起诉讼十六、本竞买须知由本机构负责解释
