拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>工业用房<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>95590.62平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>1、本标的产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续
<\/span><\/p>2、本标的正常处置，产权无纠纷<\/span><\/p>3、本标的为100%产权份额，不存在居住权等限制
<\/span><\/p>4、本标的不限购本标的<\/span>无托底价，<\/span>不存在优先购买权人<\/span>
<\/span><\/p>5、本标的过户前(以过户时间为准)水、电、物业等欠费由原业主结清，与<\/span>竞价人<\/span>无关
<\/span><\/p>6、本标的由竞价机构负责交房，不存在交付困难等问题，若无法交割过户，承诺全额退还<\/span>竞价人<\/span>全部资金
<\/span><\/p>7、本标的过户由竞价机构协助办理<\/span><\/p>8、淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>竞买标的物<\/span><\/span><\/span><\/p>房屋地址<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>青岛胶州九龙办事处工业中路北侧，创智路东侧<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>总产业园面积95590.62平方米总占地面积114.69亩（76460.9平方米）<\/span><\/span><\/span><\/p>此次出售2号厂房，3号厂房和4号厂房<\/font><\/p><\/td><\/tr>权利性质<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>用途<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>工业用地<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房产特色<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>本项目总建筑面积为95590.62平方米
其中地上建筑面积为95187,59平方米，地下建筑面积为403.03平方米
<\/span><\/span><\/span><\/p>本项目地上建筑面积为95187.59平方米
其中研发中心建筑面积为6833,45平方米，2#车间建筑面积为28333.37平方米，3#车间建筑面积为10748.84平方米，4#车间建筑面积为40412.39平方米，<\/span>餐厅建筑面积为3642.76平方米，宿舍建筑面积为5146.31平方米，门卫1建筑面积为39.36平方米，门卫2建筑面积为3L11平方米，本项目地下建筑面积为403.03平方米
<\/span><\/span><\/span><\/p>本项目地上建筑面积计算值为149102.18平方米
<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>厂房内，西侧设置3吨货梯3部，5吨货梯1部，客货2用梯1部，东侧设置3吨货梯4部，共9部电梯
厂房首层层高8.5米，首层地面活动荷载为8吨\/m2；二层高6.5米，活动荷载为500kg\/m2；三层高4.5米，活动荷载为400kg\/m2，四层高4米，活动荷载400kg\/m2.<\/span><\/span><\/span><\/p>3#车间为地上一层局部二层钢结构车间，地上建筑面积100072.54平方，檐高13.5米东西长111.48米，南北宽84.48米，每跨设10吨桁车天车梁，东西边跨跨距24米，其余为21米跨巨，柱距7.5米，共五跨，地面为金刚砂地面面层，铝合金窗，窗台以上为双层复合板墙面，以下为砖墙加保温层加真石漆外墙，屋面为彩钢瓦加岩棉保温屋面，局部二层区域已装修完成：地砖地面，内墙腻子，矿棉板吊顶，大理石楼梯，不锈钢扶手，玻璃内门，房间已分割，卫生间配套齐全
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>交通<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1：项目点距离上合服务中心11公里
<\/span><\/span><\/span><\/p>2：项目点距离胶州市政府13公里
<\/span><\/span><\/span><\/p>3：项目点至胶州湾跨海大桥14公里，经跨海大桥车行40纷杂红可以快速到达青岛市区
<\/span><\/span><\/span><\/p>4：项目距离青岛胶东机场30公里，开车约35分钟即可抵达
<\/span><\/span><\/span><\/p>5：项目位于中国南北主干线沈海高速、青兰高速和青商高速的结合部位，两条高速在全区内（九龙）均设有出入口，为企业提高交通运输效率的同时极大的降低了交通运输成本
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>部分厂房有租赁<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋交付<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>现房，新房手续，若<\/span>房屋网签手续<\/span>完成且竞得人按公告时间已支付完所有房款，<\/span>即可<\/span>交付<\/span>产权，交付日转让人结清水、电、物业等所有公共事业费用
<\/span><\/span><\/span><\/p>房屋面积最终以产证为准
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>尽调机构<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>青岛智宅科技有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>看样咨询<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>集中看样，请提前致电预约工作人员<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>青岛智宅科技有限公司（公告及须知内简称：机构）受转让人的委托，将于2026年7月16日上午10时起至2026年8月28日上午10时止（延时的除外）在阿里资产平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com）对以下标的物进行公开竞价转让
现特此公告特别声明：1、本房屋产权清晰，证件齐全，并非法拍房，经查询未发现共有、优先、保全、查封、异议登记、预告登记、文件备案等登记有妨碍本房屋转让的限制
2、2.85亿起竞价，一人出价即成交，按实际成交价交割
3、淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全
4、①竞价成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，竞得人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若竞得人未足额支付软件服务费的，平台将锁定竞价保证金直至竞得人线上完成软件服务费订单的支付）
②自竞价成交之日起45日内付清竞价成交价款③如竞得人需要贷款的，应在竞价成交之日起45日内支付除贷款外的竞价成交款余额
竞得人必须在规定的限期内（房地产买卖合同签订后1个月内）办理完毕银行贷款，完成交易过户手续
竞得人未能在限期内完成以上要求的，视为竞得人违约，竞价人、委托人有权终止合同，收回竞价标的，且竞得人缴纳的所有款项均不予退回，用以赔偿委托人及竞价人的损失
竞价人如需采取分期付款方式，请在报名竞价前提前与我方沟通，若方案不被认可，请谨慎报名竞价
5、标的物转让登记手续由竞得人与开发商一起办理，按照新房办理相应税费，各自承担
竞买人应当在竞买前向税务、住建、国土等部门进行咨询，最终承担的税费、过户费用和可能涉及的其他费用以相关部门答复为准，竞得人应充分注意并审慎出价
6、过户手续专人全程协助办理，无任何附加费用
7、委托人、竞买人对标的不承担瑕疵担保责任及其他相关责任8、该标的物现现房直接交付
办理房产证时间由开发商统一办证通知我司不承担可能产生的任何风险和责任
二、竞价价格：竞价起始价格：2.85亿元，保证金：2千万元，加价幅度：5万元或整倍数
保证金交纳及处置：1、竞价人应于竞价前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞价的竞价人须在本人的支付宝账户内有足够的竞价保证金竞价人在对竞价标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
竞价成交后，竞价成功者的竞价保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞价人的保证金在竞价后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息支付问题均可致电阿里客服400-822-2870咨询
2、本标的物竞价余款在竞价成交后3日内缴纳，或者3天内付清规定首付并提交贷款资料办理贷款手续
余款可通过以下方式缴纳：1）支付宝网上支付；2）过户日直接转账至产权人银行账户
3、竞价人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况选择网上充值银行
四、竞价人应具备条件：竞价人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞得人资格或者条件有特殊规定的，竞价人应当具备相应的资格和条件
若因竞价人不具备相应的资格或条件而导致日后无法办理过户登记等交付手续，相应责任由竞价人自行承担
五、咨询、看样的时间：标的竞价开始时起竞价结束时止接受咨询，统一组织看样，如需看样请提前电话联系
六、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，则自动延迟5分钟结束
七、特别提醒：1、标的物以现状为准，机构不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞价人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2、参与竞价人必须开设淘宝账户
竞价人在竞价前自行做好尽职调查，竞价人自行判断是否符合受让本项目资格或者条件
3、因不符合条件参加竞买的，由竞价人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于已经产生或将要产生的各项费用、风险和损失赔偿
4、若房屋存在产权登记以外的额外使用面积，包括但不限于地下室、电梯井、庭院等，竞得人需自行评估及承担法律风险
5、竞价人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》，如报名及出价视同充分知晓标的资产的瑕疵及相关要求，并需承担所有责任及损失
6、标的物以现状及房产证登记为准（原房主可移动个人物品包括但不限于家具、家电、收藏品、字画、摆件等等归原房主所有不在交易范围内），青岛智宅科技有限公司不承担标的瑕疵（包括但不限于楼顶渗水、一楼返潮、墙皮脱落、装修家具变形发霉、市政供暖管道未接入及给排水等问题）的担保责任
强烈建议意向竞价人提前实地查看标的房产，竞价人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受本标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
7、竞价人在竞价前自行亲自实地做好尽职调查，自行判断是否符合受让本项目资格
8、竞价人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》，如报名及出价视同充分知晓标的资产的瑕疵及相关要求，并需承担所有责任及损失
9、如竞得人逾期付款则按违约处理，保证金不予退还，作违约赔偿金
如有关于本标的相关问题未达成一致，问题升级到不可调节的情况下，双方均可向本机构所在地青岛市崂山区人民法院提起诉讼
八、项目负责人联系方式：敬请意向人竞价前务必联系机构，以便更充分了解该资产情况及沟通看样事宜，并且机构需要配合意向人拍前与产权方协商买卖协议及过户等细节事宜
如因意向人报名竞价前未联系机构造成的任何风险与不便，机构概不负责
本《竞买须知》参考相关法律规定、阿里平台的竞价规则制订，竞价人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容，并对自己参加竞买的行为负责
凡参与竞价者，均视为认可并且接受本竞买规则的全部内容一、各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞价人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞价人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、竞价安排1、本次竞价会采用网络竞价、增价竞价方式
2、起始价：2.85亿元；保证金2千万元
3、报名竞价人数:该标的物处置须至少一人报名并缴纳相应竞买保证金方可进入竞价程序
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和合法存续的法人、社会组织、团体均可参加竞买
四、竞价人须按照竞价平台的要求在淘宝网上实名注册
如参与的竞价人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开卖前到青岛智宅科技有限公司办理委托手续；竞买成功后，由委托代理人办理交接手续
如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视为委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，由竞价人自行承担相应的法律责任五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有拍买人出价，就自动延迟5分钟
六、保证金规则1、本次标的物竞价保证金采取线上缴纳模式，竞价保证金由淘宝网按照其规则收取并管理
竞价人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳竞价保证金，系统会自动冻结该笔款项
2、竞价成交的，本标的物竞得者（下称竞得人）冻结的竞价保证金将自动转入青岛智宅科技有限公司指定账户，作为竞价成交价款首付款；竞价未成交的，竞价人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
3、竞价人有下列行为者，竞价人缴纳的保证金归青岛智宅科技有限公司所有：（1）竞价人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；（2）竞价人未按规定时间付清剩余尾款（若竞得人和委托人另行约定付款方式除外）；（3）竞价人支付首付款或尾款后，未在30日内办理交付手续的；（4）竞价人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：组织或参与串标、围标活动；捏造、散布不利资产处置的信息；以公济私谋取暴利；其他通过非正当手段扰乱市场的行为
七、竞价余款支付竞价成交后的45个自然日内，竞价成交价余款应全部缴入青岛智宅科技有限公司指定账户中，如竞价人未在时效内支付余款则线上订单自动关闭视为竞价人悔拍违约
竞价人如需采取分期付款方式，请在报名竞价前提前与我方沟通，若方案不被认可，请谨慎报名竞价
八、重要提示1.竞价成功后，竞得人应在机构通知的时间内与出卖方履行转让交割手续（时间以通知为准，在此不作承诺）
若竞得人未在所通知的时间内到场履行转让交割手续时，由此引发的一切问题均由竞得人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让交割手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，青岛智宅科技有限公司不承担任何责任，亦不再履行协助转让交割的义务
2.竞价成功后，有关转让标的交割事项按有关部门规定的时间和方式进行交割，因有关部门政策调整，暂时不能履行转让交割的，则办理时间相应顺延，双方互不追究对方任何的违约责任
3.竞价成功竞价成交后竞得人悔拍的，交纳的保证金不予退还，竞价方可以重新上架竞价，重新竞价价款低于原竞价价款的差价，差额部分由原竞得人承担
未按有关规定履行相关手续时，竞得人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
竞得人逾期未支付竞价款，青岛智宅科技有限公司有权组织重新竞价，没收竞价保证金
4.合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵，由此所产生的纠纷青岛智宅科技有限公司不承担任何法律责任和赔偿义务，买卖双方自行协商处理
5.资产转让过程中出现下列情形的，青岛智宅科技有限公司可以要求出卖方立即终止资产转让活动，同时机构有权直接做出资产转让活动终止的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）未实际在机构履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体存在法律纠纷，并有相关仲裁机构或法院出具的文书佐证的；6.竞价人应为具备完全民事行为的公民、法人或其他组织；法律、行政法规和竞买公告等对竞价标的的买卖条件有规定的,竞价人应当具备规定的条件，有限购政策的地区自行查明是否具备购房资格
不符合条件参加竞买的，竞价人自行承担相应的法律责任7.标的物以现状为准，青岛智宅科技有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地查看标的，未看样的竞价人视为对本标的物的实物现状确认，责任自负
标的物如有租约的，租金及租期均是处置时的价格，市场环境一直在变化中，青岛智宅科技有限公司及转让人不对落户、后期租金收益、租期作承诺
竞价人可现场看样调研，请慎重决定竞买行为，竞价人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
8.竞价成功后，如果因出让方原因导致竞价标的不能交付，本公司仅退还竞得人已经支付的竞买保证金和价款，不支付其他赔偿
9.本次竞价过程中，由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题
当出现此情况时若给各合格竞买方造成经济损失，我公司对各合格竞买方均不承担任何法律责任和赔偿义务
10.竞价人成为竞得人后的特别承诺1）竞买成功后，竞价人承诺，在交接期间内，竞价人应及时签订协议办理交接交付手续
如竞价人不及时办理，则自愿承担因延迟办理所产生的一切法律后果在交接期后，竞价人无权再就标的文件及其交付范围向我公司和委托人提出任何主张
2）风险和瑕疵概括承受
竞价人承诺，一旦竞买成交，竞价人作为竞得人将按照标的现状受让标的，接受标的瑕疵和风险，不因竞价标的的来源、瑕疵和风险，而请求我公司和委托人承担相应责任，或以此作为竞价人履行约定或法定义务的申辩
标的自竞价成功至标的移转给竞得人之日发生变化的，竞得人承认并接受该变化，不因标的变化而向我公司和委托人提出相应的责任追究，或以此作为竞价人履行约定或法定义务的申辩
九、竞价人责任竞价人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读青岛智宅科技有限公司的《竞买须知》、《竞买公告》等有关文件
竞价人应在参与竞价前如实向淘宝网阿里资产竞价网络平台提供明确的送达地址或者主动与我公司联系
如需更改地址，竞得人应及时与青岛智宅科技有限公司联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关文书无法送达的，由竞价人自行承担由此可能产生的法律后果
如有关于本标的相关问题未达成一致，问题升级到不可调节的情况下，双方均可向本机构所在地青岛市黄岛区人民法院提起诉讼
※最终解释权归青岛智宅科技有限公司所有青岛智宅科技有限公司2026年7月16日
