拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>207.97平方米<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2020-11<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>其他<\/span><\/div>产权年限：<\/span>70年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>本商铺坐落槐荫区核心成熟商圈，紧邻弘阳广场、印象济南泉世界两大商业集群，日常客流稳定消费氛围浓厚；路南规划大型商业综合体正在建设落地，未来片区商业能级持续升级，增值潜力可观
<\/p>商铺实用使用面积开阔，格局方正无浪费；室内配套2台5匹格力商用中央空调，全业态适配，接手即可营业，省去大额设备采购费用
<\/p>平台完整上传商铺亮灯门头、全屋室内全套实拍照片，无滤镜真实呈现户型、门头、装修全貌，线上即可看清全部细节，支持线下实地勘验
阿里正规资产，底价入手主城临街旺铺，适合餐饮、零售、休闲服务等多元业态，投资自用两相宜
<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>资产处置竞买公告山东恒家乐房产经纪有限公司将于2026年8月14日10时至2026年8月15日10时，在淘宝网阿里资产处置平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）开展公开竞价转让活动，现就本次网上竞价相关事宜公告如下：一、竞买标的物资产名称：济南市槐荫区腊山河东路东侧、兴福寺路南侧海亮艺术华府12号楼103标的物概况：根据委托人提供的资料，标的物暂无产权纠纷，可正常办理交付
特别提醒：本次标的转让属于商业资产处置
标的物按现状及不动产权证登记内容进行转让，我司不承担本标的瑕疵担保责任
强烈建议意向竞买人亲自实地看样，未实地看样即参与竞买的，视为对本标的物现状的确认与认可
因阿里资产处置平台暂未开通旺旺在线咨询服务，后台无法接收在线咨询消息
如需咨询标的物相关事宜，请直接拨打标的详情页公示的咨询电话进行了解
过户前产生的水电费、物业费由委托人结清二、起始价、保证金及加价幅度起始价：人民币1550000.00元；保证金：人民币155000.00元；加价幅度：以标的详情页平台系统设置为准
三、竞价方式本次竞价采用网络增价竞价方式
本标的物无保留价，若至少一人报名并出价，且竞价结束时该出价为最高有效出价，即为竞价成交
本次竞价活动设置延时出价功能：在竞价活动结束前，当标的物竞价时间剩余最后5分钟时，若5分钟内有人出价，则自动循环延时，每次延时5分钟
标的物展示、咨询与看样：自本公告发布之日起，接受标的物现场看样预约
我司统一安排现场查验时间为竞价开始前1个工作日，意向看样者请提前与我司联系预约
四、保证金交纳及处置参与竞买须注册淘宝账户，在阿里资产平台缴纳保证金后方可取得竞价资格
竞价开始前，淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴保证金
竞价成交的，竞得人被冻结的竞价保证金将自动转入山东恒家乐房产经纪有限公司指定账户，冲抵部分成交价款；竞价未成交的，竞买人保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
五、竞买人资格条件具有完全民事行为能力和支付能力的自然人，或中国境内合法存续的法人及其他组织，均可参加竞买
若竞买人为企业法人或其他组织，须在竞价开始前1个工作日与我司联系完成资质核验
六、竞买参与方式本次竞价通过阿里资产平台线上缴纳保证金参与，在竞价活动结束前成功缴纳保证金即可参与竞价，具体操作详见平台线上交保指引
七、标的物交割流程竞买人付清全部成交价款后的7个自然日内，与委托人完成签约及产权过户交割手续
如竞买人因个人原因无法在约定期限内到场办理产权过户的，可提前与我司协商，办理委托公证手续后由受托人全权办理
若竞买人未按期履行相关义务，我司有权按竞买人违约处理八、竞价余款支付全款支付竞价成交后7日内，竞得人须将剩余成交价款全额缴入山东恒家乐房产经纪有限公司指定账户
未在规定时间内付清全部款项的，视为竞得人自动放弃竞得资格，我司有权按违约处理
分期付款竞买人如需采取分期付款方式，请在参与竞价前提前与我方沟通确认方案，方案未获认可的，请谨慎参与竞买
九、特别提醒标的相关资料均为人工录入，可能存在文字误差、面积登记偏差等情况，标的物状况以实际现状和不动产权证记载为准
山东恒家乐房产经纪有限公司不承担标的瑕疵担保责任标的为二手房源，顶楼房屋可能存在漏水、一楼房屋可能存在管道堵塞、外墙漆面脱落、市政供暖管道未接入及排水等各类潜在问题
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状及一切已知和未知的瑕疵
竞买人在竞价前须自行完成实地尽职调查，自行判断是否符合标的受让资格及相关条件
竞买人在竞价前请务必仔细阅读《竞买须知》，报名并出价即视为已充分知晓标的资产的瑕疵及相关要求，并自愿承担所有责任与损失
如竞得人逾期付款，或付款后未及时办理产权交割手续，均按违约处理，已缴纳的保证金不予退还，作为违约赔偿金
若就本标的相关事宜产生争议且无法协商调解的，双方均可向我司所在地人民法院提起诉讼
山东恒家乐房产经纪有限公司2026年07月15日为规范本次资产网络竞价处置交易行为，保障各方合法权益，本次资产处置活动全程在阿里资产（淘宝）网络竞价平台公开开展
所有竞价参与人在报名、缴纳保证金、参与出价前，必须认真阅读、充分理解并完全认可本《竞价须知》及对应《竞价公告》全部条款内容
本次资产网络竞价处置活动严格遵循公开、公平、公正、诚实守信的交易原则，所有线上交易行为合法有效、具备完整法律效力
凡参与本次竞价活动的竞价参与人，即视为自愿接受本须知全部约束，并对自身所有竞价操作、交易行为承担全部法律责任与履约责任
一、竞价交易总体安排1、交易方式：本次资产处置采用线上公开网络竞价、增价出价模式，全程依托阿里资产平台合规开展，属于平台资产线上议价处置行为】2、竞价生效条件：本次标的资产处置，满足至少1名符合资质的竞价参与人完成报名、足额缴纳保证金并提交有效出价，即可正常启动竞价程序并确认成交结果
3、交易调整权限：山东恒家乐房屋经纪有限公司作为本次资产处置居间服务及平台服务机构，有权在本次竞价活动正式开始前，根据实际情况依规中止、撤回本次竞价处置活动，且无需向竞价参与人承担任何赔偿、违约责任
二、竞价参与人参与资格凡具备完全民事行为能力的自然人、合法存续的法人企业及社会组织、团体，在无法律法规禁止参与资产交易的前提下，均可自愿报名参与本次标的资产竞价
竞价参与人需自行核验自身参与资质，因资质不符、违规参与报名竞价所产生的一切损失、风险及法律责任，均由竞价参与人自行全额承担
三、平台注册与委托代理规则1、实名注册要求：所有竞价参与人必须严格按照阿里资产、淘宝平台官方规则，完成淘宝账号实名注册及实名认证，未完成实名核验的，无法参与报名及竞价出价
2、委托代理办理：未开设淘宝账户或无法自行参与报名竞价的竞价参与人，可委托具备完全民事行为能力的自然人作为代理人代为参与
受托人须在标的正式开拍前1个工作日，前往山东恒家乐房屋经纪有限公司现场办理完整书面委托手续（含委托书、双方身份证明等资料）
3、委托效力认定：未按期办理委托手续、资料不全或不符合平台及法定要求的，本次竞价行为直接认定为代理人个人行为，由代理人承担全部责任，本公司及委托方不承担任何连带责任
4、成交后续办理：委托竞价成交的，所有标的交接、资料核验、手续办理等后续流程，均由受托代理人统一办理
四、平台延时竞价规则本次竞价活动启用阿里资产平台标准延时出价功能：在竞价活动原定结束时间前，任意最后5分钟内如有竞价参与人提交有效出价，系统将自动顺延竞价时长5分钟
该规则循环生效，直至竞价最后5分钟内无新增有效出价，竞价活动正式结束，最终以平台系统记录的成交结果为准
五、竞价保证金缴纳与处置规则本次竞价保证金全程执行阿里资产、淘宝网官方管理规则，由平台统一收取、冻结、管理，具体规则如下：1、线上缴纳冻结：竞价参与人在首次确认出价前，需按照淘宝系统提示完成报名并足额缴纳对应竞价保证金，系统自动冻结该笔资金，未完成保证金冻结的竞价参与人，无出价参与资格
保证金冻结期间不计任何利息
2、保证金划转与解冻：竞价未成交的竞价参与人，其冻结保证金在竞价活动结束后由平台即时自动解冻；竞价成交的竞价参与人，其冻结保证金将自动划转至山东恒家乐房屋经纪有限公司指定账户，直接冲抵标的成交首付款
3、保证金不予退还情形：竞价参与人存在下列任一违规、违约行为的，已缴纳的竞价保证金全额归本公司所有，不予解冻、不予退还：（1）竞价过程中违反平台交易规则及资产处置相关规定，恶意扰乱竞价交易秩序的；（2）竞价成交后，未按约定时限足额付清全部成交价款（竞价参与人与委托方另行书面约定付款方式的除外）；（3）竞价成交后，无正当理由拒不配合完成标的交付、交接、核验等后续手续的；（4）存在恶意炒作、操纵交易等违规行为：包括但不限于组织或参与串标、围标；捏造、散布虚假信息干扰资产正常处置；以其他非正当手段扰乱资产交易秩序的行为
六、成交余款支付规则1、全额支付（默认标准）：竞价成交后，竞价参与人须在7个自然日内，将标的全部成交余款足额缴入山东恒家乐房屋经纪有限公司指定账户，完成全款结清
2、分期付款（协商专属）：竞价参与人如需申请分期付款，必须在报名竞价前提前与本公司沟通报备，经本公司审核认可后方可执行
竞价成交后7日内，竞价参与人需与委托方签订书面付款协议，明确付款方式、期限及权责
若报名竞价前未提前沟通、分期付款方案未获认可，或成交后双方无法达成付款约定的，竞价参与人必须严格按照全额支付规则履约
因分期付款产生的一切纠纷、风险及法律责任，均由竞价参与人自行承担，与本公司无关
七、违约责任1、逾期付款违约：竞价成交后，竞价参与人未按约定时限足额支付成交价款的，视为根本违约
本公司有权单方终止本次交易，并对标的重新开展公开竞价处置若二次竞价成交价格低于原成交价格，产生的差价损失、二次交易服务费等全部损失，由原违约竞价参与人全额补足、承担
2、逾期交接违约：标的竞价成交后，竞价参与人未在规定时限内配合完成标的交接、核验、手续办理的，视为自动放弃标的购买权，构成违约
本公司可重新处置标的并追究其违约责任如需延期交接，必须事前取得委托方书面同意，否则一律视为逾期违约
八、风险告知与竞价参与人自愿承诺1、文件知悉承诺：竞价参与人完成报名、缴纳保证金的行为，即视为已完整阅读、充分理解、无条件认可本次《竞价公告》《竞价须知》及平台全部交易规则，自愿接受所有交易条件，无任何异议
2、风险与瑕疵自担承诺：竞价参与人已自行对标的来源、权属、现状、瑕疵及全部潜在风险完成充分尽职调查，完全知悉并自愿承担标的所有已知、未知瑕疵及交易风险
本公司及平台提供的标的图片、文字资料、说明介绍等，仅作参考使用，不构成任何权属、价值及交易担保，因标的瑕疵、现状问题产生的一切纠纷与损失，本公司不承担任何法律责任及赔偿义务
3、不可抗力免责：竞价过程中，因平台系统故障、意外事件、不可抗力等因素导致竞价中断、终止的，由阿里资产平台按照官方规则处置
因此产生的一切经济损失及交易影响，本公司不承担任何赔偿及法律责任
4、现状受让承诺：竞价成交后，竞价参与人承诺按标的基准日现状整体受让资产，概括承受标的全部瑕疵与风险
自基准日至标的正式移交期间，标的产生的任何状态变化，竞价参与人均予以认可并接受，不得以此为由拒绝履约，不得向本公司及委托方主张任何抗辩、赔偿权利
标的交接完成后，竞价参与人不得再就标的权属、交付范围、现状瑕疵等事宜提出任何异议及诉求
九、竞价参与人责任与文书送达所有竞价参与人在竞价开始前，须再次通读全部交易文件，熟知各项交易规则与履约权责
竞价参与人需在报名竞价前向阿里资产平台及本公司提供真实、准确、有效的送达地址及联系方式；信息变更的，需第一时间书面告知本公司并完成备案确认
因送达地址、联系方式有误，或变更后未及时告知，导致相关文书、通知无法送达、权益受损的，全部法律后果由竞价参与人自行承担
十、业务说明与附则本公司长期面向全国承接各类资产委托处置服务，可受理住宅、商铺、公寓、厂房、工程机械、工业设备、二手车辆等各类合法资产，依托阿里资产全国公开交易平台及海量客源，为个人、企业提供合规、高效的资产快速变现服务，欢迎各界合作洽谈
本《竞价须知》为本次阿里资产平台网络竞价交易的有效法律文件，全程适配阿里商拍合规要求，自发布之日起生效，未尽事宜由本公司依规解释
