拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>别墅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>山东省临沂市河东区临沂桃花源<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>160.57平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>1<\/span><\/div>总楼层：<\/span>2<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2023-01<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div>产权年限：<\/span>70年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托，普宁市众帮企业管理服务有限公司将于2026年8月19日20时起至2026年8月20日20时止（如发生自动延时，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com，户名：普宁市众帮企业管理服务有限公司）对以下标的进行公开挂牌竞价竞拍
现就有关事项公告如下：重要提示：2026年8月19日20时起至2026年8月20日20时止（延时除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物标的名称：山东省临沂市河东区临沂桃花源D30号楼104，标的按现状公开竞价竞拍
二、重大事项披露该标的物本次竞拍为商业竞拍，不存在交付难问题
竞拍标的物以现状为准，普宁市众帮企业管理服务有限公司不承担标的物的瑕疵担保责任
其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，照片或视频仅作为参考，不作为实物交付标准依据
有意者请亲自实地查看标的物，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的现状及一切已知、未知瑕疵
三、挂牌价格及竞价参数挂牌价格300万元，保证金：20万元，加价幅度：10000元或整倍数
四、保证金、成交款及服务费支付（一）竞价前，淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内资金作为应缴保证金
竞价结束后未能竞得者，冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息（二）竞价成功后，竞得者原冻结的保证金自动转入普宁市众帮企业管理服务有限公司指定账户；竞价余款须在2026年9月3日前（成交后15日内）付清
（三）竞得人应在余款支付期限内完成平台软件服务费支付
因未支付服务费导致保证金未能及时到账的，委托方有权延迟交割标的且不构成违约，相关责任由竞买人自行承担
（四）竞买人参与竞价前请自行确认支付限额，避免因限额问题导致支付失败
五、竞买人应具备条件：无六、咨询与看样自公告之日起至2026年8月3日止接受咨询（节假日休息），有意者请与项目经理或转让方联系
七、竞价方式本次竞价活动设置延时出价功能：在竞价活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，系统自动延迟5分钟
本公司承接全国各地资产竞拍业务（住宅、公寓、车位、别墅、商铺、厂房、办公楼等）
八、特别提醒（一）标的物以现状为准，普宁市众帮企业管理服务有限公司不承担瑕疵担保责任
竞买人一经出价，即视为完全接受标的现状及所有已知、未知瑕疵（二）参与竞买须注册淘宝账户，竞买人应自行做好尽职调查，自行确认受让资格
软件服务费1%、竞卖服务费3%由竞买人承担（三）因不符合资格参与竞买的，由竞买人自行承担全部法律责任、费用及损失
（四）标的物转让登记手续由竞买人自行办理，所涉及的买卖双方一切税费均由竞得人承担
（五）本标的物优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权
（六）其他：无（七）竞买人在竞价前请务必仔细阅读《竞买须知》
阿里咨询电话：400-822-2870普宁市众帮企业管理服务有限公司2026年7月19日一、本《竞买须知》根据相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞拍活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞拍活动具备法律效力
参加本次竞拍活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞拍标的以现状进行竞拍，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准我公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买家自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞拍成交结果及成交价格
四、本次竞拍活动设置延时出价功能，在竞拍活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、竞拍前竞买人的支付宝账户中，应有足够的余额支付竞拍保证金
竞买人在对竞拍标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞拍成交的，本标的物竞得者（买家）冻结的保证金自动转为履约保证金，竞拍未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞拍活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、本次竞拍是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞拍标的物已知及可能存在的瑕疵，已在本次竞拍资料中作了详尽的说明
竞拍人对竞拍标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞拍前必须仔细审查竞拍标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
竞买人应在参拍前自行向当地相关部门咨询是否具备购房资格因不具备购房资格导致无法过户的，后果及损失由竞买人自行承担
七、买家逾期未支付竞拍款，视为买家悔拍，所交纳的保证金不予退还，我公司可以重新竞拍，重新竞拍时，原买家不得参加竞买
扣除的保证金用于支付竞拍产生的费用损失、弥补重新竞拍价款低于原竞拍价款的差价等
如其缴纳的保证金不足以弥补重新竞拍价款低于原竞拍价款的差价等费用损失的，由原买家承担不足部分
八、买家按规定付清成交款后，需办理《不动产权证书》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，我公司予以协助，所涉及的税、费由买家承担
（其中包括出让方可能存在的增值税、个税印花税等等）
税费征收的方式和比例须由房产竞价人自行向当地税务部门了解如果有水、电、煤等相关信息需要更名的，竞买方自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
由于标的物的特殊性，对于标的物后期所需缴纳的物业费、管理费、能耗费等，需竞买人自行了解金额
交割前的水、电、煤、物业费等欠费均由卖家承担九、本次竞拍活动计价货币为人民币，竞拍时的起拍价、成交价均不含买家在竞拍标的物过户、交割时所发生的所有费用
十、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标
上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任十一、为便于买家及时收到我公司竞拍相关的文书，竞买人在竞拍竞价前如实向淘宝网资产处置竞拍网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买家应在竞拍活动结束时与我公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使我公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十二、竞价代理人根据法律规定有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价
本次网络竞价标的,如因法定事由在竞价开始结束前中止或撤回委托的，委托人及我公司不承担其他任何法律责任
十三、本规则其他未尽事宜，请向竞价代理人咨询
