拍卖公告
'拍卖标的情况介绍（标的物情况介绍摘录自龙岩华泰资产评估房地产土地估价有限公司报告）注意事项：1.所有权人：邱**
2.该房屋权利性质为出让/商品房，毛坯房，因该房屋产权尚为预告登记证明，尚未办理产权证，竞买成功后，买受人在办理产权转移时需产生二道税费（其一：按法律规定开发商过户至原业主产生的税费；其二：按法律规定原业主过户至买受人产生的税费）；以上由原业主承担的税费应由买受人先行垫付，买受人垫付税费（原业主需缴纳的税费）后，凭付后凭证、相关部门出具的票据，自本院向买受人送达过户裁定书之日起五日内，向本院申请退还垫付的税费
3.参与竞买者视为符合竞买资格，因不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任
4.该评估价和起拍价均为减去预期成交过户时产权人需缴纳税费后的价值，实际税费以实际过户过程中发生为准，有意向竞买者请自行咨询相关部门，参与竞买者视为知晓该情况
（一）估价对象的财产范围1.估价对象名称及财产范围：本报告估价对象名称为漳平市菁城街道万祥北路77号（万成铂仕家园）5幢2梯605室住宅套房和-1层1033号地下车位
估价对象财产范围包括估价对象房屋（毛坯房）、配套设施及分摊土地使用权，不含债权、动产和其他权益
2.坐落：估价对象位于漳平市菁城街道万祥北路77号（万成铂仕家园），所在小区四至为：东：临万祥北路，西：临万成家天下小区道路，南：临万和大厦小区，北：临双拥路
根据漳政综〔2025〕68号《漳平市人民政府关于公布漳平市2024年度基准地价更新成果的通知》，估价对象所处土地级别属漳平市城区二级住宅用地
3.规模：建筑物整体为十九层钢混结构住宅楼，地下一层为车位，地上十八层为住宅楼，估价对象位于第6层605室住宅套房和地下一层1033号车位，605室建筑面积115.32㎡，-1层1033号地下车位面积28.16㎡
4.用途：估价对象在价值时点的法定用途为住宅及车位用途，实际用途为住宅及车位
5.权属：估价对象房屋具体权属状况如下所述：根据委托方提供的《不动产权登记信息证明》等资料，相关登记内容如下：房号605室1033车位预告证明号闽（2020）漳平市不动产证明第0007333号闽（2020）漳平市不动产证明第0007993号产权人邱**房屋坐落漳平市菁城街道万祥北路77号（万成铂仕家园）5幢2梯605室漳平市菁城街道万祥北路77号（万成铂仕家园）地下室1033号共有情况单独所有单独所有规划用途住宅车位建筑面积（㎡）115.3228.16用途成套住宅车位使用权类型出让出让终止日期2090年1月16日2090年1月16日分摊土地面积（㎡）25.88-(3)其他权属状况根据估价委托人提供的相关资料和估价人员的调查，估价对象无租赁权、居住权等权利情况，现场勘察日，估价对象被漳平市人民法院查封产权，现为空置
根据司法拍卖的估价目的和本报告的假设前提，本报告按估价对象不存在被占用、租赁、抵押、查封等形式的限制权利情况进行估价
(二)土地基本状况1.所在小区宗地四至：东：临万祥北路，西：临万成家天下小区道路，南：临万和大厦小区，北：临双拥路
2.形状：所在宗地形状为不规则多边形
3.土地使用期限：土地使用权类型为出让，终止日期至2090年1月16日，剩余土地使用年限约为63.8年
4.规划条件：未取得规划条件资料，但估价对象已作不动产权预告登记，可推断为合法建设的房地产
5.开发程度：宗地红线内外通上水、通下水、通路、通电、通燃气、通讯，宗地内已建成商住、住宅楼，开发程度好
(三)建筑物基本状况1.建筑结构：估价对象所在的住宅楼总楼层为十九层
楼宇结构为框架结构，抗震性能好2.设施设备：该栋楼为高层住宅，设有消防楼梯供上下楼，配置电梯（两梯两户），配备给排水、居民配电、燃气、消防、通讯等设施
3.装饰装修楼宇外墙面为外墙漆，铝合金窗
至价值时点，入户为防盗门，室内为毛坯房
地下车位地面为地坪漆地面，墙面及天棚为涂料粉刷4.新旧程度：估价对象所在楼宇约建成于2022年，价值时点房屋成新率约为93%
5.维护状况：估价对象日常维护状况较好
(四)估价对象司法拍卖的合法性根据委托方提供的《评估委托书》、执行裁定书、判决书等司法文件，估价对象房地产已被法院查封产权，列为司法拍卖对象，其拍卖行为的合法性已由执行法院审查，房地产估价机构已经合法程序选定，并提供了相关估价资料，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》【(2004)16号】；估价对象已办理了《不动产权预告登记证明》
根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，估价对象属于债务人或者第三人有权处分的财产，估价对象房地产符合《城市房地产管理法》第三十九条规定的符合转让条件的房地产
估价对象也不属于《城市房地产管理法》第三十八条规定的不得转让的房地产
估价对象也不属于法律、法规禁止流通的财产因此，估价对象可以作为以司法拍卖为估价目的的估价对象
';漳平市人民法院关于拍卖漳平市菁城街道万祥北路77号（万成铂仕家园）5幢2梯605室房产及地下室1033号车位的公告福建省漳平市人民法院将于2026年08月02日10时至2026年08月03日10时止（延时的除外）在福建省漳平市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省漳平市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖对象：漳平市菁城街道万祥北路77号（万成铂仕家园）5幢2梯605室房产及地下室1033号车位
对象：拍卖对象为坐落于漳平市菁城街道万祥北路77号（万成铂仕家园）5幢2梯605室住宅套房和-1层1033号地下车位
拍卖对象财产范围包括估价对象房屋（毛坯房）、配套设施及分摊土地使用权，不含债权、动产和其他权益
根据贵方提供的《不动产权登记信息证明》，拍卖对象不动产权利人为邱**，证载用途住宅及车位用途，实际用途为住宅及车位用途，605室建筑面积115.32㎡，-1层1033号地下车位面积28.16㎡；土地使用权类型为出让，分摊土地面积为25.88㎡
注意事项：1.所有权人：邱**2.该房屋权利性质为出让/商品房，毛坯房，因该房屋产权尚为预告登记证明，尚未办理产权证，竞买成功后，买受人在办理产权转移时需产生二道税费（其一：按法律规定开发商过户至原业主产生的税费；其二：按法律规定原业主过户至买受人产生的税费）；以上由原业主承担的税费应由买受人先行垫付，买受人垫付税费（原业主需缴纳的税费）后，凭付后凭证、相关部门出具的票据，自本院向买受人送达过户裁定书之日起五日内，向本院申请退还垫付的税费
3.参与竞买者视为符合竞买资格，因不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任
4.该评估价和起拍价均为减去预期成交过户时产权人需缴纳税费后的价值，实际税费以实际过户过程中发生为准，有意向竞买者请自行咨询相关部门，参与竞买者视为知晓该情况
起拍价：48.6216万元，保证金：5万元，增价幅度：0.4万元
有意竞买者请先仔细阅读拍卖公告和须知中的相关内容，可咨询法院案件承办人，详细了解所拍标的物现状
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（是否符合条件请自行咨询龙岩市相关房管部门，一旦竞买，视为知晓相关政策）
如参与竞买人未开设淘宝账户或因为其他原因无法本人网上竞拍，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向漳平市人民法院办理委托手续（法定节假日除外）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省漳平市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人(即淘宝竞得者)的个人行为
如共同购买，共同购买人须确定一人在淘宝网上参与竞拍，并在竞买开始前向漳平市人民法院办理共同购买手续（法定节假日除外）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与共同购买人一同到福建省漳平市人民法院办理交接手续
如手续材料不全，竞买活动认定为淘宝竞得者的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：公告期内接受咨询，法定节假日除外，有意者请提早与龙岩市悦家房地产经纪有限公司（司法拍卖辅助机构）凌先生18959071214联系统一安排
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
至少1人报名且出价不低于起拍价（即保留价），方可成交六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒：有意者请亲自实地看样，务必详细了解拍卖标的，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
拍卖财产产权转移产生的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证税、水利基金费、出让金以及房产交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方按法律、行政法规规定承担
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询本拍卖标的确定的起拍价，已按评估的市场价扣减卖方应承担的交易税费，拍卖成交后产权转移产生的税费、标的物可能存在的维修、维护、物业费、水费、电费等费用均由买受人承担
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，本次拍卖发布前通知已知案件当事人(案件有优先购买权人的，已通知已知优先购买权人)，为更好保障当事人、已知优先购买权人的权利，本次拍卖公示期增加5天
九、拍卖竞价前竞买人应先报名并缴纳保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款成交后一个星期之内缴入法院指定账户(户名：漳平市人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司漳平支行，账号：6232636400102054225)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
有需要贷款的，可向贷款银行咨询，详询龙岩市悦家房地产经纪有限公司（司法拍卖辅助机构）吴经理17705971777
十、法拍房贷款①公积金贷款1.请仔细阅读附件《法拍房公积金贷款流程图》
2.提取公积金缴交首付款、办理公积金贷款请咨询公积金贷款承办银行：中国建设银行股份有限公司漳平支行联系人0597-7831145
3.因拍卖房产是在未落实抵押之前发放贷款，所以由住房置业提供阶段性担保，收费标准为贷款金额0.5%+代办费（按产权套数收费，详情请咨询住房置业）
联系人杜经理，电话：15880434698②商业贷款基于符合银行贷款条件前提下，由银行发放贷款，于开拍前五个工作日前与各银行联系
贷款金额由贷款银行审批发放，关于贷款利率问题请致电相关银行客户经理详细了解
因拍卖房产是在未落实抵押之前发放贷款，所以由住房置业提供阶段性担保，收费标准为贷款金额0.8%+代办费（按产权套数收费，详情请咨询住房置业）
需在担保公司预缴购房的相关税费银行及担保机构联系人：龙岩市住房置业融资担保有限公司漳平分公司杜经理15880434698中国建设银行股份有限公司漳平支行联系人0597-7831145中国工商银行股份有限公司漳平支行联系人：陈经理13959469569中国邮政储蓄银行股份有限公司漳平支行联系人：杨经理18950806680因银行不同意发放贷款或未能及时发放贷款，竞买人在竞买成功后均应按照《拍卖公告》、《拍卖须知》确定的缴款期限内全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知法院咨询电话：关于竞拍、拍卖标的物等事宜详询朱法官：0597-7525697或龙岩市悦家房地产经纪有限公司（司法拍卖辅助机构）凌先生18959071214
联系地址：福建省漳平市人民法院淘宝技术咨询：400-822-2870（针对买家操作疑难问题
关于标的物情况咨询、看样预约、交割过户、售后等问题，不做接待）福建省漳平市人民法院2026年07月16日竞买须知福建省漳平市人民法院定于2026年08月02日10时至2026年08月03日10时止（延时的除外）在福建省漳平市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省漳平市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户或因为其他原因无法本人网上竞拍，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向漳平市人民法院办理委托手续（法定节假日除外）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省漳平市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人(即淘宝竞得者)的个人行为
如共同购买，共同购买人须确定一人在淘宝网上参与竞拍，并在竞买开始前向漳平市人民法院办理共同购买手续（法定节假日除外）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与共同购买人一同到福建省漳平市人民法院办理交接手续
如手续材料不全，竞买活动认定为淘宝竞得者的个人行为买受人(本人)不可以是负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后一星期之内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：漳平市人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司漳平支行，账号：6232636400102054225)，并在缴完全部款项后3日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省漳平市人民法院签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后领取裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续
买受人需要办理抵押贷款的，可向银行咨询十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用或税费
十三、买受人应自行办理过户登记等相关变更手续，费用自理
对可能存在的影响标的物使用的欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0597-3266075本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
法院咨询电话：关于竞拍、拍卖标的物等事宜详询朱法官：0597-7525697或龙岩市悦家房地产经纪有限公司（司法拍卖辅助机构）凌先生18959071214
淘宝技术咨询：400-822-2870（针对买家操作疑难问题关于标的物情况咨询、看样预约、交割过户、售后等问题，不做接待）福建省漳平市人民法院2026年07月16日
