拍卖公告
'标的调查情况表标的名称武夷山市国安大道277号（武夷山新时代广场（溪山九境-01））27幢9层906室权证情况法院执行裁定书（2026）闽0782执281号不动产权证号闽（2023）武夷山市不动产权第0004803号标的所有人叶某某询价日2026年5月9日标的现状房屋规划用途住宅地类用途权利类型是否已腾空未腾空租赁情况无租赁权利性质房屋建筑面积88.08平方米钥匙权利限制情况查封已查封抵押已抵押标的物介绍装修情况已实地为准房屋户型已实地为准房屋楼层房屋朝向已实地为准周边配套已实地为准其他介绍标的物估值税务询价参考价968880元费用总价其他费用情况备注';福建省武夷山市人民法院变卖公告武夷山市人民法院将于2026年7月31日10时至2026年9月29日10时止（延时除外）在武夷山市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：武夷山市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com），现公告如下：一、变卖标的：武夷山市国安大道277号（武夷山新时代广场（溪山九境-01））27幢9层906室【所有权证号：闽（2023）武夷山市不动产权第0004803号】房产，建筑面积88.08平方米
起拍价：871992元增价幅度：5000元二、咨询、展示看样的时间与方式：（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系
三、本次变卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：1.标的物无租赁；2.标的物已腾空，标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖物的瑕疵保证
如有违章、加盖部分不在此次拍卖范围内，存在无法过户的风险或者被有关行政部门拆除罚款由买受人自行承担
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；3.竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担
六、变卖成交后，标的物过户登记手续由买受人自行办理
因网络司法拍卖、变卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人负担
被执行人应当支付的税费，由买受人先行垫付，买受人垫付的税费应在收到成交过户裁定书、成交确认书之日起三十日内，凭完税证明向本院书面申请从拍卖价款中返还，本院将在本次拍卖、变卖所得款项扣除执行费用等费用后的范围内，予以返还
逾期未书面申请的，视为买受人放弃向本院申请返还垫付款的权利该标的物欠缴的物业、水电、燃气等欠费，由相应主体负担
具体欠费请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关买受人自行办理户口迁移手续
七、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前5日与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人应于变卖开始前5日向本院主张优先购买权，逾期不主张的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
十、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、变卖余款应当在变卖成交后15日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：武夷山市人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司武夷山支行
帐号：35001676307052512602-020464）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
十五、武夷山市金融机构有提供“法拍贷”业务，需要办理该业务的竞买人请联系金融机构办理
举报监督电话：0599-5101073本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0599-5108170蔡法官淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
武夷山市人民法院二〇二六年七月十六日变卖须知武夷山市人民法院将于2026年7月31日10时至2026年9月29日10时止（竞价周期与延时除外）在武夷山市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：武夷山市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0599/06）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：武夷山市国安大道277号（武夷山新时代广场（溪山九境-01））27幢9层906室【所有权证号：闽（2023）武夷山市不动产权第0004803号】房产，建筑面积88.08平方米
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向武夷山市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武夷山市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应在拍卖开始前5日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前5日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴871992元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后15日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在变卖成交后15日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到武夷山市人民法院（武夷山市柳永路173号武夷山市人民法院执行局）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：武夷山市人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司武夷山支行
帐号：35001676307052512602-020464）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0599-5101073本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0599-5108170淘宝技术咨询：400-822-2870武夷山市人民法院二〇二六年七月十六日
