（破）福建八九八八物业有限公司133笔应收账款（物业费） <正在拍卖>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>破产企业名称：<\/span>福建八九八八物业有限公司<\/span><\/span><\/p>拍卖标的物调查情况表<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的<\/span>名称<\/span><\/span><\/p><\/td>福建八九八八物业有限公司<\/span>133<\/span>笔应收账款（物业费）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/p><\/td>福建省莆田市中级人民法院（2023）闽03破申106号<\/span>民事裁定书<\/span>；<\/span>福建省莆田市城厢区人民法院（2023）闽0302破23号<\/span>决定书<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/span><\/p><\/td>管理人无法提供原件及权利证书<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>福建八九八八物业有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/span><\/p><\/td>均未起诉<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/p><\/td>配合清算义务人提交的自制未缴物业费统计表格、福建省物业服务合同<\/span>复印件<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告2023年9月4日，莆田市中级人民法院根据莆田市海西科技发展有限公司的申请，作出（2023）闽0302破申106号民事裁定书，裁定受理福建八九八八物业有限公司（以下简称八九八八公司）破产清算案，并裁定本案由福建省莆田市城厢区人民法院（以下简称城厢法院）审理

城厢法院于2023年9月20日作出（2023）闽0302破23号决定书，指定福建名仕律师事务所担任福建八九八八物业有限公司管理人（以下简称管理人）

根据福建八九八八物业有限公司应收账款处置方案，本次拍卖管理人对福建八九八八物业有限公司配合清算义务人提供的破产资料中自制的未缴物业费统计表格中的133笔应收账款作为一个资产包处置

管理人将于2026年7月24日10时至2026年7月25日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上进行第二次公开拍卖活动事宜，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在淘宝网阿里拍卖破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3.管理人将配合买受人移交配合清算义务人提交的自制未缴物业费统计表格复印件、福建八九八八物业有限公司与莆田市城厢区霞林街道木兰村民委员会签订的《福建省物业服务合同》的复印件，可能产生的交付等费用由买受人自行承担

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任5.成交价不含税费，标的物转让所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由买受人自行承担，竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准

6.拍卖成交后，买受人应在3日内向管理人缴纳余款，买受人逾期标的物转让手续所产生的一切风险由其自行承担，所产生的一切费用亦由买受人自行承担

7.标的物转让手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助，可能产生的债权转让相关一切费用由买受人承担

人民法院不予出具标的物转让裁定书8.拍品尾款只接受线上支付，并汇款至本管理人指定账户（户名：福建八九八八物业有限公司管理人，开户行：中国银行股份有限公司莆田延寿支行；账号：426084894933）

9.因标的为破产财产，标的成交后，管理人不能提供发票

二、拍卖标的福建八九八八物业有限公司的133笔应收账款（物业费）合并拍卖

序号名称金额1吴俊义吴俊良吴仁山3830.702林智杰1982.503林金赐3830.704林剑花3830.705李建英472.006林文辉（阿杰）912.007林群472.008林玉栋林国华912.009林雅娟（林明捷）3830.7010陈文燕2505.8011林元珊596.6012李金喜598.0013李文明596.6014林寿华林剑斌林剑花598.0015林国雄2028.5016林金芳林志强3830.7017李立峰472.0018林金柏林媛媛472.0019李长英（长彪）472.0020林美爱3409.5021李文明1298.8022林德青811.8023林珍财1011.3024林文坤4247.5025林荔影林珊珊3409.5026李元煌李腾李小刚3698.6027林黎凡745.4028林智洪林智伟林祥英3438.5029林智洪林智伟林祥英3438.5030李亚忠李佳新606.0031李建东835.0032张赛林835.0033陈秋萍835.0034林文英3507.0035林美爱林丽608.2036林金赐林银宗2549.8037林金赐林银日2564.6038欧丽冰608.2039李吓武608.2040李武凤608.2041李飞萍610.2042李金藩608.2043李必霞610.2044李建国1063.5045薛加立薛洪芳3507.0046薛黎明3507.0047李珍木2977.7048林庆波835.0049郑剑雄1063.5050李凌峰李凌敏李晶晶陈丽君835.0051李凌峰李凌敏李晶晶陈丽君1063.5052林德青1063.5053李东仁835.0054李伟822.4055薛涵梁凤珠3925.8056薛凤珍薛金桂林振宇822.4057薛雄薛建新3925.8058薛雄薛建新3925.8059李建国李凤霞822.4060林青林涌涛3454.0061李金远934.7062李小刚1906.8063薛庆成4290.4064李珍木1021.5065薛玉琴薛玉妹3994.2066薛国华1521.0067薛国华1521.0068李元度1021.5069薛庆东1021.5070李元荣972.8071林敏华3915.6072薛闯震608.0073薛文瑞薛龙932.4074林国新608.0075薛文瑞薛洪1075.8076林德扬972.8077李文华（公租）3522.0078陈金灿（公租）2366.5079李庆夏（公租）3522.0080陈少雄陈金焰704.4081李广473.3082李向上704.4083李向上473.3084李玉星704.4085李凤顺677.3086李秀云455.1087阿狗木兰公（李国金）2912.0088李金发（公租）2900.0089李志华（公租）2900.0090李金山3640.3091薛文春700.0092李一星李仿棋3625.7093李一星李仿棋697.3094吴玉烟李仁700.0095坂头公林妹仔3924.7096坂头公蔡国进3216.2097李群（公租）3924.7098李仁枝754.8099李文兰3216.20100李忠军754.80101李忠军754.80102坂头公3997.50103李元高（公租）3961.10104李春洪（公租）3961.10105李文水（公租）768.80106李金春李金雄768.80107李金春2437.60108李东升李细金2460.00109李金雄761.80110李福亮李振华768.80111李金雄761.80112李金春768.80113李春琴李伟杰761.80114薛庆良（公租）1129.00115李国雄373.20116李文兰3231.30117李祥福646.30118薛建兴485.20119李凤顺3231.20120李凤顺485.20121李玉树485.20122木兰公租林志俊2404.00123李友芳卢丽娟462.30124薛亚焕462.30125李民462.30126李仁枝462.30127李志强462.30128霞林居委会1940.60129李金星李世杰3231.30130李金星李世豪3231.30131李福春（公租）646.30132李文智3231.30133李建勋1940.60总计233919.60二、拍卖起拍价第二次拍卖以首次拍卖金额187135.68元的百分之八十即149708.54元作为起拍价

即：起拍价：149708.54元；保证金：29941.71元；增价幅度：2000元及其整数倍

上述起拍价格仅为管理人根据福建八九八八物业有限公司应收账款处置方案，所确定的本次网络拍卖债务人财产的起拍价，不代表对应收账款真实性、公允性、回收可能性的保证

三、拍卖标的重大风险提示鉴于本拍卖标的存在重大风险，故请竞买人仔细阅读以下风险提示：1.鉴于管理人接管的材料有限，债权可能全部或部分无效、不存在、无法追回、产生损失等，真实性存在瑕疵；2.管理人打包、展示、封存的债权文件中记载的债权户数、金额可能存在全部或部分不准确，可能存在与原权利人财务记载的信息不一致的情形；3.管理人对应收账款的真实性、数额是否一致、合同是否齐全等证据材料、权利凭证的完整性、全额收回的可能性、诉讼时效是否届满、应收账款是否可转让等不作任何担保，由此产生的一切法律风险均由竞买人自行承担；4.债权可能存在已超过诉讼时效、执行时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债导致存在无法收回，因合同约定、债务人实际已履行等原因已消灭，发票未开，被抵销、撤销以及其他原因或纠纷导致无法收回、产生损失等风险；5.债权可能存在不符合约定的付款条件等违约情形导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；6.本次拍卖的应收账款表格所记载的应收对象名称是根据福建八九八八物业有限公司配合清算义务人提交的自制表格上的名称填写的，可能存在或姓名、名称有误或者仅是昵称、并非不动产实际权利人、并非欠款实际主体、主体不存在或已死亡或缺乏确定具体身份信息等各种主体瑕疵，且福建八九八八物业有限公司无法进一步补充；7.债权文件对于债权的行使可能存在不真实、不完整，债权凭证原件缺失、不存在或内容冲突或导致债权存在争议、无法收回、产生损失等相关情形；8.就债权提起诉讼可能存在反诉要求赔偿违约金等债权存在争议、无法收回、产生损失的风险；9.应收账款可能存在已经被其他债权人或第三人收取的情形；10.买受人取得拍卖标的后，应收对象对福建八九八八物业有限公司的抗辩权利（包括但不限于债权异议、债权抵销、起诉或者反诉等）可依法向买受人行使；11.买受人取得拍卖标的后，应当自行与应收对象进行交涉，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格；12.涉诉债权项目可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险；13.其他已经和/或尚未发现的可能导致债权存在争议、不存在、无法收回、产生损失等风险

上述存在的瑕疵或尚未发现的缺陷，由买受人自行承担风险【其他特别提示】1.破产流程中进行的应收账款拍卖是法律规定必须履行的程序，风险远大于正常商业活动中的应收账款拍卖，且破产企业的应收账款通常存在各种瑕疵

因此，破产管理人对拍卖的应收账款无法做出任何保证2.法律规定合法有效的债权可以转让，但是本次拍卖的应收账款管理人不保证其基础法律关系无瑕疵

本次拍卖的应收账款是否今后会出现争议导致竞买人无法实现债权，完全由竞买人自行判断

3.本次拍卖的应收账款除配合清算义务人提交的自制未缴物业费统计表格（含未缴物业费业主房号、名称、面积、未交金额、部分业主的联系电话）、福建八九八八物业有限公司与莆田市城厢区霞林街道木兰村民委员会签订的《福建省物业服务合同》外，可能没有任何其他信息或资料，因此账款金额也极有可能是无依据的，且可能不具备《中华人民共和国民事诉讼法》要求的最低限度的立案要求，一切以现存的信息或资料为限（竞买人可提前致电管理人咨询应收账款资料的相关情况）

4.本次拍卖的应收账款即使属于可转让的合法有效的债权，但法律规定债权转让的生效须通知到债务人

对于能否通知到债务人，完全由竞买人自行判断并承担相应风险5.即使竞买人接受了上述所有风险，可以受让债权并对债权进行催讨或诉讼，仍极有可能无法收回债权

6.除以上提示的各种风险外，管理人提醒竞买人就竞拍破产企业应收账款可能存在的其他风险，竞买人应当基于商业常识和生活常识对自己所能承担的风险和损失自行作出判断

即便竞买人在拍卖成交后遭受实际损失为上述风险提示以外的风险所导致，管理人声明对竞买人的损失不承担任何责任

7.竞买人如非收购应收账款的专业机构，请务必咨询专业机构后审慎做出判断

8.竞买人参与本次竞拍即意味着竞买人已经仔细阅读并完全理解上述风险提示，且已对竞拍的应收账款做了充分的调查，自愿对上述提及的和未提及的一切风险予以接受，并承诺一经成交、绝不反悔

四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

五、咨询的时间与方式：公告期间（节假日及休息时间除外）接受咨询

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、拍卖方式：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，竞价会流拍八、拍卖费用：本次标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》

本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担

九、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担破产财产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

因本次拍卖标的物为应收款项，不涉及实物资产，管理人不组织现场看样

有意竞拍者可致电管理人咨询应收账款资料的相关情况或者到现场查看应收账款资料

十、凡管理人已知的标的物瑕疵均已告知竞买人，对标的物未知的或有的瑕疵，管理人均不承担任何责任

因标的物瑕疵而可能导致的相关后果均由买受人承担竞买人应在竞价过程中考虑相关风险，成交后不得以标的物存在瑕疵为由提出异议，否则，视为买受人违约

十一、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

十二、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的一定资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖成交后，买受人应将拍卖余款在成交后3日内一次性缴入管理人指定账户（户名：福建八九八八物业有限公司管理人，开户行：中国银行股份有限公司莆田延寿支行；账号：426084894933），买受人缴纳余款时须备注“款项性质：福建八九八八物业有限公司应收账款拍卖尾款”

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息十三、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》

需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的竞买人的，必须在标的开拍前二日将委托手续交至管理人，并由管理人在开拍一日前至淘宝网司法拍卖平台备案方可报名

开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为支付宝账号实名注册人

因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意十四、买受人未按照约定受领拍卖标的的，买受人应当承担实际发生的保管费用，并承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果

十五、拍卖成交后买受人未支付价款的，管理人可以决定再次拍卖

再次拍卖时，原买受人不得参加竞买对原买受人交纳的保证金不予退还

再次拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担

若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任

若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分

十六、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询咨询电话：17759599219蔡律师；13559933836翁律师；管理人联系地址：福建省莆田市城厢区拱辰街道东园东路953号二楼福建名仕（莆田）律师事务所根据福建八九八八物业有限公司应收账款处置方案，本次拍卖管理人对福建八九八八物业有限公司配合清算义务人提供的破产资料中自制的未缴物业费统计表格中的133笔应收账款作为一个资产包处置

管理人将于2026年7月24日10时至2026年7月25日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动事宜，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本次拍卖标的为福建八九八八物业有限公司的133笔应收账款（物业费）合并拍卖

拍卖标的以现状进行拍卖，本次拍卖标的所对应的资产范围以《拍卖标的物调查情况表》以及管理人确认的为限

拍卖标的相关情况、已有的证明文件和资产价值以移交时的现状为准，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格

四、竞买人如未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托人应于2026年7月17日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对本标的物竞得者（以下简称“买受人”）资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，如竞买人不符合规定的资格或条件由自行承担相应的法律责任

五、优先购买权人（如有）参加竞买的，应于2026年7月17日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金29941.71元，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，买受人被冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的文件、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

九、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起3日内将拍卖成交扣除保证金后的余款缴入管理人账户（请勿转入支付宝），详细情况请咨询管理人

账户信息：户名：福建八九八八物业有限公司管理人开户行：中国银行股份有限公司莆田延寿支行账号：426084894933买受人按照前述要求缴纳拍卖款后，需在7个工作日内办理债权转让相关手续，管理人将给予必要的协助，管理人不承担涉及的一切费用

人民法院不予出具标的物转让裁定书

未及时办理债权转让手续的一切风险由买受人承担拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、用于清偿破产债权

十一、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时交接标的物，并自行办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失、诉讼时效经过等后果

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十五、为便于买受人及时收到本次拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十六、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：13559933836、17759599219