拍卖公告
'拍卖标的调查情况表拍品名称福州市闽侯县祥谦镇洋下、卜洲、澜澄、辅翼村土地使用权【权证号：侯国用（2015）第230769号】及地上建筑物（租赁期至2035年12月31日）权证情况《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》等权利人福建青口科技有限公司权利限制情况查封本案查封；查封案号：（2024）闽0121执保4689号抵押中国中信金融资产管理股份有限公司福建省分公司占有带租拍卖，承租人：福州安信物流仓储管理有限公司，租约到期时间：2035年12月31日，每月租金8万余元，一月一付，详见附件协议
提供的文件《执行裁定书》《拍卖成交确认书》拍品介绍土地使用权面积为35869m²，在建工程总建筑面积22381.67m²(有办理《中华人民共和国建筑工程施工许可证》《中华人民共和国建设工程规划许可证》面积18170.43m²,无证面积4211.24m²),
规划用途：工业用地该地块位于《青口汽车城QK04单元控制性详细规划》范围内，属二类工业用地
该规划范围内的容积率1.0-1.8,建筑限高24米，建筑密度大于等于30%，绿地率15-20%，建筑系数不低于40%
国仁福房[2025B01W010007]号《涉执房地产处置司法评估报告》、估评字第【2026】005号《涉执房地产处置司法评估专业技术评审报告》可供参考
拍品具体情况以实际为准，请务必现场看样税费、物业费等情况详见网络司法拍卖公告';福建省福州市中级人民法院网络司法拍卖公告(2026)闽01执恢131号之一福建省福州市中级人民法院将于2026年8月3日10时至2026年8月4日10时止（延时的除外）在福建省福州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行第二次公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：福州市闽侯县祥谦镇洋下、卜洲、澜澄、辅翼村土地使用权及地上建筑物【35869m²工业用地，租赁期至2035年12月31日，有《国有土地使用权证》:侯国用(2015)第230769号、《建设工程规划许可证》:建字第350121201500213号、《建筑工程施工许可证》、《建设工程消防验收意见书》等】，范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权，建筑物红线内基础设施[水、电、通信、网络、围墙、厂区道路、绿化、变压器（户号：3550002932509）等]，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
标的物情况详见《拍卖标的调查情况表》
参考价：4598万元【评估，其中土地使用权2541万元，有办理建筑工程施工许可证建筑物1879万元，无证建筑物178万元】，起拍价（保留价）：25748800元，保证金：2570000元，增价幅度：1万元
本次拍卖应由买受人承担的税费由买受人承担；应由被执行人承担的税费由买受人先行垫付，买受人应当自收到本院的成交裁定书后15个工作日内向本院提交垫付的税费发票以便本院从拍卖款中拨付给买受人
买受人因个人原因逾期未提交的，自行承担垫付的税费拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用及税费
对可能存在的水、电、物业等欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人自行了解处理
二、咨询、看样的时间与方式：自本公告发布之日起至开拍前1天接受咨询【咨询时间：工作日9:00-11:00、15:00-17:00，预约看样电话：18650480378，法院咨询电话：0591-87073275，18650797686（韩法官）】，如有人预约看样，本院将统一安排看样；如无人预约看样，本院将不安排看样
竞买人请务必亲自实地看样并实地了解不动产现状、面积、方位、占用情况等，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证
三、竞买人条件：竞买人为自然人的应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前五日向本院提交合法有效的证明（如委托书、双方身份证件等），资格经本院审查确认后方可进行参拍，竞买成功后，竞买人须与受托人一同到法院办理交接手续
竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《网络司法拍卖须知》详细了解竞买规则
竞买人必须具备房产所在地的购房资格，竞买人参与竞拍的即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
买受人明知不符合竞买资格或者条件依然参加竞买，交纳的保证金不予退还
保证金不足以支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，本院可以裁定原买受人补交；拒不补交的，强制执行
竞买人虚构购房资格的，本院将予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任
四、竞拍前竞买人的淘宝账户中应有足够的余额（不低于保证金）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名交纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
五、竞买人成功竞得网拍标的物后，拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还保证金不足以支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，本院可以裁定原买受人补交；拒不补交的，强制执行
恶意竞买的，本院将予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任
六、买受人应于拍卖成交后10日内将拍卖尾款（扣除保证金后的余款）汇入本院指定账户（户名：福建省福州市中级人民法院，开户银行：兴业银行股份有限公司福州晋安支行，账号：117120181200002018048227），并在交纳后经本院通知持身份证件等相关材料到福州市中级人民法院执行局407办公室（地址：福州市仓山区闽江大道256号）办理相关手续
本院负责办理标的物的解除查封手续，标的物转让登记手续由买受人持法院文书于解封后15个工作日内办理，因个人原因逾期未办理被其他单位查封的，本院不负责协调
七、标的物相关信息亦可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
八、特别提醒1.拍卖人只拍卖红线范围内的土地使用权及地上建筑物，本次拍卖所做的测绘仅供拍卖参考使用，后续土地使用权范围以不动产登记部门所办权属证书为准
拍卖成交后，拍卖人仅以土地使用权证的红线范围内的现状移交；如本宗拍卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，与其他权利人产生纠纷，买受人应自行依法解决，拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，竞买人请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责
2.本宗拍卖标的物地上建筑物尚未办理产权证，能否办证请竞买人自行向有关部门咨询确认，拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人概不负责；本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，对拍卖标的物的是否符合安全标准，是否存在违建，将来是否可能面临拆除以及拆迁是否能得到补偿等风险买受人都应自行负责
3.竞买人请自行了解不动产所在地的工业规划政策和土地利用政策，后续对不动产的使用、新建应符合当地工业规划、政策，如因不符合规划、政策导致的无法办理产权转移登记手续、报建手续或后续相关经营证照的，竞买人应自行承担相应风险
4.拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准
拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜
特此公告附：1.网络司法拍卖须知；2.拍卖标的调查情况表
福州市中级人民法院二〇二六年七月十三日福建省福州市中级人民法院网络司法拍卖须知福建省福州市中级人民法院将在司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本拍卖须知根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
网络司法拍卖不限制竞买人数量，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
参加竞买的人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
三、本次拍卖为设有保留价的增价拍卖，起拍价即为保留价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，方可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
六、本次拍卖是经法定公告期后才举行的，已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
八、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
九、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
如过户过程出现特殊情况需要退还拍卖款的，法院将无息退还
十、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或暂缓拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十一、对本次拍卖标的权属有异议者，请于开拍48小时前与本院联系
优先购买权人参加竞买的，应于开拍五天前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权
十二、本次拍卖活动，本院已于本公告发布三天前通知相关当事人，无法通知的在司法拍卖平台公示五日
与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询法院咨询电话：0591-87073275
