拍卖公告
'标的物调查情况表标的物名称福建省莆田市仙游县宝泉工艺产业园内（S2地块）的土地使用权权证情况法院执行裁定书（2026）闽05执恢10号土地使用权证号仙国用（2013）第QY1202号标的物所有人福建新艺都建设有限公司评估鉴定基准日期2026年01月09日标的物现状法定用途商服用地/住宅用地是否已腾空有人占用租赁情况未有人向本院主张租赁权利过户情况自行到相关部门咨询处理权利限制情况查封被福建省泉州市中级人民法院查封抵押抵押于兴业银行股份有限公司泉州分行提供的文件《评估报告书》标的物介绍面积土地使用权面积64673.5㎡[容积率2.25，建筑密度24%，绿地率30%，计容总建筑面积145515.38㎡，其中商业面积8000㎡，住宅面积136787.38㎡，配套建筑面积728㎡
地下室面积50384㎡,地下车位1274位】（以规划允许的最有效利用为准）,详见评估报告]
周边配套宗地四至：东至仙游新艺都文化街宗地，西至其他用地，南至规划道路（宝峰路），北至其他用地，使用权面积64673.5㎡，使用权类型为出让，属仙游县城区商服用地四级区、住宅用地四级区
其他介绍宗地红线外五通，红线内场地基本平整，地上局部建有临时建筑、堆放有砂石料，部分面积种植有香蕉林
标的物估值扣除预估卖方税费后的评估价27993.98万元
';变卖公告福建省泉州市中级人民法院将于2026年7月31日10时起60日期间内（延时除外）在福建省泉州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名：福建省泉州市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0595/13)，现公告如下：一、拍卖标的物：福建省莆田市仙游县宝泉工艺产业园内（S2地块）的土地使用权
（详见评估报告）扣除预估卖方税费后的评估价：27993.98万元，变卖起拍价：15677万元，保证金：3135万元，增价幅度：78万元及其倍数
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结束时止（双休、节假日除外）接受咨询，有意者请与咨询电话联系，如有需要，请自行前往看样
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）；变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束（不必等到60日届满），变卖期内无人出价的，变卖期结束时网络司法变卖结束（流拍）
2、竞买人需要先在网络司法变卖平台上在线报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：1、司法变卖过程中，法院不收取任何中介费、咨询费、看样费、手续费等费用
本次涉案财产拍卖主体为福建省泉州市中级人民法院，本次变卖不向竞买人收取任何费用
本院未委托任何中介机构辅助腾退、对接法院事宜，有竞买意向的请直接拨打咨询电话联系
2、该标的物按现状变卖，并按该现状移交变卖物，以现场确认的状态为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
3、本变卖标的物拍卖过程中，若涉及案外人执行异议和技术评审，执行异议和技术评审在审查期间未停止执行的，开拍竞价结束后法院移交前，如执行异议或技术评审阻却执行而未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）
五、本变卖标的在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费，变卖成交后产权转移产生的税费由买受人承担,具体税费以过户时实际产生的税费为准（可能存在评估过程中对卖方应承担的税费计算有出入，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询后再决定是否竞买，高于预评估的税费部分由买受人自行承担）
该房地产可能存在的公维金、物业费、水、电、气等欠费和涉及看管、搬迁等费用问题均由买受人自行查核处理
按房地产现状变卖，并按该现状移交该标的物买受人自行承担不能过户风险，自行办理过户手续
如果所变卖的房地产因特殊原因超过六个月无法移交，经买受人申请并经法院许可，可退回变卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失
六、竞买人购房资格：竞买人申请参与竞拍的，应当具备购房资格，不得违反标的物所在地的限购政策，否则应承担相应的法律责任
拍卖标的物能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门充分咨询、了解，若因限购政策导致撤拍、悔拍、过户受限等情况，竞买人应承担相应法律后果，包括但不限于没收保证金、罚款、拘留等
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应至少提前五个工作日向本院提交合法有效的证明（以开拍时间起算)，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人淘宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在变卖成交后十个工作日内缴入法院指定账户(户名：福建省泉州市中级人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司泉州滨城支行，账号35050165420709000136-004810)并注明执行案号：(2026)闽05执恢10号，变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1缴纳变卖预缴款及余款过程中，如有疑问，请拨打淘宝拍卖服务热线：400-822-2870十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十二、下列机构和人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
十三、本次变卖事项已书面通知各方当事人，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人变卖信息，现予以公示，公示满五日视为已经通知
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知和评估报告
咨询电话：0595-85319918监督电话：0595-85319562淘宝技术咨询：400-822-2870福建省泉州市中级人民法院2026年7月14日变卖须知福建省泉州市中级人民法院将于2026年7月31日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外）在福建省泉州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：福建省泉州市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0595/13），现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
意向竞买人或其他有利害关系的当事人对于本次拍卖载明的事实、标的物信息、附件信息、拍卖程序等有疑义的，应在开拍前与本院联系并核实
竞买人有疑义请谨慎参拍，参与竞拍即视为对标的物及本院公告等信息的认可；除法定撤销拍卖事由外，不得在拍卖结束后又以信息不详、附件不全、程序错误等事由提出异议或要求撤拍，否则本院将以恶意阻碍执行对相关当事人进行惩戒
三、竞买人资质要求为具备完全民事行为能力的公民、法人或者其他组织，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省泉州市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省泉州市中级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应至少提前三个工作日向本院提交合法有效的证明（以开拍时间起算），资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任(参见《最高人民法院关于人民法院司法拍卖若干问题的规定【法释[2016]18号】》等规定)
四、变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、优先购买权人参加竞买的，应于变卖期开始五个工作日之前向本院提交合法有效的证明（（以开拍时间起算）），资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
八、竞拍前竞买人应通过银行付款缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳相应数额的变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖公告中规定的时间内通过银行付款缴入法院指定账户(户名：福建省泉州市中级人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司泉州滨城支行，账号：35050165420709000136-004810)并注明执行案号：(2026)闽05执恢10号，不能通过支付宝直接付变卖成交余款
买受人凭付款凭证及相关身份材料等办理变卖标的物交付手续，并到福建省泉州市中级人民法院执行局（地址：泉州市丰泽区丰海路23号）签署和领取有关法律文书
十一、买受人逾期未支付变卖余款、未办理交接手续或者变卖成交后悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还
出现前款情形，法院可以裁定重新变卖，并可根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定追究原买受人的责任
重新变卖时，原买受人不得参加竞买对在司法拍卖中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以依据有关法律和司法解释对其罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任
十二、买受人付清变卖款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人自行核查处理
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理该房地产可能存在的公维金、物业费、水、电、气等欠费和涉及看管、搬迁等费用问题均由买受人自行查核处理
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，本院有权在变卖结束前暂缓、中止或撤回变卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本次拍卖的其他具体信息，请仔细阅读变卖公告和评估报告咨询电话：0595-85319918监督电话：0595-85319562淘宝技术咨询：400-822-2870福建省泉州市中级人民法院2026年7月14日
