拍卖公告
'变卖标的调查情况表拍品名称福建宏辉总部基地置业有限公司名下位于长乐市营前街道东屿村黄石村项目工程权利来源司法裁定权证情况详见变卖公告内容拍品所有人本变卖标的物为被执行人福建宏辉总部基地置业有限公司所有拍品现状土地用途商业服务业设施用地配套情况以实物现状为准权利限制情况1、福州市长乐区人民法院查封提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《成交确认书》拍品介绍一、变卖对象：福建宏辉总部基地置业有限公司名下位于长乐市营前街道东屿村黄石村项目工程
上述标的规划总建筑面积约98372.97平方米，土地使用权面积约26676平方米
土地使用权类型为出让，用途为商业、办公及车位，实际状况为在建（标的物相关信息详见变卖公告）
变卖前经函询福州市长乐区人民政府办公室，福州市长乐区人民政府办公室作如下披露：1、经查档，上述标的土地面积为26676平方米（计40.01亩），土地使用权类型为出让，土地性质为国有建设用地，土地使用证为[闽航国用（2014）第01987号，未办理房产证]
根据《建设工程规划许可证》，1#建筑面积为18045.33平方米、2#建筑面积为26219.4平方米、3#建筑面积为10184.32平方米、5#建筑面积为11526.95平方米
2、该地块大部分位于城镇开发边界线内，该地块规划用途为商务设施用地
行业主管部门表示暂无相关准入条件3、经区税务局查询，截至2026年2月11日，福建宏辉总部基地置业有限公司存在三条未到申报期限的应申报记录，存在欠缴房产税、城镇土地使用税税款合计56250元
该税款滞纳之日起至2026年3月6日产生滞纳金8474.52元
截至2026年2月8日，该企业欠缴社会保险费51871.98元
4、竞买人竞得相关房产和土地后，计划实施的具体项目应在项目建设前，根据项目的原辅材料、规模、生产工艺及产排污等情况，委托专业机构对项目是否符合国家和地方政策、是否符合区域环境分区管控要求、项目对周边环境影响情况、需采取的环保措施等进行具体的、有针对性评价分析，并按照《建设项目环境影响评价分类管理名录》要求，对报告书、报告表类的项目，编制环评文件（登记表的项目，自主网上备案登记），按流程有审批权的生态环境部门审批
变卖前经函询福州市长乐区不动产登记和交易中心，福州市长乐区不动产登记和交易中心作如下披露：1、上述标的土地用途为商服用地、权利性质为出让，其上部建筑均未办理国产权登记
2、根据该项目土地出让合同第二十一条，受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款，领取国有土地使用证后，有权将本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权转让、出租、抵押
首次转让的，应当符合本条第（一）项约定的条件：按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上；第四十七条，竞买人申请时须承诺在竞得后一年内将企业集团的母公司注册在该商务办公大楼，注册的企业集团的母公司自竞得之日起连续五年每年缴纳的税收不得少于400万元
竞得人承诺的税收未达到要求的应每年向市财政补足（税务部门负责认定）
该项目建成5年后，在承诺兑现情况下可在其控股企业或引进的税收累计达到500万元的非控股独立法人企业之间按层进行产权转让
3、若上述地块符合出让合同第二十一条转让条件，待法拍完成后，竞得人可持执行裁定书、协助执行通知书、成交确认书、原土地证等材料申请办理过户转移手续，后续竞得人应按照上述土地出让合同约定执行
其他事项：①竞买人所实施的产业须符合园区准入条件，并在地块所在地依法注册登记企业纳税；②竞买人需严格按照变卖地块原规划用途使用土地，不得擅自变更规划、更改土地用途、违规建设，政府保留对变卖地块的规划调整权，竞买人需自行承担规划调整风险；③特别提醒：截止至变卖之日，变卖地块存在问题包括但不限于以上内容
竞买人需自行到相关职能部门详细咨询变卖地块情况，竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的情况
瑕疵披露：本变卖标的目前尚未竣工，具体工程情况以变卖成交后实际交付为准
该标的如若存在其他法律纠纷，由买受人自行承担该法律风险特别提醒：上述相关权证上载明的变卖标的面积仅作参考，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，变卖成交后以现场交付的实物为准
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
变卖人对不动产外观、质量问题、结构调整、不动产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任
涉及限购、限售、过户事项及税费事宜请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，竞买人必须符合当地相关政策要求，并确认具备本次竞拍资格
成交后因买受人不符合购买资格或其他原因导致无法过户的情况，由买受人依法承担悔拍等法律后果
买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖重新变卖时，原买受人不得参加竞买
变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
保证金数额不足以弥补两次变卖价款差额的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院强制执行
二、税费负担情况：变卖成交买受人付清全部变卖价款后，法院仅出具执行裁定书、协助执行通知书、成交确认书，买受人携上述材料自行至相关部门办理标的物权属变更登记手续
办理不动产权属转移过程中所涉及到因本次变卖标的交易过程中所需承担的税、费依照法律、法规由相应主体各负担，卖方（被执行人）负担的部分（仅限办理本次不动产权属转移过程中需要缴纳的税、费）由买受人先行垫付，买受人可自收到裁定书之日起二十个工作日内持有效代为缴纳税、费凭证并提交书面退税申请至本院申请退还代为缴纳税费（申请执行人以物抵债除外），逾期未提交退税申请及代为缴纳凭证的，本院将不予退还其垫付的部分，相关法律后果由买受人自行承担
可能存在的物业费（包含公摊费用）、水、电等其他费用均由买受人承担，如产生土地出让金由买受人自行承担，未明确缴纳义务人的费用也由买受人承担
具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉委托法院仅提供有关执行文书，但不保证标的物过户变更登记手续能否顺利办理，竞买人应当自行向有关部门询问变卖标的物权属变更登记程序
如有涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
三、法院所展示的照片仅作参考，具体以实际状况为准
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
';网络司法拍卖公告（变卖）福建省福州市长乐区人民法院将于2026年7月30日10时至2026年9月28日10时止期间（竞价周期与延时除外）在福州市长乐区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福州市长乐区人民法院）进行为期60天的公开变卖活动（竞价周期与延时除外），现公告如下：一、变卖标的：福建宏辉总部基地置业有限公司名下位于长乐市营前街道东屿村黄石村项目工程
上述标的规划总建筑面积约98372.97平方米，土地使用权面积约26676平方米
土地使用权类型为出让，用途为商业、办公及车位，实际状况为在建土地登记状况（仅供参考）土地证号闽航国用(2014)第01987号土地使用权人福建宏辉总部基地置业有限公司座落长乐市营前街道东屿村黄石村地号（3）-50图号DY-1，2地类（用途）商业服务业设施用地取得价格--使用权类型出让终止日期商服：至2053-04-29办公：至2063-04-29使用权面积26676㎡其中独用面积26676㎡分摊面积--㎡记事备注：1.宗地四至：东：界址线邻山地西：界址线邻空地南：界址线邻山地北：界址线邻203省道2.2023年12月23日批准用地3.本证有效期限：至2016年4月30日，期满前一个月内到土地登记机关办理续期手续
4.土地使用要求按《国有建设用地使用权出让合同》执行
5.宗地内已售楼房的土地使用权不得抵押，开发商应当为购房人办理土地使用权变更登记手续，并提供必要证明文件
6.建构筑物竣工后一个月内，须报知土地登记机关前往现场核验
7.该项目建成5年后，在承诺兑现情况下可在其控股企业或引进的税收累计达到500万元的非控股独立法人企业之间按层进行产权转让
（具体要求详见合同）建设用地规划许可证登记状况（仅供参考）编号地字第350182201300074号用地单位福建宏辉总部基地置业有限公司用地项目名称宏辉总部基地用地位置营前街道东屿村203省道南侧用地性质商业服务业设施用地（类别代号：B）用地面积用地面积26676平方米（计40.01亩），实际用地面积26676平方米（计40.01亩）建设规模/建设工程规划许可证登记状况（仅供参考）①建设工程规划许可证（仅供参考）编号建字第350182201700154号建设单位（个人）福建宏辉总部基地置业有限公司建设项目名称宏辉总部基地1#、2#、3#、5#、6#楼、地下室、围墙建设位置长乐区营前街道东屿村203省道南侧建设规模总建筑面积：98372.97平方米总计容建筑面积：66690平方米②建设工程规划许可证附件部分记载情况（仅供参考）建筑规划指标建筑名称1#楼2#楼3#楼5#楼6#楼使用功能商业商务办公商务办公商务办公商业层数5层局部6层18层17层17层3层建筑基地面积（m2）3586.112485.93658.021016.55200建筑面积（m2）18045.3326219.410184.3211526.95714计容建筑面积（m2）18045.3326219.410184.3211526.95714地上建筑面积（m2）18045.3326219.410184.3211526.95714配套设施面积（m2）配电房/62.14148.51//电视机房/16.38///消控室/42.66///报警阀间/62.98///商业面积（m2）18045.336342.761996.613441.78714商务办公面积（m2）/19201.498039.28085.17/物业管理用房（m2）/490.99///使用功能围墙停车及设备用房///层数/2层///地下室建筑面积（m2）/31682.97///总体建筑基地面积（m2）总建筑面积（m2）总地下室面积（m2）总计容建筑面积（m2）总住宅建筑面积（m2）≤90m2住宅套型建筑面积（m2）7946.6198372.9731682.9766690//总物业管理用房面积（m2）商业面积（m2）住宅建筑占地面积（m2）总架空层面积（m2）总架空休闲面积（m2）总配套设施面积（m2）490.9930540.48///332.67停车位机动车625车位，其中室内625车位，室外0车位，地下625车位（标准车位598辆，微型车位39辆，598+39*0.7=625辆）建筑工程施工许可证登记状况（仅供参考）①建筑工程施工许可证（仅供参考）编号3501821809210101-SX-002建设单位福建宏辉总部基地置业有限公司工程名称宏辉总部基地1#、2#、3#、5#、6#、地下室（重新申报）建设地址长区市营前街道东屿村203省道南侧建设规模98372.97平方米②建筑工程施工许可证附件（仅供参考）名称建筑面积/长度（平方米/米）面积（平方米）层数地上地下地上地下1#楼27844.15平方米18045.339798.82622#楼29107.87平方米26219.42888.471823#楼16511.66平方米10184.326327.341725#楼24195.29平方米11526.9512668.341726#楼714平方米714030总建筑面积：98372.97（平方米）；地上建筑面积：66690（平方米）；地下建筑面积：31682.97（平方米）国有建设用地使用权出让合同记载的主要规划条件：宗地编号为2012-15号，用地面积26676平方米（计40.01亩），实际用地面积26676平方米（计40.01亩）；规划用途：商业服务业设施用地（B）；容积率：≤2.5；建筑密度：≤30%，黄海高程≥22米处≤13%；绿地率：≥30%；出让年限：商服用地40年、办公用地50年
在建工程情况：变卖标的在建工程情况具体见下表（仅供参考）名称建筑面积（㎡）总层数结构层高土建工程装饰工程安装工程1#楼18045.335层局部6层（1-6层为集中式商业）钢混1-6层层高均为5.2米柱、梁、板浇筑完成，主体结构封顶，砖砌体及二次构件未施工
未施工未施工
2#楼26219.418层（1-2层为商业、办公，3层为商业、物业管理用房，4-18层为办公）钢混1-3层层高均为4.5米，以上层高均为5米第1层楼板完成部分混凝土浇筑，其余楼层柱、梁、板浇筑完成，主体结构已封顶；第1层完成部分砖砌体及二次构件，其余楼层砖砌体及二次构件基本完成
内外墙抹灰基本完成，玻璃幕墙的立柱及横梁已安装，安装了8块玻璃及4块铝板
1-8层消防、喷淋管道、闸阀及消火栓体完成，9层及以上只有楼梯间的消防箱体安装，其余消防未做
水电未安装仅预埋管道3#楼10184.3217层（1-3层均为商业，4-17层均为办公）钢混1-3层层高均为4.5米，4-16层层高均为5米，17层层高为4米除第1层楼板未完成混凝土浇筑，其余楼层柱、梁、板浇筑完成，主体结构已封顶；第1层砖砌体及二次构件未施工，其他楼层基本完成
内墙抹灰基本完成，外墙抹灰完成部分，铝合金窗的铝合金框安装完成，铝合金窗玻璃未安装
1-3层消防、喷淋管道、闸阀及消火栓体完成，4层及以上只有楼梯间的消防箱体安装，其余消防未做
水电未安装仅预埋管道5#楼11526.9517层（1-3层均为商业，4-17层均为办公）钢混1-3层层高均为4.5米，4-16层层高均为5米，17层层高为4米除第1层楼板未完成混凝土浇筑，其余楼层柱、梁、板浇筑完成，主体结构已封顶；第1层砖砌体及二次构件未施工，其他楼层基本完成
内墙抹灰基本完成，外墙抹灰完成部分，铝合金窗的铝合金框安装完成，铝合金窗玻璃未安装
1-3层消防、喷淋管道、闸阀及消火栓体完成，4层及以上只有楼梯间的消防箱体安装，其余消防未做
水电未安装仅预埋管道6#楼7143层（1-3层均为商业）钢混拟建3层，层高均为4米未建无无地下室31682.97负1-2层（停车库及设备用房）钢混地下1层层高约为5.4米，地下2层层高约为4米已完地下1层、2层柱、梁、板结构浇筑，地下一层砖砌体完成部分
地下1层墙面抹灰基本完成，内墙面及天棚局部涂料完成地下一层消防桥架架体安装完成，消防、喷淋管道、闸阀及消火栓体未安装，水电未安装仅预埋管道
合计98372.97变卖起拍价：133932800元，变卖保留价：133932800元，保证金：26786560元，增价幅度：669000元
变卖前经函询福州市长乐区人民政府办公室，福州市长乐区人民政府办公室作如下披露：1、经查档，上述标的土地面积为26676平方米（计40.01亩），土地使用权类型为出让，土地性质为国有建设用地，土地使用证为[闽航国用（2014）第01987号，未办理房产证]
根据《建设工程规划许可证》，1#建筑面积为18045.33平方米、2#建筑面积为26219.4平方米、3#建筑面积为10184.32平方米、5#建筑面积为11526.95平方米
2、该地块大部分位于城镇开发边界线内，该地块规划用途为商务设施用地
行业主管部门表示暂无相关准入条件3、经区税务局查询，截至2026年2月11日，福建宏辉总部基地置业有限公司存在三条未到申报期限的应申报记录，存在欠缴房产税、城镇土地使用税税款合计56250元
该税款滞纳之日起至2026年3月6日产生滞纳金8474.52元
截至2026年2月8日，该企业欠缴社会保险费51871.98元
4、竞买人竞得相关房产和土地后，计划实施的具体项目应在项目建设前，根据项目的原辅材料、规模、生产工艺及产排污等情况，委托专业机构对项目是否符合国家和地方政策、是否符合区域环境分区管控要求、项目对周边环境影响情况、需采取的环保措施等进行具体的、有针对性评价分析，并按照《建设项目环境影响评价分类管理名录》要求，对报告书、报告表类的项目，编制环评文件（登记表的项目，自主网上备案登记），按流程有审批权的生态环境部门审批
变卖前经函询福州市长乐区不动产登记和交易中心，福州市长乐区不动产登记和交易中心作如下披露：1、上述标的土地用途为商服用地、权利性质为出让，其上部建筑均未办理国产权登记
2、根据该项目土地出让合同第二十一条，受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款，领取国有土地使用证后，有权将本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权转让、出租、抵押
首次转让的，应当符合本条第（一）项约定的条件：按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上；第四十七条，竞买人申请时须承诺在竞得后一年内将企业集团的母公司注册在该商务办公大楼，注册的企业集团的母公司自竞得之日起连续五年每年缴纳的税收不得少于400万元
竞得人承诺的税收未达到要求的应每年向市财政补足（税务部门负责认定）
该项目建成5年后，在承诺兑现情况下可在其控股企业或引进的税收累计达到500万元的非控股独立法人企业之间按层进行产权转让
3、若上述地块符合出让合同第二十一条转让条件，待法拍完成后，竞得人可持执行裁定书、协助执行通知书、成交确认书、原土地证等材料申请办理过户转移手续，后续竞得人应按照上述土地出让合同约定执行
其他事项：①竞买人所实施的产业须符合园区准入条件，并在地块所在地依法注册登记企业纳税；②竞买人需严格按照变卖地块原规划用途使用土地，不得擅自变更规划、更改土地用途、违规建设，政府保留对变卖地块的规划调整权，竞买人需自行承担规划调整风险；③特别提醒：截止至变卖之日，变卖地块存在问题包括但不限于以上内容
竞买人需自行到相关职能部门详细咨询变卖地块情况，竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的情况
瑕疵披露：本变卖标的目前尚未竣工，具体工程情况以变卖成交后实际交付为准
该标的如若存在其他法律纠纷，由买受人自行承担该法律风险特别提醒：上述相关权证上载明的变卖标的面积仅作参考，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，变卖成交后以现场交付的实物为准
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
变卖人对不动产外观、质量问题、结构调整、不动产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任
涉及限购、限售、过户事项及税费事宜请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，竞买人必须符合当地相关政策要求，并确认具备本次竞拍资格
成交后因买受人不符合购买资格或其他原因导致无法过户的情况，由买受人依法承担悔拍等法律后果
买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖重新变卖时，原买受人不得参加竞买
变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
保证金数额不足以弥补两次变卖价款差额的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院强制执行
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买（根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的相关规定，负责执行的人民法院工作人员及其近亲属、网络服务提供者及其近亲属、承担拍卖辅助工作的社会机构或组织及其近亲属禁止参与竞拍）
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福州市长乐区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福州市长乐区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年7月14日起至2026年7月30日接受咨询（双休日及国家法定节假日除外，工作日8:30—12:00,15:00—18:00），本院已委托“方隆法服公司”在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询（联系电话：87540988、18650482212）
四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
3、系统中提示的【保证金】，仅用于：变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法没收（在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名、出价竞买）
六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，法院仅出具执行裁定书、协助执行通知书、成交确认书，买受人携上述材料自行至相关部门办理标的物权属变更登记手续
办理不动产权属转移过程中所涉及到因本次变卖标的交易过程中所需承担的税、费依照法律、法规由相应主体各负担，卖方（被执行人）负担的部分（仅限办理本次不动产权属转移过程中需要缴纳的税、费）由买受人先行垫付，买受人可自收到裁定书之日起二十个工作日内持有效代为缴纳税、费凭证并提交书面退税申请至本院申请退还代为缴纳税费（申请执行人以物抵债除外），逾期未提交退税申请及代为缴纳凭证的，本院将不予退还其垫付的部分，相关法律后果由买受人自行承担
可能存在的物业费（包含公摊费用）、水、电等其他费用均由买受人承担，如产生土地出让金由买受人自行承担，未明确缴纳义务人的费用也由买受人承担
具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉委托法院仅提供有关执行文书，但不保证标的物过户变更登记手续能否顺利办理，竞买人应当自行向有关部门询问变卖标的物权属变更登记程序
如有涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、竞买人报名参与变卖时，网络系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在七个工作日内缴入法院指定账户(户名：福州市长乐区人民法院，开户银行：兴业银行长乐支行，账号：110510100100224399052682)，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款相对较高
支付限额情况可询问淘宝客服十一、本变卖公告即为变卖通知，本公告期满5日内即视为对本案相关当事人的通知
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知法院咨询电话：18650482212、0591-28200119举报监督电话：0591-28200693
联系地址：福州市长乐区航城街道吴航路471号福建省福
