（破）福建力源农业科技有限公司所属的土地使用权、地上建构筑物（含第三人扩建无证建构筑物）、机器设备 <正在拍卖>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物介绍<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>拍品名称<\/span><\/p><\/td>福建力源农业科技有限公司所属的土地使用权、地上建构筑物（含第三人扩建无证建构筑物）、机器设备<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>(2025)<\/span>闽08<\/span>破申96<\/span>号《民事裁定书》；(2025)<\/span>闽08<\/span>破申96<\/span>号之一《民事裁定书》；(2025)<\/span>闽0821<\/span>破28<\/span>号《决定书》；《福建力源农业科技有限公司破产财产变价方案》<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/p><\/td>福建力源农业科技有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>有查封、有抵押（具体以人民法院、不动产登记部门的登记为准）

<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>《拍卖成交确认书》<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/p><\/td>拍卖标的物：<\/span><\/b><\/p>一、力源公司所属土地使用权、地上建构筑物状况：<\/span><\/b><\/p>房屋坐落<\/span><\/p><\/td>福建力源农业科技有限公司所属位于长汀县河田镇松林村一宗工业用地（A<\/span>地块）、地上建（构）筑物及机器设备资产<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利人<\/span><\/p><\/td>福建力源农业科技有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>不动产权证书号<\/span><\/p><\/td>汀建房权证城字第201400042<\/span>号、汀建房权证城字第201400043<\/span>号、汀国用（2013<\/span>）第10077<\/span>号<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>规划用途<\/span><\/p><\/td>建筑物为车间、工业厂房、土地用途为工业用地<\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/p><\/td>权属登记范围内的建筑物建筑面积为8940.49<\/span>㎡，未办权属登记证书建筑物建筑面积为757.11<\/span>㎡，另有8<\/span>项构筑物

<\/span><\/p><\/td><\/tr>朝ÂÂ<\/span>向<\/span><\/p><\/td>南北朝向<\/span><\/p><\/td><\/tr>总层数\/<\/span>层高<\/span><\/p><\/td>1<\/span>层或2<\/span>层建筑物（钢构、砖混、框架、简棚），层高2.3<\/span>米至8<\/span>米不等<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地状况<\/span><\/p><\/td>使用权类型<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地面积<\/span><\/p><\/td>51920.04<\/span>㎡<\/span><\/p><\/td><\/tr>地类（用途）<\/span><\/p><\/td>工业用地<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋性质<\/span><\/p><\/td>自建<\/span><\/p><\/td><\/tr>建成年份<\/span><\/p><\/td>2013<\/span>年<\/span><\/p><\/td><\/tr>终止日期<\/span><\/p><\/td>2062<\/span>年9<\/span>月20<\/span>日<\/span><\/p><\/td><\/tr>1.<\/span><\/b>权属登记范围内的建筑物<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>序号<\/span><\/p><\/td>用途<\/span><\/p><\/td>房屋所有权证<\/span><\/p><\/td>建筑面积（㎡）<\/span><\/p><\/td>名称<\/span><\/p><\/td>登记时间<\/span><\/p><\/td>结构<\/span><\/p><\/td>建成年限<\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>车间<\/span><\/p><\/td>汀建房权证城字第201400042<\/span>号<\/span><\/p><\/td>4620.49<\/span><\/p><\/td>1<\/span>号车间<\/span><\/p><\/td>2014<\/span>年1<\/span>月12<\/span>日<\/span><\/p><\/td>钢结构<\/span><\/p><\/td>2013<\/span>年<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>工业厂房<\/span><\/p><\/td>汀建房权证城字第201400043<\/span>号<\/span><\/p><\/td>4320<\/span><\/p><\/td>酸菜池车间<\/span><\/p><\/td>2014<\/span>年1<\/span>月12<\/span>日<\/span><\/p><\/td>钢结构<\/span><\/p><\/td>2013<\/span>年<\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/p><\/td>8940.49<\/span><\/p><\/td>——<\/span><\/p><\/td>——<\/span><\/p><\/td>——<\/span><\/p><\/td>——<\/span><\/p><\/td><\/tr>2.<\/span><\/b>未办理权属登记证书的建筑物<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>序号<\/span><\/p><\/td>名称<\/span><\/p><\/td>面积（㎡）<\/span><\/p><\/td>建筑物特征<\/span><\/p><\/td>备注<\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>大门门卫室<\/span><\/p><\/td>35.99<\/span><\/p><\/td>建于2013<\/span>年，钢混结构1<\/span>层房屋：大理石外墙饰面、瓷砖地面、白灰粉刷内墙及白灰粉刷天棚、铝合金窗，层高约2.6<\/span>米<\/span><\/p><\/td>福建力源农业科技有限公司财产

<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>配电房<\/span><\/p><\/td>123.17<\/span><\/p><\/td>建于2013<\/span>年，钢混结构1<\/span>层房屋：瓷砖外墙饰面、水泥地面、白灰粉刷内墙及白灰粉刷天棚、铝合金窗、铁门，层高约4.7<\/span>米（不含250KW<\/span>变压器，原800KVA<\/span>干式变压机已拆放）<\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>污水处理房<\/span><\/p><\/td>38.48<\/span><\/p><\/td>建于2013<\/span>年，砖混结构1<\/span>层房屋；层高约2.7<\/span>米<\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/p><\/td>厨房<\/span><\/p><\/td>114.49<\/span><\/p><\/td>建于2013<\/span>年，钢混结构1<\/span>层房屋：瓷砖外墙饰面、水泥地面、白灰粉刷内墙及白灰粉刷天棚、铝合金窗、铁门，层高约3.9<\/span>米，二层为水池<\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/p><\/td>锅炉房<\/span><\/p><\/td>303.8<\/span><\/p><\/td>建于2013<\/span>年，一层钢结构建筑物：2<\/span>米高砖砌墙裙、其余彩钢板围挡，水泥地面、H<\/span>型钢柱、工字梁、槽钢、彩钢板屋面；层高约6.7<\/span>米<\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/p><\/td>摩托车停车棚<\/span><\/p><\/td>84.85<\/span><\/p><\/td>建于2013<\/span>年，为单层简易钢架结构，层高约2.45<\/span>米<\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/p><\/td>厨房边雨棚<\/span><\/p><\/td>14.33<\/span><\/p><\/td>单层简钢<\/span><\/p><\/td><\/tr>8<\/span><\/p><\/td>二号车间更衣室<\/span><\/p><\/td>42<\/span><\/p><\/td>单层活动板房结构<\/span><\/p><\/td><\/tr>3.<\/span><\/b>未办理权属登记证书的构筑物<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>序号<\/span><\/p><\/td>名称<\/span><\/p><\/td>结构<\/span><\/p><\/td>建成年月<\/span><\/p><\/td>长度m<\/span><\/span><\/p><\/td>高度m<\/span><\/span><\/p><\/td>厚度m<\/span><\/span><\/p><\/td>宽度m<\/span><\/span><\/p><\/td>计量单位<\/span><\/p><\/td>数量<\/span><\/p><\/td>备注<\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>酸菜池1<\/span><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/p><\/td>2013<\/span>年<\/span><\/p><\/td>4.0<\/span><\/p><\/td>4.5<\/span><\/p><\/td>0.2<\/span><\/p><\/td>4.0<\/span><\/p><\/td>个<\/span><\/p><\/td>108<\/span><\/p><\/td>福建力源农业科技有限公司财产

<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>酸菜池2<\/span><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/p><\/td>2013<\/span>年<\/span><\/p><\/td>4.0<\/span><\/p><\/td>5<\/span><\/p><\/td>0.2<\/span><\/p><\/td>4.0<\/span><\/p><\/td>个<\/span><\/p><\/td>10<\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>厨房二层蓄水池<\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/p><\/td>2013<\/span>年<\/span><\/p><\/td>15<\/span><\/p><\/td>3.0<\/span><\/p><\/td>0.2<\/span><\/p><\/td>7.63<\/span><\/p><\/td>个<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/p><\/td>污水处理池<\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/p><\/td>2013<\/span>年<\/span><\/p><\/td>20.00<\/span><\/p><\/td>3.10<\/span><\/p><\/td>0.30<\/span><\/p><\/td>12.30<\/span><\/p><\/td>个<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/p><\/td>烟囱<\/span><\/p><\/td>砖<\/span><\/p><\/td>2013<\/span>年<\/span><\/p><\/td>φ1-2.55<\/span><\/span><\/p><\/td>30.00<\/span><\/p><\/td>0.36<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>个<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/p><\/td>化粪池<\/span><\/p><\/td>砖<\/span><\/p><\/td>2013<\/span>年<\/span><\/p><\/td>3.41<\/span><\/p><\/td>2.3<\/span><\/p><\/td>0.24<\/span><\/p><\/td>1.66<\/span><\/p><\/td>个<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/p><\/td>沉淀池<\/span><\/p><\/td>砖<\/span><\/p><\/td>2013<\/span>年<\/span><\/p><\/td>6.16<\/span><\/p><\/td>1.5<\/span><\/p><\/td>0.25<\/span><\/p><\/td>3.0<\/span><\/p><\/td>个<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td><\/tr>8<\/span><\/p><\/td>锅炉房边水池<\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/p><\/td>不详<\/span><\/p><\/td>4<\/span><\/p><\/td>1.4<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>4<\/span><\/p><\/td>个<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td><\/tr><\/table>竞买公告福建力源农业科技有限公司管理人将于2026年7月24日10时至2026年7月25日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动（处置单位：福建力源农业科技有限公司管理人，监督单位：长汀县人民法院），现将相关事宜公告如下：一、拍卖标的物：（一）福建力源农业科技有限公司所属的土地使用权、地上建构筑物、机器设备等资产，以及长汀圆富食品有限公司、福建省美沃粮食科技有限公司所属的；同意由管理人一并拍卖的建构筑物和设施[详见拍卖标的物介绍和华泰函字〔2026〕第013号关于调整岩泰评报字（2026）第059号资产评估报告的说明]

（二）标的物所处位置：长汀县河田镇松林村

（三）起拍价：11,244,275.2元；保证金600,000元；增价幅度：120,000元及其整数倍

二、拍卖方式：（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人出价的，本次拍卖流拍（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，系统将自动延迟5分钟

三、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具有完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）竞买人、付款人、接收人（即付清拍卖成交款后签署《拍卖成交确认书》办理拍卖标的物移交的人）姓名/名称应保持一致

（三）竞买人应当遵守相关法律法规、司法解释、竞买公告、竞买须知及管理人对于竞拍的相关规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标、恶意竞拍

上述行为一经发现，竞买人的竞买资格将被取消，竞买成交的视为无效

因竞买人的上述违规或违法行为造成竞拍标的物、管理人或其他损失的，竞买人应当承担赔偿责任及相关法律责任

四、优先购买权：优先购买权人相关说明：1.共有人

本次拍卖标的物权属登记范围内的工业用地、工业厂房、机器设备为力源公司单独所有，无共有人

无证建构筑物经管理人调查，目前未发现有共有人部分无证建构筑物及设施为长汀圆富食品有限公司、福建省美沃粮食科技有限公司所属[详见拍卖标的物介绍和华泰函字〔2026〕第013号关于调整岩泰评报字（2026）第059号资产评估报告的说明]，经管理人公告公示，截至本次拍卖公告发布之日，无其他权利人向管理人申报权利

该两家公司已同意由管理人一并处置2.承租人

力源公司自2016年起，陆续出租了本标的物中的部分厂房、空地，承租人包括长汀圆富食品有限公司、福建省美沃粮食科技有限公司、福建省隆旺农业科技有限公司

除上述承租人外，没有其他个人或者法人向管理人主张租赁权人民法院受理力源公司破产清算后，管理人已根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定，通知上述承租人解除租赁合同，限期返还租赁物

同时，因拍卖标的物权属登记范围内的工业用地和工业厂房均已设定抵押权，且抵押权设定在先，租赁权设定在后，抵押权人亦要求涤除租赁关系拍卖

参照业已生效的（2023）闽0821执异41号执行裁定和（2023）闽08执复41号执行裁定，应除去抵押物之上的租赁权，因此本次拍卖为不带租拍卖

（一）或有优先购买权的自然人、法人或其他组织最迟应于竞买时间开始前十日向管理人提交相关材料，经审查确认后可享有优先购买权

经确认后未参与竞买的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权（二）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

（三）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人将依法确认其顺序后赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

五、异议权：对上述标的物权属有异议者，最迟应于拍卖前一日（节假日除外）以书面方式提供相应申请及证据材料向管理人提出异议，如未提供书面证据材料的视为未提出异议

未按上述规定提出异议的，不利后果由异议者自行承担，管理人不承担任何责任

六、咨询、看样：自本公告发布之日起至拍卖前一日止（节假日除外）接受咨询

有意者请提前（不得迟于看样时间前一日）与管理人联系预约看样，预约时应当提供看样人的身份证（委托看样的应当提供委托人、受托人的身份证、授权委托书）、实名制手机号码，看样人应当与竞买报名人的身份信息一致

看样时间：竞买人预约登记后，应于2026年7月20日下午13时至看样地点，统一安排看样

看样地点：长汀县河田镇松林村晋江（长汀）工业园区（可导航“福建力源农业科技有限公司”）

竞买人应自行负担看样交通、食宿等费用，自行承担安全责任如未预约或预约后未准时至现场看样的，管理人不再另行组织看样，拍卖标的物以交接时财产现状为准进行交接，竞买人不得对标的物另提异议

七、特别说明：（一）本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第(六)项的职责，在破产强清平台处分债务人财产

（二）竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查拍卖标的信息、土地开发建设与利用条件、核实所需资质[包括但不限于购买资质、晋江（长汀）工业园区入园条件、行业限制、环保要求等]、委托代理及款项支付方式等要求和内容

如违反相关约定，竞买人的保证金将被管理人全额没收，且竞买人将承担其他法律责任

原《投资合同》约定的入园条件主要为：1.投资方应在长汀注册独立法人企业，所指落户项目总投资达1.3亿元以上，其中：固定资产投资达到9600万元以上，投资强度为每亩60万元以上；项目投产后年产值达2.8亿元以上，年税收240万元以上

2.投资方应在交地后两年内完成投资强度、符合用地控制指标，项目正式投产

3.主体建筑物性质为生产厂房

建筑密度不低于30%，建筑容积率不小于1.0宗地内用于企业内部行政办公及生活服务设施的占地面积不超过受让宗地面积的7%……等等

竞买人如欲了解福建力源农业科技有限公司受让土地使用权时的原开发建设利用条件和原入园条件的，可在报名后向管理人申请查阅原《投资合同》《国有建设用地使用权出让合同》等文件，查阅地点：龙岩市新罗区西陂街道华莲路53号青年创业大厦18楼

（三）拍卖标的物以其现状拍卖，且不超过评估报告中所列本标的物的范围，管理人不承诺评估报告所列标的物现状均存在并完好

对与拍卖标的物相关的因本次拍卖而发生的行政许可、行政处罚以及其他事实、法律等方面的发生、履行、变更、消灭及其他相关手续，管理人不作任何承诺，不承担任何法律责任，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任

（四）起拍价、成交价不包含转让时双方的一切税、费（增值税及附加、土地增值税、印花税、契税、所得税等），除管理人在本次拍卖公告中明确列出的力源公司所属的权属登记范围内的土地使用权、建筑物、未办理权属登记的建构筑物、机器设备和美沃公司、圆富公司所属并同意由管理人一并拍卖的财产外，起拍价、成交价也不包含其他不属于力源公司的财产

标的物转让登记手续由买受人自行办理，有关购买资格、税、费等问题、税(费)支付标准、过户要求和流程，以及其他需注意事项由竞买人自行向相关职能部门咨询了解

因处置标的物发生的卖方、买方一切税、费（增值税及附加、土地增值税、印花税、契税、所得税等）均由买受人一方承担，买受人应按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容向税务机关如实申报纳税，报送纳税申报表和税务机关根据实际需要要求报送的其他纳税资料（包括代为填制、报送卖方纳税申报表、纳税资料），并按期缴纳因处置标的物发生的卖方、买方一切税、费

买受人怠于履行上述义务导致的一切后果（包括但不限于被税务机关下达税务处理决定、处罚决定；加收滞纳金、罚款；无法开具发票；无法办理过户登记等）均由买受人自行承担，造成福建力源农业科技有限公司或者管理人损失（包括但不限于被扣缴税款、滞纳金、罚款；债权人提出索赔等）的，管理人有权向买受人追讨，买受人应予全额赔偿

税、费具体项目和金额由竞买人自行向相关主管部门咨询，最终以税务机关核算的相关数据为准，评估报告对相关税费的测算仅为参考，不构成任何担保，管理人对税费项目、标准、金