拍卖公告
'变卖标的调查情况表本调查表摘录自汇华房估字第2026-016号拍品名称址在南靖县龙山镇人民路17-21号门市和201、202室的不动产【证号：房权证龙山字第1446、1447、1448号、靖国用（2026）第00835号】及半地下室（此部分无产权证）的不动产权利来源司法裁定权证情况法院执行裁定书拍品现状房屋用途成套住宅配套情况区域内有童心幼儿园、龙山中心小学、南靖县龙山中学、南靖县总医院龙山分院、南靖县龙山中心卫生院、中国邮政储蓄银行、农村信用社、菜市场等生活配套设施，公共服务设施较好
权利限制情况被法院查封提供的文件1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1、建筑结构：钢混结构，结构等级较高，抗震性能较好
2、设施设备：带步梯，水电、网络、通讯等设施齐全
3、空间布局：垂直交通为步梯
4、一层布局为四间店面，其中两间店面打通使用，一间店面空置
5、201室二层至三层为“楼中楼”，其中二层布局为“二房二厅一厨一卫一阳台”，三层布局为“二房一厅一卫一阳台”，第四层为套房，布局为“二房一厅一卫一阳台带一晒台”
202室二层至三层为“楼中楼”，其中二层布局为“二房二厅一厨一卫一阳台带一露台”，三层布局为“二房一厅一卫二阳台”，第四层为套房，布局为“二房一厅一卫一阳台带一晒台”
6、建筑功能：为自建房，功能配套、使用舒适，得房率、空间利用率较高；防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照都较好
7、外观：外墙面外墙漆粉刷，楼宇外观较好
8、物业管理：无物业
9、概况：自建房，水、电、通讯等配套设施较齐全；所在区域空气质量较好，卫生情况较好，周边绿化情况较好
10、特殊景观：毗邻龙山溪
';福建省南靖县人民法院变卖公告福建省南靖县人民法院将在福建省南靖县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省南靖县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：址在南靖县龙山镇人民路17-21号门市和201、202室的不动产【证号：房权证龙山字第1446、1447、1448号、靖国用（2026）第00835号】及半地下室（此部分无产权证）的不动产（具体请仔细查看附件中评估报告）
变卖起拍价：215万元，保留价：215万元，保证金：20万元，增价幅度：0.5万元
评估价：382.44万元估价结果明细表序号权属证书产权人坐落用途建筑结构建筑面积（㎡）建成年份综合评估单价（元/㎡）评估金额（万元）1房权证龙山字第1446号、靖国用（2006）第00835号沈元成、沈玉枝南靖县龙山镇人民路17-21号门市店面钢混275.632010年6556180.702房权证龙山字第1447号、靖国用（2006）第00835号沈元成、沈玉枝南靖县龙山镇人民路17-21号201室住宅钢混329.44（与证载329.12㎡不一致，以附记汇总面积为准）2010年290395.643房权证龙山字第1448号、靖国用（2006）第00835号沈元成、沈玉枝南靖县龙山镇人民路17-21号202室住宅钢混337.362010年290397.944小计（有证）942.43374.285半地下室（无证）钢混81.122010年10068.166房地产合计1023.55382.44权利限制情况：南靖县人民法院查封中，抵押中
特别提醒：1、一层分割为四间店面，其中两间（门牌号：人民路33-3及人民路33-4）打通使用，目前出租，做为“阿琴便利店”使用，租期2025年6月1日起至2028年5月30日止，每年租金16000元，在每年6月1日前付清
一间（门牌号：人民路33-2）目前出租，做为“水镇鞋店”使用，租期2025年6月1日起至2028年，每年租金8000元，在每年6月1日前付清
一间（门牌号：人民路33-1）现状空置
2、未出租的部分，于拍卖成交后一个月内腾空
3、本次拍卖的半地下室（此部分无产权证）的不动产的面积系根据华盛慧通（漳州）信息科技有限公司出具的《测绘报告房屋分层平面图》为依据，最终实际情况以相关职能部门的测绘结果为准
4、该标的中无相关产权证的部分存在被要求拆除恢复原状的风险，买受人自行承担由此产生的不利后果
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省南靖县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南靖县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为特别提醒：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的和因不符合条件参加竞买的，其相应的法律后果及责任由买受人自行承担
三、咨询、展示看样的时间与方式：变卖结束前（节假日及休息时间除外）接受咨询，本院已委托福建博通大成网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及拍卖辅助工作的相关事宜，特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
博通大成联系电话：13110635976（微信同号）或关注微信公众号“博通大成”
有意者请与博通大成网络科技有限公司联系统一安排看样四、优先购买权人参加竞买的，应于2026年7月30日16时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、变卖方式：网络司法变卖期为60天，时间为2026年8月6日10时至2026年10月5日10时止（延时的除外）
变卖期开始后，取得竞价资格的竞买人即可以出价，自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参加竞买，竞价程序内无其他人出价的，竞价程序结束后变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得，变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束
六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，土地及建筑物最终面积以主管部门测绘结果为准，拍卖成交过户所产生的相关税收依照法律规定由相应主体各自负担（应由被执行人承担的部分需由买受人先行垫付），其他可能存在的物业费、水费、电费等全部费用均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
办证或不能办证的风险由买受人自行承担八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳变卖起拍价全款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，变卖结束后未能竞得者冻结的资金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者冻结的资金自动转入法院指定账户，变卖余款在竞买成功后一周内缴入法院指定账户(户名：南靖县人民法院，开户银行：中国银行漳州南靖支行，账号：6232636400104283939)
变卖未成交的，竞买人冻结的资金自动解冻，冻结期间不计利息竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
咨询电话：13110635976（博通大成小张）监督电话6034038，6034086联系地址：福建省南靖县人民法院执行局详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
福建省南靖县人民法院二○二六年七月十四日变卖须知福建省南靖县人民法院定于2026年8月6日10时至2026年10月5日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省南靖县人民法院）进行公开变卖，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，竞买人交齐变卖起拍价全款后取得竞买资格
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省南靖县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省南靖县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为特别提醒：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的和因不符合条件参加竞买的，其相应的法律后果及责任由买受人自行承担
四、优先购买权人参加竞买的，应于2026年7月30日16时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、网络司法变卖期为60天，时间为2026年8月6日10时至2026年10月5日10时止（延时的除外）
变卖期开始后，取得竞价资格的竞买人即可以出价，自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参加竞买，竞价程序内无其他人出价的，竞价程序结束后变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得，变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖起拍价全款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳变卖起拍价全款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）被冻结的变卖起拍价全款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的资金在变卖活动结束后即时解冻
变卖未成交的，竞买人被冻结的资金在变卖活动结束后即时解冻，冻结期间不计利息
八、本次变卖是经法定公告期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物状况的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、变卖成交的，买受人应当在竞买成功后一周内将变卖尾款（扣除变卖公告中的变卖起拍价后的尾款）缴入法院指定账户(户名：南靖县人民法院，开户银行：中国银行漳州南靖支行，账号：6232636400104283939)，并于尾款缴纳后的七个工作日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省漳州市南靖县人民法院（地址：福建省漳州市南靖县山城镇东环路248号）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后三十个工作日办理变卖标的物交接手续，十五个工作日内领取执行裁定书，法院负责办理标的他项权证及查封登记的解除手续
十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
但（拍卖成交后买受人悔拍的）交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲低本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金数额不足弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十一、买受人付款后应及时办理过户手续
逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行承担，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：6034038，6034086本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
咨询电话：13110635976（博通大成小张）福建省南靖县人民法院二○二六年七月十四日
