鼓浪屿稀缺独栋豪宅，重点保护历史风貌建筑，可经营，可贷款，厦门市思明区鼓浪屿复兴路3号 <即将开拍>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>别墅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>鼓浪屿复兴路3号洋楼<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室多厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>734.55平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>723.60平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>3<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2019-08<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>产权年限：<\/span>70年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>极为稀缺龙腾严审<\/span><\/span><\/span><\/p>包清场包交付<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/font><\/span><\/p>《世界遗产名录》<\/span><\/span><\/p>一般不可移动文物<\/span><\/p>重点保护历史风貌建筑编号：A3-04<\/span><\/p><\/font><\/span><\/p>Â<\/p>【标的物】<\/span><\/span><\/p>该物业位于福建省厦门市思明区鼓浪屿复兴路3号洋楼<\/u>，闽（2019）厦门市不动产权第：0078107号<\/u>，宗地面积723.6<\/u>平方米，<\/span>产证面积<\/span>734.55<\/u>平方米

本次拍卖非司法拍卖、不存在司法纠纷，无交付困难，本次拍卖走房管局网签流程，不动产登记中心更名过户

<\/span><\/span>拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

<\/span>要求竞买人实地看房勘测，看房请提前预约<\/span><\/span>并在拍卖前仔细审查拍卖标的物是否存在瑕疵

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为

竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自担风险

地图定位方便买受人勘验使用，并非房屋精准定位的承诺，具体以证件地址<\/font>及公告地址为准参考

<\/font><\/span><\/span><\/span><\/p>户型为：多房多厅多卫

精装修，实景拍摄、龙腾严审、包清场、包交付<\/span><\/span><\/span><\/p>该标的收录《世界遗产名录》，中国文化遗产思明区一般不可移动文物

重点保护历史风貌建筑联合国教育科学及文化组织，鼓浪屿：历史国际社区

<\/span><\/span><\/span><\/p>咨询预约看样:请点击左下角咨询按钮，了解标的详情<\/span><\/p>证件手续：不动产登记证<\/span>（见附件）<\/span><\/p>过户手续：不动产登记中心更名过户<\/span><\/p>更名过户所需契税、工本费、代办费（1000<\/span>元）、公证处存证费（430<\/span>元）等均由买受人承担

（所需费用以拍卖公告为准）<\/span><\/span><\/p>整栋楼层：3楼<\/span><\/span><\/p>所在楼层：1-3楼<\/span><\/span><\/p>配备电梯：无（标准楼梯）<\/span><\/span><\/p>装修情况：精装修<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>租赁情况：未出租<\/span><\/span><\/span><\/p>付款方式：可按揭<\/span><\/span><\/span><\/p>水、电、管理费:市政民水民电、无管理费

<\/span><\/span><\/p>是否限购：不限购外地户口可购买<\/span><\/span><\/span><\/p>本机构标的已审核通过“阿里放心付”，竞买人所支付的款项都由阿里资产进行资金监管，保障竞买人资金安全

<\/span><\/p>Â<\/p>【区位介绍】<\/p>思明区<\/span><\/span>，隶属福建省厦门市，是厦门市的中心城区，经济、政治、文化、金融中心<\/span><\/span>

位于厦门（厦门岛）南部，由厦门岛南部与鼓浪屿全屿组成，北与湖里区连接，东、西、南与小金门诸岛及漳州隔海相望，总面积84平方千米

属南亚热带海洋性季风气候地势西北高东南低，丘陵、台地、平原依次向海岸过渡

截至2023年10月，思明区辖10个街道，区人民政府驻思明区民族路33号

截至2023年末，思明区常住人口为106.6万人<\/p>Â<\/p>明末清初（1650年），郑成功为了抗清复明，驻军厦门时，把厦门改为思明州；民国初年，建制设“思明县”

新中国成立后，厦门市划分行政区域时，为了纪念民族英雄郑成功，设立思明区

2003年，原开元、思明、鼓浪屿三区整合成立新的思明区

思明区有鲁迅纪念馆、英雄小八路纪念馆、女民兵哨所、“八.二三”炮战遗址、华侨博物院、郑成功演武场遗址、郑成功纪念馆、陈化成故居墓园、人类博物馆等自然人文景观全国重点大学厦门大学、国家第三海洋研究所、厦门国家会计学院等知名教育科研机构，市重点中、小学等主要教育资源也集中分布在该区

Â<\/p>Â<\/p>2023年，思明区地区生产总值2729.53亿元<\/span>，比上年增长5.6%

其中，第二产业增加值345.08亿元<\/span>，下降3.0%；第三产业增加值2381.68亿元，增长7.2%，三次产业比例结构为0.1:12.6:87.3

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>【区位优势】<\/p>厦门，这座位于东南沿海的璀璨明珠，以其独特的地理位置、丰富的历史文化和繁荣的经济发展，吸引了无数游客的目光

而谈及厦门最繁华的市中心，无疑非思明区莫属思明区，作为厦门市的中心城区，不仅承载着厦门的历史记忆，更是现代都市繁华与活力的象征

<\/span><\/p>Â<\/p>思明区的经济实力<\/span><\/span><\/p>思明区的经济实力在厦门乃至全国都名列前茅<\/span>

据厦门市统计局公布的数据，思明区在2022年的GDP总量达到了2503.90亿元，人均GDP更是高达235329元，这两项指标均位居厦门市各区之首

这一数据不仅反映了思明区经济的强劲增长势头，也彰显了其在厦门市经济发展中的重要地位

思明区在各类经济榜单中也表现优异，在2024年赛迪顾问城市经济研究中心发布的“2024赛迪百强区”榜单中，思明区位列第25名，进一步证明了其强大的经济实力和广阔的发展前景

<\/p>Â<\/p>思明区的经济繁荣得益于其多元化的产业结构<\/span>

作为厦门的商业核心，思明区汇聚了众多高端购物中心和商业街区，如中山路步行街、中华城、万象城等，这些商业地标不仅为市民提供了丰富的购物选择，更成为了城市时尚与潮流的引领者

同时，思明区还积极发展金融、旅游、文化等现代服务业，形成了多业态并举、协同发展的良好局面

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>思明区的旅游资源<\/span><\/span><\/p>思明区不仅经济实力雄厚，旅游资源也极为丰富<\/span>

作为厦门旅游的重要组成部分，思明区拥有众多热门景区和文化遗产，如被誉为“音乐之岛”的鼓浪屿<\/span><\/span>、历史悠久的中山路步行街、充满艺术气息的厦门大学等

这些景点不仅吸引了大量国内外游客前来观光游览，更为思明区带来了可观的旅游收入

<\/p>Â<\/p>根据《全国市辖区旅游研究报告2024》及“2024年全国市辖区旅游综合实力百强区”榜单，思明区凭借其丰厚的旅游资源和强大的旅游综合实力，位居全国第三名<\/span>

这一荣誉不仅是对思明区旅游发展的高度认可，也是对其在推动地方经济转型升级、促进文化旅游融合发展方面所取得成绩的充分肯定

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>思明区的文化底蕴<\/span><\/span><\/p>思明区的繁华不仅体现在经济和旅游上，更体现在其深厚的文化底蕴上

作为厦门的历史文化名城核心区，思明区拥有众多历史遗迹和文化遗址，如南普陀寺、胡里山炮台、曾厝垵等<\/span>

这些文化景点见证了厦门的历史变迁和文化传承，也为思明区增添了几分独特的韵味和魅力

<\/p>Â<\/p>思明区还积极推动文化产业发展<\/span>，通过举办各类文化节庆活动、打造文化创意产业园区等方式，不断提升文化软实力和影响力

这些举措不仅丰富了市民的精神文化生活，也为思明区的经济发展注入了新的动力

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>思明区的未来展望<\/span><\/span><\/p>展望未来，思明区将继续发挥其作为厦门市中心城区的优势，进一步推动经济高质量发展、旅游产业升级和文化繁荣兴盛

在经济发展方面，思明区将坚持以创新驱动为核心，加快构建现代产业体系；在旅游发展方面，将深入挖掘和整合旅游资源，打造更多具有特色的旅游产品和线路；在文化建设方面，将加强文化遗产保护传承和公共文化服务体系建设，不断提升文化软实力和影响力

<\/p>Â<\/p>思明区作为厦门最繁华的市中心区域，以其强大的经济实力、丰富的旅游资源和深厚的文化底蕴，成为了厦门城市发展的缩影和代表<\/span>

在未来的发展中，思明区将继续发挥其独特优势和作用，为厦门乃至全国的经济社会发展做出更大的贡献

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>【思明区的景点介绍】<\/p>1、鼓浪屿<\/p>鼓浪屿是厦门西南禺的一座小岛，面积1.77平方千米，以700米宽的海峡与市区相隔

岛上四季如春，岛上树木丛生，丘陵起伏，有海上花园的美称，是闻名中外的旅游胜地，因为岛上有一中空巨石，海浪拍击声如鼓鸣而得名

岛上最高处叫日光岩，附近有民族英雄郑成功当年训练水师的水操台遗址

海边有菽庄花园，花园旁边的金色沙滩，为天然海滨浴场岛上无车辆，清雅脱俗

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>2、菽庄花园<\/p>菽庄花园建于1913年，位于鼓浪屿岛南部，面向大海，背倚日光岩，原是地方名绅林尔嘉的私人别墅，园主人以他的字“叔臧”的谐音命名花园，1955年献作公园

菽庄花园利用天然地形巧妙布局，全园分为藏海园和补山园两大部分，各景错落有序，园在海上，海在园中，既有江南庭院的精巧雅致，又有海鸥飞翔的雄浑壮观，动静对比，相得益彰

园内还有四十四桥和十二洞天等景点林尔嘉对花园精心设计，力求再现板桥别墅的风貌，又具江南园林的韵采，利用不大的一湾坡地，创造出无限的空间，“每春秋佳日，登高望远，海天一色，杳乎无极”，把四周能看到的景物全部纳入花园怀抱

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>3、南普陀寺<\/p>南普陀寺位于厦门岛南部五老峰下

始建于唐代，为闽南佛教胜地之一，也是闽南佛学院所在地，在海内外均有很大影响

南普陀寺主要供奉观音菩萨，时至今日仍香火鼎盛，善男信女络绎不绝

尤其佛教节日和观音诞辰，水泄不通，香积如山，以至于寺中不得不规定人手限点一支香

寺庙依山而建，格局小巧，多用石材，屋檐为闽南风格的弧状飞檐翘角，上有众多剪磁工艺的藻饰，绚丽多彩

<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>标的外观实景拍摄<\/span><\/p>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/p>Â<\/p>室内实景拍摄<\/span><\/p>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托，龙腾大宅（深圳）拍卖有限公司将于2026年08月15日20:00起至2026年08月16日20:00止（延时的除外）在龙腾大宅（深圳）拍卖有限公司淘宝网资产交易网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com搜索“龙腾大宅拍卖”)进行公开拍卖活动，本次拍卖非司法拍卖、不存在司法纠纷，无交付困难，本次拍卖走房管局网签流程，不动产登记中心更名过户

现公告如下：一、拍卖标的福建省厦门市思明区鼓浪屿复兴路3号洋楼

不动产登记号：闽（2019）厦门市不动产权第0078107号目前该标的为自用，标的物正常处置无纠纷

（YSJ）咨询预约看样:请点击左下角咨询按钮，了解标的详情起拍价：35,000,000元（无保留价），保证金：1,750,000元，增价幅度：50,000元（或其整数倍）二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前接受咨询,请预约实地看样（开拍前一周统一勘验标的）

四、竞价方式：本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期24小时；设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

五、拍卖方式：无保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

六、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，所载面积为委托方提供或证件登记面积，请竞买人实地勘验测量

本机构不承担本标的瑕疵及面积保证责任特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

2、根据资产形式不同，产权房屋请结合标的所在城市限购政策，竞买人应符合当地限购政策要求，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的违约责任

买受人应具备规定的资格或条件并需详细咨询房屋过户的相关政策，过户风险自行承担

3、标的物更名过户转让手续由现房主和拍卖方协助全程办理，所涉及的软件服务费、佣金、代办费（1000元）、公证处存证费（430元）、补地价、契税、出让方税费等各项费用以国家税务部门收费为准，均由买受人承担

4、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

5、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻（拍卖结束后30分钟左右解冻，最晚24小时内退回到报名的支付宝帐户），冻结期间不计利息

6、竞买人参与竞拍，支付保证金如遇因限额无法支付的情况，可在支付选项中选择“银行专用款项或拍卖专用款”方式，不受银行支付额度限制

（详情请咨询阿里资产或支付宝热线）7、买受人在拍卖结束后15个自然日内办理完付款手续，逾期视为违约

建议优先通过平台在线支付，或通过银行转账（账户名称：龙腾大宅（深圳）拍卖有限公司；账号：8888888214128157；开户行：浙江网商银行；联行号：323331000001）转入佣金及竞价尾款

本机构标的已审核通过“阿里放心付”，竞买人在交保、参拍、签约、过户、收房前，所支付的款项都由阿里资产进行资金监管，保障竞买人资金安全；竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖公告、竞买须知等

本机构长期接受各地不动产（住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地）等资产评估、委托、拍卖，欢迎洽谈合作

龙腾大宅（深圳）拍卖有限公司一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

委托手续应在开拍前向本司提交合法有效的证明，资格经本司确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

本标的不存在优先购买权人竞买人需自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

九、拍卖成交后，如标的存在按揭贷款

买卖双方需在15个自然日内前往银行设立全额资金监管，买受人在线支付尾款并划转或直接存款进监管账户

过户完成后一个工作日内买受人解除资金监管，逾期解除的按照监管金额日息万五计算违约金

十、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担，保证金不足的需买受人补足，不予配合者本机构有权于机构所在地法院提起诉讼

十一、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，由本机构过户专员全程协办，买受人应与配合

逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

竞买人是否符合当地更名过户及限购政策请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，由于竞买人自身问题无法过户后果自负

拍卖人不作过户的任何承诺，一切以相关政令法规为准涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

本拍品成交过户后，如有物业、水电、燃气等欠费的则由委托人于过户当日结清

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十五、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

咨询预约看样:请点击左下角咨询按钮，了解标的详情本规则其他未尽事宜，请向拍卖机构咨询

本机构长期接受各地不动产（住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地）等资产评估、委托、拍卖，欢迎洽谈合作

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