拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>197.12平方米<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2024-03<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div>税费情况：<\/span>有增值税<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div>产权年限：<\/span>40年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的速览<\/b><\/span><\/p>Â<\/p>项目<\/b><\/font><\/span><\/span><\/td>内容<\/b><\/font><\/span><\/span><\/td><\/tr>标的名称<\/font><\/span><\/p><\/td>莆田市城厢区和鸣兰溪郡<\/font>13号楼<\/font>105<\/font>室、<\/font>106<\/font>室商铺（两套整体处置）<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>证载地址<\/font><\/span><\/p><\/td>福建省莆田市城厢区霞林街道棠林街<\/font>500号和鸣兰溪郡<\/font>13<\/font>号楼<\/font>105<\/font>室、<\/font>106<\/font>室<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/font><\/span><\/p><\/td>合计约<\/font>197.12㎡（<\/font>105<\/font>室<\/font>98.56<\/font>㎡；<\/font>106<\/font>室<\/font>98.56<\/font>㎡）<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>专有<\/font><\/span>\/<\/span>分摊面积<\/font><\/span><\/p><\/td>专有约<\/font>191.52㎡<\/font>\/<\/font>分摊约<\/font>5.60<\/font>㎡<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>规划用途<\/font><\/span><\/p><\/td>商服用地<\/font>-零售商业用地<\/font>\/<\/font>零售商业<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>所在楼层<\/font><\/span><\/p><\/td>1-2层<\/font>\/<\/font>总<\/font>2<\/font>层<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋结构<\/font><\/span><\/p><\/td>钢筋混凝土结构<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权属性质<\/font><\/span><\/p><\/td>出让<\/font>\/市场化商品房<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用期限<\/font><\/span><\/p><\/td>2020.12.28至<\/font>2060.12.27<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>竣工时间<\/font><\/span><\/p><\/td>2022.11.29<\/span><\/p><\/td><\/tr>起拍价<\/font><\/span><\/p><\/td>18.98<\/font>万<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>保证金<\/font><\/span>\/<\/span>加价幅度<\/font><\/span><\/p><\/td>保证金<\/font>5<\/font>万元；加价幅度<\/font>3000<\/font>元<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费承担<\/font><\/span><\/p><\/td>Â<\/p>1、本商铺从卖方名下过户至竞得者名下过程中，所产生的全部过户税费（含个人所得税、增值税及附加、契税等所有相关税费），均由竞得者全额自行承担
<\/p>2、所有过户税费实际缴纳金额、核算收取标准，均严格按照国家税务部门实时政策执行
<\/p>Â<\/p><\/td><\/tr>费用承担<\/font><\/span><\/p><\/td>水电气物业费等<\/span>交付日前费用原则上由委托方结清，交付日后费用由竞买人承担；最终以成交文件为准<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利人<\/font><\/span><\/p><\/td>（两套均为单独所有）<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>登记查询复核<\/font><\/span><\/p><\/td>2026年<\/font>7<\/font>月<\/font>12<\/font>日查询：<\/font>105<\/font>室、<\/font>106<\/font>室建筑面积均为<\/font>98.56<\/font>㎡，产权状态均显示<\/font>â<\/font>正常<\/font>â<\/font>
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>ÂÂ标的简介<\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>·Â<\/span><\/span><\/p>本标的为和鸣兰溪郡<\/span><\/font>13号楼105室、106室两套商铺整体公开处置<\/span>，单套建筑面积约98.56㎡，合计建筑面积约197.12㎡
整体经营空间更加完整，可根据经营需求灵活规划营业区、展示区、办公区及仓储区，适合品牌门店、自营经营及长期资产配置
<\/font><\/span><\/p>标的位于莆田市城厢区和鸣兰溪郡住宅社区配套商业，社区居住人口相对稳定，商业定位以便民服务、社区零售及生活配套为主，更适合长期经营及持续发展
<\/span><\/p>约<\/font>197㎡的面积兼顾经营功能与运营成本，可满足便利零售、生鲜超市、美容美发、母婴用品、宠物服务、社区生活服务、企业展示、工作室及轻办公等多种经营需求
涉及餐饮、教育培训、医疗等特殊行业的，应提前向相关主管部门核实经营条件
<\/font><\/span><\/p>两套商铺均已办理不动产权证，产权清晰，交易流程规范，可依法办理产权转移登记
符合银行政策条件的，可申请商业贷款，具体贷款额度、期限及审批结果以银行实际审核为准
<\/span><\/p>本标的通过阿里资产平台公开竞价处置，竞价流程公开透明，竞买人可结合现场看样、物业要求、周边商业环境及自身经营需求综合判断，自主参与竞买，实现自营经营、资产配置或长期持有等多元化使用需求
<\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>公告莆田市乐家速卖信息服务有限公司（下称“我司”）定于【2026年8月4日】起至【2026年8月5日】上午10时止（延时除外），在淘宝网络资产交易平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）进行福建省莆田市城厢区霞林街道棠林街500号和鸣兰溪郡13号楼105室、106室（以下简称“标的物”）公开竞价活动
现就有关网上竞价事宜敬告各位竞价人：本公告所称“委托方/转让方”指本标的产权人或其合法授权主体；“我司”指莆田市乐家速卖信息服务有限公司；“竞价人”指报名并参与本次网络竞价的主体重要提示本标的按现状进行网络公开竞价处置
竞价人应在竞买前认真阅读《竞买公告》《竞买须知》及相关附件，并自行实地看样，核实标的权属、面积、用途、装修、设施设备、占用情况、物业要求、经营限制、税费负担、贷款政策及交付条件
我司及委托方已就已知情况进行披露，标的图片、文字说明、视频及相关资料仅供竞价人参考，不构成对标的经营收益、贷款审批、装修质量、设施设备完好性、未来用途或升值空间的承诺
竞价人一旦报名并出价，即视为已充分了解并接受标的现状及本公告、《竞买须知》的全部内容
一、阅读义务与法律效力竞价人在竞价前须详细阅读本公告及该标的物《竞买须知》，了解全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞价人必须遵守本公告及《竞买须知》各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、竞价标的物本次竞价标的物为：福建省莆田市城厢区霞林街道棠林街500号和鸣兰溪郡13号楼105室、106室
项目内容标的名称莆田市城厢区和鸣兰溪郡13号楼105室、106室商铺（两套整体处置）证载地址福建省莆田市城厢区霞林街道棠林街500号和鸣兰溪郡13号楼105室、106室建筑面积合计约197.12㎡（105室98.56㎡；106室98.56㎡）规划用途商服用地-零售商业用地/零售商业资产性质自有资产三、标的交付及占用现状竞价人应在竞买前实地看样，充分了解标的占用、装修、设施设备、物业要求、经营限制及交付情况
一旦参与竞买，视为已充分了解并接受标的现状
截至公告日未发现占用/租赁情形固定装修及房屋附属设施以交付时现场现状为准
四、竞价时间、起拍价、保证金及加价幅度项目内容竞价时间【2026年8月4日】起至【2026年8月5日】上午10时起拍价人民币18.98万元保证金人民币5.0万元加价幅度人民币3千元竞价方式增价竞价方式，按平台规则进行
竞价结束时出价最高且不低于起拍价者为竞得人延时规则竞价结束前最后5分钟内有人出价的，竞价时间自动顺延5分钟
五、竞价人条件（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买
竞价人不得属于法律法规、监管规定、平台规则或本公告明确限制参与竞买的主体；因不符合条件参加竞买的，竞价人自行承担相应法律责任
（二）下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：·我司工作人员（含编制外聘用人员）及其近亲属；·提供本次竞价服务的网络服务提供者；·承担本次竞价辅助工作的社会机构或者组织；·法律法规、监管规定或平台规则限制参与竞买的其他主体
（三）参与竞价人原则上应以本人/本单位名义开设并使用淘宝账户
如需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，应在竞价程序开始前5日向我司提交合法有效的委托手续证明并经确认
未披露委托代理关系或委托手续不全的，相关竞买活动认定属于淘宝账户注册者的行为
六、优先购买权人经委托方反馈，截至本公告发布日，尚未核实是否存在租赁、占用或其他优先购买权人，发布前应由委托方书面确认并依法履行通知义务
如有依法享有优先购买权的主体主张权利，应最迟于竞价开始前3个工作日内向我司提交合法有效的权利证明材料，经我司及委托方确认后，方可按平台规则以优先购买权人身份参与竞买
逾期未提交或未按要求参与竞买的，按相关法律规定及平台规则处理委托方应依法向已知可能享有优先购买权的主体履行通知或确认手续
竞价人应在竞买前自行核实标的是否存在租赁、占用、优先购买权等权利负担
七、报名与保证金缴纳竞价前，竞价人须在淘宝注册账号并通过实名认证
竞价人在对标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝网络资产交易平台系统提示在线报名缴纳保证金，保证金由淘宝网按照平台规则收取并管理
支付后系统自动冻结保证金
竞价成交后，竞得人已缴纳的保证金按平台规则自动转为部分成交价款，并由平台结算至我司指定账户
我司根据成交文件及委托关系办理后续结算未竞得者保证金于竞价活动结束后即时解冻，冻结期间不计利息
保证金不足以支付全部成交价款、交易服务费及其他应付款项的，竞得人应按本公告、《竞买须知》及成交文件约定期限补足
竞价交易服务费、平台软件服务费不当然包含在成交价款内，竞得人应另行支付
八、服务费竞价成交后，竞得人应支付以下服务费：1.软件服务费（阿里资产平台收取）·收费标准、缴费方式及发票开具，以阿里资产平台页面展示及平台届时有效规则为准
·如平台页面显示收费标准为成交价1,000万元（含）以内部分按成交价1%计收、超过1,000万元部分按成交价0.5%计收的，竞得人应按页面规则向平台支付；单个标的收费上限以平台规则为准
·平台生成软件服务费订单后，竞得人应按平台规则线上支付未足额支付的，平台可按规则冻结保证金直至完成支付
2.竞价交易服务费（我司收取）·费率：成交金额的【3%】（所有费用均为含税价）
·缴费时点：竞价成交后15个工作日内支付，或按成交文件约定执行
·发票：我司按实际收取的竞价交易服务费向竞得人开具发票九、成交确认与价款支付竞价成交后，竞得人应在接到我司交割通知后10个工作日内，与转让方（标的物产权人或其合法授权主体）签订《房地产买卖转让合同》《竞价确认书》等成交文件
具体转让时间、交付时间及付款安排，以本公告、《竞买须知》及成交文件约定为准
竞价成交后，原冻结的保证金自动转化为部分成交款保证金不足以支付全部成交价款的，竞得人应按成交文件约定在规定期限内补足尾款
十、产权过户、税费及费用切分竞价成交价不包含该标的物转让时竞得人应承担的一切税费
交易双方按税法规定各自承担缴纳相应税费过户税费的计税依据、税种、税率及金额，以税务部门、不动产登记机构及相关主管部门实际核定为准
本公告所列税费承担方式不构成对具体税额的承诺费用切分：·标的实际交付日前已经产生的水费、电费、物业管理费、公摊费等相关费用，如有，由委托方承担并结清；·标的实际交付日之后产生的物业管理费、水费、电费、装修保证金、垃圾清运费、停车费及其他因竞得人使用、装修、经营产生的费用，由竞得人自行承担
具体金额及收费标准，以物业公司、供水供电等相关收费单位核定为准
十一、悔拍与重新处置竞价成交后，竞得人以任何理由悔拍、违约，或因竞得人原因被取消成交资格的：·已交纳的保证金不予退还；·我司将根据委托方意见及平台规则对标的物再行处置；·重新处置时，原竞得人不得参加竞买；·如再次处置价款低于原成交价，或因此产生交易服务费、广告费、差旅费、律师费等损失的，违约竞得人应按本公告、《竞买须知》及成交文件承担相应责任
十二、瑕疵及风险提示我司根据委托方提供的资料及现场情况，对标的物进行信息发布和展示说明
标的物相关图片、文字、视频、面积、装修、设施设备、周边情况等信息，仅供竞价人参考，不构成对标的物经营收益、贷款审批、装修质量、设施设备完好性、未来用途或升值空间的承诺
标的物按现状进行竞价，房屋外观、结构、固定装修、设施设备、占用情况及实际使用状态，以现场看样及交付时现状为准；房屋面积、权属、用途等，以不动产登记机构登记信息为准
竞价人应在竞价前自行实地看样，并向不动产登记、税务、物业、市场监管、消防、银行等相关单位核实权属、税费、贷款、经营限制、装修限制及交付条件
竞价人一旦报名并出价，即视为已充分了解并接受标的现状及本公告、《竞买须知》的全部内容
除我司故意隐瞒已知重大瑕疵或法律另有规定外，我司不对标的后续使用效果、经营收益、贷款审批、装修质量、设备完好性等作保证
十三、过户咨询与责任标的物能否办理产权变更、办理时间、税费金额、贷款政策及相关手续要求，请竞价人在竞买前自行向不动产登记、税务、银行等相关单位咨询确认
我司根据委托方提供资料协助竞得人办理成交确认及过户相关手续，但不对非我司原因导致的审批结果、税费金额、贷款额度、放款时间、政策变化等作承诺
如因委托方或产权方原因导致标的最终无法办理转让，且非竞得人原因造成的，竞得人已支付的成交价款及保证金按平台规则和成交文件约定处理；相关责任由过错方依法承担
十四、撤回、中止与暂缓因委托方撤回委托、标的权属或现状发生重大变化、公告信息需要更正、平台系统异常、不可抗力或其他影响竞价正常进行的情形，我司有权根据委托方要求及平台规则，在竞价开始前撤回标的，或在竞价过程中中止、暂缓竞价
由此给竞价人造成的看样、报名、差旅等费用，由竞价人自行承担十五、纠纷解决（仲裁约定）1.仲裁机构约定：若竞价人、竞得人、委托方、我司在本次竞价、成交、付款、过户、交付等过程中产生纠纷，各方均同意将该纠纷提交【约定仲裁机构】按其届时有效的仲裁规则进行仲裁
仲裁裁决为终局裁决，对各方均具有约束力2.费用承担：仲裁费、保全费、担保费、律师费、差旅费等一切合理费用，由违约方承担
3.法律适用：本公告及与本次竞价相关的所有文书，均适用中华人民共和国法律
4.争议范围：包括但不限于保证金没收、悔拍处罚、税费分摊、过户瑕疵、面积差异、租赁或占用瑕疵、付款期限、交割移交、违约赔偿等本公告及《竞买须知》项下的全部争议
十六、特别提醒1.限购与税费政策当地购房、贷款政策及要求、竞得人应承担的交易税费问题，请竞价人事先自行向相关职能部门了解清楚
政策变动风险由竞得人承担竞价人应遵守当地限购政策，确定是否具备购房资格
参与竞价人报名并缴纳保证金的，视为对购房资格的承诺，因没有或丧失购房资格导致的相应后果由竞得人自行承担
2.竞价成交款支付方式成交价款可采用一次性付款或按揭贷款方式线下支付：【一次性付款】·在网络竞价成交之日起【10】个工作日内与委托方签订《房地产买卖转让合同》等成交文件；·在成交后的【15】个工作日内将竞价成交款（扣除保证金后的余款）汇入我司指定账户，款项以实际到账为准；·转账时请将竞得人姓名/名称填写在备注栏，以便核对缴款信息
收款账户：收款单位：莆田市乐家速卖信息服务有限公司银行账号：【145110100100227595】开户银行：【兴业银行黄石支行】【按揭贷款】（竞得人自行咨询银行贷款政策）·合同签订后，竞得人应按买卖合同及银行要求支付首付款并提交贷款材料；·贷款能否获批、贷款额度、贷款年限、利率及放款时间，以银行实际审批为准；·竞得人不得以银行贷款未获批、贷款额度不足或放款时间延迟为由拒绝履行付款义务
竞得人付清全部成交价款、交易服务费、平台软件服务费及其他应付款项后，应根据《房地产买卖转让合同》约定及时办理《不动产权证书》等权属证书的转移、变更手续
逾期未成功办理的，竞得人应支付由此产生的费用并承担相应违约责任
3.现状交易确认请慎重决定竞买行为
竞价人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知风险
竞价人自愿承担由于对标的物过户、税收、贷款政策、装修、经营许可、物业管理要求等了解不细致或对潜在风险估计不足而引起的一切责任和后果
十七、送达地址为便于竞得人及时收到与本次竞价相关的文书，竞得人在竞价前应如实向淘宝资产网络平台提供确切的送达地址、联系电话及电子联系方式
如需更改，应在竞价活动结束时与我司联系确认更改如果提供的送达地址不确切，或未及时告知变更后的地址，导致有关文书无法送达或未能及时送达的，竞得人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、未尽事宜本公告如有未尽事宜、歧义或错漏的，请向我司咨询
我司亦将视情况根据委托方意见及平台规则进行修订和补充
竞价人竞价前应随时关注淘宝网络资产交易平台页面发布的竞买公告、竞买须知及补充说明
莆田市乐家速卖信息服务有限公司2026/07/14竞买须知重要提示本标的按现状进行网络公开竞价处置
竞价人应在竞买前认真阅读《竞买公告》《竞买须知》及相关附件，并自行实地看样，核实标的权属、面积、用途、装修、设施设备、占用情况、物业要求、经营限制、税费负担、贷款政策及交付条件
本公司及委托人已就已知情况进行披露标的图片、文字说明及相关资料仅供竞价人参考，不构成对标的经营收益、贷款审批、装修质量、设施设备完好性、未来用途或升值空间的承诺
竞价人一旦报名并出价，即视为已充分了解并接受标的现状及本须知全部内容
第一部分·前置说明一、法律依据本《竞买须知》由莆田市乐家速卖信息服务有限公司根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定制订，竞价人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、参与法律效力本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞价人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的竞价行为承担法律责任
三、竞价人范围凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买
不符合条件而参加竞买的，竞价人自行承担相应法律责任如需委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，须在竞买开始前向本公司提交委托材料并经确认
竞买成功后，竞价人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托办理：双方于竞价前2个工作日内携带有效身份证明到本公司现场办理
四、优先购买权优先购买权人参加竞买的，应最迟于竞价开始前3个工作日内向本公司提交合法有效的证明材料
优先购买权人的资格经本公司及委托人确认后，方可以优先资格参与竞买
逾期不提交或未按要求参与竞买的，按相关法律规定及平台规则处理第二部分·竞价规则五、竞价规则1.时间：【2026年8月4日】起至【2026年8月5日】上午10时止（延时除外）
2.方式：网络公开递增竞价
3.延时规则：竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有人出价的，竞价时间自该出价时点自动顺延5分钟，以此类推
4.出价：按规定加价幅度3000元或其整数倍出价
若自行出价，请仔细核对金额，出价金额错误由竞得人自行承担后果5.账号安全：请竞价人务必妥善保管淘宝及支付宝注册用户名及密码，竞价人对自身账号的应价行为负责
六、报名与缴纳保证金1.报名与竞价均通过网上进行
竞价人须在阿里资产平台实名注册，支付宝账户中应有足够余额支付竞价保证金50000.00元（伍万元整）2.竞价人在对竞价标的第一次确认出价前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，系统自动冻结
3.竞价成交的，冻结的保证金按平台规则转入本公司指定账户；竞价未成交的，保证金在竞价活动结束后按平台规则解冻，冻结期间不计利息
4.本公司不接受线下和现金报名
5.竞价人交纳竞买保证金并参与竞买，即视为认可并遵守本《竞买须知》，不再提出异议
七、标的展示本次竞价经平台公告及展示看样后举行
委托人及本公司对标的房产所作的说明，以及房屋外观、质量问题、结构、装修损坏、图片、设施、面积差异等描述，仅供竞价人参考，不构成对标的房产的任何担保
请竞价人在竞价前仔细审查标的，调查是否存在瑕疵，并亲临展示现场实地看样
未看样的竞价人视为对本标的实物现状的确认；竞价人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的房产的现状和一切已知及未知瑕疵
八、登录与竞价操作1..登录：淘宝网站
2.流程：登录阿里资产平台→阅读竞买公告和竞买须知→联系本公司咨询/展示看样→在竞价界面完成报名并缴纳保证金→参与竞价→成交后缴纳全款及交易服务费→联系本公司签署《竞价确认书》→办理产权权属变更→取得新的不动产登记证书
第三部分·成交确认九、成交确认手续竞价成交后，竞得人应在【10】个工作日内签署《竞价确认书》
请竞得人务必保持注册登记时电话畅通，或主动联系本公司（一）需携带的资料：类型材料清单自然人本人在淘宝实名认证的有效身份证原件及正反面复印件1份（信息须与淘宝注册信息一致）
企业法人①单位《营业执照》原件和复印件1份；②单位法定代表人身份证复印件1份；③参与网上竞价的自然人本人身份证原件和正反面复印件1份；以上材料需加盖公章
