拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>255.10平方米<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房源类型：<\/span>新房<\/span><\/div>新房状态：<\/span>现房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div>产权年限：<\/span>40年<\/span><\/div>销售许可证编号：<\/span>永房预售证字第2011041号<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p><\/p>1、坐落凯城华府配套巷路<\/span>，紧邻凯城华府大型成熟社区，周边聚集新安花园、金穗公寓、观澜世纪城等多个高密度住宅小区，住户基数庞大，<\/span>日常居家消费需求稳定，自带持续稳定社区客群
<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>2、商业氛围成熟：<\/span>凯城巷整条街巷已形成连片沿街商铺集群<\/span>，巷内密布餐饮、茶饮、生活便利店、美容、文创、推理馆等多元业态，自然形成社区微型商业街，消费人流互通，自带成熟商业气场
<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>3、教育配套加持师生客流：<\/span>近永安市实验幼儿园（公办）、西门小学、永安一中、第二实验小学等多所院校，上下学时段自带家长、学生流动客流<\/span>
<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>4、社区临街铺，展示面清晰，沿街门面，招牌可视性强，户型方正，内部空间规整，双层店面，一楼层高约6米、二楼层高约3米，业态适配广
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托人以及家人委托福州众向达商业管理有限公司，将于2026年8月15日11时至2026年8月16日11时止（延时的除外）在淘宝资产处置网络平台上(户名：福州众向达商业管理有限公司）进行公开竞买，现公告如下：一、标的基本情况：永安市东坡路53号2幢102（凯城巷11号12号），面积255.1平米
竞买标的：永永安市东坡路53号2幢102（凯城巷11号12号），财产范围：包括建筑物（不含装修)、分摊的土地使用权，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益）
二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至开拍前（工作时间）接受咨询及预约看样
通过左下方“咨询”按钮中机构联系方式打电话联系竞买客服三、特别提醒：提醒：用于展示的照片、定位、视频等相关素材、材料
仅供参考，具体情况以实地看样为准
如未参与实地看样，标的物可能存在的瑕疵、缺陷，均由竞买人自行承担
标的物转让登记手续由本公司协助办理，所涉及的买方的契税由竞买人承担
该标的物为一手产权，竞买成功后，所有款项需转入开发商监管账户后再进行办理签约手续、领取材料办证
声明：描述软文中的素材、图片，均来源于网络公开渠道，如有侵权，联系删除！竞买人在竞买前请务必再仔细阅读《竞买须知》
本公告其他未尽事宜，请向福州众向达商业管理有限公司咨询
福州众向达商业管理有限公司2026年7月10日受委托人以及家人委托福州众向达商业管理有限公司，将于2026年8月15日11时至2026年8月16日11时止（延时的除外）在淘宝资产处置网络平台上(户名：福州众向达商业管理有限公司）进行公开竞买，现公告如下：一、本《竞买须知》根据相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞买活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞买活动具备法律效力
参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：参加竞买者必须为具有完全民事行为能力及独立承担民事责任能力的自然人或已设立且有效存续法人
如参与竞买人未开设淘宝或支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在网络竞买开始前一天，委托双方共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往福州众向达商业管理有限公司办理委托手续，经确认后方能进行网络竞买，如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由其承担一切法律责任
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福州众向达商业管理有限公司办理相关手续
竞买人参与竞买前须自行了解当地限购政策，结合自身情况，确定是否具有购买资格
不符合条件参加竞买的，其竞买无效竞买人自行承担相应的法律责任
四、竞买方式：网络增价式竞买（不设保留价）本次网络竞买活动设置延时出价功能，在竞买活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、报名及保证金有关事项：1、竞买人需在上述淘宝网资产处置网络平台或扫描手机二维码报名参拍并交纳对应标的的竞买保证金
竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金，竞买人在对标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
2、竞买成交的，竞买人冻结的保证金在缴清淘宝平台软件服务费后将自动转履约保证金，其他竞买人的保证金在竞买活动结束后即时解冻原路返回，保证金冻结期间不计利息
六、竞买费用1、竞买成交的，竞买人应向淘宝资产交易平台按成交价比例（上限200万元，具体见下表）缴纳软件服务费
软件服务费收费标准竞买成交金额（人民币）收费标准备注（人民币）1000万元以下（含1000万元）1%软件服务费收费按差额定率累进法计算；各个标的单独计算，不可累计；单个标的软件服务费上限200万
1000万元以上0.5%例：某标的竞买成交金额为1636万元，计算软件服务费收费金额为13.18万元=1000万*1%+（1636万-1000万）*0.5%七、标记的交割及价款结算：本次竞买采用线上支付尾款方式
竞买成交后，竞买人保证金转为部分成交款竞买人于成交后3个工作日内支付竞买服务费及软件服务费
1、本次付款方式为一次性付款，一次性付款需在15个天内线上支付尾款
2、标的交易过程中，买方的契税和维修基金由竞买人承担
竞买成交后，委托人负责将电、物业费等费用缴至新产权登记日期为止
3、买卖双方过户需由平台协助办理交接手续，一次性付款过户服务费2500元
八、违约责任1、竞买成交后，对于竞买人拖延签署及拒绝签署《竞买成交确认书》的情况或竞买人签署《竞买成交确认书》后，在确定的期限内不全额支付竞买价款及竞买服务费、软件服务费等费用的，都视为竞买人已经构成实质性违约，除竞买保证金不作退还外，标的再行竞买的，再行竞买的价款低于原竞买价款的，原竞买人应当补足差额，并赔偿由此造成的经济损失
重新竞买时，原竞买人不得参加竞买2、竞买成交后，若委托人违约，由委托人承担全部责任，与竞买代理人无涉，竞买人可直接向委托人追溯责任，竞买代理人以提供资料证明的方式协助竞买人向委托人追溯责任
待竞买人追溯成功后，再向竞买代理人支付应付的竞买服务费3、在竞买人缴纳完成所有款项后须凭借竞买代理人开具的《竞买成交确认书》和成交价款缴纳凭证及时与委托人办理标的物交割手续
逾期不办理的，竞买人应支付可能产生的额外费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的交易过程中，买方的契税和维修基金由竞买人承担十、本次竞买标的以现场实物为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准竞买代理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞买成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由竞买人承担
十一、本次竞买是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞买标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞买资料中作了详尽的说明
竞买代理人对竞买标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十二、本次竞买活动计价货币为人民币，竞买时的起始价、成交价均不含竞买人在竞买标的物交割、过户时所发生的任何费用，税费
十三、本次竞买过程中，由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的竞买中断等问题
当出现此情况时若给各合格竞买人造成经济损失，福州众向达商业管理有限公司对各合格竞买人均不承担任何法律责任和赔偿义务
十四、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、竞买代理人根据法律规定有权在竞买开始前中止竞买或撤回竞买
本次网络竞买标的如因法定事由在竞买开始结束前中止或撤回委托的，委托人及本公司不承担其他任何法律责任
本规则其他未尽事宜，请向竞买代理人咨询通过左下方“咨询”按钮中机构联系方式打电话联系竞买客服
