拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>物业类型：<\/span>工业用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>11057.00平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/span><\/p>独栋综合楼房地产租赁权公开拍卖<\/span><\/b>信息<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>福建省泉州市丰泽区泉秀路22号邮政综合大楼A部分房地产（出租建筑面积共计约11057㎡）及地下室40个车位十五年期租赁权（另免费配套地面车位40个）
<\/span><\/span><\/p>租赁要素：<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>1.该房产位于泉州市丰泽区泉秀路22号
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>邮政综合大楼A部分：本次出租总层数为地上一层1004.86㎡，二至八层10052.14㎡，出租建筑面积合计约11057㎡，地下室车位40个（地面车位40个，根据分租面积免费配套给一层店面使用，每一百平方米可配套4个车位）
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>2.该房产土地用途登记为工业用地，使用权类型为出让，终止日期为2054年6月26日
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>3.本次房产的租赁期期限为15年
起止时间以实际签订的《房屋租赁合同》约定为准<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>4.租赁方式：按现状整体出租
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>5.实物交付标准：按现状
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>6.首年月租金参考价约：一层首年单价87.3元\/月\/㎡，二至八层首年单价30元\/月\/㎡，地下车位300元\/月\/㎡
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>7.租金支付方式及年递增率：租金按季度支付
第1年至第5年：租金标准固定不变，无递增；第6年至第10年：在第一个五年周期租金标准基础上递增3%；第11年至第15年：在前一个五年周期租金标准基础上递增5%
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>8.租赁用途：不得从事非法经营项目；不得生产、存放、销售违禁、假冒伪劣、易燃易爆和污染环境的物品；不得用于粉尘作业、办幼儿园
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>9.本次拍卖标的不存在优先承租权人
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>10.免租期及履约保证金、租金支付方式：免租期三个月，履约保证金为最后一季度三个月租金总和，且不低于人民币1500000元整
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>11.竞租人资格条件：企业、自然人及其他组织机构
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>12.有意咨询：陈经理13600819581白经理18650065557
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>泉州市区优质独栋综合楼房地产租赁权公开拍卖公告兹定于2026年7月28日上午10时至2026年7月29日上午10时止（延时的除外）在阿里资产平台（https://zc-paimai.taobao.com）举行房地产租赁权拍卖会
拍卖标的：福建省泉州市丰泽区泉秀路22号邮政综合大楼A部分房地产（出租建筑面积共计约11057㎡）及地下室40个车位十五年期租赁权（另免费配套地面车位40个）
标的具体情况，详见阿里资产平台（https://zc-paimai.taobao.com）本标的竞价页面
意向竞买人应在2026年7月27日17：30前在阿里资产平台提交报名文件，经审核通过后方可缴纳保证金、报名参加本场拍卖会
★展示时间、地点：即日起至2026年7月27日（节假日除外），标的物现场★联系电话：18650065557白经理13600819581陈经理★本公司地址：福建省福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层★网址：http://www.fjhxpmh.com★公司微信号：hxpmh1995福建省海峡拍卖行有限公司2026年7月17日竞买协议拍卖人：福建省海峡拍卖行有限公司竞买人（竞买人）：统一社会信用代码：代理人：身份证号码：联系电话：根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，拍卖人就本次拍卖标的有关事项特向竞买人告知如下：第一条拍卖标的福建省泉州市丰泽区泉秀路22号邮政综合大楼A部分房地产（出租建筑面积共计约11057㎡）及地下室40个车位十五年期租赁权（另免费配套地面车位40个）
第二条拍卖会时间2026年7月28日上午10时至2026年7月29日上午10时止（延时的除外）
第三条拍卖会地点阿里资产平台（https://zc-paimai.taobao.com/）第四条竞租登记手续及有关事项说明1.竞买人应于拍卖会前在阿里资产平台和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按阿里资产平台和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按阿里资产平台系统提示报名缴纳保证金
拍卖成交后，买受人（承租人）的竞租保证金将自动转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在拍卖会结束后原路退回
保证金冻结期间不计利息如遇保证金交付问题请咨询阿里资产平台，阿里资产平台客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
2.买受人（承租人）的竞租保证金直接抵作拍卖佣金，如不足，由买受人（承租人）在拍卖成交之日起二个工作日内补齐
如有剩余，则待买受人（承租人）与委托人签订《房屋租赁合同》后，由拍卖人无息退还买受人（承租人）缴款账户
第五条拍卖标的重要文件上述拍卖标的相关文件、拍卖材料复印件有委托人出具的附件1：《泉州市丰泽区泉秀路22号（原丰泽区泉秀路22号邮政综合大楼A部分）部分房地产十五年期租赁权拍卖情况说明》；附件2：委托方提供的权属证明《不动产权证书》【闽（2021）泉州市不动产权第0016632号】；附件3：《房屋租赁合同》样本
买受人作为《房屋租赁合同》的乙方（承租人），买受人（承租人）应在接到委托人通知之日起15个工作日内与委托人签订《房屋租赁合同》
因此，郑重提示各位竞买人认真阅读此《房屋租赁合同》，全面理解各方当事人的权利义务约定
同时，请各位竞买人认真阅读上述房产相对应的委托人出具的《房地产租赁权拍卖情况说明》
以上文件作为本《竞买协议》的附件，竞买人参与竞买即表明全面接受其中的内容
拍卖一旦成交，买受人即成为上述《房屋租赁合同》的承租人，受该合同的约束
第六条拍卖标的移交方式买受人（承租人）与委托人签订《房屋租赁合同》，并缴纳完毕约定款项后，按照《房屋租赁合同》的相关约定自行办理租赁场所的现场移交，逾期未办理或故意拖延时间办理移交的，按违约处理
标的物移交手续由买受人（承租人）自行与委托人办理，拍卖人不负责标的租赁现场的移交，拍卖成交即视为拍卖人对买受人（承租人）的拍卖合同义务履行完毕
第七条特别约定和相关瑕疵1、拍卖标的买受人即为承租人
2、拍卖成交价为标的十五年租赁期全部租金总额
3、拍卖成交后，买受人（承租人）除支付成交价款之外，须另向拍卖人支付拍卖成交价5%的拍卖佣金，拍卖佣金直接由拍卖人从买受人（承租人）缴纳的竞租保证金中扣收，如不足，由买受人（承租人）于拍卖成交之日起二个工作日内补齐
4、拍卖成交后，买受人（承租人）除支付上述成交价款及拍卖佣金之外，还须向阿里资产平台另外支付软件服务费，该费用由买受人（承租人）通过线上完成相应费用的支付
此费用由阿里资产平台直接收取，因此拍卖人不提供任何票据5、租金和租赁履约保证金的交付方式以标的《房屋租赁合同》和《泉州市丰泽区泉秀路22号（原丰泽区泉秀路22号邮政综合大楼A部分）部分房地产十五年期租赁权拍卖情况说明》约定的为准
6、根据【闽（2021）泉州市不动产权第0016632号】不动产权证书记载本标的记载用途：工业用地/，权利性质：出让/自建房,标的物是否存在产权用途与实际用途不符，以及标的是否可以作为经营使用，由买受人（承租人）自行判断
标的物按现状招租，如不能作为经营使用，其责任及后果由买受人（承租人）自行承担，与拍卖人、委托人无关
买受人（承租人）将标的物用于经营项目时，按照相关规定须报经有关部门批准的，则所有报批手续包括申领营业执照及申报消防审批等所有手续，均由买受人（承租人）自行办理并承担费用，委托人及拍卖人对买受人（承租人）办理相关手续的障碍和结果不承担任何责任
7、拍卖成交后，买受人（承租人）应在拍卖成交之日起两个工作日内至拍卖人处（地址：福建省福州市五四路210号国际大厦20层）签署《拍卖成交确认书》、《竞价确认书》，并按约定时间签署《房屋租赁合同》、支付相关拍卖成交款项，如买受人（承租人）拖延或拒绝签署《拍卖成交确认书》、《竞价确认书》、《房屋租赁合同》、或未在约定期限内支付相关拍卖成交款项的，则买受人（承租人）构成实质违约，买受人（承租人）已交的竞租保证金在扣除其应当支付的拍卖佣金后，余款由拍卖人转给委托方作为违约金处置
造成委托人、拍卖人其他经济损失的，买受人（承租人）还应负责赔偿
9、本次拍卖标的仅以现状拍卖，委托人、拍卖人所作的关于本拍卖标的的介绍及有关材料（包含但不限于标的物的权属及实物现状、面积、实际范围、房产性质、规划用途、土地使用权类型、地类用途等相关内容）仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，委托人、拍卖人不承担拍卖标的瑕疵担保责任，包括但不限于拍卖标的用途、面积、质量、配套设施物品等瑕疵
本拍卖标的以现状为准，如介绍的租赁建筑面积、用地面积与实际面积有差异，或者介绍的附属设施、物品与实际不符的，拍卖成交价及拍卖佣金均不作调整
竞买人报名参加竞买即表示已充分知悉拍卖标的实际状况及相关约定，自愿承担因参与竞租产生的全部责任与后果，因竞租行为产生的一切经济责任与法律责任均由竞买人或买受人（承租人）自行承担
委托人及拍卖人不对竞买标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任
10、如遇委托人在拍卖前撤回本次拍卖标的，竞租保证金无息退还，委托人和拍卖人不承担任何费用或赔偿责任，竞买人对此无异议
11、非因拍卖人的原因造成拍卖标的不能及时移交使用的，拍卖人不承担任何责任
12、拍卖成交即视为拍卖人对买受人（承租人）的拍卖合同义务履行完毕
后续如出现房屋租赁合同提前解约或其他任何情形与拍卖人无关，买受人（承租人）已支付的拍卖佣金不予退还，买受人（承租人）对此无异议
13、竞买人确定在阿里资产平台登记的收货地址为竞买人收件地址，凡与本次拍卖及租赁合同有关的任何通知、主张、函件等文书，均可向该地址送达，如有变更应书面通知拍卖人
迁址、更换收件人、拒收或无人接收造成投递不成的，视为已送达
第八条网上竞买协议鉴于互联网、阿里资产平台的特殊性，同时出于对网上竞买人负责的态度，拍卖人郑重提醒：网上出价存在多种风险（网络故障、电路故障、系统故障、平台故障），这些风险包括但不限于：1．互联网是全球公共网络，并不受任何一个机构所控制
数据在互联网上传输的途径不是完全确定的互联网本身并不是绝对安全可靠的环境
2．在互联网上传输的数据有可能被某些个人、团体或机构通过某种渠道获得
3．互联网上的数据传输可能因通信繁忙出现延迟，或因其他原因出现停顿、中断或数据不完全、数据错误等情况，从而使阿里资产平台服务出现延迟、停顿或中断
4．互联网上发布的各种信息可能出现错误
5．网上竞买人在阿里资产平台上身份可能会被仿冒
6．网上竞买人自身计算机性能、质量、病毒、故障及其他原因，可能会影响响应时间或数据，给竞买人带来损失
7．网上竞买人自身计算机应用操作能力及互联网知识的缺乏带来损失
8．网上竞买人自身的疏忽造成账号或密码泄漏，可能会给竞买人造成损失
由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网上拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网上竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及网上竞买人操作差错所造成的全部损失（包括但不限于竞买人自身损失、对拍卖人或第三方造成的损失）由网上竞买人承担
拍卖人对此不承担任何责任第九条竞价时间、限时时间的特别说明通过阿里资产平台(https://zc-paimai.taobao.com/)进行本次拍卖，并按照阿里资产平台的网络拍卖流程、竞买协议等，采用网络竞价方式（增价拍卖）方式进行，价高者得
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额输入错误的情况，由竞买人自行承担后果
拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束
竞买人若有违反《中华人民共和国拍卖法》等法律法规及本《竞买协议》的约定，拍卖人有权依法取消其竞租资格，竞租保证金不予退回，并赔偿损失，且保留依法追究其他经济和法律责任的权利
拍卖人因追究买受人（承租人）违约责任而产生的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用均由买受人（承租人）承担
第十条本竞买协议的各条款自竞买人在阿里资产平台报名参拍本标的之日起或竞买人（或其委托代理人）签字或盖章之日起，对竞买人发生法律效力
第十一条因履行本竞买协议产生的纠纷，由双方协商解决，协商不成的，应向拍卖人注册地人民法院提起诉讼
第十二条竞买人特别声明竞买人已对本《竞买协议》各条款及附件内容作了全面的理解，应竞买人的要求，拍卖人也对本《竞买协议》及附件的相应内容作出说明
竞买人报名参加拍卖会，缴纳竞租保证金后，系确认竞买人已详细审查本次拍卖的所有文件和相关信息，向有关管理部门全面了解了标的情况，并亲赴标的现场认真查勘，已行使了知情权，对标的现状满意，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
竞买人同意本《竞买协议》各条款的权利义务，并愿承担参加本次拍卖会及竞买成交以后可能带来的一切风险、障碍（包括但不限于标的物移交时间长或无法移交等方面的风险），并承诺放弃对拍卖人的任何权利主张
本《竞买协议》对本竞买人发生法律效力附件：1：《泉州市丰泽区泉秀路22号（原丰泽区泉秀路22号邮政综合大楼A部分）部分房地产十五年期租赁权拍卖情况说明》；2：《不动产权证书》【闽（2021）泉州市不动产权第0016632号】；3：《房屋租赁合同》样本拍卖人：（签章）竞买人（签章）：签订日期：
