明发商业广场1幢413室 <即将开拍>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>2年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>其他用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>67.45平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>一、<\/span>标的概况：<\/span><\/p>序号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>标的名称<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>建筑面积（㎡）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>挂牌价<\/span><\/b><\/span><\/b>（元<\/font>\/月）<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>竞价加价幅度<\/span><\/b><\/span><\/b>（元<\/font>\/次）<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>租赁用途<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>装修免租期<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>竞价保证金<\/span><\/b><\/span><\/b>（元）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>备注<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>大通北路<\/font>51-9号<\/font><\/span><\/p><\/td>34<\/span><\/p><\/td>2040.00<\/span><\/p><\/td>40<\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td>1000<\/span><\/p><\/td>大通北路沿街店面<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>明发商业广场<\/font>1幢407室<\/font><\/span><\/p><\/td>48.71<\/span><\/p><\/td>1948.40<\/span><\/p><\/td>30<\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/p><\/td>50㎡＜承租面积≤200㎡，装修免租期1个月；<\/span><\/span>200㎡＜承租面积≤300㎡，装修免租期2个月；承租面积＞300㎡，装修免租期3个月

<\/span><\/p><\/td>1000<\/span><\/p><\/td>明发商业广场一幢<\/font>4楼<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>明发商业广场<\/font>1幢408室<\/font><\/span><\/p><\/td>67.45<\/span><\/p><\/td>2698.00<\/span><\/p><\/td>50<\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/p><\/td>1500<\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/p><\/td>明发商业广场<\/font>1幢409室<\/font><\/span><\/p><\/td>58.32<\/span><\/p><\/td>2332.80<\/span><\/p><\/td>40<\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/p><\/td>1200<\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/p><\/td>明发商业广场<\/font>1幢410室<\/font><\/span><\/p><\/td>42.84<\/span><\/p><\/td>1713.60<\/span><\/p><\/td>30<\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/p><\/td>1000<\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/p><\/td>明发商业广场<\/font>1幢411室<\/font><\/span><\/p><\/td>42.84<\/span><\/p><\/td>1713.60<\/span><\/p><\/td>30<\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/p><\/td>1000<\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/p><\/td>明发商业广场<\/font>1幢413室<\/font><\/span><\/p><\/td>67.45<\/span><\/p><\/td>2698.00<\/span><\/p><\/td>50<\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/p><\/td>1500<\/span><\/p><\/td><\/tr>8<\/span><\/p><\/td>明发商业广场<\/font>1幢414室<\/font><\/span><\/p><\/td>48.71<\/span><\/p><\/td>1948.40<\/span><\/p><\/td>30<\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/p><\/td>1000<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>特别说明：<\/span><\/p>1<\/font>、<\/font><\/span>标的租赁期为<\/font>2-5<\/font>年，<\/font><\/span>买受人任选年限签订租赁合同

<\/span>第一、二年月租金以最终中选竞租报价为准，以后每两年月租金递增<\/font>6%<\/font>，即第三、四年月租金为第二年的<\/font>1.06<\/font>倍，以此类推

如第<\/font>1<\/font>、<\/font>2<\/font>年月租金为最终中选竞租报价，第<\/font>3<\/font>、<\/font>4<\/font>年月租金为第<\/font>2<\/font>年月租金×<\/font>1.06<\/font>，第<\/font>5<\/font>年月租金为第<\/font>4<\/font>年月租金×<\/font>1.06<\/font>

<\/font><\/span><\/p>2<\/font>、<\/font><\/span>租金<\/span>支付<\/span>：<\/span>租金按<\/span>季度或半年度支付<\/span>，先交后用，每一期开始前<\/font>15<\/font>日支付

<\/font><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托，定于2026年8月10日10:00起至2026年8月11日10:00止（延时的除外）在淘宝网资产竞价网络平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com/）进行漳州城投资产经营管理有限公司大通北路、明发商业广场8个标的租赁权拍卖

一、标的概况：序号标的名称建筑面积（㎡）挂牌价（元/月）竞价加价幅度（元/次）租赁用途装修免租期竞价保证金（元）备注1大通北路51-9号342040.0040商业无1000大通北路沿街店面2明发商业广场1幢407室48.711948.4030商业50㎡＜承租面积≤200㎡，装修免租期1个月；200㎡＜承租面积≤300㎡，装修免租期2个月；承租面积＞300㎡，装修免租期3个月

1000明发商业广场一幢4楼3明发商业广场1幢408室67.452698.0050商业15004明发商业广场1幢409室58.322332.8040商业12005明发商业广场1幢410室42.841713.6030商业10006明发商业广场1幢411室42.841713.6030商业10007明发商业广场1幢413室67.452698.0050商业15008明发商业广场1幢414室48.711948.4030商业1000特别说明：1、标的租赁期为2-5年，买受人任选年限签订租赁合同

第一、二年月租金以最终中选竞租报价为准，以后每两年月租金递增6%，即第三、四年月租金为第二年的1.06倍，以此类推

如第1、2年月租金为最终中选竞租报价，第3、4年月租金为第2年月租金×1.06，第5年月租金为第4年月租金×1.06

2、租金支付：租金按季度或半年度支付，先交后用，每一期开始前15日支付

二、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

意向竞买人对提供的资质资料真实性、有效性负责，否则将承担造成的损失

2、保证金缴纳说明：竞租人须在2026年8月11日上午10:00前自行注册淘宝网资产竞价网络平台账号和密码，凭此账号密码登录淘宝网资产竞价网络平台，进入本场网络拍卖会并点击“立即报名”，确认本人竞买信息后缴纳竞买保证金，同时联系我公司经办人办理报名登记手续

三、竞买报名手续（一）竞买人须在2026年8月11日10:00前持所需证件资料联系我公司经办人办理竞买报名登记手续，接受审核，确认资格

（二）报名时须提供以下材料：1、个人报名：个人身份证件、竞买保证金缴款凭证；2、单位报名：在2026年8月11日10:00前，持营业执照、法定代表人身份证、授权委托书及受托人的身份证、竞买保证金缴款凭证

3、保证金缴纳说明：竞买人须在2026年8月11日上午10:00前自行注册淘宝网资产竞价网络平台账号和密码，凭此账号密码登录淘宝网资产竞价网络平台，进入本场网络拍卖会并点击“立即报名”，确认本人竞买信息后缴纳竞买保证金，同时联系我公司经办人办理报名登记手续

报名截止时间：即日起至2026年8月11日上午10:00勘察时间：2026年8月6日、8月7日两天勘察地点：标的所在地经办人联系电话：18350735055、18960020274（微信同号）联系地址：福建省泉州市丰泽区城东万达星光耀广场18栋501A、B单元福建省正晋项目管理有限公司2026年7月17日福建省正晋项目管理有限公司（以下简称“拍卖人”）依照国家法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用原则组织拍卖活动

敬请竞买人详细阅读本须知，否则视同所有参加本次拍卖会的竞买人已完全了解本《竞买须知》，并愿意遵照执行

现将有关拍卖事项告知如下：一、本次拍卖会中所有标的均以其现状进行拍卖，竞买人在拍卖公告规定的时间内有权了解拍卖标的的情况

竞买人放弃察看标的或错过察看时间，拍卖人均视为竞买人已认可标的品质

拍卖人对拍卖标的的新旧程度、权属、真伪、品质和瑕疵不承担担保责任，视“所有竞买人在拍卖会中的行为是在完全了解拍卖标的的现状的情况下自行做出的决定，完全接受标的存在的瑕疵情况”

拍卖成交后，竞买人不得以任何理由对已成交的拍卖标的提出任何异议

二、拍卖公告受委托，定于2026年8月10日10:00起至2026年8月11日10:00止（延时的除外）在淘宝网资产竞价网络平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com/）上进行漳州城投资产经营管理有限公司大通北路、明发商业广场8个标的租赁权拍卖

标的概况：序号标的名称建筑面积（㎡）挂牌价（元/月）竞价加价幅度（元/次）租赁用途装修免租期竞价保证金（元）备注1大通北路51-9号342040.0040商业无1000大通北路沿街店面2明发商业广场1幢407室48.711948.4030商业50㎡＜承租面积≤200㎡，装修免租期1个月；200㎡＜承租面积≤300㎡，装修免租期2个月；承租面积＞300㎡，装修免租期3个月

1000明发商业广场一幢4楼3明发商业广场1幢408室67.452698.0050商业15004明发商业广场1幢409室58.322332.8040商业12005明发商业广场1幢410室42.841713.6030商业10006明发商业广场1幢411室42.841713.6030商业10007明发商业广场1幢413室67.452698.0050商业15008明发商业广场1幢414室48.711948.4030商业1000特别说明：1、标的租赁期为2-5年，买受人任选年限签订租赁合同

第一、二年月租金以最终中选竞租报价为准，以后每两年月租金递增6%，即第三、四年月租金为第二年的1.06倍，以此类推

如第1、2年月租金为最终中选竞租报价，第3、4年月租金为第2年月租金×1.06，第5年月租金为第4年月租金×1.06

2、租金支付：租金按季度或半年度支付，先交后用，每一期开始前15日支付

三、竞租人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

意向竞买人对提供的资质资料真实性、有效性负责，否则将承担造成的损失

2、保证金缴纳说明：竞买人须在2026年8月11日上午10:00前自行注册淘宝网资产竞价网络平台账号密码，凭此账号密码登录淘宝网资产竞价网络平台，进入本场网络拍卖会并点击“立即报名”，确认本人竞买信息后缴纳竞买保证金，同时联系我公司经办人办理报名登记手续

四、竞租报名手续（一）竞租人须在2026年8月11日10:00前持所需证件资料联系我公司经办人办理竞买报名登记手续，接受审核，确认资格

（二）报名时须提供以下材料：1、个人报名：个人身份证件、竞买保证金缴款凭证；2、单位报名：在2026年8月11日10:00前，持营业执照、法定代表人身份证、授权委托书及受托人的身份证、竞买保证金缴款凭证

3、保证金缴纳说明：竞租人须在2026年8月11日上午10:00前自行注册淘宝网资产竞价网络平台账号密码，凭此账号密码登录淘宝网资产竞价网络平台，进入本场网络拍卖会并点击“立即报名”，确认本人竞买信息后缴纳竞买保证金，同时联系我公司经办人办理报名登记手续

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

六、竞拍前竞租人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞租人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入委托方指定账户，其他竞租人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞租人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

大额保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_tt七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中做了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞租人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞租人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地勘察，未勘察的竞租人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞租人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

八、拍卖成交后，买受人须在拍卖会结束与拍卖人签订成交确认书，并在拍卖成交结果公告结束次日起5个工作日内（以实际到账为准）将拍卖成交价款全额一次性汇至委托方指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付；凭付款凭证及相关身份材料到泉州市丰泽区城东万达星光耀广场18栋501A、B单元（福建省正晋项目管理有限公司）办理拍卖标的物交付手续

详细请咨询经办人1、银行付款方式：银行汇款到委托方指定账户（户名：漳州城投资产经营管理有限公司；开户银行：兴业银行漳州九龙大道支行；账号：161100100100018995）2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_tt九、成交后，买受人需支付0.5%-1%的平台软件服务费

收费标准：系统成交价总额的0.5%-1%（具体收费标准以平台页面为准）缴费方式：线上支付

买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担

十、履约保证金拍卖成交后，买受人在拍卖成交结果公告结束次日起5个工作日内（以实际到账为准），将履约保证金按中选合同租金总价的百分比全额一次性汇至委托方指定账户（户名：漳州城投资产经营管理有限公司；开户银行：兴业银行漳州九龙大道支行；账号：161100100100018995）

具体比例如下：履约保证金按中选合同租金总价的百分比确定金额（向下取整到千位），比例如下表：中选合同租金总价（元）履约保证金（押金）（元）中选合同租金总价的比例最低租金≤50000中选月租金的6倍50000＜租金≤2000008%10,000200000＜租金≤5000007%16,000500000＜租金≤10000006%35,0001000000＜租金≤30000005%60,0003000000＜租金4%150,000十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，拍卖标的可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还

根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定，买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖

拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金

再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的管理费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的全部费用和税费

十四、参加竞租的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞租人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十六、竞租人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

1、竞租人须全面阅读有关拍卖竞买文件，如有疑问可以在拍卖会之前以挂号信、邮件（邮箱qzzj22296677@163.com）形式向拍卖人咨询

竞租人可自行到现场踏勘拍卖地块，申请人一经受理确认后，即视为竞租人对拍卖文件及标的现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任

2、本规则其他未尽事宜，请向福建省正晋项目管理有限公司拍卖机构咨询

勘察时间：2026年8月6日、8月7日两天勘察地点：标的所在地经办人联系电话：18350735055、18960020274（微信同号）联系地址：福建省泉州市丰泽区城东万达星光耀广场18栋501A、B单元福建省正晋项目管理有限公司2026年7月17日