拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>写字楼<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>当前年租金：<\/span>8.4万元<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>202.27平方米<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2016-03<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>流转单位：<\/span>按间<\/span><\/div>产权年限：<\/span>40年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>尽职调查表<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>竞价标的<\/span><\/p><\/td><\/font>龙文区九龙大道1016号漳州碧湖万达广场A2地块8幢1404号<\/span><\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>产权情况<\/span><\/p><\/td>共同共有<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>不动产权证Â<\/span><\/p><\/td>漳房权证龙字第02035465<\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/p><\/td>202.27平<\/span>方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋性质<\/span><\/p><\/td>市场化商品房<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>用途<\/span><\/p><\/td>办公写字楼<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费情况<\/span><\/p><\/td>成交后，交易过户所涉及的一切税费均由竞得人承担<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>出租<\/span>中<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利其他状况<\/span><\/p><\/td>总层数：<\/span>28<\/font><\/span>层，所在楼层<\/span>14<\/font><\/span>层<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋结构<\/span><\/p><\/td>钢筋混凝土结构<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>详见照片与视频<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制<\/span><\/p><\/td>产权清晰，无查封，无抵押，无设立居住权
可正常过户，可按揭贷款<\/span><\/p><\/td><\/tr>优先购买权人<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>电梯情况<\/span><\/p><\/td>有<\/span>电梯<\/span><\/p><\/td><\/tr>优势优点：<\/span><\/p><\/td><\/font>带租约出售，年租金9.6万含税，税后实收租金8.4万\/年，租户是央企，会准时付租金
城芯地标写字楼现成租约，移交房产时同步移交租约
<\/span><\/span><\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>尽职调查说明<\/span><\/u><\/b><\/p>1、本标的物已做尽职调查，产权清晰，可正常办理贷款、产权过户及房产移交
本次竞价为正常的商业竞价，不存在交付困难的问题及权利受限的情况，请竞价人放心参与出价，价高者得
<\/span><\/p>2、标的物房产移交之前的水费、电费、燃气费、物业费、公摊费等由委托人（原业主）承担
<\/span><\/p>3、本公司有专人办理按揭贷款、产权过户及房产移交
<\/span><\/p>4、产权过户完成，买卖双方租金与押金结算完成，明确央企租户将租金支付到买方（新业主）的指定账户，并且《房屋交接确认书》签署完成，房产交付给买方（竞得人）后，表示房产移交完成，本公司责任终止
<\/span><\/p>5、阿里资产平台免费提供â放心付â服务，保障买卖双方交易安全，让买卖双方顺利办理交易手续
<\/span><\/p>6、按政府的指导价过户，税费大约5万元
具体税费多少也与竞得人选择的贷款品种、贷款额度等情况有关咨询办理本标的过户具体税费要多少？请点击手机端左下角â咨询â，即可拨打朱经理电话，进行详细咨询，最好要线下当面沟通\/进行测算
如果竞得人提供信息有误，则会导致测算不准
税费最终以税务局的为准，本公司不做承诺<\/span><\/p>7、如果竞得人要选择贷款方式支付本标的物的房款
则必须提前与本公司取得联系，提前确定贷款品种、贷款额度及还款方式
贷款情况最终以贷款银行审批为准本公司不做承担
<\/span><\/p>8、本公司仅在合法、合理的能力范围内履行尽职调查义务，超出能力范围（如需相关专业机构利用专业技术或设备等）的事项，请竞得人自行处理
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p><\/span><\/span><\/p><\/font><\/span><\/span><\/p>漳州碧湖万达<\/font>A座写字楼<\/font><\/span>｜<\/span>精装现房央企租现铺<\/font>Â<\/font><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>一、核心地段<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>碧湖万达核心商圈，临九龙大道，商业、政务、配套完善，出行便捷
片区企业集聚<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>二、房源核心优势<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>1.Â产权无抵押查封，可正常按揭、过户
<\/span><\/p>2.Â全套办公精装，工区、双会议室、独立老总办公室齐全，拎包入驻省装修成本<\/span><\/p>3.现央企承租，月租金7991.67元含税，税后实收7000元\/月<\/span><\/p>4.Â纯办公写字楼，可多企业注册，适配商贸、工程、服务业<\/span><\/p>5.Â东南向户型，视野采光俱佳，原始购入单价为8490元\/㎡<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>三、亮点<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>1.实收租金8.4万\/年，租户是央企准时交租金
<\/span><\/p>2.Â城芯地标写字楼<\/span>
<\/span><\/p>3.Â现成租约同步交付，无需招租打理
<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托，将于2026年8月18日（周二）上午10:00起至2026年8月19日（周三）上午10:00止（延时除外），在阿里资产平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com），由漳州振茂房地产行销策划有限公司（以下简称处置机构）公开竞价下述资产标的，现将相关事项公告如下：一、竞价标的龙文区九龙大道1016号漳州碧湖万达广场A2地块8幢1404号二、竞价相关价格1.起始价：1070000.00元2.保证金：100000元3.加价幅度：3000元或其整数倍三、保证金缴纳与款项支付1.参与竞价人需提前完成淘宝、支付宝实名认证，出价前按系统提示足额缴纳保证金
竞价成交后，竞得人保证金自动转为定金；未成交者保证金竞价结束后原路无息解冻退回
2.竞价成交后，竞得人须在7个自然日内通过淘宝放心付付交易服务费，30个自然日内付清尾款，全款结清后启动过户流程
如需办理网签、资金监管，处置机构配合办理相关款项划转，监管金额与竞价成交价无关，实际成交价以竞价成交价格为准
3.遇支付限额受限，可选择银行对公转账渠道报名缴款，无视支付额度限制，详情可咨询项目负责人
四、参与竞价人资格参与竞价人须具备完全民事行为能力；法律法规对受让资格有特殊要求的，参与竞价人须完全符合对应条件
因自身资质不符无法完成过户、办理手续的，全部责任由参与竞价人自行承担
五、咨询及实地看样1.咨询时间：标的竞价全程均可咨询，工作日8:30-12:00、13:30-17:30接受来电咨询
2.实地看样：开始竞价前两日统一组织看样，有意向参与竞价人请提前短信预约
六、竞价规则本次竞价启用延时出价功能，竞价结束前最后5分钟内如有新出价，竞价时长自动顺延5分钟，直至无新出价结束竞价
七、特别重要提醒1.标的按现状竞价，处置机构不承担任何瑕疵担保责任
所有房源图文、位置、市场参考价等资料仅作参考，地址定位仅供参考，实际房源情况以实地现状为准，报名竞价即视为认可标的全部已知及未知瑕疵
2.参与竞价须本人实名注册淘宝账号
3.竞得人逾期未足额付清竞价款项，视作成交不买（竞得人违约），保证金全额不予退还
处置机构有权重新竞价，原成交不买的参与竞价人禁止再次参与竞价若没收保证金不足以弥补二次竞价差价及各项费用支出，委托人和处置机构有权向原竞得人追偿补足
4.成交后，买卖双方所涉及的一切税费均由买家承担，过户计税价格以当地税务部门核定为准，与竞价成交价无关
5.本次竞价交易产生的一切纠纷，先由处置机构调解，调解不成则交由漳州市芗城区人民法院起诉，违约方承担诉讼费、律师费、保全费等全部相关费用
6.参与竞价前请务必仔细通读完整《竞买须知》，明晰全部交易规则
1.所有参与竞价人出价前必须完整阅读并认同本竞价须知，本次线上竞价具备同等法律效力，报名竞价即自愿遵守全部条款，自行承担一切行为法律后果
2.竞价成交后，竞得人须按处置机构通知时限到场办理房产交割、过户手续，无故逾期拒不配合办理，视作违约，承担全部违约责任
双方均未按时办理交割的，相关纠纷自行通过法律途径解决，处置机构不承担任何责任，亦不再履行协助过户交割的义务
3.竞价成交后，有关过户标的交割事项按有关部门规定的时间和方式进行交割，因有关部门政策调整，暂时不能履行过户交割的，则办理时间相应顺延，双方互不追究对方任何的违约责任
4.竞价成交后竞得人未按有关规定履行相关手续时，竞得人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
竞得人逾期未支付竞价款，处置机构有权组织重新竞价，没收竞价保证金
5.合格参与竞价人参与本次竞价，视同对标的已进行过尽职调查，且知悉标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵，由此所产生的纠纷处置机构不承担任何法律责任和赔偿义务，交易双方自行协商处理
6.资产竞价过程中出现下列情形的，处置机构可以要求委托方立即终止资产转让活动，同时处置机构有权直接做出资产转让活动终止的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）未实际在处置机构履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体存在法律纠纷，并有相关仲裁机构或法院出具的文书佐证；7、优先购买权人参加竞价的，应最迟于竞价前3个工作日内向本公司提交合法有效的证明，优先购买权人的资格经本公司确认后才能以优先资格参与竞价，逾期不提交的，视为放弃对本标的房产享有优先购买权
8、竞价成交后，买家要在7个工作日内签署《竞价确认书》，请买家务必保持电话畅通或主动联系本公司
9.本《竞买须知》由漳州振茂房地产行销策划有限公司负责解释
