拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>写字楼<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>581.00平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>流转单位：<\/span>其它方式<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>福州市鼓楼区湖东路169号天骜大厦一层东向铺房产
Â根据该房产原房屋所有权证及国有土地使用证即榕房权证R字第1001051号、榕鼓国用（2010）第00242600586号权证显示，该房产建筑面积581.00平方米，套内建筑面积348.00平方米，法定用途为办公，实际用途为商业营业用房，国有建设用地使用权类型为出让，使用权面积56.70平方米，位于第1层\/16层
<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>福建三明农村商业银行股份有限公司关于福州市鼓楼区湖东路169号天骜大厦一层东向铺房产拍卖公告福建三明农村商业银行股份有限公司将于2026年7月29日10时起至2026年7月30日10时止（延时的除外）在福建三明农村商业银行股份有限公司淘宝网资产竞价网络平台上对福州市鼓楼区湖东路169号天骜大厦一层东向铺房产进行公开挂牌拍卖，现公告如下：一、竞买标的物：福州市鼓楼区湖东路169号天骜大厦一层东向铺房产
根据上述房产原房屋所有权证及国有土地使用证即榕房权证R字第1001051号、榕鼓国用（2010）第00242600586号权证显示，该房产建筑面积581.00平方米，套内建筑面积348.00平方米，法定用途为办公，实际用途为商业营业用房，国有建设用地使用权类型为出让，使用权面积56.70平方米，位于第1层/16层
二、重大事项披露：（1）拍卖房产属于拍卖人银行抵债资产，根据福州市鼓楼区法院（2014）鼓执行字第115号之三执行裁定书相关裁定内容，该房权属已属于拍卖人福建三明农村商业银行股份有限公司，但该房产尚未办理过户，产权仍登记于原产权人名下
（2）房产拍卖成交后，首先根据福州市鼓楼区法院裁定书将房产过户至拍卖人福建三明农村商业银行股份有限公司名下，该次过户所涉及的税费及过户费用由拍卖人承担
拍卖成交再次过户至买受人名下的税费及相关费用根据法律法规的规定由卖方和买方各自承担
（3）拍卖房产福州市鼓楼区湖东路169号天骜大厦一层东向铺房产证为一本，现拆分为4个单元对外租赁，其中：2号、4号承租人均为陈某某，租期均为2023年11月24日至2026年11月23日，2号租金15900元每月，4号租金10500元每月
1号、3号承租人均为黄某某，租期均为2024年10月13日至2027年10月12日，1号月租金21300元，3号月租金16500元
以上月租金合计64200元，合同约定按季支付（4）自买受人支付完毕拍卖尾款当天起，拍卖物租金即由买受人收取，买卖双方应收取的租金金额根据买受人支付尾款的时间实行按天计算
因租赁合同约定的租金交付方式为按季支付，为便于管理，买受人支付完毕尾款后如有拍卖人应收未收的租金，则拍卖人应得租金在交割时由买方先行支付给拍卖人
（5）拍卖人将配合买受人全面核查不动产全域是否存在第三方占用情况；若核查发现存在第三方占用，拍卖人不承担直接清场腾退工作，但会全程积极配合买受人办理清退及租金追索相关事宜，包括提供权属、租赁、占用相关资料，出具协助文书，配合司法取证等
清退、追租过程中产生的诉讼费、保全费、律师费、各项时间成本及相应法律风险，均由买受人自行承担
拍卖人同步将该不动产对应占用部分全部未收租金债权完整转让予买受人，由买受人自行主张追偿
（6）本次拍卖不同于法院司法拍卖，买受人应当按照拍卖平台规定承担支付平台服务费用
（7）如该房产最终因为标的本身权属问题、历史查封问题、土地问题等原因导致无法过户至买受人名下，拍卖人同意无息退回竞买方已支付的所有款项及已支付的平台软件服务费用，拍卖人与竞买人双方均不承担其他违约责任
三、挂牌价格：13600106元，保证金：1360000元，加价幅度：5000元或整倍数
本次拍卖房产起拍前拍卖人已委托评估公司对对该房产进行评估，评估总价为15111229元
四、保证金交纳及处置：a)项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
b)本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入福建三明农村商业银行股份有限公司指定账户，因本次拍卖资产尚未过户至拍卖人名下，竞得者应付竞价余款可在该资产过户至拍卖人名下后20个工作日内转入福建三明农村商业银行股份有限公司指定账户(户名：福建三明农村商业银行股份有限公司，开户银行：福建三明农村商业银行股份有限公司营业部，账号：9030210010126210500001)
c)竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
五、咨询、看样的时间：自公告之日起至拍卖结束前接受咨询（节假日休息），有意者请与福建三明农村商业银行股份有限公司项目经理或转让方联系
六、竞价方式：a)本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
七、特别提醒：a)标的物以现状为准，福建三明农村商业银行股份有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
b)参与竞买人必须开设淘宝账户竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
d)本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权e)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
八、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
九、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准三明农商银行对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用按产权过户顺序由拍卖人、买受人各自承担
十、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向三明农商银行办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到三明农商银行办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
十一、优先购买权人参加竞买的，应于起拍前向三明农商银行提交有效证明，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
十二、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
十三、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入三明农商银行指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十四、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十五、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担因此涉及的一切费用
十六、买受人逾期三个月未支付拍卖余款或未办理交接手续，三明农商银行可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，拍卖预缴款中的保证金部分不予退还
十七、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十八、标的物转让登记手续由出卖人与买受人共同办理
如有涉及违章、违建等，由出卖人、买受人按产权过户顺序各自接受行政主管部门依照有关行政法规进行处理
十九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
二十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
二十一、三明农商银行有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
二十二、本规则其他未尽事宜，请向三明农商银行咨询
咨询电话：15259805651联系人：吴经理联系地址：三明市三元区和仁新村10幢一至四层福建三明农村商业银行股份有限公司2026年7月21日详见拍卖公告
