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'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>2年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>其他用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>1958.95平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的以现状出租，具体以实际为准，标的图片及信息仅供参考，请各位意向竞租人务必预约线下实地看样<\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞租公告兹定于2026年7月9日上午10时至2026年8月4日上午10时止（延时的除外）在阿里资产平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com/）举行房地产租赁权拍卖会
本场拍卖会自由竞价期为2026年7月9日上午10时至2026年8月4日上午10时止
在自由竞价期内，如有竞买人出价，则拍卖自动进入24小时竞价周期倒计时
24小时竞价周期内，其他竞买人可加价竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟，循环往复至最后5分钟内无人出价，竞价结束即本场拍卖会结束
公开竞租以下标的:厦门市海沧区海景东二路、东三路部分厂房；海景中路海投创新产业园部分办公房地产；慈济一里部分商业、办公房地产；海沧建筑产业园1号楼部分商业、办公房地产；山边洪邻里中心部分商业房地产；东孚商业街部分商业房地产；嵩屿中路部分商业房地产；上海市静安区共和新路3737号共和国际商务广场B栋201、202、210、211、212（详见租赁标的清单）
符合资格条件的竞租者，请于2026年7月8日下午17时前携带相关身份证明文件与本公司办理竞租人登记手续并在阿里资产平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com/）提交资格证明文件，审核通过后方可缴纳竞租保证金、报名参加本场拍卖会
竞租保证金金额详见《租赁标的清单》★竞租人资格条件详见各标的对应的《租赁标的清单》
★展示时间、地点：2026年7月3日-7月4日（工作日9:00-12:00,14:00-17:00），标的物现场
为便于统一规范安排查看标的事项，请有意向竞租人提前联系看样，预约查看标的时间
未在公告期内预约或未按时到场看样的，视为放弃看样权利，竞租人应自行承担因未充分了解标的物现状而参与竞买所产生的风险
★联系电话：吴先生14759204120★联系地址：福建省厦门市湖里区仙岳路2999号莲湖大厦18楼福建省海峡拍卖行有限公司2026年7月1日竞租须知及注意事项根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，福建省海峡拍卖行有限公司（以下简称“拍卖人”）就本次房地产租赁权拍卖活动有关事项特向竞租人告知如下：第一条拍卖标的厦门市海沧区海景东二路、东三路部分厂房；海景中路海投创新产业园部分办公房地产；慈济一里部分商业、办公房地产；海沧建筑产业园1号楼部分商业、办公房地产；山边洪邻里中心部分商业房地产；东孚商业街部分商业房地产；嵩屿中路部分商业房地产；上海市静安区共和新路3737号共和国际商务广场B栋201、202、210、211、212（详见租赁标的清单）
标的建筑面积、租期、月租金起拍价、加价幅度、竞租保证金、免租期、租金递增方式等条件详见《租赁标的清单》
第二条拍卖会时间本场拍卖会自由竞价期为2026年7月9日上午10时至2026年8月4日上午10时止
在自由竞价期内，如有竞买人出价，则拍卖自动进入24小时竞价周期倒计时
24小时竞价周期内，其他竞买人可加价竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟，循环往复至最后5分钟内无人出价，竞价结束即本场拍卖会结束
第三条拍卖会地点阿里资产平台（https://zc-paimai.taobao.com/）第四条竞租登记手续及有关说明详见各标的对应的《租赁标的清单》
特别提示：上述对竞租人的资格要求，由竞租人提供相关材料，拍卖人对竞租人提交的资格文件仅进行形式审查
对未通过资格形式审核的竞租人，拍卖人无需作出解释或说明
经资格形式审核合格的竞租人方可缴纳保证金参与竞租2.竞租保证金①凡参加竞租的竞租人须在对应的支付宝账户里保证有足够的竞租保证金
竞租人在对竞租标的物第一次确认出价竞价前，须按阿里资产平台系统提示报名缴纳竞租保证金
②竞租人在对竞租标的物第一次确认出价竞价前，按阿里资产平台系统提示报名缴纳竞租保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞租成功后，买受人（承租人）付清全部平台软件服务费和拍卖佣金后，本标的物买受人（承租人）冻结的竞租保证金将转入委托人指定账户作为履约保证金
竞租未成交的，竞租人的竞租保证金在竞租活动结束后3天内解冻原路退回，竞租保证金冻结期间不计利息
③竞租人参与竞价，支付竞租保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，竞租人可以分多笔、用多张同名银行卡进行转账至支付宝
为避免因银行限额而错过竞价，请查看银行转账限额，提前了解自己的银行卡额度，必要时联系银行提额，预留足够时间、提前将钱转到支付宝
如遇保证金支付问题也可咨询淘宝网，淘宝人工客服热线：400-822-2870，09:00-21:00
第五条标的重要文件1.上述竞租标的现有相关文件、材料有：《租赁合同》范本
2.买受人作为《租赁合同》的乙方（承租人），应与委托人签署《租赁合同》
因此，郑重提示各位竞租人认真阅读此《租赁合同》示范文本，全面理解各方当事人的权利义务约定
以上文件作为本竞租须知及注意事项的附件，竞租人参与竞租即表明全面接受其中的内容
竞价一旦成交，买受人即成为上述《租赁合同》的承租人，受该合同的约束
第六条成交价款及付款方式1.买受人（承租人）应在拍卖成交后7个工作日内与委托人签订《租赁合同》
买受人（承租人）原缴阿里资产平台的竞租保证金可直接抵作签订《租赁合同》应缴纳的履约保证金（押金）、首期租金，如不足，由买受人在《租赁合同》签订前补齐
如有剩余，则买受人（承租人）同意剩余款项待委托人与买受人（承租人）签订《租赁合同》，在缴纳完毕履约保证金（押金）、首期租金后五个工作日内无息退还给买受人（承租人）
2.拍卖成交后，买受人（承租人）除支付《租赁合同》约定的费用和相关文件要求下应支付的费用之外，须另向拍卖人按如下标准支付拍卖佣金：以拍卖成交价款（租赁期限内的全部租金总额）为依据，买受人（承租人）应在竞租结束后三日内支付1%的拍卖佣金至拍卖人指定账户
拍卖人指定收款账户：账户名称：福建省海峡拍卖行有限公司厦门分公司开户银行：中国农业银行厦门天鹭支行银行账号：403423010400050753.拍卖成交后，买受人除支付《租赁合同》约定的费用和本须知要求下应支付的费用及拍卖佣金之外，还须在竞租结束后三日内向阿里资产平台另外支付平台软件服务费，该费用由买受人通过线上完成相应费用的支付
此费用由阿里资产平台直接收取，因此拍卖人不提供任何票据因买受人未支付平台软件服务费导致保证金未及时到账的，由此产生的相应责任由买受人自行承担
阿里资产平台支付软件服务费，具体标准以阿里资产平台公示的《软件服务费收费规则》为准，买受人可自行查阅，具体费用标准如下：https://www.taobao.com/markets/paimai/bankruptcycharges_zc?spm=a213w.6688509.detail.7.7962159894mMwB
4.若买受人未按期支付上述一切费用，则竞租保证金不予退还
同时，委托人和拍卖人有权要求买受人支付产生的软件服务费、拍卖佣金及交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给委托人，拍卖人增加的费用、律师代理费、差旅费等
第七条标的物的移交买受人（承租人）须在拍卖成交之日起7个工作日内与委托人签订《租赁合同》，并《租赁合同》约定由委托人与买受人（承租人）进行租赁场所的现场移交
标的物移交手续由买受人（承租人）自行办理，拍卖人不负责标的租赁现场的移交
第八条特别约定和相关瑕疵1、拍卖标的买受人即为承租人
2、上述标的起拍价按首年月租金价格进行竞租，拍卖成交价款为各标的租赁期限内的全部租金总额
3.租金和履约保证金（押金）的交付方式以标的《租赁合同》约定的为准
4.租赁期限内标的所涉及的物业费、水电费等均由承租人在拍卖成交价款之外另行承担
5.标的物按现状招租，竞租人在竞租前已进入标的实地勘察，理解并知悉房产现状，对房产的全部概况及公示信息等资料已审阅并确认
对房产现状（尺寸、层高、净高、面积等）与瑕疵、建筑品质、交易条件、周边环境、具体位置、相邻关系、结构形式、户型、室内分隔、空间尺寸形状、排水与排烟等各专业管道位置、朝向、装饰装修情况与设备标准、绿化景观、公共配套设施、平面布局、物业服务单位、各收费标准以及竞租的付款要求、房产移交要求等有关情况已做充分了解，并同意按房产现状承租
如现状与关于本拍卖标的的介绍及有关材料不符，其责任及后果由买受人（承租人）自行承担，与拍卖人、委托人无关
买受人（承租人）将标的物用于经营项目时，按照相关规定须报经有关部门批准的，则所有报批手续包括申领营业执照及申报消防审批等所有手续，均由买受人（承租人）自行办理并承担费用，委托人及拍卖人对买受人（承租人）办理相关手续的障碍和结果不承担任何责任
6.拍卖成交后，买受人（承租人）应在拍卖成交之日起三日内至福建省厦门市湖里区仙岳路2999号莲湖大厦18楼签署《拍卖成交确认书》、《竞价确认书》，并在拍卖成交之日起7个工作日内与委托人签订《租赁合同》、缴纳完毕履约保证金（押金）、首期租金、水电费押金、物业费等费用，按约定时间支付阿里资产平台软件服务费和拍卖佣金等一切费用
如买受人逾期支付上述任一费用、拖延或拒绝签署《拍卖成交确认书》、《竞价确认书》、《租赁合同》的，拍卖人、委托人视买受人（承租人）构成实质违约
委托人有权将已成交的标的物收回，由拍卖人重新组织竞租，且买受人（承租人）已交的竞租保证金无权主张返还，买受人（承租人）的竞租保证金在扣除交易中应当支付的拍卖佣金后，剩余部分由拍卖人交由委托人作为违约金处置，造成委托人、拍卖人其他损失的，买受人（承租人）还应负责赔偿
7.本次竞租标的仅以现状竞租，委托人、拍卖人所作的关于本次拍卖标的的介绍及有关材料仅供竞租人参考，不构成对标的物的任何担保，委托人、拍卖人不承担竞租标的瑕疵担保责任，包括但不限于竞租标的用途、面积、质量、配套设施物品等瑕疵
本竞租标的以现状为准，如介绍的租赁建筑面积、用地面积与实际面积有差异，或者介绍的附属设施、物品与实际不符的，拍卖成交价款及拍卖佣金均不作调整
竞租人参加竞租即视为已经充分了解竞租标的的现状及瑕疵（包含但不限于委托人、拍卖人对标的物瑕疵的情况说明），同意按照竞租标的的现状承租
委托人、拍卖人对买受人（承租人）承租竞租标的后的风险和障碍不承担任何责任
竞租人一旦参与报价，即表明已详尽了解竞租标的相关情况，完全了解本次竞租标的，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对竞租标的有不明及误解的权利，自愿承担由于对竞租标的质量和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加竞租的行为负完全责任
委托人及拍卖人不对拍卖标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任
8.如遇委托人在拍卖前撤回本次拍卖标的，竞租保证金无息退还，委托人和拍卖人不承担任何费用或赔偿责任，竞租人对此无异议
9.非因拍卖人的原因造成竞租标的不能及时移交的，拍卖人不承担任何责任
拍卖成交即视为拍卖人对买受人（承租人）的拍卖合同义务履行完毕拍卖成交后，买受人（承租人）不得以任何理由要求拍卖人返还拍卖佣金
10.竞租人确认其身份证登记的地址为竞租人收件地址，凡与本次拍卖及租赁合同有关的任何通知、主张、函件等文书，均向该地址送达，如有变更竞租人应书面通知拍卖人
迁址、更换收件人、拒收或无人接收造成投递不成的，视为已送达11.承租人只能按照《租赁标的清单》记载的用途使用
12.承租人只能将承租房屋自用，未经委托人同意，不得转借、转让、转租、分租给第三人，不得用于噪音超标、扰民、有毒、有害、易燃、易爆、危化品等国家明令禁止的活动
13.承租人应按《租赁合同》约定支付租金、履约保证金、物业管理费、水电等公用事业费用、物业管理费保证金、公用事业费保证金等因承租人使用租赁房屋所发生的各项费用
14.承租人应根据相关法律、法规及《租赁合同》约定，合理使用租赁房屋，不得将租赁房屋用于《租赁合同》约定以外的用途使用
15.承租人应加强对承租人的代理人、雇员、被许可使用人的管理，如承租人的代理人、雇员、被许可使用人违反本条款视为承租人违约，承租人按本条款之约定承担违约责任
因此给委托人造成损失的,承租人应当负责全额赔偿16.未详尽事宜请详见《租赁合同》（范本）和《租赁标的清单》等相关材料
第九条网上竞租注意事项鉴于互联网、阿里资产平台的特殊性，同时出于对网上竞租人负责的态度，郑重提醒：网上出价存在多种风险（网络故障、电路故障、系统故障、平台故障），这些风险包括但不限于：1．互联网是全球公共网络，并不受任何一个机构所控制
数据在互联网上传输的途径不是完全确定的互联网本身并不是绝对安全可靠的环境
2．在互联网上传输的数据有可能被某些个人、团体或机构通过某种渠道获得
3．互联网上的数据传输可能因通信繁忙出现延迟，或因其他原因出现停顿、中断或数据不完全、数据错误等情况，从而使《网络拍卖信息系统》出现延迟、停顿或中断
4．互联网上发布的各种信息可能出现错误
5．网上竞租人在网络拍卖信息系统上身份可能会被仿冒
6．网上竞租人自身计算机性能、质量、病毒、故障及其他原因，可能会影响响应时间或数据，给竞租人带来损失
7．网上竞租人自身计算机应用操作能力及互联网知识的缺乏带来损失
8．网上竞租人自身的疏忽造成账号或密码泄漏，可能会给竞租人造成损失
由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网上竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网上竞租人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及网上竞租人操作差错所造成的全部损失（包括但不限于竞租人自身损失、对拍卖人或第三方造成的损失）由网上竞租人承担
委托人、拍卖人对此不承担任何责任第十条竞价时间、限时时间的特别说明通过阿里资产平台(https://zc-paimai.taobao.com/)进行本次竞价，并按照阿里资产平台的网络拍卖流程、竞租须知及注意事项等，采用网络竞价方式（增价）方式进行，价高者得
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延迟5分钟
在竞价过程中，请竞租人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额输入错误的情况，由竞租人自行承担后果
过程中，请竞租人注意竞价的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的竞价结束
第十一条违约责任竞租人若有违反《中华人民共和国拍卖法》等法律法规及本《竞租须知及注意事项》的约定，拍卖人有权依法取消其竞租资格，竞租保证金不予退回，并赔偿损失，且保留依法追究其他经济和法律责任的权利
拍卖人因追究买受人违约责任而产生的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用均由买受人承担
第十二条本《竞租须知及注意事项》的各条款自竞租人在阿里资产平台报名参拍本标的之日起或竞租人（或其委托代理人）签字或盖章之日起，对竞租人发生法律效力
第十三条因履行《竞租须知及注意事项》产生的纠纷，由双方协商解决，协商不成的，应向拍卖人经营地人民法院提起诉讼
二〇二六年七月一日竞租人声明：本人∕公司/商户已对本竞租须知及注意事项各条款及附件内容做了全面的理解，应本人∕公司/商户的要求，拍卖人也对本竞租须知及注意事项及附件的相应内容做了说明
本人∕公司/商户在阿里资产平台报名参拍本标的或在此竞租须知及注意事项上签字，系确认本人∕公司/商户已详细审查本次拍卖的所有文件和相关信息，向有关管理部门全面了解了标的情况，并亲赴标的物现场认真查勘，已行使了知情权，特别是对本次拍卖标的产权用途、面积及拍卖成交后实物移交时间长等瑕疵已明确知悉，对标的物现状满意，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
本人∕公司/商户同意本竞租须知及注意事项各条款及《租赁合同》（已拟定条款）的权利义务，并自愿承担参加本次拍卖会及竞租成交以后可能带来的一切风险、障碍（包括但不限于标的物移交时间长或无法移交等方面的风险），并承诺放弃对拍卖人的任何权利主张
本竞租须知及注意事项对本人∕公司/商户发生法律效力竞租人（签章）：联系电话：签章日期：
