（破）泉州市奇宏房地产发展有限公司持有的土地使用权、房屋建筑物及机器设备 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>拍卖公告泉州市奇宏房地产发展有限公司清算组将于2026年7月24日10:00时至2026年7月25日10:00时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台（网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.竞买资格：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

若未开设淘宝账户，可委托代理人（需为完全民事行为能力人）参拍，但最迟须在竞买开始3个工作日前向清算组办理委托手续，并经清算组审核确认

竞买成功后，竞买人（法定代表人/其他组织负责人）须与委托代理人一同到清算组办理交接手续

委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任

2.尽职调查与风险自担：本次拍卖为现状拍卖

请竞买人在参与竞拍前，务必仔细阅读《拍卖公告》《拍卖须知》《标的物介绍》及《核心风险与瑕疵披露》，并实地看样、自行调查标的物的一切现状（包括权属、物理状态、租赁/占用情况、法律风险、过户条件、税费承担等）

竞买人参与竞买，即视为已完全了解并自愿接受标的物的一切已知及未知瑕疵与风险，并自愿承担由此产生的全部法律责任与经济损失

3.清算组声明：清算组对标的物所作的说明和提供的资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保或承诺

清算组不承担标的物的瑕疵担保责任二、拍卖标的1.标的名称：泉州市奇宏房地产发展有限公司持有的土地使用权、房屋建筑物及机器设备

2.起拍价：人民币39,533,967.00元

3.保证金：人民币7,200,000.00元

4.加价幅度：100,000.00元

三、咨询、展示看样的时间与方式自公告之日起至开拍前3日内接受咨询（节假日除外），有意看样者请提前与清算组联系预约

具体看样安排以清算组通知为准因实际控制人不配合，对于能否进入不动产内部进行完整查看，清算组不作保证

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负四、拍卖方式本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价

至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

五、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能

在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

六、税费及其他费用承担1.标的物过户登记手续由买受人自行办理，清算组予以必要配合

2.税费：均恒评报字【2023】第002Q号《资产评估报告》确认的标的物价值不含税，本次标的物交易中产生的各项税费（包括增值税、附加税费、企业所得税、土地增值税、契税、印花税等）均由买受人承担

买受人应在竞买前，自行前往相关税务及不动产登记部门咨询并确认应纳税费的具体构成与金额

3.其他费用：水、电等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用由买受人承担

标的物结欠的水、电等费用由买受人承担七、保证金、拍卖尾款支付1.拍卖竞价前，淘宝网系统将冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为保证金

拍卖结束后，未能竞得者的保证金自动解冻，冻结期间不计利息2.尾款支付：拍卖成交后，买受人应在15日内将拍卖尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）汇入清算组指定账户：户名：泉州市奇宏房地产发展有限公司清算组开户行：中国银行股份有限公司泉州分行账号：416983336507注明：“案号：（2022）闽05强清1号+买受人姓名/名称”八、标的物交付与违约责任1.鉴于标的物存在复杂的占用、租赁以及清算组未能实际接管等重大风险（详见《核心风险与瑕疵披露》）

2.买受人逾期未支付拍卖尾款或拒绝办理交接手续的，视为悔拍

悔拍的，买受人交纳的保证金不予退还，并计入泉州市奇宏房地产发展有限公司财产

清算组有权重新拍卖，买受人不得参加竞买悔拍造成的损失，买受人应予赔偿

九、异议程序对本次拍卖标的物权属有异议的，最迟请在本次拍卖开始3日前与清算组联系，并提供相应的证据材料

十、其他1.依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网阿里拍卖平台将生成相应的《拍卖成交确认书》

2.拍卖标的物存在重大风险与瑕疵，请竞买人务必在参拍前仔细阅读清算组发布的《拍卖须知》及《核心风险与瑕疵披露》

联系地址：福建省泉州市丰泽区滨海街109号连捷国际中心15楼06-07单元联系人：郑湘平咨询电话：13159075720监督电话：0595-22307078（泉州市破产管理人协会）指导单位：福建省泉州市中级人民法院淘宝技术咨询：400-822-2870泉州市奇宏房地产发展有限公司清算组二〇二六年七月十七日核心风险及瑕疵披露1.本次拍卖所依据的《资产评估报告》（均恒评报字【2023】第002Q号）的评估基准日2022年11月9日，有效期截止2023年11月8日

第一次评估后，标的物存在装修、添附等变化，该报告现已过期，本次拍卖的起拍价系参照该过期评估报告的评估值进行设定

拍卖人不对起拍价与标的物当前市场公允价值的偏差承担任何责任竞买人应当在参与竞拍前，自行对标的物价值进行独立判断，一旦参与竞买，即视为对起拍价的接受

2.泉州市奇宏房地产发展有限公司仅持有合法有效的国有土地使用权证，本次拍卖标的范围内的全部房屋建筑物均未办理不动产权证且存在红线及规划外建筑面积

清算组未掌握到相关的建筑工程施工许可证、竣工验收备案表、消防验收意见书等建设、验收及权属文件，竞买人应自行向相关部门了解

3.根据公司股东提供的材料显示，公司在强制清算受理前存在如下租赁合同，具体租赁情况仅供参考：租赁合同信息表序号承租人出租方租赁地址租赁期间租赁期限1徐建光奇宏公司晋江市池店镇池店村凤东区588号（2号楼2层-10层以及3号楼2层-10层）2019.12.31-2029.12.3010年晋江市池店镇池店村凤东区588号（3号楼沿路店面2间）2019.12.1起2晋江市博航壹统商贸有限公司福建扬安置业有限公司晋江市池店镇池店村曾村588号钢结构铁皮1座2018.7.1-2021.6.303年3王振兴许瑞龙（奇宏公司）晋江市池店镇池店村凤东区588号2号楼1-2号店2020.9.20-2023.9.203年4魏群汉奇宏公司晋江市池店镇池店村凤东区588号3号楼地下室2022.2.15-2023.2.141年5王猛奇宏公司晋江市池店镇池店村凤东区588号（1号楼2单元201房）2021.8.1-2023.8.12年泉州市奇宏房地产发展有限公司强制清算受理后仍有房产被实际控制人继续出租

4.因实际控制人股东的拒不配合，截至本披露文件出具之日，清算组未能对本次拍卖标的物（包括土地、房屋、设备）进行任何形式的实际接管

标的物目前仍由实际控制人及相关占用方实际控制和使用鉴于上述情况，拍卖成交后清算组仅能作形式移交，配合买受人办理土地使用权的过户登记手续

因标的物所涉的土地及地上建筑物前期未申报、缴交土地使用税、房产税，该部分税费款项待资产处置后，清算组将依法缴交

因税费核定、缴交时间具有不确定性，上述不动产的过户登记手续需待相关税费缴清后方可办理，以上法律风险买受人知晓、认可，买受人不得据此主张撤销拍卖或要求清算组承担赔偿责任

针对标的物占用、腾退事宜，管理人正通过诉讼方式处理，管理人不承诺通过诉讼、执行程序一定能够完成实质性清场，以上法律风险买受人知晓、认可，买受人不得以标的物瑕疵及未能实际控制标的物为由，主张撤销拍卖或要求清算组承担赔偿责任

5.拍卖成交后，在买受人付清拍卖款项且办理完成土地使用权变更登记之日起，标的物的所有权益（包括租金、占用费等）归买受人所有，标的物产生的所有税费由买受人承担

6.本披露及《标的物介绍》中的信息（如房屋面积、设备数量、型号等）来源于已过期的评估报告或现有资料，可能与标的物现状存在差异

所有信息均不作为清算组的承诺，一切以标的物现状为准清算组已根据现有资料和情况，将已知的核心风险与瑕疵向您充分披露

本披露文件旨在揭示主要风险，并不构成对标的物无其他风险或瑕疵的保证

因标的物存在上述及未披露的潜在风险所导致的一切损失，全部由买受人自行承担，清算组不承担任何担保责任

请您在充分评估自身风险承受能力、资金实力及法律应对方案后，审慎决定是否参与竞买

竞买须知泉州市奇宏房地产发展有限公司清算组将于2026年7月24日10:00时至2026年7月25日10:00时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台（网址：https://susong.taobao.com/）对泉州市奇宏房地产发展有限公司持有的土地使用权、房屋建筑物及机器设备，进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的详情，请阅《拍卖公告》及《标的物介绍》

四、拍卖标的以现状进行拍卖

标的物的外观、结构、固定装修、内在质量等所有要素，均以现状为准

土地使用权以最终产权证登记为准清算组对房屋建筑物、机器设备的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保

竞买人应在竞买前自行确认因标的物瑕疵产所产生的问题，不影响拍卖成交结果及成交价格，相关责任由买受人自行承担

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如需委托代理人（需为完全民事行为能力人）参拍，最迟应在竞买开始前3日到泉州市奇宏房地产发展有限公司清算组（以下简称“清算组”）办理委托手续，并经清算组审核确认

竞买成功后，竞买人（法定代表人/其他组织负责人）须与委托代理人一同到清算组办理交接手续

委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为法律、行政法规、司法解释或政策性文件对本标的物买受人资格或条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前3个工作日内到清算组提交有效证明，经清算组确认后才能以优先购买权人身份参与竞买

逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权七、与本标的物有关人员（如担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

九、竞拍前竞买人应通过平台竞拍账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝网系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入清算组指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后解冻

保证金冻结期间不计利息十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的

清算组就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵，已在本次拍卖资料中（包括但不限于《核心风险与瑕疵披露》）作了详尽的说明及特别提醒

清算组对拍卖标的物所作的说明、核心风险及瑕疵披露等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

请竞买人在拍卖前仔细审查拍卖标的物，认真研究标的物的实际情况

未核实的竞买人视为对本标的物现状的确认请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十一、标的物过户登记手续由买受人自行办理，清算组予以必要配合

均恒评报字【2023】第002Q号《资产评估报告》确认的标的物价值不含税，本次标的物交易中产生的各项税费（包括增值税、附加税费、企业所得税、土地增值税、契税、印花税等）均由买受人承担

买受人应在竞买前，自行前往相关税务及不动产登记部门咨询并确认应纳税费的具体构成与金额

水、电等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用由买受人承担标的物结欠的水、电等费用由买受人承担

十二、拍卖成交后，买受人应在15日内将拍卖余款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）汇入清算组指定账户【户名：泉州市奇宏房地产发展有限公司清算组，开户银行：中国银行股份有限公司泉州分行，账号：416983336507】；注明“案号：（2022）闽05强清1号+买受人姓名/名称”，并在缴清拍卖成交价余款5个工作日内，携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件到清算组【地址：福建省泉州市丰泽区滨海街109号连捷国际中心15楼06-07单元】签署《拍卖成交确认书》

十三、买受人逾期未支付拍卖款或未按时签署《拍卖成交确认书》的，视为悔拍

悔拍的，买受人交纳的保证金不予退还，并计入泉州市奇宏房地产发展有限公司财产

清算组有权重新拍卖，买受人不得参加竞买悔拍造成的损失，买受人应予赔偿

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标

上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关法律责任十五、清算组有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖，无需对因此产生的损失承担责任

十六、为便于买受人及时收到清算组等方的拍卖相关文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网阿里拍卖平台提供确切的送达地址及手机号码等联系方式

联系方式如有变更，买受人应在拍卖活动结束时与清算组联系确认因提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，导致清算组的相关文书无法送达或未能及时送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十七、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，清算组待以上因素消除后重新拍卖，并不承担因此造成的损失

十八、拍卖成交后，买受人应向拍卖平台支付技术服务费

该服务费为拍卖平台单方收取，与清算组无关，不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向拍卖平台支付

如因买受人未支付该部分款项，导致买受人交至拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至清算组账户，视为买受人逾期付款，由此引发的所有不利后果由买受人自行承担

十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网阿里拍卖平台将生成相应的拍卖成交确认文书

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

举报监督电话：0595-22307078未尽事宜，请向清算组咨询

联系人：郑湘平咨询电话：13159075720泉州市奇宏房地产发展有限公司清算组二〇二六年七月十七日