拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>嘉盛花苑<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>三居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>110.73平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>25.87平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>18<\/span><\/div>总楼层：<\/span>19<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2020-10<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>ÂÂÂ德化县龙浔镇嘉盛花苑5幢1单元1801室房产，位于德化县龙浔镇环城南路243号嘉盛花苑小区，2014年建成，钢混，房屋总层数19层，所在楼层18层，建筑面积110.73㎡，用途：住宅，使用权类型：出让，终止日期至2080年1月27日，土地使用权面积25.87㎡
周围有学校、商超、餐饮、商业住宅小区，区域内整体繁华度较高，生活、交通方便，基础配套设施完善，产权清晰，无重复抵押，无查封，有出租
ÂÂ<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>德化县农村信用合作联社（下称“我社”）定于2026年8月4日10：00时起至2026年8月5日10：00时止（延时除外）在淘宝网络资产交易平台（网址http://zc-paimai.taobao.com）进行（以下简称“标的物”）公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：一、竞买人在竞价前须详细阅读此公告及该标的物《竞买须知》，了解本公告及该标的物《竞买须知》的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、本次竞价标的物为德化县龙浔镇环城南路243号嘉盛花苑5幢1单元18层1801，建筑面积110.73平方米
三、竞价时间、起始价、增价幅度、保证金1、竞价时间：2026年8月4日10:00时起至2026年8月5日10:00止（延时除外）
2、本次起拍价：89万元（大写：捌拾玖万元整）；保证金人民币10万元（大写：壹拾万元整），加价幅度：3000元或整倍数
竞价结束时出价最高的竞买人为竞得人3、本次竞价采用设有保留价的增价竞价方式，保留价即为起始价，至少一人报名且出价不低于起始价，方可成交
竞价结束时出价最高的竞价人则竞买成功本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
四、产权过户税费竞价成交价不包含该标的物转让时竞得人应承担的一切税费
该标的物交易过程中的应缴交的一切税费由竞得人全额承担，过户计税金额以房管部门指导价（或房管部门合规要求价格）为准
房产交付前，该房产所产生的水、电、物业管理等相关费用由产权方负责承担；交付后，该房产所产生的各项费用及风险由竞得人自行承担
五、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员
（二）本次公开竞价，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：（1）我社与该抵押物贷款有利益冲突的工作人员和及其近亲属；（2）提供本次竞价服务的网络服务提供者；（3）承担本次竞价辅助工作的社会机构或者组织
（4）抵押人（借款人）及其关联方（包括但不限于其近亲属、实际控制人、关联企业及其管理人员等）
（三）因竞买人违反前述规定，或经我社查实存在隐瞒关联关系参与竞买的，我社有权单方取消其竞买资格、撤销已成交的拍卖，相关行为视为根本违约
因此产生的一切费用（包括但不限于重新处置的费用差价、平台服务费等）及给我社造成的其他损失，均由该违约竞买人承担
我社同时保留依法追究其相应法律责任的权利（四）参与竞买人必须以本人名义开设淘宝账户
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在竞价程序开始前五日向我社提交合法有效的证明材料，办理委托手续
如未披露存在委托代理关系或委托手续不全，则相关竞买活动将认定属于该淘宝账户注册者的行为
竞价成交后要求更名的，视为悔拍六、咨询看样公告日起接受咨询，预约看样请与郑经理联系，联系方式：13859728633（微信同号）
七、本标的物优先购买权人相关说明：无
八、竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞价前，按网络资产交易平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（保证金由淘宝网按照其规则收取并管理
因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及淘宝网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称竞得人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给德化县农村信用合作联社
竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
九、服务费的支付竞价成交后，竞得人应支付服务费包括：（1）软件服务费，收费标准：收费对象费用类型系统成交价计费区间收费标准竞得人软件服务费100万元（不含）以下100万元（不含）以下系统成交价的1%100万元（含）以上5000万元以内（含5000万元）系统成交价的0.2%5000万元至1亿元（含1亿元）系统成交价的0.1%1亿元至3亿元（含3亿元）系统成交价的0.05%超过3亿元系统成交价的0.01%单个标的软件服务费金额上限为200万元（人民币：贰佰万元整）
缴费方式：线上支付，标的房产竞价成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，竞得人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为房款转至处置主体的支付宝账户（若竞得人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至竞得人线上完成软件服务费订单的支付）；十、成交确认手续、成交价款的支付标的物竞价成交，竞得人须在2026年8月14日前支付拍卖尾款
竞得人应根据我社通知，凭相关身份证明以及缴交凭证来我社与转让方履行协议签约手续
逾期签署的，将视为违约，没收全额保证金竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为部分成交款，保证金不足以支付全部成交价款的，竞得人须在规定的时间内补足剩余尾款
十一、竞价成交后，竞得人以任何理由悔拍或竞得人违约或其他竞得人原因被取消成交资格的，交纳的保证金不予退还，我社将依法对标的物再行处置，竞得人悔拍或竞得人违约或其他竞得人原因被取消成交资格后该标的物重新处置的，原竞得人不得参加竞买
十二、德化县农村信用合作联社对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，房屋和土地的性质及实际面积以过户时登记机关确定的为准
所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临咨询落实标的，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十三、对竞价标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因产权方原因不能办理过户的，保证金将无息退回
我社不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用十四、根据法律规定，我社有权在线上竞价开始前、线上竞价过程中，中止线上竞价或撤回线上竞价标的
十五、特别提醒：★1、当地购房、贷款政策及要求、竞得人应承担交易税费问题，请竞买人事先自行向相关职能部门了解清楚
购房、贷款政策及要求变动、交易税费变动的风险，由竞得人承担竞买人应遵守当地限购政策，确定是否具备购房资格
参与竞买人报名并缴纳保证金的，视为对购房资格的承诺，因没有或丧失购房资格而导致的相应后果由竞得人自行承担
★2、请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
竞买人自愿承担由于对转让标的相关房产的过户、税收、贷款政策了解不细致或对潜在的风险（包括贷款、限购政策随时可能变动的风险）估计不足等引起的一切责任和后果
十六、为便于竞得人及时收到与本次竞价相关的文书，竞得人在竞价前如实向淘宝资产网络平台提供确切的送达地址，如需更改，竞得人应在竞价活动结束时与我社联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，竞得人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、本公告如有未尽事宜、歧义或错漏的，请向我社咨询，我社亦将视情况随时进行修订和补充；竞买人竞价前应随时关注
咨询人：郑经理联系电话：13859728633（微信同号）德化县农村信用合作联2026年7月20日德化县农村信用合作联社定于2026年8月4日10:00时起至2026年8月5日10:00时止（延时除外）在淘宝网资产竞价网络平台上(网址：http://zc-paimai.taobao.com)进行公开拍卖活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：一、各竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，以了解本须知的全部内容
本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经拍卖方确认，明确竞得人信息并登记
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
本次公开竞价，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：（1）我社工作人员（含编制外聘用人员）和工作人员近亲属；（2）提供本次竞价服务的网络服务提供者；（3）承担本次竞价辅助工作的社会机构或者组织
（4）抵押人（借款人）及其关联方（包括但不限于其近亲属、实际控制人、关联企业及其管理人员等）
三、本次竞价转让标的：德化县龙浔镇环城南路243号嘉盛花苑5幢1单元18层1801，建筑面积110.73平方米
四、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延后5分钟
五、竞价起始价：捌拾玖万元整（￥890000）；加价幅度为3000元及其整数倍
六、参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：壹拾万元整（￥100000.00）
竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称竞得人）冻结的保证金将自动转入德化县农村信用合作联社指定账户
竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，竞得人请在拍卖成交后7日内完成对竞价余款的支付
竞得人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成竞价余款和平台软件服务费、综合服务费（如有）的支付
竞得人应在余款支付期限内完成服务费用的支付，因竞得人未支付服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由竞得人自行承担
服务费的支付：竞价成交后，竞得人应支付服务费包括：（1）软件服务费，收费标准：收费对象费用类型系统成交价计费区间收费标准竞得人软件服务费100万元（不含）以下100万元（不含）以下系统成交价的1%100万元（含）以上5000万元以内（含5000万元）系统成交价的0.2%5000万元至1亿元（含1亿元）系统成交价的0.1%1亿元至3亿元（含3亿元）系统成交价的0.05%超过3亿元系统成交价的0.01%单个标的软件服务费金额上限为200万元（人民币：贰佰万元整）
缴费方式：线上支付，标的房产竞价成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，竞得人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将自动转入德化县农村信用合作联社指定账户（若竞得人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至竞得人线上完成软件服务费订单的支付）；八、竞价成功后，竞得人应在德化县农村信用合作联社通知的时间内与转让方履行协议签约手续
若买受人未在所通知的时间内到场履行协议签约手续时，由此引发的一切问题均由竞得人承担违约责任
九、竞价成功后，有关转让标的交割事项按协议有关约定进行交割
十、竞价成功后竞得人未按有关规定履行相关手续时，竞得人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
竞得人逾期未支付竞价款，德化县农村信用合作联社有权组织重新竞价拍卖
十一、合格竞买方参与本次竞价，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷德化县农村信用合作联社均不承担任何法律责任和赔偿义务
十二、资产转让过程中出现下列情形的，德化县农村信用合作联社有权直接做出拍卖中止或终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交德化县农村信用合作联社后，尚未开拍的，资产转让方申请撤回转让申请的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止或终结决定的
十三、竞得人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，竞得人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含竞得人在拍卖标的物交割、过户等所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖方根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、本竞买须知由德化县农村信用合作联社负责解释
德化县农村信用合作联社2026年7月20日
