拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>阳光城1期<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>三居室二厅三卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>204.73平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>7<\/span><\/div>总楼层：<\/span>9<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>特别提醒：该拍卖为资产处置，成交后需支付：尾款、平台软件服务费、拍卖辅服务费、评估费，请悉知（费率见公告十）<\/span><\/span><\/h1>Â<\/p>Â<\/p>标的调查情况表<\/td><\/tr>标的名称<\/td>福州市鼓楼区温泉街道福新路28号阳光城5#楼708复式单元房产<\/td><\/tr>权证情况<\/td>不动产权证号<\/td>榕房权证R字第1346357号<\/td><\/tr>标的所有人<\/td>刘*松<\/td><\/tr>评估基准日<\/td>2026年6月5日<\/td><\/tr>标的现状<\/td>房屋用途<\/td>住宅<\/td><\/tr>土地性质<\/td>出让<\/td><\/tr>是否已腾空<\/td>是<\/td><\/tr>租赁情况<\/td>无<\/td><\/tr>过户情况<\/td>自行向有关职权部门了解咨询<\/td><\/tr>经营情况<\/td>无<\/td><\/tr>钥<\/font>ÂÂ<\/font>匙<\/font><\/td>有<\/td><\/tr>权利限制情况<\/td>查封<\/td>无<\/td><\/tr>抵押<\/td>无<\/td><\/tr>提供的文件<\/td>1、《法院判决书》；<\/font>2<\/font>、《协助执行通知书》；<\/font>3<\/font>、《拍卖成交确认书》<\/font><\/td><\/tr>标的物介绍<\/td>建筑总面积<\/td>204.73平方米<\/font><\/td><\/tr>装修情况<\/td>普通装修<\/td><\/tr>房屋楼层<\/font>\/<\/font>总楼层<\/font><\/td>7-8层<\/font>\/9<\/font>层<\/font><\/font>（复式）<\/font><\/td><\/tr>周边配套<\/td>东：东水路；南：福新路；西：劳动路；北：得贵路<\/td><\/tr>其他介绍（瑕疵说明）<\/td>特别提醒：1、上述房产目前空置，无租赁、无优先购买权人
本次调查情况截止至拍卖公告发出之日，后续房产现状请相关竞买人实地查看，否则自行承担相应的法律后果
2、上述房产按照实际现状进行拍卖，意向竞买人请务必按照规定的时间亲自实地看样，实地了解房产及土地使用权现状、面积、方位等事项
3、（一）房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
我司及拍卖人（委托人）对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
一旦参与竞拍，即视为对拍卖标的现状的认可，我司及拍卖人不承担任何瑕疵担保责任，若拍卖标的上存在未经合法审批的添加部分或人为改建，买受人需自行配合相关部门进行整改，否则自行承担相应的法律后果
(二)关于户口和学区问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公安机关等相关单位了解
(三)若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用
无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担(四)标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易产生的所有税费（原产权人和买受人）、水电燃气费、物业费均由买受人承担
竞买人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜
（即委托单位、受委托拍卖单位，原产权人不承担办证过程中的相关费用，请竞拍人自行综合衡量需缴所有相关费用的竞拍行为）4、意向竞买人竞拍前请务必自行向不动产登记机关、税务机关咨询不动产限购政策及条件、过户限制、办证情况、过户流程、应缴过户税费种类、金额、计税标准及办税流程等事宜，竞买人参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
竞拍成交后，因买受人无购房资格或者虚构购房资格而不能办理过户，导致本次竞拍行为无效的，由买受人自行承担赔偿及法律相关的一切责任
5、在拍卖款项交付我司后，我司会通知办理拍卖标的物交付手续，拍卖标的物以办理交接时的实际现状为准
办理交付手续后，买受人方可就不动产享有占有、使用、收益、处分等权利
除以上注意事项外，拍卖标的的其它未尽事宜请亲自实地看样或者自行向相关部门进行咨询，我司及拍卖人（委托人）不对拍卖标的任何已知及未知瑕疵承担任何保证责任
6、请买受人谨慎填写参拍信息，如因信息错误联系不上买受人或者买受人不配合沟通造成未能在规定时间内交割的，视为悔拍，权利人有权罚没保证金并对该标的进行重新拍卖
<\/td><\/tr>标的物估值<\/td>标的总价<\/td>5298800元<\/font><\/td><\/tr>费用总价<\/td>实际产生为准<\/td><\/tr>税费情况<\/td>1<\/font>、买方税费<\/font><\/td><\/tr>契税：实际产生为准<\/td><\/tr>印花税：实际产生为准<\/td><\/tr>交易费：实际产生为准<\/td><\/tr>测绘费：实际产生为准<\/td><\/tr>权属登记费及取证费：实际产生为准<\/td><\/tr>2<\/font>、卖方税费<\/font><\/td><\/tr>增值税：实际产生为准<\/td><\/tr>城建税：实际产生为准<\/td><\/tr>教育附加税：实际产生为准<\/td><\/tr>地方教育附加税：实际产生为准<\/td><\/tr>土地增值税：实际产生为准<\/td><\/tr>印花税：实际产生为准<\/td><\/tr>交易费：实际产生为准<\/td><\/tr>营业税：实际产生为准<\/td><\/tr>个人所得税：实际产生为准<\/td><\/tr>其他费用情况<\/td>物业费、取暖费、水电燃气费、其他费用<\/td><\/tr>备注<\/td>以上税费情况仅供参考，具体税费种类及税率请自行咨询标的物所在地税务机关，以税务机关出具的结论为准！<\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告（第二次）受委托，福建省三明市安保信息科技有限公司将于2026年9月18日10时至2026年9月19日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://zc-paimai.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下:一、拍卖标的：福州市鼓楼区温泉街道福新路28号阳光城5#楼708复式单元房产评估总价:5298800元,起拍价：4239040元，保证金：423904元，增价幅度：42390元特别提醒：【该拍卖为资产处置，成交后需支付：尾款、平台软件服务费、拍卖辅服务费、评估费，请悉知（费率见公告十）】1、上述房产目前空置，无租赁、无优先购买权人
本次调查情况截止至拍卖公告发出之日，后续房产现状请相关竞买人实地查看，否则自行承担相应的法律后果
2、上述房产按照实际现状进行拍卖，意向竞买人请务必按照规定的时间亲自实地看样，实地了解房产及土地使用权现状、面积、方位等事项
3、（一）房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
我司及拍卖人（委托人）对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
一旦参与竞拍，即视为对拍卖标的现状的认可，我司及拍卖人不承担任何瑕疵担保责任，若拍卖标的上存在未经合法审批的添加部分或人为改建，买受人需自行配合相关部门进行整改，否则自行承担相应的法律后果
(二)关于户口和学区问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公安机关等相关单位了解
(三)若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用
无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担(四)标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易产生的所有税费（原产权人和买受人）、水电燃气费、物业费均由买受人承担
竞买人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜
（即委托单位、受委托拍卖单位，原产权人不承担办证过程中的相关费用，请竞拍人自行综合衡量需缴所有相关费用的竞拍行为）4、意向竞买人竞拍前请务必自行向不动产登记机关、税务机关咨询不动产限购政策及条件、过户限制、办证情况、过户流程、应缴过户税费种类、金额、计税标准及办税流程等事宜，竞买人参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
竞拍成交后，因买受人无购房资格或者虚构购房资格而不能办理过户，导致本次竞拍行为无效的，由买受人自行承担赔偿及法律相关的一切责任
5、在拍卖款项交付我司后，我司会通知办理拍卖标的物交付手续，拍卖标的物以办理交接时的实际现状为准
办理交付手续后，买受人方可就不动产享有占有、使用、收益、处分等权利
除以上注意事项外，拍卖标的的其它未尽事宜请亲自实地看样或者自行向相关部门进行咨询，我司及拍卖人（委托人）不对拍卖标的任何已知及未知瑕疵承担任何保证责任
6、请买受人谨慎填写参拍信息，如因信息错误联系不上买受人或者买受人不配合沟通造成未能在规定时间内交割的，视为悔拍，权利人有权罚没保证金并对该标的进行重新拍卖
具体现场状况以实际为准未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围
请各竞买人自行了解二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力且符合当地限购政策的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞拍成交付清尾款后所有权变更登记在参与竞拍的淘宝账号绑定的个人名下，若须登记在他人名下或登记为多人共有（如配偶、子女等）须在拍卖开始前3日内，将委托竞拍或共同竞拍申请书、有关人员身份证明等材料书面递交我司
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，意向竞买人拍卖前必须向我司提交购房所在地的限购资格证明或承诺不存在限购情况，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：三明市安保信息科技有限公司进行上述标的的相关信息咨询、组织看样及拍卖辅助工作，联系电话：19214986940（请于工作时间咨询并提前联系看样)，看样时间：2026年9月17日上午11：00-12：30,若无人预约则不安排看样
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价
六、标的物以实物现状为准，我司及拍卖人不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭拍卖人出具的法院判决书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费，均由买受人承担
对于法律、法规没有规定或者规定不明的税费，由买受人承担拍卖成交后买受人悔拍或者不符合限购政策要求的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
悔拍后或者因原买受人不符合限购政策重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
另外，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入三明市安保信息科技有限公司指定账户，拍卖余款在拍卖成交后15日内缴入三明市安保信息科技有限公司指定账户（户名：三明市安保信息科技有限公司，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司三明市列东街支行，账号：935005010045498890），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
买受人于拍卖成交7日内向我司提供首付款缴清证明，并提交金融机构或中介机构出具的贷款承诺函，交款时间可放宽至30日
贷款未及时发放不能免除买受人的缴款义务，买受人未在30日内将拍卖余款转入我司指定账户，仍按悔拍处理
买受人需通过贷款方式迟延一个月缴纳尾款的，应于拍卖开始前3日，向我司提交书面申请，并于拍卖成交后7日内递交金融机构或中介机构出具的贷款承诺函等，否则应在拍卖成交15日内后缴纳尾款
十、成交后，买受人需支付平台软件服务费和拍卖辅助服务费、资产评估费，平台收费标准以淘宝规则为准
具体费用标准如下：1、平台软件服务费（收费标准以淘宝规则为准）；2、拍卖辅助服务费按单一标的最终成交价为基准，根据-下表收费标准计付费用，于拍卖成交后15日内向三明市安保信息科技有限公司支付
序号成交价(万元)累进计费率（%）备注1100（含）以下1.52101-5001.23501以上0.8计算方法：以成交价600万为例，佣金为：100*0.015+400*0.012+100*0.008=7.1万元账户户名：三明市安保信息科技有限公司开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司三明市列东街支行账号：9350050100454988903、资产评估费按单一标的成交价为基准，根据下表收费标准计付费用，于成交后15日内向福建华成房地产土地资产评估有限公司三明天鸿分公司支付
序号成交价(万元)累进计费率(‰)备注1100（含）以下42101-1000231001-20001.442001-50000.755001-80000.468001-100000.2710001以上0.1计算方法：以成交价1300万为例，评估费为：100*0.004+900*0.002+300*0.0014=2.62万元账户名称：福建华成房地产土地资产评估有限公司三明天鸿分公司开户行名称：三明市农行天鸿支行银行账号：13820601040009956十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》，并且亲自实地看样，竞买人一旦出价竞拍视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
买受人在办理贷款前需了解自身征信情况是否符合条件，如因此造成贷款受阻无法在规定时间内缴清拍卖款项的，相应法律后果由买受人承担
看样、咨询电话：19214986940淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：三明市沙县区虬江港区路6号港务苑4栋三明市安保信息科技有限公司二〇二六年七月二十一日竞买须知三明市安保信息科技有限公司将在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://zc-paimai.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力且符合当地限购政策的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）
竞拍成交付清尾款后所有权变更登记在参与竞拍的淘宝账号绑定的个人名下，若须登记在他人名下或登记为多人共有（如配偶、子女等）须在拍卖开始前，将委托竞拍或共同竞拍申请书、有关人员身份证明等材料书面递交我司
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，意向竞买人拍卖前必须向我司提交购房所在地的限购资格证明或承诺不存在限购情况，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入三明市安保信息科技有限公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
我司及拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后15日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入公司指定账户（户名：三明市安保信息科技有限公司，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司三明市列东街支行，账号：935005010045498890）或线上直接支付
买受人未按规定时间支付相关款项的，按悔拍处理买受人在余款交清后（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省三明市安保信息科技有限公司（地址：三明市沙县区虬江港区路6号港务苑4栋）签署《拍卖成交确认书》
（买受人于拍卖成交7日内向我司提供首付款缴清证明，并提交金融机构或中介机构出具的贷款承诺函，交款时间可放宽至30日
贷款未及时发放不能免除买受人的缴款义务，买受人未在30日内将拍卖余款转入我司指定账户，仍按悔拍处理
）九、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十四、为便于买受人及时收到我司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与我司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使我司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询咨询、看样电话：19214986940淘宝技术咨询电话：400-822-2870三明市安保信息科技有限公司二〇二六年七月二十一日
