拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>7700000.00元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>1313310.68元<\/span><\/div>其他费用：<\/span>44732.00元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>9058042.68元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2026-08-19<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>坐落：建瓯市徐墩镇叶坊村黑石岩2#-04<\/span>地块
<\/a><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告福建建瓯农村商业银行股份有限公司将于2026年07月23日10时起至2026年07月24日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc.paimai.taobao.com，户名：福建建瓯农村商业银行股份有限公司）对福建鼎宏木业有限公司不良信贷资产债权进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：注：2026年07月23日10时起至2026年07月24日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
竞价成交后，依据监管相关规定，买受人须向我行提交付款账户近三个月资金流水，我行将核查本次竞买资金是否源自信贷资金或原债务人划转资金
买受人的资格条件详见本文第五点，核查通过后方可签订后续相关协议
若竞买资金来源、买受人身份不符合监管要求，我行有权在转让任一环节终止本次转让流程，由此产生的全部责任由买受人自行承担
重点风险披露：1.据了解，债务人企业存在大量劳资纠纷及其他类型债务纠纷，相关事项可能对标的资产处置及后续使用产生不利影响
2.标的资产目前是否存在租赁关系、承租方主体信息等情况尚不明确，存在租赁关系不清、清场交付不确定等风险
3.本次抵押资产中存在未确权部分，部分房屋建筑物尚未办理不动产权属证书，相关权属存在瑕疵
4.买受人受让标的资产后，实际使用用途须严格符合不动产权证载用途及政府现行规划要求，不得擅自改变用途
5.标的资产内部分建筑涉嫌未取得完整审批手续，存在违法建设情形及相关整改、拆除风险
6.截至本公告发布之日，标的资产是否存在消防验收不合格、环保污染隐患、欠缴税款及滞纳金等情况尚未明确，相关风险由买受人自行核查并承担
7.债务人名下涉及多笔法院在执案件，标的资产可能因相关执行案件存在权利受限、处置受限等风险
8.标的资产按现状转让，转让方对未明确披露的隐蔽瑕疵、潜在风险不承担额外保证责任
受让方应自行完成尽职调查，包括但不限于权属、法律、工程、环保、财税、租赁等事项
转让公告披露内容不构成转让方对标的资产质量、价值、收益的任何承诺或保证
因标的资产瑕疵、纠纷、欠费、政策变化等产生的一切风险与费用，均由受让方自行承担
本披露事项为截至公告日情况，后续可能发生变化，最终以实际现状为准
一、竞买标的物：福建鼎宏木业有限公司不良信贷资产债权
起拍价：￥7768323元（人民币：柒佰柒拾陆万捌仟叁佰贰拾叁元整），保证金：￥780000元（人民币：柒拾捌万元整），增价幅度：￥10000元（人民币：壹万元整）或其整倍数
二、担保情况注：以下信息仅供参考，最终以实际现状为准
（一）抵押厂房情况1．权利人：福建鼎宏木业有限公司
2．坐落：建瓯市徐墩镇叶坊村黑石岩2#-04地块
3．规模：房屋建筑物建筑面积合计为13868.52㎡（其中已办理权证建筑面积为12537.63㎡，未办理权证建筑面积为1330.89㎡），土地使用权面积合计为13661.01㎡
4．用途：规划用途及现状用途均为工艺品及其他制造业／厂房、办公及其它配套用房
5．权属：《不动产权证书》闽（2023）建瓯市不动产权第0013366号信息详见下表：权属登记摘录表不动产权证号闽（2023）建瓯市不动产权第0013366号权利人福建鼎宏木业有限公司共有情况单独所有坐落建瓯市徐墩镇叶坊村黑石岩2#-04地块不动产单元号350783001007GB00047F00010001（其它详见清单）权利类型国有建设用地使用权／房屋所有权权利性质出让／自建房用途工艺品及其他制造业／厂房、办公及其它配套用房面积土地使用权面积13661.01㎡／房屋建筑面积12537.63㎡使用期限国有建设用地使用权2067年05月30日止权利其他状况土地使用权面积：13661.01㎡，其中独用土地面积13661.01㎡，分摊土地面积0㎡附记幢号房号建筑面积专有建筑面积分摊建筑而积房屋结构房屋用途所在层总层数630063000钢结构厂房1-22452245220钢结构厂房111715.631715.630框架结构办公其它配套用房-1-34面积合计：12537.6312537.630除上述房屋建筑物、土地使用权外，其余均未取得产权证书
未办理产权证书房屋建筑物规模一览表序号权证号码测绘平面图编码建筑名称所在层次总层数总建筑面积（㎡）建筑结构建成年份1未办理权证A1混房1116.40混合未申报2未办理权证A2彩钢棚111260.00钢未申报3未办理权证A3砖房1120.15砖木未申报4未办理权证A4彩钢房113.25钢未申报5未办理权证A5彩钢房112.53钢未申报6未办理权证A6室外楼梯1-2228.56钢未申报合计1330.89构筑物及附属物规模一览表序号权证号码测绘平面图编码名称（或用途）结构测绘建成年份备注计量单位测绘数据1未办理权证B1水泥挡墙砼㎡224.84未申报2未办理权证B2水泥挡墙砼m357.12未申报3未办理权证B3S1栏杆铁m105.00未申报高1.6米4未办理权证S2围墙柱砖m36.48未申报5未办理权证S3围墙基础砼㎡23.28未申报6未办理权证B4水泥路面砼㎡4170.67未申报（二）土地基本状况1．宗地四至：东邻2#-5地块，西邻2#-3地块，南邻道路，北邻山地，具体四至以宗地图为准
该地周边无标志性建筑，土地等级属于建瓯市徐墩镇三级工业用地2．土地使用权类型及土地使用期限：土地使用权类型为出让，土地终止日期为2067年05月30日
3．规划条件：规划条件不详
4．开发程度：估价对象2023年已开发完成，宗地红线外“五通”（即通路、供水、排水、通电、通讯），红线内“一平”（即场地平整）及地面硬化
（三）建筑物基本状况1．基本状况：厂区内已办理权证的建筑物共计3幢，未办理权证的建筑物共计6项；各幢建筑物消防、水电等设施齐全，多层建筑配有人行楼梯，基本状况详见下表：估价对象基本状况一览表（已办理权证房屋建筑物）序号权证号设计用途建筑面积(㎡)建筑结构基本状况建成时间1闽（2023）建瓯市不动产权第0013366号厂房6300.00钢结构委估对象为2层钢结构用房，1层层高约8.6米、2层层高约7米，U型钢（规格约40CMx26CM)，一二层地面为水泥，四周为1.2米砖墙及彩钢瓦围护，屋面有保温隔热层，铝合金窗
带1台升降机2023年2厂房4522.00钢结构委估对象为1层钢结构用房，层高约8.6米，U型钢（规格约40CMx26CM)，展厅部分地面为水泥漆、有吊顶，车间部分地面为水泥，屋面无保温隔热层；四周为1.2米砖墙及彩钢瓦围护，铝合金窗
2023年3办公及其它配套用房1715.63框架结构委估对象为4层钢混结构用房，负一层层高约4米，为消防水池配套用房；一层层高约4.5米，地面为大理石，内墙及天棚为涂料粉刷；二层层高约3.3米，室内为毛坯；三层层高约3.3米，现作为宿舍，地面为大理石，公共区域内墙及天棚为水泥拉毛、室内内墙及天棚为涂料粉刷；实木门、铝合金窗2023年估价对象基本状况一览表（未办理权证房屋建筑物）序号权证号码测绘平面图编码建筑名称建筑面积（㎡）建筑结构建成年份房屋状况描述1未办理权证A1混房16.40混合未申报委估对象为1层混合结构，高约4.1米，现作为配电房使用，外墙为水泥砂浆2未办理权证A2彩钢棚1260.00钢未申报委估对象为1＃、2＃厂房间雨披，无立柱3未办理权证A3砖房20.15砖木未申报委估对象为1层砖木结构，高约2.8米，屋面为彩钢瓦，卷帘门，外墙为水泥砂浆4未办理权证A4彩钢房3.25钢未申报委估对象为1层彩钢房，高约3.2米，四周彩钢瓦围护，屋面为彩钢瓦，为简易厕所5未办理权证A5彩钢房2.53钢未申报委估对象为1层彩钢房，高约3.0米，四周彩钢瓦围护，屋面为彩钢瓦，为简易厕所6未办理权证A6室外楼梯28.56钢未申报委估对象为室外钢结构楼梯2．维护状况：使用正常，维护状况较好
（四）红线内基础设施状况红线内基础设施包括厂区红线内基础设施（水、电、围墙、厂区道路等），建成年份均未申报，详见下表：序号权证号码测绘平面图编码名称（或用途）结构测绘建成年份备注计量单位测绘数据1未办理权证B1水泥挡墙砼m3224.84未申报2未办理权证B2水泥挡墙砼㎡57.12未申报3未办理权证B3S1栏杆铁m105.00未申报高1.6米4未办理权证S2围墙柱砖m6.48未申报5未办理权证S3围墙基础砼㎡23.28未申报6未办理权证B4水泥路面砼m4170.67未申报（五）2023年11月17日办理抵押登记，证号：闽（2023）建瓯市不动产证明第0007901号
（二）担保人情况本笔贷款由郭树人、郭桂兰作为为担保人
三、挂牌价格：￥7768323元，保证金：￥780000元，加价幅度：￥10000元或其整倍数
四、保证金交纳及竞价款余款：（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（二）竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入福建建瓯农村商业银行股份有限公司指定账户，竞价余款请在2026年8月13日14时30分前完成支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付尾款支付账户名称：福建建瓯农村商业银行股份有限公司尾款支付账号：9050603000126210500001开户行：福建建瓯农村商业银行股份有限公司（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
五、竞买人应具备条件：竞买人为中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他经济组织，但不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产管理公司工作人员、国企债务人管理人员、原债务人、原债务企业管理人员（含法人代表、股东及其实际控制人和企业管理层）、参与资产转让和可能履行监督职能的第三方中介机构工作人员（包括但不限于律师、会计师、资产评估师等）及其直系亲属人员；不属于与参与不良债权转让的相关工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员;不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人等
任何时候，包括竞价活动开始前、竞价活动进行中、竞价活动结束后，福建建瓯农村商业银行股份有限公司有权对竞买人受让资格进行审核
竞买人不具备受让资格的，福建建瓯农村商业银行股份有限公司有权不予退回竞买人已缴纳的保证金
特别提示：保证金具有履约担保性质
若竞买人出现下列其中情况之一的，无权要求退回保证金1.在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2.未在竞价成功的7个工作日内签订《债权转让协议》，或在该协议签订后未能按协议约定履行义务包括但不限于按协议约定的金额、期限、付款方式；3.阻碍、误导他人参与竞价，或恶意串通破坏竞价秩序的；4.故意诋毁交易组织方、福建建瓯农村商业银行股份有限公司或散布不实言论损害交易组织方、福建建瓯农村商业银行股份有限公司的合法权益的
发生以上情形之一，已经获得竞买人资格的，福建建瓯农村商业银行股份有限公司有权予以撤销；已签署《债权转让协议》的，福建建瓯农村商业银行股份有限公司有权解除协议，将标的另行处置，且不予返还保证金
5.竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本行办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本行办理交接手续并正式签订《债权转让协议》
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
6.法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
7.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2026年7月23日17时止接受咨询（节假日休息），有意者请与福建建瓯农村商业银行股份有限公司项目经理联系
七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
八、重要提示：（一）标的物以现状为准，福建建瓯农村商业银行股份有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
（二）竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述：1.交易文件知悉
竞买人仔细阅读并理解了福建建瓯农村商业银行股份有限公司发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议
2.风险和瑕疵知悉
福建建瓯农村商业银行股份有限公司已经对拍卖标的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的所有瑕疵、风险
本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
3.竞买人已被告知并完全理解，竞买人受让债权后，由于相关法律法规规章政策限制，导致竞买人能够行使的标的债权数额可能小于标的物介绍中列明的标的债权数额
4.竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，对该标的债权在基准日以后产生的利息、罚息的请求权，买受人可能无法继续享有
5.竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，可能无法享有福建建瓯农村商业银行股份有限公司所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护
6.标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（四）竞买人成为买受人后的特别承诺：1.竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当福建建瓯农村商业银行股份有限公司将标的物文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的物文件并在随附的标的物文件清单上签字
如竞买人不及时受领标的物文件，则自愿承担迟延受领标的物文件所产生的一切法律后果
在交接期后，竞买人无权再就标的物文件及其交付范围向福建建瓯农村商业银行股份有限公司提出任何主张
2.风险和瑕疵概括承受
竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的物现状受让标的，接受标的物的瑕疵和风险，不因拍卖标的的来源、瑕疵和风险，而请求福建建瓯农村商业银行股份有限公司和拍卖人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩
标的物自拍卖公告日起至标的物相关权利移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的物的变化而请求福建建瓯农村商业银行股份有限公司和拍卖人承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩
3.竞买人承诺，一旦拍卖成交，竞买人作为买受人将按照福建建瓯农村商业银行股份有限公司《成交确认书》、《债权转让协议》进行签署，《债权转让协议》最终以福建建瓯农村商业银行股份有限公司的审批为准
（五）本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权
（六）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
项目经理联系方式：钟先生：13515083322联系地址：建瓯农商银行营业部
林女士：13559849386联系地址：福建省建瓯市中山路463号
福建建瓯农村商业银行股份有限公司2026年7月16日竞买须知福建建瓯农村商业银行股份有限公司定于2026年07月23日10时起至2026年07月24日10时止（延时除外）在福建建瓯农村商业银行股份有限公司淘宝网资产竞价网络平台上(网址：http://zc-paimai.taobao.com；户名：福建建瓯农村商业银行股份有限公司)进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
1.本次竞价项目的转让方：福建建瓯农村商业银行股份有限公司转让标的：福建鼎宏木业有限公司不良信贷资产债权
2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟
3.竞价时间：2026年07月23日10时起至2026年07月24日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网资产竞价网络电子竞价系统时间为准）
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
4.竞价起始价：￥7768323元（人民币：柒佰柒拾陆万捌仟叁佰贰拾叁元整）；报价的加价幅度:￥10000元或其整倍数
5.参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：柒拾捌万元整（￥780000元）
竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额（￥780000元以上）支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入福建建瓯农村商业银行股份有限公司指定账户
竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
6.佣金缴纳情况，竞买人应按成交金额的0.2%向淘宝网资产竞价网络平台支付服务费
7.成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，买受人应在2026年8月13日14时30分前完成竞价成交价余款支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
尾款支付账户名称：福建建瓯农村商业银行股份有限公司尾款支付账号：9050603000126210500001开户行：福建建瓯农村商业银行股份有限公司8.竞价成功后，买受人应在福建建瓯农村商业银行股份有限公司通知的时间内与转让方履行转让协议签约手续
若买受人未在所通知的时间内到场履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决
9.竞价成功后，有关转让标的交割事项按转让协议有关约定进行交割
10.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款，福建建瓯农村商业银行股份有限公司有权组织重新竞价
11.合格竞买方参与本次竞价的，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷福建建瓯农村商业银行股份有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务
12.资产转让过程中出现下列情形的，福建建瓯农村商业银行股份有限公司可以要求买受方立即中止或者终结资产转让活动，同时福建建瓯农村商业银行股份有限公司有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交福建建瓯农村商业银行股份有限公司后，未实际在福建建瓯农村商业银行股份有限公司履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
13.本竞价须知由福建建瓯农村商业银行股份有限公司负责解释
福建建瓯农村商业银行股份有限公司
