拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的物情况介绍表<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>案件信息<\/span><\/p><\/td>破产案号<\/span><\/p><\/td>佛山市三水区人民法院（2025<\/span>）粤0607<\/span>破5<\/span>号<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>权利人名称<\/span><\/p><\/td>佛山市三水区河口经济发展总公司<\/span><\/p>（曾用名：广东省三水市河口开发区经济发展总公司）<\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>标的物名称<\/span><\/p><\/td>三水市河口开发区公园街四座702<\/span><\/span><\/p>（现地址为佛山市三水区西南街道公园街四座702<\/span>）<\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/p><\/td>不动产权证书号<\/span><\/p><\/td>粤房地证字第C0705448<\/span>号<\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/p><\/td>标的物基本情况<\/span><\/p><\/td>不动产单元号<\/span><\/p><\/td>440607001011GB03206F00010702<\/span><\/p><\/td><\/tr>地号<\/span><\/p><\/td>440607001011GBO3206<\/span><\/p><\/td><\/tr>占有份额<\/span><\/p><\/td>单独所有<\/span><\/p><\/td><\/tr>取得方式<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑结构<\/span><\/p><\/td>钢筋混凝土结构<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋总层数<\/span><\/p><\/td>7<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋建筑面积<\/span><\/p><\/td>138.05<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋套内建筑面积<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>共用土地面积<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利类型<\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权(<\/span>构筑物)<\/span>所有权<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利性质<\/span><\/p><\/td>空\/<\/span>其他<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地\/<\/span>房屋用途<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用期限<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>登记日期<\/span><\/p><\/td>2001<\/span>年11<\/span>月21<\/span>日<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利状态相关情况<\/span><\/p><\/td>有效
<\/span><\/p><\/td><\/tr>附记<\/span><\/p><\/td>Â<\/span>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/p><\/td>权利限制情况<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/td>抵押情况<\/span><\/p><\/td>无抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>查封情况<\/span><\/p><\/td>有查封<\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/p><\/td>是否已缴纳土地出让金<\/span><\/p><\/td>否<\/span><\/p><\/td>根据佛山市自然资源局三水分局出具的佛自然资三函[2025]994<\/span>号复函，不动产应补缴出让金
以及根据评估报告，预计补缴出让金单价为204<\/span>元\/<\/span>平方米
最终应补缴土地出让金由国土部门确定<\/span><\/p><\/td><\/tr>8<\/span><\/p><\/td>评估价格<\/span><\/p><\/td>316963<\/span>元<\/span><\/p><\/td>评估价不包含预计应补缴的土地出让金（单价204<\/span>元\/<\/span>平方米），具体评估明细详见附件评估报告
<\/span><\/p><\/td><\/tr>9<\/span><\/p><\/td>特别<\/span><\/p>提醒<\/span><\/p><\/td>特别注<\/span><\/p>意事项<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/b>、不动产目前由管理人实际接管及控制，由管理人负责交付以及协助买受人办理不动产过户登记手续
<\/span><\/b><\/p>2<\/span><\/b>、不动产须补办土地出让手续及补缴出让金
根据国土部门反馈，该过程中可能涉及房屋测绘<\/span><\/b><\/p>3<\/span><\/b>、办理不动产过户登记时，根据不动产税务窗口的要求需要进行房屋重置成本评估
<\/span><\/b><\/p>4<\/span><\/b>、管理人委托阿里拍卖平台处置不动产，由此产生的服务费由买受人承担
<\/span><\/b><\/p>5<\/span><\/b>、房产以实际现状进行拍卖、移交，公告所列视频图片仅供参考，房屋具体情况以官方登记资料及现状为准
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负
<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>10<\/span><\/p><\/td>税费负<\/span><\/p>担情况<\/span><\/p><\/td>1<\/span>、<\/span>管理人将配合买受人办理不动产过户手续，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、房产税、土地使用税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担<\/span><\/b>，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，或拨打12366<\/span>查询税费相关问题，但具体以税局最终出具的纳税通知为准
<\/span><\/p>买受人在承担税（费）后，不得据此主张拍卖无效或向管理人追索赔偿等任何法律责任
<\/span><\/p>注意：买受人应在拍卖成交后、标的交付之前及时缴纳买受人应缴纳的各项税、费，在买受人全部缴纳之前，管理人有权将标的物的所有权保留
<\/span><\/p>2<\/span>、<\/span>因本次拍卖标的属于企业名下不动产，所属土地性质为划拨用地，买受人需要根据不动产登记部门的要求补缴土地出让金后方可办理过户手续
最终应补缴土地出让金由国土部门确定<\/span><\/b><\/p>3<\/span>、因管理人未能接管到不动产的权属资料，根据佛山市三水区不动产税务窗口的咨询反馈，届时办理不动产过户登记时需要委托第三方评估机构进行重置成本评估，该评估费用由买受人承担
<\/b><\/span><\/p>4<\/span><\/b>、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过淘宝网阿里拍卖破产强清平台网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费，具体为系统成交价总额的千分之五即0.5%<\/span>，上限为50<\/span>万元（具体以平台规定为准）
<\/span><\/b><\/p>5<\/span>、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任<\/span><\/p>拍卖标的在房地产权属过户时，土地用途、土地性质、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格，河口公司及管理人不作多退少补
<\/span><\/p>6<\/span>、本次拍卖标的情况以其现状为准，管理人与法院不承担瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，竞买人未看样则视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负
<\/span><\/p><\/td><\/tr>11<\/span><\/p><\/td>限购、过户情况<\/span><\/p><\/td>1<\/span>、由竞买人自行向拍卖（变卖）标的所在地房地产登记管理部门咨询确认；<\/span><\/p>2<\/span>、竞买人申请参与竞买限购区域司法拍卖（变卖）房产活动的，应当具备购房资格；申请参与竞拍，即视为其承诺符合持续具备购房资格条件，并自愿承担相应法律后果
经依法审核买受人不符合持续具备购房资格条件，管理人不出具成交确认书，买受人交纳的保证金不予退还
<\/span><\/p><\/td><\/tr>12<\/span><\/p><\/td>迁移户口<\/span><\/p><\/td>拍卖（变卖）管理人与法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门
<\/span><\/p><\/td><\/tr>13<\/span><\/p><\/td>其他情况<\/span><\/p><\/td>1<\/span>、上述介绍情况仅供拍卖（变卖）时参考，具体请以实物现状为准；如表述有不一致的，以拍卖（变卖）公告、不动产权登记结果等为准；<\/span><\/p>2<\/span>、其他未尽事宜由买受人自行了解；<\/span><\/p>3<\/span>、相关情况详见附件中的评估报告、自然资源局复函等；<\/span><\/p>4<\/span>、重新拍卖（变卖）的，原买受人不得参与竞拍
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>标的物介绍注意事项：如本资料有显示税费、过户费、土地出让金等的，仅供竞买人参考，具体价格以国土、税务部门核价为准，请竞买人自行到国土、税务部门了解
以下为三水市河口开发区公园街四座702（现地址为佛山市三水区西南街道公园街四座702）的权利详情,其他信息请竞买人自行下载相关附件查看
标的物情况介绍表1案件信息破产案号佛山市三水区人民法院（2025）粤0607破5号2权利人名称佛山市三水区河口经济发展总公司（曾用名：广东省三水市河口开发区经济发展总公司）3标的物名称三水市河口开发区公园街四座702（现地址为佛山市三水区西南街道公园街四座702）4不动产权证书号粤房地证字第C0705448号5标的物基本情况不动产单元号440607001011GB03206F00010702地号440607001011GBO3206占有份额单独所有取得方式/建筑结构钢筋混凝土结构房屋总层数7房屋建筑面积138.05房屋套内建筑面积/共用土地面积/权利类型国有建设用地使用权(构筑物)所有权权利性质空/其他土地/房屋用途/土地使用期限/登记日期2001年11月21日权利状态相关情况有效
附记/6权利限制情况抵押情况无抵押查封情况有查封7是否已缴纳土地出让金否根据佛山市自然资源局三水分局出具的佛自然资三函[2025]994号复函，不动产应补缴出让金
以及根据评估报告，预计补缴出让金单价为204元/平方米最终应补缴土地出让金由国土部门确定
8评估价格316963元评估价不包含预计应补缴的土地出让金（单价204元/平方米），具体评估明细详见附件评估报告
9特别提醒特别注意事项1、不动产目前由管理人实际接管及控制，由管理人负责交付以及协助买受人办理不动产过户登记手续
2、不动产须补办土地出让手续及补缴出让金
根据国土部门反馈，该过程中可能涉及房屋测绘3、办理不动产过户登记时，根据不动产税务窗口的要求需要进行房屋重置成本评估
4、管理人委托阿里拍卖平台处置不动产，由此产生的服务费由买受人承担
5、房产以实际现状进行拍卖、移交，公告所列视频图片仅供参考，房屋具体情况以官方登记资料及现状为准
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负
10税费负担情况1、管理人将配合买受人办理不动产过户手续，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、房产税、土地使用税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，或拨打12366查询税费相关问题，但具体以税局最终出具的纳税通知为准
买受人在承担税（费）后，不得据此主张拍卖无效或向管理人追索赔偿等任何法律责任
注意：买受人应在拍卖成交后、标的交付之前及时缴纳买受人应缴纳的各项税、费，在买受人全部缴纳之前，管理人有权将标的物的所有权保留
2、因本次拍卖标的属于企业名下不动产，所属土地性质为划拨用地，买受人需要根据不动产登记部门的要求补缴土地出让金后方可办理过户手续
最终应补缴土地出让金由国土部门确定3、因管理人未能接管到不动产的权属资料，根据佛山市三水区不动产税务窗口的咨询反馈，届时办理不动产过户登记时需要委托第三方评估机构进行重置成本评估，该评估费用由买受人承担
4、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过淘宝网阿里拍卖破产强清平台网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费，具体为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元（具体以平台规定为准）
5、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任
拍卖标的在房地产权属过户时，土地用途、土地性质、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格，河口公司及管理人不作多退少补
6、本次拍卖标的情况以其现状为准，管理人与法院不承担瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，竞买人未看样则视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负
11限购、过户情况1、由竞买人自行向拍卖（变卖）标的所在地房地产登记管理部门咨询确认；2、竞买人申请参与竞买限购区域司法拍卖（变卖）房产活动的，应当具备购房资格；申请参与竞拍，即视为其承诺符合持续具备购房资格条件，并自愿承担相应法律后果
经依法审核买受人不符合持续具备购房资格条件，管理人不出具成交确认书，买受人交纳的保证金不予退还
12迁移户口拍卖（变卖）管理人与法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门
13其他情况1、上述介绍情况仅供拍卖（变卖）时参考，具体请以实物现状为准；如表述有不一致的，以拍卖（变卖）公告、不动产权登记结果等为准；2、其他未尽事宜由买受人自行了解；3、相关情况详见附件中的评估报告、自然资源局复函等；4、重新拍卖（变卖）的，原买受人不得参与竞拍
竞买公告佛山市三水区河口经济发展总公司（以下简称河口公司）管理人将于2026年8月4日10时起至2026年8月5日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：佛山市三水区河口经济发展总公司管理人，监督单位：佛山市三水区人民法院）进行公开拍卖活动，破产案号（2025）粤0607破5号，现公告如下：一、【标的物、起拍价、保证金以及增价幅度】1.三水市河口开发区公园街四座702（现地址为佛山市三水区西南街道公园街四座702）【建筑面积：138.05平方米，不动产权证书号：粤房地证字第C0705448号】
注：标的物由管理人负责交付2.三拍起拍价人民币141999元，保证金14199元，加价幅度人民币1000元及其倍数
二、【竞买人资格及禁止】1.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买
2.【限购政策】竞拍前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格
如因竞买人不符合现行规定而可能产生的如竞买无效、撤销拍卖、保证金不予退还或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果，概由竞买人自行承担，管理人处将依据相关法律规定作出相应处理
港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定限购政策风险提示：竞买人参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
3.拍卖（变卖）竞价前，竞买人须在淘宝网阿里拍卖破产强清平台注册报名，通过实名认证
竞买人在拍卖竞价程序结束前在线交纳保证金，经管理人处或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
网络服务提供者向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买
4.竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于竞拍开始前，一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为5.管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买
6.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、【已知优先购买权人、权利人通知】1.本标的物优先购买权人详见本网页拍卖信息公示的“优先购买权人”一栏
2.优先购买权人参加竞买的，应于2026年8月4日前向管理人提交有效证明，经承办人核实确认，在网络司法拍卖平台中录入相关资料并通知相关优先购买权人后，优先购买权人才能以优先购买权人身份报名交纳保证金并参加竞买
优先购买权人逾期提交相关资料或办理相关手续的，视为放弃对拍卖标的物享有的优先购买权
3.通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：管理人已通知当事人、已知优先购买权人
因下落不明无法通知的，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知
四、【咨询、展示看样】（一）咨询时间管理人接受竞买人电话或前往管理人处咨询的时间为：自发布本公告之日起至竞价结束之日前的9:30-17:30（休息日及法定节假日除外）
联系人：陆律师，联系方式：13928552105（微信同号）（二）看样时间（1）集中展示看样时间2026年7月31日下午2:00
（2）集中地点：三水市河口开发区公园街四座702（现地址为佛山市三水区西南街道公园街四座702）不动产
（3）预约看样方式：意向竞买人应至少提前一个工作日通过短信方式进行预约
无预约则不接待看样五、【拍卖方式】增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量
一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
六、【竞价规则】网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效
网络司法拍卖的竞价时间不少于二十四小时竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买代码及其出价信息在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程
七、【特别提醒】1.标的物已由管理人接管及实际控制，并由管理人负责交付
本公告所标示不动产面积均为参考面积，以财产行政管理部门宗地丈量为准
房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证
2.本标的以现状进行拍卖，管理人披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，对本次拍卖所公开的信息法院和拍卖平台不作保证或担保
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格
3.竞买人务必在参拍前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现状，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
4.如标的登记信息与现状有出入的按标的现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，管理人概不作多退少补
5.买受人悔拍或不符合竞买条件参与竞拍，导致拍卖目的未能实现的，保证金不予退还，且管理人有权重新拍卖
其缴纳的保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿河口公司的债务
若保证金不足以弥补拍卖费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖成交价款差额的，悔拍人应当承担差额补足责任
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买6.管理人与法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊要求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解
7.拍卖所依据的法律文书为（2025）粤0607破5号，文书内容详见附件
八、【税费负担】1.管理人将配合买受人办理不动产过户手续，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、房产税、土地使用税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，或拨打12366查询税费相关问题，但具体以税局最终出具的纳税通知为准）
买受人在承担税（费）后，不得据此主张拍卖无效或向管理人追索赔偿等任何法律责任
注意：买受人应在拍卖成交后、标的交付之前及时缴纳买受人应缴纳的各项税、费，在买受人全部缴纳之前，管理人有权将标的物的所有权保留
根据佛山市自然资源局三水分局出具的佛自然资三函[2025]994号复函，不动产应补缴出让金
以及根据评估报告，预计补缴出让金单价为204元/平方米最终应补缴土地出让金由国土部门确定
因管理人未能接管到房产的权属资料，根据佛山市三水区不动产税务窗口的咨询反馈，无法提供房屋购房发票等文件，届时办理不动产过户登记时需要委托第三方评估机构进行重置成本评估并产生相应评估费
2.不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担
3.标的物存在或可能存在的物
