广东省广州市南沙区金环街2号2座2201房 <即将开拍>

'财产调查表（房屋）询价结果详见拍卖公告拍卖品名称广州越鸿房地产开发有限公司名下位于南沙区金环街2号2座1801-1809、1901、1902、1905-1909、2001-2008、2101、2102、2105、2106、2201-2204、2206-2208、2308、2309房共37套不动产拍品现状权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权房屋结构钢筋混凝土结构规划用途办公房屋性质商品房钥匙无抵押情况无抵押使用情况不详欠费具体金额由买受人自行至相关单位查询核实并承担

其他情况权利人：广州越鸿房地产开发有限公司；规划用途：办公；登记时间：2019-01-18

特殊说明经查，该项目地块《国有建设用地使用权出让合同》约定受让方需自持建筑面积20%的物业，自持物业不得出售，未约定需整体转让

另根据《广州南沙开发区国土资源和规划局关于自持物业情况说明的复函》（穗南开国规[2018]828号），该地块自持物业共涉及188套房产

该案拟变卖的37套房产属上述自持物业范围若自持物业的拍卖导致原出让合同约定的自持比例无法履行，则应补缴土地出让金，补缴价格应按权属变更时市场评估价核定，补缴后该部分物业将不再限制出售、转让；若拟拍卖的房产涉及全部自持物业（188套），买受人整体竞得且不分割出售（即代替原出让合同受让方履行《国有建设用地使用权出让合同》关于自持20%物业的义务）的，则无需补缴土地出让金

故本次拍卖标的的买受人在办理过户手续时需补缴土地出让金，相关的手续及费用由竞买人自行核实并承担

本次拍卖标的按现状拍卖，本院负责清场（依法不能清场的情形除外）

在成交后，解封时间由案件具体情况决定，法院无法承诺解封交接时间，对解封过户时间有特殊需求的竞买人请谨慎竞拍

在进入清场阶段时，清场所需时间由案件具体情况决定，法院无法承诺房屋交付时间，对房屋交付时间有特殊需求的竞买人请谨慎竞拍

变卖品介绍（一）标的介绍：1、变卖对象：南沙区金环街2号2座1801-1809、1901、1902、1905-1909、2001-2008、2101、2102、2105、2106、2201-2204、2206-2208、2308、2309房共37套不动产

2、标的情况：位于一栋24层钢筋混凝土结构的楼房内；规划用途：办公；登记时间：2019-01-18

3.详见评估报告，请用电脑下载查阅（二）特别提醒1、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的物的瑕疵担保责任

竞买人请自行到相关单位咨询核实该变卖标的的相关情况2、限购、过户情况：由竞买人自行向标的的所在地房地产登记管理部门咨询确认

3、税费负担情况：所涉及的一切税、费依法各自承担（承担方式和要求详见变卖公告并严格按照变卖公告执行），如存在水、电、气、管理费欠费等相关费用均由买受人承担

请竞买人关注该风险，责任自负4、变卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍单位了解

5、详情请查阅变卖公告并以公告为准

';广州市南沙区人民法院关于分别变卖南沙区金环街2号2座1801-1809、1901、1902、1905-1909、2001-2008、2101、2102、2105、2106、2201-2204、2206-2208、2308、2309房共37套不动产的公告广州市南沙区人民法院将于2026年7月28日10时起（延时除外）在淘宝网网络司法拍卖平台（网址：http://sf.taobao.com，户名：广州市南沙区人民法院）上进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的物及起拍价等详见附表序号标的地址不动产权证号建筑面积（m2）评估价（元）一拍起拍价（元）二拍起拍价（元）变卖起拍价（元）保证金（元）加价幅度（元）1南沙区金环街2号2座1801房粤(2019)广州市不动产权第11007349号78.2534773003400002720002720002720027202南沙区金环街2号2座1802房粤(2019)广州市不动产权第11007350号75.37134598003300002640002640002640026403南沙区金环街2号2座1803房粤(2019)广州市不动产权第11007351号71.294349003100002480002480002480024804南沙区金环街2号2座1804房粤(2019)广州市不动产权第11007352号71.28974349003100002480002480002480024805南沙区金环街2号2座1805房粤(2019)广州市不动产权第11007353号71.28974349003100002480002480002480024806南沙区金环街2号2座1806房粤(2019)广州市不动产权第11007354号78.754804003400002720002720002720027207南沙区金环街2号2座1807房粤(2019)广州市不动产权第11007355号88.97785428003800003040003040003040030408南沙区金环街2号2座1808房粤(2019)广州市不动产权第11007356号54.36433316002400001920001920001920019209南沙区金环街2号2座1809房粤(2019)广州市不动产权第11007357号58.988335980026000020800020800020800208010南沙区金环街2号2座1901房粤(2019)广州市不动产权第11007340号89.350855400039000031200031200031200312011南沙区金环街2号2座1902房粤(2019)广州市不动产权第11007341号86.060753360038000030400030400030400304012南沙区金环街2号2座1905房粤(2019)广州市不动产权第11007344号81.400450470036000028800028800028800288013南沙区金环街2号2座1906房粤(2019)广州市不动产权第11007345号89.918755750040000032000032000032000320014南沙区金环街2号2座1907房粤(2019)广州市不动产权第11007346号101.596662990045000036000036000036000360015南沙区金环街2号2座1908房粤(2019)广州市不动产权第11007347号62.074438490027000021600021600021600216016南沙区金环街2号2座1909房粤(2019)广州市不动产权第11007348号67.354341760030000024000024000024000240017南沙区金环街2号2座2001房粤(2019)广州市不动产权第11007441号78.25348520034000027200027200027200272018南沙区金环街2号2座2002房粤(2019)广州市不动产权第11007442号75.37146730033000026400026400026400264019南沙区金环街2号2座2003房粤(2019)广州市不动产权第11007443号71.289744200031000024800024800024800248020南沙区金环街2号2座2004房粤(2019)广州市不动产权第11007444号71.289744200031000024800024800024800248021南沙区金环街2号2座2005房粤(2019)广州市不动产权第11007445号71.2944200031000024800024800024800248022南沙区金环街2号2座2006房粤(2019)广州市不动产权第11007446号78.750248830035000028000028000028000280023南沙区金环街2号2座2007房粤（2019）广州市不动产权第11007447号88.977855170039000031200031200031200312024南沙区金环街2号2座2008房粤(2019)广州市不动产权第11007448号54.364333710024000019200019200019200192025南沙区金环街2号2座2101房粤(2019)广州市不动产权第11007432号89.350856290040000032000032000032000320026南沙区金环街2号2座2102房粤(2019)广州市不动产权第11007433号86.060754220038000030400030400030400304027南沙区金环街2号2座2105房粤(2019)广州市不动产权第11007436号81.451280036000028800028800028800288028南沙区金环街2号2座2106房粤(2019)广州市不动产权第11007437号89.918756650040000032000032000032000320029南沙区金环街2号2座2201房粤(2019)广州市不动产权第11007423号78.25349300035000028000028000028000280030南沙区金环街2号2座2202房粤(2019)广州市不动产权第11007424号75.371347480034000027200027200027200272031南沙区金环街2号2座2203房粤(2019)广州市不动产权第11007425号71.289744910032000025600025600025600256032南沙区金环街2号2座2204房粤(2019)广州市不动产权第11007426号71.289744910032000025600025600025600256033南沙区金环街2号2座2206房粤(2019)广州市不动产权第11007428号78.750249610035000028000028000028000280034南沙区金环街2号2座2207房粤(2019)广州市不动产权第11007429号88.977856060040000032000032000032000320035南沙区金环街2号2座2208房粤(2019)广州市不动产权第11007430号54.364334250024000019200019200019200192036南沙区金环街2号2座2308房粤(2019)广州市不动产权第11007419号74.096447420034000027200027200027200272037南沙区金环街2号2座2309房粤(2019)广州市不动产权第11007420号83.719535800380000304000304000304003040二、咨询、展示看样时间与方式：自本公告发布之日起至变卖结束前接受咨询

咨询、看样服务：来拍科技（特别提醒：该标的物无钥匙），联系电话：400-1571060，或登录访问www.laipaiya.com“来拍科技”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍科技”自助预约

集中看样时间：2026年7月24日在南沙区金环街2号2座18、19、20、21、22、23楼集中看样

请有意看样者在截至看样时间前两个工作日即2026年7月22日前预约确认

请有意竞买者务必提前预约、按时到达，法院不另行安排看样时间

三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交

四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到主管部门咨询确认条件

失信当事人不得参加竞买或委托他人代为竞买负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物

竞买人应在淘宝网上实名注册账户如竞买人未开设淘宝账户，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖，竞买人委托他人变卖的，须在竞买程序开始前三个工作日与委托代理人到法院办理委托手续并经法院确认

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续

如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为办理委托手续所需资料：委托人及委托代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件

联名竞买：两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买

所有联名竞买人与委托代理人应于变卖开始前三个工作日一同到本院办理联名竞买委托竞买手续

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

优先购买权人参加竞买的，应于2026年7月22日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延伸5分钟

特别提醒：1、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的按现状变卖

变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片及报告说明等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

请有意竞买者在变卖前必须仔细审查变卖标的物，并亲自实地看样，调查是否存在瑕疵，及自行估量房屋实际情况

竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵等，风险、责任自负，法院不承担瑕疵担保责任，成交后买受人不能使用等潜在的风险由买受人自行承担

2、本院负责本标的物的清场，但清场时间不确定，可能存在无法清场的风险

标的物以交付时的现状为准本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何瑕疵担保

变卖标的的具体面积以房管部门测绘发证为准，买受人负责自行检验交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担

成交后，因变卖标的现状及存在瑕疵等原因造成不能或延迟办理产权过户手续及办理二次过户发生的费用的风险由买受人自行承担，法院概不负责,法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

未办理房地产权证的房地产，法院不作过户或可出证的任何承诺涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

变卖法院不负责户口的迁出、迁入事宜由竞买人自行到当地公安机关咨询办理

3、变卖标的交易及过户按变卖标的所在地有关房地产调控、限购政策执行，竞买人竞买时应当符合国家及变卖标的所在地有关房地产调控、限购政策规定的条件

在竞买前，竞买人须自行向变卖标的物所在地房地产登记管理部门及相关部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担

如竞买人不符合现行调控、限购等政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效、保证金不予退还、无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任

港澳台及外国人须符合相关房地产政策规定4、变卖成交后，本院出具确认变卖裁定书及协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续，变卖标的的过户登记由买受人自行办理

在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依法由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付

买受人须在收到法院变卖成交裁定后15个工作日内，向法院提交相关已经缴纳税费的凭证，逾期所造成的法律风险由买受人自行承担

买受人自行办理标的物的水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，该标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认

请竞买人竞买时关注上述提示风险，责任自负

5、信息披露：经查，该项目地块《国有建设用地使用权出让合同》约定受让方需自持建筑面积20%的物业，自持物业不得出售，未约定需整体转让

另根据《广州南沙开发区国土资源和规划局关于自持物业情况说明的复函》（穗南开国规[2018]828号），该地块自持物业共涉及188套房产

该案拟变卖的37套房产属上述自持物业范围若自持物业的拍卖导致原出让合同约定的自持比例无法履行，则应补缴土地出让金，补缴价格应按权属变更时市场评估价核定，补缴后该部分物业将不再限制出售、转让；若拟拍卖的房产涉及全部自持物业（188套），买受人整体竞得且不分割出售（即代替原出让合同受让方履行《国有建设用地使用权出让合同》关于自持20%物业的义务）的，则无需补缴土地出让金

故本次拍卖标的的买受人在办理过户手续时需补缴土地出让金，相关的手续及费用由竞买人自行核实并承担

七、对上述标的权属有异议者，请于2026年7月22日前与本院联系

八、特别提醒：本院对变卖财产进行司法处置及委托网络司法拍卖辅助机构提供的任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任何费用

根据最高院相关规定，网络司法拍卖辅助费用由被执行人承担，优先从成交价款中支付

请各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，以免造成不必要的损失

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程

本标的物的网络司法变卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次变卖公告公示满之日视为已通知

十、本标的物优先购买权人相关说明：至本公告发布之日，暂时无优先购买权人

本次变卖财产的网络司法变卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人

无法通知或没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已经通知

优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款，如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后7天内缴入法院账户

付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：广州市南沙区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司广州进港大道支行，账号：6228400087324972961）

填写缴款单时请在备注注明本案执行案号：（2025）粤0115执16090号

另外，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还；根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价，原买受人无需另行承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知举报监督电话：020-83007125法院咨询电话：020-83007130广州市南沙区人民法院地址：广州市南沙区港前大道北99号

广州市南沙区人民法院二〇二六年六月二十三日变卖须知广州市南沙区人民法院将于2026年7月28日10时起在淘宝网网络司法拍卖平台（网址：http://sf.taobao.com，户名：广州市南沙区人民法院）上进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力

参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本院负责本标的物的清场，但清场时间不确定，存在无法清场的风险

标的物以交付时的现状为准本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准

变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关单位了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到主管部门咨询确认条件

失信当事人不得参加竞买或委托他人代为竞买、负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物

竞买人应在淘宝网上实名注册账户如竞买人未开设淘宝账户，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖，竞买人委托他人变卖的，须在竞买程序开始前三个工作日与委托代理人到法院办理委托手续并经法院确认

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续

如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为办理委托手续所需资料：委托人及委托代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件

联名竞买：两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买

所有联名竞买人与委托代理人应于变卖开始前三个工作日一同到本院办理联名竞买委托竞买手续

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于2026年7月22日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程

七、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买

竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准

八、竞价前，竞买人须在网络司法拍卖平台注册报名，通过实名验证，在线交付相应的保证金，未交纳的，不得参加竞买

竞拍前竞买人的账户（支付宝/其他）中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的

所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的