拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>详见《竞买公告》<\/span>、《竞买须知》<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/div><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>东莞市鸿郡置业有限公司管理人（下称“管理人”）将于2026年7月26日10时至2026年7月27日10时止（延时的除外）在阿里资产破产拍卖网络平台上（网址：https://susong.taobao.com，处置单位：东莞市鸿郡置业有限公司管理人）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的（一）标的名称：东莞市鸿郡置业有限公司名下位于东莞市南城区滨河路36号恒大御景苑6栋公寓101室、102室
序号坐落权利证号用途权利性质建筑面积登记日期使用期限1东莞市南城区滨河路36号恒大御景苑6栋公寓101粤（2017）东莞不动产权第0297491号住宅土地：出让/房屋：市场化商品房32.27㎡2017-12-072083-03-182东莞市南城区滨河路36号恒大御景苑6栋公寓102粤（2017）东莞不动产权第0297497号住宅土地：出让/房屋：市场化商品房32.79㎡2017-12-072083-03-18详情请参考附件等
（二）起拍价：597,330.00元，保证金：29,866.50元，增价幅度：3,000.00元及其整倍数
（三）特别说明：1、拍卖标的物所公示的建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核定为准
拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
登记面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有标的物结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
涉及违法建设部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
2、本次拍卖标的物为恒大御景苑6栋公寓101室、102室房产，经管理人现场勘查，其物理现状为101室和102室房产已打通使用，因此存在无法确定当前现状及物理间隔是否与证载面积一致的情况，拍卖成交后可能存在需要重新测绘确认101室和102室实际面积及另行恢复物理间隔等法律风险，上述情形产生的问题均由竞买人自行处理，由此产生的问题及费用由竞买人全部承担
二、竞买人条件1.本次拍卖，受不动产所在地限购等政策约束
竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、法规和规章制度、政策等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
2.竞买人在参拍前，应自行向相关管理部门了解是否具备购买、办理产权办证或过户的资格
不符合资格的竞买人，参与竞买并成交的，由竞买人自行承担相应的法律责任，因此造成的损失亦由该竞买人承担
同时管理人将没收该竞买人支付的保证金，并根据实际情况决定是否重新拍卖
如重新拍卖的，原买受人不得参加竞买竞买人应自行审定是否具备购买资格
不符合资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任3.竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始前3个工作日前向管理人提交委托代理人竞买的材料，代理人资格经管理人确认并录入淘宝后台后，方可代竞买人参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处签署拍卖成交确认文件
如委托手续不全，则竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由此导致的风险及因此产生的相关税、费由竞买人自行承担
企业参拍注册账号流程及操作教程：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030566&knowledge=20288247&language=zh三、咨询、展示看样的时间与方式1.自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询，有意者请与管理人联系咨询标的物具体情况，联系电话：黄律师：18925560968
2.标的物位于东莞市南城区滨河路36号恒大御景苑6栋，标的物集中看样时间定于2026年7月20日下午3时，有意看样者请于集中看样前1天联系管理人报名看样，报名需提供看样人姓名、电话、身份证号码等信息，集中看样当天看样人需出示身份证原件
如报名看样人数较多的，管理人将对看样人进行分组，届时管理人将依次带领各组进行看样，在规定报名时间内未联系管理人报名看样的，管理人不再安排时间看样，如无人报名看样则本次集中看样取消
（特别提示：未看样的竞买人视为对本次拍卖标的物现状的确认，责任自负）四、优先购买权人参加竞买的要求优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日前向管理人提交合法有效的证明进行资格确认及登记，资格经管理人确认并登记后方可取得优先竞买资格；未经确认登记的，不得以优先购买权人身份参与竞买
顺序不同的优先购买权人申请参与购买的，管理人将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
优先购买权人参与竞买的，可以与普通竞买人或者低于自己顺位的优先权购买人以相同的价格出价
顺位相同的优先购买权人之间竞价，如果优先权人A已出价，优先权人B则只能以更高的价格出价
五、拍卖方式增价拍卖方式，拍卖不限制竞买人数量，1人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
六、延时出价功能本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络破产拍卖平台服务系统的时间为准七、保证金及成交款项缴纳1.竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，应按网拍系统提示报名并一次性缴纳保证金，竞价前系统将锁定该笔保证金
2.拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息；竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
若拍卖流拍的，所有竞买人锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息
3.拍卖余款（扣除保证金后的余款）：买受人应在拍卖成交之日（含当日）起3日内通过付款方式汇入管理人指定账户[户名：东莞市鸿郡置业有限公司管理人，开户银行：东莞银行中心区支行，账号：508000015441389]
填写汇款单时请在备注栏注明：破产案号：（2025）粤19破107号；款项性质：公寓房款
逾期则视为竞得者违约，竞买保证金不予退还4.竞得者在支付拍卖余款后，将付款凭证提交管理人
管理人核对拍卖款汇款情况及买受人身份、资格等信息后，通知竞得者，竞得者应于收到通知之日起三日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到东莞市南城区南城街道东骏路南段18号110号签署《拍卖成交确认书》等交接手续，买受人逾期未办理成交、移交手续的，视为东莞市鸿郡置业有限公司及管理人已完成交付，相关责任及风险由买受人自行承担
八、税费承担本次交易买卖双方的税费由各自按照法律规定承担
九、特别提醒1.本次拍卖公寓的建筑面积信息、实际面积、使用，以及物业管理等问题，竞买人应通过自行查看现场及向物业管理单位咨询等方式核实
2.本次拍卖标的物为破产清算企业财产
拍卖成交后，买受人需向管理人提供自身符合参与竞买的证明材料及资格符合承诺书，管理人核对拍卖款汇款情况及买受人身份、资格等信息后，与买受人签订《拍卖成交确认书》和《移交确认书》
人民法院是否出具协助文书，由人民法院依法决定，管理人不对是否能够出具法院文书及法院文书的内容、格式等作任何保证
3.本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的材料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保、承诺，管理人不承担拍卖标的物瑕疵保证责任
拍卖标的物对应的资产外观、结构、内在质量、装饰等，以移交时的现状为准
公寓面积以实际为准管理人对公寓面积差异等不作担保，如不动产登记信息查询结果记载面积与实际面积出现差额，不退不补，不影响本次交易效力
竞买人一旦参加竞买，无论其是否已查看、了解、知悉拍卖标的物的现状情况，都视为对本财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负
4.竞买人决定参与竞买的，视为同意载明竞买人真实身份的拍卖成交确认书在网络拍卖平台上公示
根据阿里资产破产拍卖平台的规则，平台将向买受人收取软件服务费该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向平台支付，非管理人收取
收取软件服务费的具体规则请竞买人自行向阿里资产破产拍卖平台咨询
买受人于拍卖成交后应按规定尽快缴纳5.上述公寓出价不低于起拍价的方可成交，拍卖成交后，标的公寓办证或过户手续由买受人负责办理，该过程中产生的费用均由买受人承担，管理人仅提供能提供且必要的协助
标的公寓能否办理办证或过户手续及办理手续的时间等问题，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理相关手续及办理二次过户造成的费用增加等后果由竞买人自负，管理人不做标的公寓办证或过户手续的任何承诺，不承担其涉及的一切费用
如拍卖标的物最终无法完成办证或过户手续，管理人及东莞市鸿郡置业有限公司不承担买受人因此造成的损失
拍卖成交后，如拍卖标的物尚存在查封，管理人将协助买受人进行解封
标的物的解封需要一定的时间，管理人及东莞市鸿郡置业有限公司不承担标的物解封期间，买受人产生的损失
拍卖成交支付尾款后拍卖标的产生的一切费用（譬如物业管理费、水电费、垃圾费等）均由买受人承担
6.买受人在拍卖成交后所获得的权益以出让人对标的物所享有的权益为准，如出让人的权益存在瑕疵或附随义务，受让人将同样受到该瑕疵或附随义务的约束
上述瑕疵或附随义务，由买受人自行调查核实并承担相应风险7.竞买人在竞买前应认真了解本次拍卖的竞买规则和阿里资产破产拍卖平台的出价规则，每一次出价均视为竞买人的真实意思表示并产生相应的法律效力，任何因不熟悉或误解相关规则导致的后果皆由竞买人自行承担
8.拍卖成交后，因客观原因导致管理人无法继续履行其义务的，管理人可以解除本次拍卖合同，并不承担买受人因此产生的损失，仅将拍卖成交价款无息退还买受人
9.如果对拍卖标的物的权属有异议的，请于竞拍开始前三个工作日与管理人联系，并提交书面材料
10.本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在阿里资产破产拍卖平台公开展示，请仔细阅读
管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和管理人双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知管理人咨询电话：18925560968（黄律师）管理人联系地址：东莞市南城区南城街道东骏路南段18号110号东莞市鸿郡置业有限公司管理人2026年7月10日东莞市鸿郡置业有限公司管理人(下称“管理人”)将于2026年7月26日10时至2026年7月27日10时止（延时的除外）在阿里资产破产拍卖网络平台上（网址：https://susong.taobao.com，处置单位：东莞市鸿郡置业有限公司管理人）进行公开拍卖活动
现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖，受不动产所在地限购等政策约束
竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、法规和规章制度、政策等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人在参拍前，应自行向相关管理部门了解是否具备购买、办理产权办证或过户的资格
不符合资格的竞买人，参与竞买并成交的，由竞买人自行承担相应的法律责任，因此造成的损失亦由该竞买人承担
同时管理人将没收该竞买人支付的保证金，并根据实际情况决定是否重新拍卖
如重新拍卖的，原买受人不得参加竞买竞买人应自行审定是否具备购买资格
不符合资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任与本标的物有关人员[担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]，如符合竞买资格的，可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
五、如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于拍卖开始前5个工作日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
六、本次拍卖因标的物价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格可能相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况由竞买人自行查询七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔保证金
拍卖成交的，本标的物竞得者锁定的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放，保证金锁定期间不计利息
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
八、管理人就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖公告及其他资料中作了客观、详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的材料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保、承诺
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、本次拍卖活动计价货币为人民币,竞价成交时，成交价不包含移交、转让、办证或过户时双方的一切税、费、金；移交、转让、办证或过户时所产生的转让双方的一切税、费、金（包括但不限于所得税、增值税及其附加、印花税、土地增值税、契税、房产税、城镇土地使用税、交易手续费、罚款、滞纳金以及交易中规定缴纳的各种费用等）等由买卖双方按照法律规定各自承担
十、如拍卖标的物内尚存放有东莞市鸿郡置业有限公司未处置的动产或在拍卖过程中管理人发现此类动产财产线索的，此部分资产在转移前将继续存放于现有位置直至最终被拍卖处置并转移，买受人不得拆卸、转移、处置、破坏此部分资产，因买受人私自拆卸、转移、处置、破坏此部分资产，造成财产损失的，管理人将依法进行索赔，如涉及刑事责任的，管理人将依法移送公安机关处理
十一、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、管理人可以在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖，并不承担因此造成的损失
十三、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十四、竞买人应保证预留于网络平台的联系电话畅通以及送达地址准确，以便于拍卖成交后手续的办理
上述联系方式视为竞买人指定的联系方式，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束前与管理人联系确认更改
竞买人应承担可归责于无法联系竞买人导致成交后手续办理延迟或无法办理的风险，以及所产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失、贬值等后果
十五、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日（含当日）起3日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户[户名：东莞市鸿郡置业有限公司管理人，开户银行：东莞银行中心区支行，账号：508000015441389]
填写汇款单时请在备注栏注明：破产案号：（2025）粤19破107号；款项性质：东莞市鸿郡置业有限公司公寓房款
并将付款凭证提交管理人十六、管理人将于核对拍卖款汇款情况及买受人身份、资格等信息后通知买受人，买受人应于收到通知之日起三日内持付款凭证、身份材料、委托手续等原件到东莞市鸿郡置业有限公司管理人处东莞市南城区南城街道东骏路南段18号110号签署《拍卖成交确认书》、《移交确认书》等交接手续
标的物自买受人与管理人签订《移交确认书》之时起，视为买受人已领取，标的物的维护、保管等义务整体转移给买受人，由买受人承担相应的风险及法律责任
标的物的提取由买受人自行负责十七、因买受人悔拍（包括但不限于逾期未足额支付拍卖有关款项、逾期未办理交接手续等）造成标的物无法顺利移交的，管理人将根据实际情况决定是否重新拍卖
如重新拍卖的，原买受人不得参加竞买买受人悔拍的不予退还保证金，保证金纳入破产财产按照法律规定进行分配
十八、买受人付款后应及时提取标的物并办理过户、办证、缴费等手续，逾期不提取或不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失、贬值等后果
如因买受人未及时办理竞得标的物的移交、办证、过户、缴费等手续，给管理人及东莞市鸿郡置业有限公司造成损失的，相应的损失全部由买受人承担
十九、下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本次拍卖的财产：（一）负责审理的人民法院及本案指定的管理人；（二）网络平台服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
二十一、本规则其他未尽事宜，请予咨询
管理人咨询电话：18925560968（黄律师）东莞市鸿郡置业有限公司管理人2026年7月10日
