拍卖公告
'拍卖标的物情况说明表标的物名称信宜市东镇街道吉祥路天誉世家商业首层10号铺标的物价值网络询价197027元标的物情况标的物所有人信宜市兴华房地产开发有限公司共有情况单独所有产权证号粤（2020）信宜市不动产权第0016915号建筑面积34.69㎡规划用途商业服务总/所在楼层31/1房屋朝向北权利限制查封已被信宜市人民法院查封抵押无抵押装修情况毛坯租赁情况不详是否已腾空已腾空过户情况请竞买人向有关职能部门了解欠费不详（由买受人自行至相关部门查询核实并承担）标的物过户相关税费情况买方税费相关税费以实际产生为准卖方税费相关税费以实际产生为准拍卖成交后法院提供的文件1.《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》；2.买受人凭法院出具的上述文书自行到相关管理部门办理标的物的物权变更手续
特别提醒1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证
竞买人请自行到相关职能部门咨询核实该拍卖标的的相关情况
2、限购、过户情况：参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认
3、拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解
';广东省信宜市人民法院变卖公告（2026）粤0983执恢97号广东省信宜市人民法院将于2026年7月26日10时至2026年9月25日10时止（延时除外）在广东省信宜市人民法院淘宝网络司法拍卖（变卖）平台上（网址：https://sf.taobao.com/0668/05，户名：广东省信宜市人民法院）上进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的物信宜市兴华房地产开发有限公司名下的信宜市东镇街道吉祥路天誉世家商业首层10号铺
变卖价：110336元，保证金：22067元，增价幅度：1103元及其倍数，变卖预缴款：110336元
二、竞买人条件竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任特别提醒：参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担
港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前五个工作日向广东省信宜市人民法院办理委托手续；如竞买人需联名竞买的，因京东网无法注册联名账户，联名竞买人须在拍卖开始前五个工作日内共同到广东省信宜市人民法院办理委托拍卖手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省信宜市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为本标的物优先购买权人相关说明：无（以标的物实际状况为准）
优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布之日起七个工作日内向本院提交合法有效证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
三、咨询、展示看样的时间与方式执行依据法律文书编号：（2022）粤0983民初686号、（2023）粤0983民初199号
本次拍卖标的法院已委托广东能拍网络科技有限公司、深圳市简拍信息科技有限公司负责标的咨询等工作
竞买人可拨打电话17880545628(丁小姐)进行咨询特别提醒：标的物以实物现状为准，有意竞买者请在保证自身安全的情况下实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵
本院不保证拍卖财产品质，不承担瑕疵担保责任
对变卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
四、变卖方式网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
网络司法变卖不限制竞买人数量一人参与竞拍，出价不低于起拍价，变卖成交
变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费（包括但不限于办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用及可能涉及的二次过户费用等）
五、特别提示（一）标的物按拍卖时现状交付，交付时实物现状及存在瑕疵等均由买受人承担
（二）因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
（三）标的物过户登记手续由买受人自行办理
税费负担：1.标的物产权过户变更登记本身形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相应主体承担
被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，买受人自收到拍卖成交裁定书之日起十五日内，持垫付的税费票据至本院，由本院从拍卖款中优先退还
买受人有正当理由无法在上述期间办理的，应提前向本院提出书面延期申请，经本院审核同意后可延期
逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先退还，请买受人自行向被执行人主张该权利
2.不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担
3.标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料），具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询
最终应缴纳税费及费用的种类及金额以行政主管部门出具的明细为准
具体费用请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理
（四）受限购政策约束的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将本人具备购房资格的证明材料提交至广东信宜市人民法院执行局
逾期提交或者经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，本院不出具拍卖成交裁定书
（五）瑕疵说明1.不动产属性详见评估报告及《拍卖标的物情况说明表》，法院不对财产质量作瑕疵担保
2.标的物按现状进行拍卖，成交后由本院按现状负责交付，在本院交付拍卖标的物后，标的物上的其他物品由买受人自行负责清理
标的物后续可能产生的一切费用，由买受人自行承担，本院不对过户作任何承诺（此风险和瑕疵请竞买人谨慎考虑）
3.目前，标的物所在位置处于通装状态，未划分明确界线，本院不对标的物设施以及标的物所在小区的配套设施能够提供正常服务作保证，请竞买人谨慎购买
4.本院不对过户作任何承诺（此风险和瑕疵请竞买人谨慎考虑）
（六）竞买人如有银行贷款需求的，可向中国工商银行咨询办理“法拍贷”业务：茂南区：中国工商银行茂名石化支行联系人：李杰136867032490668-2893877电白区：中国工商银行茂名电白支行联系人：陈文超187186398860668-5139139高州市：中国工商银行茂名高州支行联系人：张冰坚189267071890668-6631868信宜市：中国工商银行茂名信宜支行联系人：杨明路139275210420668-8811109化州市：中国工商银行茂名化州支行联系人：董林衢188198543260668-7230055本院不介入竞买人与银行之间的贷款关系，对贷款关系中的任何一方不承担担保责任
竞买人向银行申请贷款以及贷款向竞买人发放贷款的时间、方式不影响本公告所指定缴纳拍卖余款的期限和方式
竞买人竞买成功后，必须按照本公告指定期限、方式缴纳拍卖价款，否则，视该竞买人悔拍，依法承担不利后果
六、变卖成交相关（一）本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户
如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；变卖余款请在变卖成交后十日内缴纳
银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：信宜市人民法院，开户银行：工商银行信宜市支行，账号：9558832016000811743）
变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息填写缴款单时请在注明（2026）粤0983执恢97号拍卖款
成交后财产交接联系电话：0668-8854072（梁助理）（二）经本院核实到账后，在本院通知的时间凭付款凭证及相关身份材料，到广东省信宜市人民法院签署《变卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据
（三）签订确认书后在本院通知的时间领取《执行裁定书》等文书，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》在十五日内自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
逾期不办理的，买受人应承担由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
（四）变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人缴纳的变卖预缴款保证金部分法院不予退还，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任
七、其他司法变卖因变卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知本院委托广东能拍网络科技有限公司、深圳市简拍信息科技有限公司承担网络司法拍卖的辅助服务，按照《广东省茂名市中级人民法院网络司法拍卖辅助服务工作收费暂行办法（修订）》支付拍辅服务费用，司法拍卖辅助服务费用从案款中支付
对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起七日内与本院联系网络司法拍卖热线电话：0668-8854072
广东能拍网络科技有限公司：17880545628监督电话：0668-8882133
联系地址：广东省信宜市迎宾大道南二〇二六年七月二日广东省信宜市人民法院变卖须知信宜市人民法院在淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：https：//sf.taobao.com/0668/05，户名：信宜市人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本院暂不支持线下报名，依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，本次变卖标的相关申请执行人可以缴纳或缴纳部分保证金报名参拍，如需享有此项权利，请申请人在开拍时间的一个工作日前向本院提交书面申请，资格经法院确认后才能参与竞买
四、本标的物交吉变卖，标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
本次变卖是经法定公告期和展示期后进行的，就变卖标的物已知及可能存款的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续未经本院确认，竞买活动认定为竞买人的个人行为，由竞买人自行承担相应的法律后果
委托手续应在竞买开始前向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方能进行委托
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，总价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户锁定相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放退回，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后十日内缴入法院指定账户（户名：信宜市人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司信宜支行，账号：9558832016000811743），填写缴款单时请在备注时注明缴款人姓名和本案执行案号[（2026）粤0983执恢97号变卖款]，并及时与承办人联系，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十个工作日左右，请耐心等待
变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息九、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，本院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
重新变卖的价款若低于原变卖价款，所造成的差价、损失等，由原受人承担
十、标的物过户登记手续由买受人自行办理，相关主体应缴纳税费的范围：本标的物拍卖成交所产生的税费按有关法律规定的相关主体承担，法律法规没有规定或规定不明确的，由买受人承担
最终应缴税费及费用的种类及金额以行政主管部门出具的明细为准具体费用请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认
买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理本标的物有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担
对变卖标的办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不承担过户涉及的一切费用
十一、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
网络司法变卖热线电话：0668-8854072广东能拍网络科技有限公司：17880545628
监督电话：0668-8882133联系地址：广东省信宜市人民法院
网址:http://www.xycourts.gov.cn/二〇二六年七月二日
