拍卖公告
'标的物调查表标的名称广州市黄埔区丰乐中路146号二层标的坐落黄埔区丰乐中路146号二层产权证号粤（2017）广州市不动产权第00213780号权属人广州市黄埔房地产开发总公司标的物基本情况建筑面积（m2）458.8323房屋用途商业土地权利性质出让装修情况简装电梯情况2个楼梯，无电梯房屋楼层总楼层9，所在层2朝向西使用情况有人占用租赁情况不详权利限制情况抵押情况有抵押标的物估值4657100元注意：上述对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请竞买人自行看样，实地查看标的物的现状、瑕疵，并自行到相关部门咨询确认标的物办理验收、权属登记、过户手续、税费及可能存在的水、电、物业服务费等欠费问题
';本院将于2026年8月18日10时起至2026年8月19日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（网址:http://sf.taobao.com，户名：广东省广州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现将有关事宜公告如下：一、拍卖标的物广州市黄埔区丰乐中路146号二层，以广东融达房地产土地资产评估咨询有限公司出具的融达评字第【26】04J030号涉执房地产处置司法估价报告结果确定处置参考价
标的物权属、占有使用情况、附随义务等现状详见查册表、标的物情况说明表及相关照片
房产的处置参考价、起拍价、保证金及增价幅度如下：处置参考价：4657100元，起拍价：4657100元，保证金：465710元，加价幅度：23000元及其倍数
二、竞买人条件（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认
（二）负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买
三、优先购买权人情况本案暂未收到优先购买申请
共有人、承租人等优先购买权人应于拍卖开始前5个工作日前向本院提交合法有效的证明，经法院形式审查后可以优先购买权人身份参与竞买（法院对优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定）；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
四、咨询与看样竞买人可自行看样，未看样的视为对本标的现状的确认，责任自负；亦可申请集中看样，集中看样时间：2026年8月11日上午10时
如需预约看样，请至少提前两个工作日预约，并编辑短信（内容格式为“看样人姓名+身份证号码+手机号码+标的物名称”）发送至13501508049作为看样登记（不逐一回复）
看样当天请按时到达，法院不另行安排看样时间如未有一人报名，则本次集中看样取消
看样地点：广州市黄埔区丰乐中路146号二层
阿里资产客服热线：400-822-2870（咨询竞拍流程及保证金缴纳相关操作）尾款缴纳、成交裁定、标的物详情咨询电话：4008-363-020
五、标的物现状（一）经本院现场调查，标的物位于丰乐中路146号
经现场调查得知，146号二层有人占有使用现场有两个楼梯
因现调人员无法入室，室内装修情况不详该房产无欠费，物业费缴费标准以实际为准
房屋内部结构可能改动，买受人须自行核实并按不动产权证载平面图恢复原状，恢复工作、恢复费用、不能过户的风险均由买受人自行承担；涉及违建、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门处理，并自行承担拆除、行政处罚、不能过户等全部风险
公告异议期限内无人就上述房产的权属、占有情况向本院提出书面异议
（二）本次拍卖标的物外观结构、内在质量，现存的、潜在的实物及法律上的瑕疵等全部问题，以过户时的实物现状为准
标的物是否存在违建等不符合法律法规等情况由职能部门核定，竞买人应自行了解，本院不承担担保责任
本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
（三）本次拍卖公告发布前已经通知当事人和优先购买权人（如有）
根据《最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，无法通知的，在网拍平台公示满五个自然日视为已经通知
六、缴款与过户（一）标的物拍卖成交后，本院负责清场交付
本院出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理产权过户手续
财产如存在占用情况，本院将在一定期限内清场，具体时限不确定在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项
相关权利证明只能登记为买受人标的面积最终以国土房管部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整
买受人自收到拍卖成交裁定书之日起10个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（原权利人负责缴纳司法拍卖环节所产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负责缴纳印花税、契税等，具体以税务部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在收到拍卖成交裁定书之日起30个自然日内持税务机关开具的完税凭证（原件及复印件，其中原件经核对后退回）及退税费申请书、垫付人收款账户确认书到本院办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认
（二）水电、物业管理等欠费、土地出让金、其他未明确缴费义务人的费用，均由买受人自行解决
（三）拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示
该买受人应于网络竞价结束后10个自然日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：广东省广州市中级人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：30200727085059，交款时注明本院执行案号“（2025）粤01执恢774号”），并在交齐拍卖款后根据本院通知，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到本院执行局（广州市白云区启德路66号）领取过户裁定书等文件
拍卖财产所有权自裁定书送达买受人时起转移七、风险提示（一）因不符合参加竞买条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
（二）竞买人应当具备标的物所在地的购房资格
拍卖成交后，买受人应10个自然日内向本院提交房管部门出具的购房资格证明
因买受人不符合限购政策导致不能过户的，视为买受人悔拍（三）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买（四）拍卖成交后，可能存在因过户、标的物瑕疵、异议等因素导致迟延清场、交付等情况
（五）竞买人务必在竞拍前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，即视为接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
（六）法院可在竞价程序开始前、竞价过程中及竞价成交后，暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖
网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖
买受人参加竞买，即表明已完全了解上述风险，并自愿承担相应损失八、投诉举报凡在拍卖过程中发现有违法违规行为的，可如实举报
监督举报方式：发送邮件至zhixingju88@Outlook.com
特此公告二〇二六年七月九日本院现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人：一、【竞价原则】本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须认真阅读并遵守本须知及拍卖公告的各项条款，对自己的行为承担法律责任
二、【注册报名】参与竞价前，竞买人须在网络司法拍卖平台注册报名，通过实名认证，在线交付相应的保证金
拍卖结束后，本标的物竞得者（即买受人）所支付的保证金作为成交款的一部分转入法院指定账户，未能竞得者的保证金不计利息退还
竞买人应在网络司法拍卖平台填写准确的送达地址及联系电话因提供的联系方式不准确、未及时告知变更联系地址及电话、拒绝签收，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
三、【竞价规则】网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞价时间不少于24小时
竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准网络司法拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，并出价的，拍卖亦可成交
四、【委托竞买】如参与竞买人未在网拍平台注册账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应于拍卖开始前3个工作日前与代理人一同到本院办理委托手续
办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份信息证件原件、复印件和授权委托书原件
如未办理委托竞买手续或委托手续不全，竞买活动视为竞买人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、【联名竞买】两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买
所有联名竞买人与代理人应于拍卖开始前3个工作日前，一同到本院办理联名竞买委托竞买手续
办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份信息证件原件、复印件和联名竞买委托书原件
如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动视为竞买人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、【成交过户】拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移
买受人应及时接收标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应承担本标的物可能发生的损毁、灭失及产生额外费用等后果
七、【拍卖价款】本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的税费等
八、【竞买人责任】竞买人应当遵守拍卖公告及竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
九、【买受人责任】买受人付清尾款款后应及时办理过户、接收标的物、申请退税，未及时办理的，由买受人自行承担相应的费用或损失，并承担标的物可能损毁、灭失的不利后果
十、【反诈防骗】本院对拍卖标的物进行司法处置及委托网络司法拍卖辅助机构提供任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任何费用
坚决依法打击通过夸大、欺瞒、误导等手段宣传提供“拍前调查”“清场收房”“对接法院”等一站式服务，诱导买受人支付高额佣金，甚至伪造司法文书骗取财物，严重扰乱网络司法拍卖秩序的行为
根据最高院相关规定，网络司法拍卖辅助费用由被执行人负担，优先从成交价款中支付
对于公告写明的拍辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗
本规则其他未尽事宜，详见拍卖公告
