拍卖公告
'执行案号（2025）浙01执1894号执行员和电话孙法官：0571-89585223标的物名称深圳市龙岗区吉华街道中航华府花园半地下114商业不动产情况说明1.标的物所在地深圳市龙岗区吉华街道中航华府花园半地下1142.有无产权证原件？无3.有无钥匙？无4.查封及抵押情况1)法院查封；2）有抵押5.有无租赁？无6.有无优先购买权？无7.其他需要说明的情况无提供的文件1、法院裁定书2、《拍卖成交确认书》3、《协助执行通知书》拍品介绍标的物之周边环境及配套「中航华府花园」推广名为「玺樾山一期」，位于深圳市龙岗区吉华街道，背靠三联郊野公园，南为布李路，北为三联郊野公园，东为布吉禽畜批发市场，西为松元头工业园区
周边物业主要以工业园区、村民自建房以及商品住宅小区为主住宅小区项目有华浩源、中海怡翠山庄、慢城、茵悦之生等，居住氛围较浓厚；周边生活配套有华龙学校、深圳承翰国际高中、深圳实验承翰学校、万胜易购、天明达百货、深圳市第三人民医院、石芽岭公园以及三联郊野公园等，生活配套较完善
标的物临近水官高速、布龙路等，道路通达性好；旁设有“里城玺樾山”公交站，有多路公交车经过，3公里内设有「上水径」地铁站，公共交通较便利
标的物所在小区及楼栋状况「中航华府花园」推广名为「玺樾山一期」，是由XX有限公司开发、深圳万科物业服务有限公司进行封闭式管理的住宅小区
「玺樾山」共分两期开发，一期为「中航华府花园」，共由3栋高层住宅及商业裙楼组成；二期为「里城玺樾山」，共由8栋高层住宅及商业裙楼组成；小区内设地下停车场，商业裙楼、沿街商业、休闲设施等配套设施
标的物位于龙岗区水径片区，周边商业主要为小区临街底商，消费人流主要为区域内的居住人群及目的性消费人群，商业氛围处于培育中，目前主要商业业态有餐饮、便利店、房地产中介、快递及社区服务等
标的物中航华府花园半地下商业不动产，现场为商业裙楼首层临街商业物业，该商业裙楼共3层，主要沿小区区间路分布，主要出入口设于项目南侧布李路，正对松元头工业区
路面依山势存在坡度起伏，与路面低于5步台阶，距离路肩约10米，中间有些许绿化带及电动车充电棚遮挡，对昭示面有一定影响，外墙为墙砖
';浙江省杭州市中级人民法院将于2026年07月30日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外）在淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：浙江省杭州市中级人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.0.0.cGd01Y&user_id=1656917564），现公告如下：一、变卖标的物:深圳市龙岗区吉华街道中航华府花园半地下114商业不动产
1.权益状况根据提供的《不动产登记信息查询结果告知单》（2024-12-09/2024-12-10）、《房屋建筑面积分层平面图》等查档资料，相关信息摘录如下：权利人（共有情况）XX有限公司[100%]权利性质市场商品房土地状况宗地号G06105-0256宗地面积18659.35平方米土地用途二类居住用地土地使用期限70年(2015年12月18日至2085年12月17日)建筑物状况房屋用途商业房屋性质市场化商品房登记日期2020-9-29标的物其他登记信息如下表所示：标的物权属证号（粤（2020）深圳市不动产权第***号）建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）中航华府花园半地下114023126882.2667.50他项权利状况根据提供的《不动产登记信息查询结果告知单》（2024-12-09/2024-12-10）复印件记载，本次评估的标的物目前为抵押及查封状态，相关信息摘录如下：抵押登记信息：抵押编号：DY-06D23101665；抵押权人：XX有限公司；抵押人：XX有限公司；抵押登记日期：2023-11-30；抵押事项名称：一般抵押权首次登记（现售）；是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定：是；首次抵押登记日期：2023-11-30
标的物不动产证明号粤（2023）深圳市不动产证明***号中航华府花园半地下1140671588查封登记信息：标的物已被查封
租赁及占用状况根据现场查勘，标的物目前为空置状态权益状况分析：标的物权益状况登记信息完整清晰；目前为抵押查封状态
2.实物状况1）土地状况标的物所在地块宗地号为G06105-0256，宗地面积为18659.35平方米，土地用途为二类居住用地
标的物所在地块土地四至东为布吉禽畜批发市场，南为布李路，西为松元头工业园区，北为三联郊野公园
标的物土地形状较规则；地势略有坡度；地基承载力稳定，无不良地质现象，可以用于建设用地；土壤没有受过污染
标的物所在宗地外已达到“六通”水平（通电、通讯、通上水、通下水、通气、通路），地上建筑物已建成并投入使用
2）建筑物状况标的物中航华府花园半地下商业不动产，现场为商业裙楼首层临街商业物业，该商业裙楼共3层，主要沿小区区间路分布，主要出入口设于项目南侧布李路，正对松元头工业区
路面依山势存在坡度起伏，与路面低于5步台阶，距离路肩约10米，中间有些许绿化带及电动车充电棚遮挡，对昭示面有一定影响，外墙为墙砖
标的物现场透过门面玻璃门窗对内部进行观察，判断其内部保养良好、装修普通且具备商业完整的使用功能
中航华府花园半地下113~117号均为门面朝西南，室内格局方正，采光通风良好，开间均为4.5米，进深均为15米，吊顶层高3.5米，普通装修，内部保养良好
中航华府花园半地下114号~116号目前为毛坯空置中，平面布局为1营业厅；3）装修情况：内墙及天花均为刷乳胶漆，地面为铺设地砖；入户门为铝合金玻璃门
实物状况分析：根据现场查勘，标的物的土地建筑物的实物状况正常，符合现阶段商业用途需求，实物现状保养良好
（标的物详细情况请见附件《评估报告》）评估价：1970000元，变卖价：1103200元，保证金220639元，增价幅度5000元（或整倍数）
特别提醒:1.限购、过户情况：由意向竞买人自行向被拍卖标的所在地相关管理部门咨询当地限购政策，是否符合限购条件
竞买人如不符合限购条件而强行竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任；2.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）；3.评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读；4.该标的可能存在物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认；5.本次拍卖信息已通过邮寄等方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示；6.具体交接手续流程视法院工作情况决定；7.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息
若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托浙江省杭州市国立公证处在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（标的物以照片等线上看样方式进行，本院不统一组织看样）
联系电话：0571-89584620三、报名方式、变卖预缴款及竞买条件：在网拍平台标的物页面中缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款即可生成竞拍代码，待标的物变卖开始即可参与竞价
报名过程中如遇问题可咨询平台客服变卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人淘宝账户内相应资金作为应缴的变卖预缴款
司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前安排
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（法律禁止参与竞买的除外）；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前3个工作日内到我院办理委托备案手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续），资格经法院确认后方能进行委托
拍卖当天不接收委托竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我院办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定
实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
标的物以实物现状进行变卖，以移交时的实物现状为准房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
本次变卖是经法定公示期和展示期后举行，就变卖标的物已知情况已在本次变卖资料中作了详尽的说明
法院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定拍卖行为，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞价成功确认书变卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示
六、转移登记、税费承担及垫缴税费退还标的物转让登记手续由买受人自行办理
水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担
交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等税费
办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税费需由买受人先行垫缴后，向本院申请退还已垫缴税费
买受人提请法院退还已垫缴税费的，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致
买受人应在收到过户裁定书次日起十个工作日内及时办理过户手续，缴纳相关的过户税费并向本院申请退还已垫缴税费
逾期不办理退还垫缴税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将发还该拍卖款项，不再退还该部分税费
七、余款缴纳变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人须在变卖成交后20日内缴入法院指定账户（收款单位：浙江省杭州市中级人民法院执行款专户；收款银行：杭州银行西湖支行；收款账号：6232652799521445388），可通过银行付款或淘宝网上付款，缴清拍卖剩余价款后买受人在接到法院通知电话后须凭付款凭证及相关身份证明材料到杭州市中级人民法院（法院地址：浙江省杭州市上城区紫阳街道鲲鹏路52号，联系人：浙江省杭州市国立公证处0571-89584620、19906634009）领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等
支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）八、逾期付款及悔拍责任特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请，是否准许由法院决定，但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息
买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
保证金不足以支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款差价的，人民法院可以裁定原买受人补交；拒不补交的，强制执行
九、优先购买权本标的物优先购买权人及相关权利人说明：无优先购买权人
若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日的5日以前向本院提交合法有效的证明，资格须经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
十、异议对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞拍前5日与本院联系
十一、利害关系人参与竞拍与本次拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍（法律禁止参与竞买的除外），不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
十二、其它说明1、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用
根据省高院《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本院确定浙江省杭州市国立公证处为本次拍卖提供辅助服务的第三方，该机构根据上述规定的收费标准收取费用，该费用由被执行人承担，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用
2、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
举报监督电话：0571-89585227本规则其他未尽事宜，请拨打89584620咨询
咨询电话：0571-89584620（浙江省杭州市国立公证处）0571-89585223(孙法官)淘宝技术咨询：400-822-2870杭州市中级人民法院二〇二六年七月十四日浙江省杭州市中级人民法院将于2026年07月30日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外）在淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：浙江省杭州市中级人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.0.0.cGd01Y&user_id=1656917564）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺
涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
四、本次变卖活动计价货币为人民币，拍卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
六、根据法律规定，变卖可依法暂缓、中止或撤回
七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话:0571-89585227本规则其他未尽事宜，请拨打89584620咨询
咨询电话：0571-89584620（浙江省杭州市国立公证处）0571-89585223(孙法官)淘宝技术咨询：400-822-2870杭州市中级人民法院二〇二六年七月十四日
