拍卖公告
'详见附件';变卖公告广东省汕头市濠江区人民法院将于2026年8月4日10时至2026年10月2日10时止（竞价周期与延时除外）在汕头市濠江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0754/02，户名：汕头市濠江区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的物(详细情况见竞买须知及标的物描述)：址于汕头市天山路67号美伦大厦325号房产（建筑面积：266.25平方米，尚未办理权属登记手续）
变卖价：773632元，保证金：78000元，加价幅度：2000元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向汕头市濠江区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到汕头市濠江区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三个工作日向汕头市濠江区人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
四、咨询方式：咨询电话：0754-87396523（许同志）
五、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
六、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、特别说明：1.上述房产系被执行人于1992年12月18日向案外人购买，房款已结清，原址坐落为汕头特区天山路东侧十四街区汕头市房地产交易中心大厦第三层第A+A28号房，现址为汕头市天山路67号美伦大厦325号房
据案外人反映，该处房产截至2025年12月31日欠缴物业管理费、水电费合共为23437.59元
2.上述房产尚未办理权属登记手续，本次拍卖按现状进行公开拍卖，委托方对房地产的瑕疵及潜在风险不承担责任
土地用途为综合用地，使用期限自1990年5月22日起至2040年5月22日止，房屋用途为商铺
本院不承担不能过户、办证的风险，买受人自行承担实际面积与登记面积的风险，即使房产公示的面积与不动产登记机关实际测量、核定的面积有误差，拍卖成交款亦不多退少补
3.拍卖成交后，被执行人拒不移交的，本院负责清退，但可能存在迟延交付房产的风险
因房地产过户产生的一切税、费、金（包括但不限于应由被执行人承担的增值税及其附加、契税、土地增值税、补交地价款等，不包含拍卖成交前的物业管理费、水电费）均由买受人承担
水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理竞买人参加竞买的，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产的一切瑕疵，买受人不得因此而追究委托人及拍卖人的责任
4.拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起七日内将全款划入本院执行款账户【账号：727680448182】
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务
若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，买受人需补交，拒不补交的，本院强制执行
悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买5.拍卖成交后，上述房地产按现状进行移交，买受人可持本院拍卖成交裁定书主张权利
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后七日内缴纳，可通过银行付款（户名：汕头市濠江区人民法院，开户银行：中国银行汕头濠江支行，账号：727680448182）或者支付宝网上支付，通过银行付款的，在填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号（2026）粤0512执恢11号案件变卖款]，将汇款凭证拍成照片并通过邮箱发送至hjfyzhk@163.com或将汇款凭证传真至本院（传真号码：0754-87396500），成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待
变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知网络司法拍卖热线电话：0754-87396523（许同志）
监督电话：0754-87396656联系地址：汕头市濠江区府前路濠江区人民法院
网址:http://www.hjcourts.gov.cn/相关信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
广东省汕头市濠江区人民法院2026年7月17日变卖须知广东省汕头市濠江区人民法院将于2026年8月4日10时至2026年10月2日10时止（延时的除外）在汕头市濠江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0754/02，户名：汕头市濠江区人民法院）对被执行人的有关财产进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向我院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省汕头市濠江区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
房地产、车辆类：对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不承担过户办证涉及的一切费用
九、拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，于拍卖成交后七日内通过银行转帐缴入法院指定账户（户名：汕头市濠江区人民法院，开户银行：中国银行汕头濠江支行，账号：727680448182），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2026）粤0512执恢11号案件变卖款]，将汇款凭证传真至本院（传真号码：0754-87396500）
本院确认上述款项入账后，通知买受人领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续
十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务
对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
监督电话：0754-87396523联系地址：汕头市濠江区府前路濠江区人民法院
网址:http://www.hjcourts.gov.cn/本规则其他未尽事宜，请向本院咨询
本院网络司法拍卖热线电话：0754-87396523（许同志）
汕头市濠江区人民法院2026年7月17日
