（破）珠海卓凡嘉德置业有限公司坐落于广东省珠海市夏湾侨光路666号卓凡中心商业综合体 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍品名称<\/span><\/span><\/p><\/td>珠海卓凡嘉德置业有限公司坐落于广东省珠海市夏湾侨光路666号卓凡中心商业综合体<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/p><\/td>破产清算<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>珠海卓凡嘉德置业有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/span><\/p>提供的文件<\/span><\/span><\/p><\/td>1.<\/span>破产<\/span>裁定书、<\/span>指定管理人<\/span>决定书；<\/span><\/span><\/p>2.<\/span>评估报告；<\/span><\/span><\/p>3.<\/span>成交确认书<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/span><\/p>（一）标的物概述ÂÂ<\/span><\/span><\/p>本次拍卖标的物是：<\/span>珠海卓凡嘉德置业有限公司坐落于广东省珠海市夏湾侨光路666号卓凡中心商业综合体<\/span>

<\/span><\/span><\/p>上述标的物为整体拍卖

相关资产信息及评估价值，以广东中拓正泰资产评估土地房地产估价有限公司出具的中拓正泰评报字（2023）第0034号评估报告为参考

本次拍卖不公开附带评估报告竞买人如需查阅评估报告，应向管理人提交书面承诺函，经管理人审核确认后获取

若上述评估报告中的资产情况与现场实际情况不符的，以现场实际情况为准

<\/span><\/span><\/p>本次拟处置标的为卓凡中心商业综合体，坐落于广东省珠海市夏湾侨光路666号，标的整体划分为酒店、公寓、商业、停车场四部分，本次拟处置的区域为酒店、商业、停车场三部分，各区域权属清晰，均为债务人破产财产，管理人已依法接管、清查、评估

<\/span><\/span><\/p>1.酒店区域<\/span><\/b><\/span><\/p>1.财产状态：酒店区域位于卓凡中心第25-34层，建筑面积合计19333.17㎡，酒店毛坯状态的评估市场价值为232,191,372.00元

<\/span><\/span><\/p>2.租赁状态：卓凡公司进入破产前，于2020年10月31日与珠海卓凡华晖酒店管理有限公司（下称“华晖酒店”）签订《租赁合同》，约定将位于卓凡中心25-31层的酒店毛坯出租给该公司，租赁期限为2021年4月1日起至2041年3月31日止

酒店区域第25-31层为毛坯状态交付承租人使用，华晖酒店自行完成室内全部装修、设施设备配置并实际经营，酒店区域内所有装修、可移动设施设备归华晖酒店所有，但房屋主体、硬装基础为破产财产

<\/span><\/span><\/p>3.本案已委托专业评估机构对卓凡公司名下财产进行评估，酒店区域评估范围为：建筑物主体结构、对应土地使用权及附着在建筑物上的、与评估对象功能相匹配的、不可移动的设施设备等破产财产；不含华晖酒店自行实施的室内装修、自行添置的可移动家具与设施设备等

<\/span><\/span><\/p>4.处置口径：按酒店毛坯状态+现有租约一并处置

买受人整体受让酒店区域后须继续履行与华晖酒店的租赁合同<\/span><\/span><\/p>2.商业区域<\/span><\/b><\/span><\/p>1.财产状态：商业位于卓凡中心第1-3层，共98间经营性商铺，建筑面积合计10555.42㎡，评估市场价值为213,047,640.00元，按照现状交付使用

<\/span><\/span><\/p>2.租赁状态：区域内67间商铺已对外出租，各租赁合同均合法有效，承租人自主完成商铺装修

各承租商铺内部由承租人出资添置的装修、设施设备、物品归对应承租人所有，不属于破产财产

<\/span><\/span><\/p>3.本案已委托专业评估机构对卓凡公司名下财产进行评估，商业区域评估范围为：建筑物主体结构、对应土地使用权、公共区域装修及附着在建筑物上的、与评估对象功能相匹配的、不可移动的设施设备等破产财产；不含承租人自行实施的室内装修、自行添置的可移动家具与设施设备等

<\/span><\/span><\/p>4.处置口径：按商铺毛坯状态+全部现有租约整体带租处置

买受人整体受让商业区域后须继续履行各商铺租赁合同<\/span><\/span><\/p>3.停车场区域<\/span><\/b><\/span><\/p>1.财产状态：停车场区域位于卓凡中心B1-B3层，为地下车库及人防地下室，其中地下车库分布于B1-B3层，三层共13975.94㎡，平面对应产权车位共237个；人防地下室位于B3层，面积5732.53㎡，平面对应人防车位共119个

三层地下车库产权评估市场价值为46,477,800.00元、人防地下室使用权评估市场价值为8,972,640.00元，另机械车位机械装置评估市场价值为1,883,261.00元

<\/span><\/span><\/p>2.租赁状态：卓凡公司进入破产前，于2021年9月16日与珠海润伟和商贸有限公司（下称“润伟和公司”）签订《停车场租赁协议》，约定将位于卓凡中心地下三层的停车场出租给该公司，租赁期限为2021年9月16日起至2041年8月15日止

<\/span><\/span><\/p>此外，卓凡公司在进入破产前，将地下车库及人防地下室范围内129个车位对外长租20年，其中，B2层地下车库范围内54个、B3层地下车库范围内7个、B3层人防地下室范围内68个

截至本方案出具之日，该部分车位剩余使用期限约15—16年<\/span><\/span><\/p>3.本案已委托专业评估机构对卓凡公司名下财产进行评估，停车场区域评估范围为：建筑物主体结构、对应土地使用权、机械升降装置及附着在建筑物上的、与评估对象功能相匹配的、不可移动的设施设备等破产财产

<\/span><\/span><\/p>4.处置口径：停车场整体处置

<\/span>拍卖成交后，管理人协助解除<\/span>原停车场整体租赁合同<\/span>，<\/span>但管理人对该合同的最终解除时间不做保证<\/span>

至于长租的129个车位，买受人整体受让停车场后不得再行收取租赁费用，但须继续履行129个车位相关租赁合同

<\/span><\/span><\/p>另外，结合卓凡公司提交的材料和最新的评估报告数据，管理人将在前述已长租车位市场价值范围内，扣除长租车位已收取的租金

扣除后，金额为46,690,501.00元，以此作为停车场处置时的实际“市场价值”，特别予以说明的是：<\/span><\/span><\/p>（1）<\/span>经管理人初步核查，前述长租车位中，有3类共13个车位可能存在应予收回的情形

鉴于具体是否应予收回，以及最终能否成功收回，有待管理人进一步论证，且未来或需提交法院诉讼解决，此处不具体披露每一类具体情形，仅对收回后的法律后果予以说明：如租赁合同被依法解除，车位予以收回的，买受人应就收回的车位补缴相应款项<\/span>：<\/span><\/span><\/p>第1类1个车位，位于地下二层产权车位，如租赁合同被依法解除，车位予以收回，买受人应补缴此次打包拍卖标的总成交价的0.01829%；<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>第2类7个车位，4个位于地下三层人防车位，3个位于地下三层产权车位，如租赁合同被依法解除，车位予以收回，买受人共应补缴此次打包拍卖标的总成交价的0.12453%；<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>第3类5个车位，位于地下二层产权车位，如租赁合同被依法解除，车位予以收回，买受人共应补缴此次打包拍卖标的总成交价的0.08131%<\/span><\/b>

<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>（2）成交后，对于车位的使用、处置，买受人应保障本综合体业主的优先使用权、购买权

<\/span><\/span><\/p>4.电子设备<\/span><\/b><\/span><\/p>位于广东省珠海市夏湾侨光路666号内的电子设备一批，评估市场价值为9,023.00元

<\/span><\/span><\/p>5.无形资产<\/span><\/b><\/span><\/p>卓凡公司名下尚在专用权期限内的三个商标，评估市场价值为4,125.00元

<\/span><\/span><\/p>（二）标的物详细情况Â<\/span><\/span><\/p>序号<\/span><\/span><\/p><\/td>种类<\/span><\/span><\/p><\/td>座落<\/span><\/span><\/p><\/td>建筑面积\/㎡<\/span><\/span><\/p><\/td>市场价值\/元<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/p><\/td>不动产<\/span><\/span><\/p><\/td>商铺<\/span><\/span><\/p><\/td>卓凡中心1-3层<\/span><\/span><\/p><\/td>Â10,555.42<\/span><\/span><\/p><\/td>Â213,047,640.00<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/p><\/td>酒店<\/span><\/span><\/p><\/td>卓凡中心25-34层<\/span><\/span><\/p><\/td>Â19,333.17<\/span><\/span><\/p><\/td>Â232,191,372.00<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/span><\/p><\/td>地下车库、人防地下室<\/span><\/span><\/p><\/td>卓凡中心B1-B3层<\/span><\/span><\/p><\/td>Â19,708.47<\/span><\/span><\/p><\/td>Â46,690,501.00<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/span><\/p><\/td>电子设备<\/span><\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/span><\/p><\/td>Â9,023.00<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/span><\/p><\/td>无形资产<\/span><\/span><\/p><\/td>商标<\/span><\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/span><\/p><\/td>Â4,125.00<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/span><\/p><\/td>Â491,942,661.00<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>（三）价格情况Â<\/span><\/span><\/p>（1）上述标的物的<\/span>市场价值<\/span>合计：<\/span>491,942,661<\/span>.00<\/span>元；<\/span><\/span><\/p>（2）本次拍卖起拍价：344,359,86<\/span>3.00<\/span>元；<\/span><\/span><\/p>（3）本次拍卖需交纳的保证金：<\/span>35<\/span>00万元；Â<\/span><\/span><\/p>（4）加价幅度：<\/span>15<\/span>0万元<\/span>及其整数倍<\/span>

<\/span><\/span><\/p><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>珠海卓凡嘉德置业有限公司管理人关于珠海卓凡嘉德置业有限公司坐落于广东省珠海市夏湾侨光路666号卓凡中心商业综合体的竞买公告珠海卓凡嘉德置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年8月5日10时至2026年8月6日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动

本次拍卖的处置单位：珠海卓凡嘉德置业有限公司管理人；监督单位：珠海市中级人民法院

现管理人将有关拍卖事宜公告如下：一、重要提示（一）管理人郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任

（二）请竞买人竞拍前务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》及评估报告等说明，务必进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容

如违反相关规定，竞买人的保证金将不予以退还，产生其他法律责任的，将由竞买人自行承担，请理性参拍

本次拍卖不公开附带评估报告竞买人如需查阅评估报告，应向管理人提交书面承诺函，经管理人审核确认后获取

(三）拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物在过户过程中应缴纳或补缴的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用

因拍卖形成的税费按现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担，未明确缴费义务人的费用由竞买人承担

上述税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询买受人在办理权证申领及权属变更手续中应先行垫付上述应由破产人负担的税、费，然后买受人凭垫付的票据凭证向管理人主张退还

（四）管理人将配合竞买人办理交付手续，产生的交付等费用由竞买人自行承担

（五）本次竞买公告所作的情况说明以及管理人提供的资料（评估报告）和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据

竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实

本公告未尽事宜管理人及辅助机构不承担任何责任（六）本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

（七）竞买成功后在该地块上开展生产经营活动，必须符合当地政府规划用途和相关产业政策，竞买人应在竞拍前向当地政府咨询是否符合要求，如购买后不符合政府规划及产业政策而产生的不利后果由竞买人自行承担

二、拍卖依据（一）受理案件裁定书和指定管理人决定书

（二）债权人会议表决通过或人民法院裁定认可的《财产变价方案》

三、拍卖标的物介绍（一）标的物概述本次拍卖标的物是：珠海卓凡嘉德置业有限公司坐落于广东省珠海市夏湾侨光路666号卓凡中心商业综合体

上述标的物为整体拍卖相关资产信息及评估价值，以广东中拓正泰资产评估土地房地产估价有限公司出具的中拓正泰评报字（2023）第0034号评估报告为参考

本次拍卖不公开附带评估报告

竞买人如需查阅评估报告，应向管理人提交书面承诺函，经管理人审核确认后获取

若上述评估报告中的资产情况与现场实际情况不符的，以现场实际情况为准

本次拟处置标的为卓凡中心商业综合体，坐落于广东省珠海市夏湾侨光路666号，标的整体划分为酒店、公寓、商业、停车场四部分，本次拟处置的区域为酒店、商业、停车场三部分，各区域权属清晰，均为债务人破产财产，管理人已依法接管、清查、评估

1.酒店区域1.财产状态：酒店区域位于卓凡中心第25-34层，建筑面积合计19333.17㎡，酒店毛坯状态的评估市场价值为232,191,372.00元

2.租赁状态：卓凡公司进入破产前，于2020年10月31日与珠海卓凡华晖酒店管理有限公司（下称“华晖酒店”）签订《租赁合同》，约定将位于卓凡中心25-31层的酒店毛坯出租给该公司，租赁期限为2021年4月1日起至2041年3月31日止

酒店区域第25-31层为毛坯状态交付承租人使用，华晖酒店自行完成室内全部装修、设施设备配置并实际经营，酒店区域内所有装修、可移动设施设备归华晖酒店所有，但房屋主体、硬装基础为破产财产

3.本案已委托专业评估机构对卓凡公司名下财产进行评估，酒店区域评估范围为：建筑物主体结构、对应土地使用权及附着在建筑物上的、与评估对象功能相匹配的、不可移动的设施设备等破产财产；不含华晖酒店自行实施的室内装修、自行添置的可移动家具与设施设备等

4.处置口径：按酒店毛坯状态+现有租约一并处置

买受人整体受让酒店区域后须继续履行与华晖酒店的租赁合同2.商业区域1.财产状态：商业位于卓凡中心第1-3层，共98间经营性商铺，建筑面积合计10555.42㎡，评估市场价值为213,047,640.00元，按照现状交付使用

2.租赁状态：区域内67间商铺已对外出租，各租赁合同均合法有效，承租人自主完成商铺装修

各承租商铺内部由承租人出资添置的装修、设施设备、物品归对应承租人所有，不属于破产财产

3.本案已委托专业评估机构对卓凡公司名下财产进行评估，商业区域评估范围为：建筑物主体结构、对应土地使用权、公共区域装修及附着在建筑物上的、与评估对象功能相匹配的、不可移动的设施设备等破产财产；不含承租人自行实施的室内装修、自行添置的可移动家具与设施设备等

4.处置口径：按商铺毛坯状态+全部现有租约整体带租处置

买受人整体受让商业区域后须继续履行各商铺租赁合同3.停车场区域1.财产状态：停车场区域位于卓凡中心B1-B3层，为地下车库及人防地下室，其中地下车库分布于B1-B3层，三层共13975.94㎡，平面对应产权车位共237个；人防地下室位于B3层，面积5732.53㎡，平面对应人防车位共119个

三层地下车库产权评估市场价值为46,477,800.00元、人防地下室使用权评估市场价值为8,972,640.00元，另机械车位机械装置评估市场价值为1,883,261.00元

2.租赁状态：卓凡公司进入破产前，于2021年9月16日与珠海润伟和商贸有限公司（下称“润伟和公司”）签订《停车场租赁协议》，约定将位于卓凡中心地下三层的停车场出租给该公司，租赁期限为2021年9月16日起至2041年8月15日止

此外，卓凡公司在进入破产前，将地下车库及人防地下室范围内129个车位对外长租20年，其中，B2层地下车库范围内54个、B3层地下车库范围内7个、B3层人防地下室范围内68个

截至本方案出具之日，该部分车位剩余使用期限约15—16年3.本案已委托专业评估机构对卓凡公司名下财产进行评估，停车场区域评估范围为：建筑物主体结构、对应土地使用权、机械升降装置及附着在建筑物上的、与评估对象功能相匹配的、不可移动的设施设备等破产财产

4.处置口径：停车场整体处置

拍卖成交后，管理人协助解除原停车场整体租赁合同，但管理人对该合同的最终解除时间不做保证

至于长租的129个车位，买受人整体受让停车场后不得再行收取租赁费用，但须继续履行129个车位相关租赁合同

另外，结合卓凡公司提交的材料和最新的评估报告数据，管理人将在前述已长租车位市场价值范围内，扣除长租车位已收取的租金

扣除后，金额为46,690,501.00元，以此作为停车场处置时的实际“市场价值”，特别予以说明的是：（1）经管理人初步核查，前述长租车位中，有3类共13个车位可能存在应予收回的情形

鉴于具体是否应予收回，以及最终能否成功收回，有待管理人进一步论证，且未来或需提交法院诉讼解决，此处不具体披露每一类具体情形，仅对收回后的法律后果予以说明：如租赁合同被依法解除，车位予以收回的，买受人应就收回的车位补缴相应款项：第1类1个车位，位于地下二层产权车位，如租赁合同被依法解除，车位予以收回，买受人应补缴此次打包拍卖标的总成交价的0.01829%；第2类7个车位，4个位于地下三层人防车位，3个位于地下三层产权车位，如租赁合同被依法解除，车位予以收回，买受人共应补缴此次打包拍卖标的总成交价的0.12453%；第3类5个车位，位于地下二层产权车位，如租赁合同被依法解除，车位予以收回，买受人共应补缴此次打包拍卖标的总成交价的0.08131%

（2）成交后，对于车位的使用、处置，买受人应保障本综合体业主的优先使用权、购买权

4.电子设备位于广东省珠海市夏湾侨光路666号内的电子设备一批，评估市场价值为9,023.00元

5.无形资产卓凡公司名下尚在专用权期限内的三个商标，评估市场价值为4,125.00元

（二）标的物详细情况序号种类座落建筑面积/㎡市场价值/元1不动产商铺卓凡中心1-3层10,555.42213,047,640.002酒店卓凡中心25-34层19,333.17232,191,372.003地下车库、人防地下室卓凡中心B1-B3层19,708.4746,690,501.004电子设备//9,023.005无形资产商标//4,125.00合计491,942,661.00（三）价格情况（1）上述标的物的市场价值合计：491,942,661.00元；（2）本次拍卖起拍价：344,359,863.00元；（3）本次拍卖需交纳的保证金：3500万元；（4）加价幅度：150万元及其整数倍

四、有关瑕疵、风险、交付等注意事项的特别说明（一）拍卖标的以现场实物为准，不超过竞买公告及评估报告明细表中列明的范围；土地、房屋建筑物、车库的实际面积以权证登记为准（已登记的房地产面积以权证登记为准，未登记的房地产面积以拍卖成交移交时的现状为准）

（二）管理人将协助竞买人办理拍卖标的物中有证不动产的过户登记手续；无证不动产因产权瑕疵，按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给竞买人，管理人不负责办理相关产权登记手续，对于后续能否办理权属证书不作担保

对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积、四至范围等重新进行测绘的，如重新测绘的面积、四至范围与权属证书上的面积、四至范围或者破产企业实际占用面积、四至范围存在误差，最终以重新测绘的面积、四至范围为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用

拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准

若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格

（三）管理人对房屋建筑物等的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，均以交付时的实物现状为准；竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行现场调查核实、承担投资风险

因上述差异和瑕疵等产生的投资风险等问题不影响拍卖成交结果及成交价格

（四）部分设备可能闲置时间过长，法院、管理人及辅助机构不保证设备完整、不保证设备可以使用、不保证设备性能，法院、管理人及辅助机构不承担本次拍卖资产的任何质量和瑕疵保证责任，由竞买人自行判别

本次拍卖所附的设备照片，仅供竞买人参考，管理人不保证所附清单及明细表中对设备名称、规格型号、生产厂家、数量、购置日期等情况记载完全准确；管理人不保证所附照片注明的设备名称的准确

管理人声明：管理人所附的设备照片只是为了说明