拍卖公告
'标的物调查情况表拍品名称广东省江门市蓬江区建设三路113号利家城18座129室权利来源司法变卖拍品所有人被执行人拍品现状土地/房屋用途其他商服用地/商业服务房屋建筑面积73.33㎡房屋套内面积50.4㎡使用情况租赁，带租变卖钥匙无权利限制情况有抵押、查封拍品介绍据评估报告记载：权利性质：出让；登记用途：其他商服用地/商业服务；土地使用权期限：2050年9月20日止；现出租
129室建筑面积为73.33平方米，套内面积为50.4平方米；产权证号为：粤房地权证江门字第0110020862号
1.限购情况：请咨询当地房管部门
2.税费负担情况：标的物过户所涉及的税费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分,但依法应由出卖人缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已缴纳税费票据，向法院申请退还已垫付税费
标的物可能涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费、大修基金等）由买受人自行承担
标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担
3.特别说明：（1）本次变卖标的物已被法院查封并设有抵押，抵押权人系本案申请执行人
（2）本次变卖范围包含房屋及配套于房屋建筑物的供水、供电、电讯、排水、消防等必要设施设备和合理分摊的土地使用权，不包含构筑物、树木、动产、债权债务、特许经营权等其他财产
（3）变卖成交后,后续的产权登记事项以及费用由买受人自行负责
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，法院不承担过户涉及的一切费用
（4）勘察期间从物业了解到标的物存在物业欠费，具体金额物业工作人员未提供，竞买人可向物业公司中邦国际装饰广场（0750-3062888）咨询了解物业欠费详情（具体费用以交付时为准）；变卖成交后标的物所涉欠缴的物业费、水、电、气、大修基金等及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，请意向竞买人注意
（5）标的物有租赁，129室、131室、150室、152室打通使用且合并租赁，租赁面积合计为364平方米，月租金为25480元，租赁期限2024年8月1日至2027年7月31日，带租拍卖
竞买成功后，以标的物现状及证载面积进行交付，若涉及恢复房屋内部结构原貌，由买受人自行向有关人员及部门咨询处理，因此产生的费用及责任均由买受人承担，请竞买人务必实地看样了解
5.房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解
6.法院所展示的照片与视频仅做参考，具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请竞买人实地看样并了解相关情况，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认
7.咨询、预约看样联系电话：400-659-9960（重庆中玺拍卖有限公司）
';公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
本次司法拍卖已按前述规定通知到了案件的申请执行人，未通知到被执行人，现将本次拍卖在网络司法拍卖平台公示
变卖公告重庆市涪陵区人民法院将于2026年8月11日10时起（60日内,延时的除外），在重庆市涪陵区人民法院淘宝司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：网址：https://sf.taobao.com/023/08，户名：重庆市涪陵区人民法院），现公告如下：一、变卖标的物：广东省江门市蓬江区建设三路113号利家城18座129室据评估报告记载：权利性质：出让；登记用途：其他商服用地/商业服务；土地使用权期限：2050年9月20日止；现出租
129室建筑面积为73.33平方米，套内面积为50.4平方米；产权证号为：粤房地权证江门字第0110020862号
特别说明：（1）本次变卖标的物已被法院查封并设有抵押，抵押权人系本案申请执行人
（2）本次变卖范围包含房屋及配套于房屋建筑物的供水、供电、电讯、排水、消防等必要设施设备和合理分摊的土地使用权，不包含构筑物、树木、动产、债权债务、特许经营权等其他财产
（3）变卖成交后,后续的产权登记事项以及费用由买受人自行负责
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，法院不承担过户涉及的一切费用
（4）勘察期间从物业了解到标的物存在物业欠费，具体金额物业工作人员未提供，竞买人可向物业公司中邦国际装饰广场（0750-3062888）咨询了解物业欠费详情（具体费用以交付时为准）；变卖成交后标的物所涉欠缴的物业费、水、电、气、大修基金等及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，请意向竞买人注意
（5）标的物有租赁，129室、131室、150室、152室打通使用且合并租赁，租赁面积合计为364平方米，月租金为25480元，租赁期限2024年8月1日至2027年7月31日，带租拍卖
竞买成功后，以标的物现状及证载面积进行交付，若涉及恢复房屋内部结构原貌，由买受人自行向有关人员及部门咨询处理，因此产生的费用及责任均由买受人承担，请竞买人务必实地看样了解
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围内，请各竞买人自行了解
评估价：1130749元；变卖价：633220元；保证金：120000元；增价幅度：1000元（及其整倍数）
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆中玺拍卖有限公司在变卖期间对上述标的组织看样等工作，根据预约情况由辅拍机构安排分时段看样，意向竞买人如需看样，请务必提前电话联系本公司办理看样登记，重庆中玺拍卖有限公司联系电话：400-659-9960
三、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
四、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格有特殊规定的（比如受房产所在地限购政策约束等），竞买人应当具备规定的购房资格才能申请参与竞拍
因不具备资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
需授权委托他人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在变卖竞价程序开始7日前向法院办理委托手续，经法院确认后方能进行委托
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任
七、对上述标的物权属有异议者，请于变卖开始前七日与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：无十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：重庆市涪陵区人民法院；开户行：中国工商银行股份有限公司重庆涪陵实验路支行；账号：9558853100016070629）；2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的变卖支付，余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc；3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
对于公告写明的变卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其他机构及个人发布的本标的物信息
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询辅助机构咨询电话：重庆中玺拍卖有限公司400-659-9960重庆市涪陵区人民法院咨询电话：023-72810316重庆市涪陵区人民法院监督电话：023-72812808重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆市涪陵区人民法院二〇二六年七月二十一日变卖须知重庆市涪陵区人民法院将于2026年8月11日10时起（60日内,延时的除外），在重庆市涪陵区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：https://sf.taobao.com/023/08，户名：重庆市涪陵区人民法院），现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前七日经重庆市涪陵区人民法院确认，并通知网络服务提供者
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（四）变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与变卖公告载明面积有出入，拍卖成交价不作调整
（五）载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（六）买受人悔拍后保证金不予退还
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，且须在变卖开始前七日向重庆市涪陵区人民法院办理委托手续；若竞买人属联合竞买人，应当委托一名代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，且须在变卖开始前向重庆市涪陵区人民法院办理委托手续
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市涪陵区人民法院办理交接手续
如委托代理人的委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前七日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
七、竞拍前竞买人的支付账户中应有足够的余额支付变卖预缴款
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动锁定该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在拍卖后即时释放
变卖未成交的（或流拍的），竞买人的变卖预缴款在拍卖活动结束后即时释放，变卖预缴锁定期间不计利息
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
变卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交后7日内缴纳缴入法院指定账户
（开户单位：重庆市涪陵区人民法院；开户行：中国工商银行股份有限公司重庆涪陵实验路支行；账号：9558853100016070629）
十、买受人逾期未支付变卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、标的物转让登记手续凭法院《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十三、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
本次拍卖活动计价货币为人民币标的若有原户口未迁出的情况，以及水、电等户名变更手续由买受人自行解决，相关费用自理
可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用
十四、变卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，委托法院有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、司法变卖因标的物本身价值，及其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
辅助机构咨询电话：重庆中玺拍卖有限公司400-659-9960重庆市涪陵区人民法院咨询电话：023-72810316重庆市涪陵区人民法院监督电话：023-72812808重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆市涪陵区人民法院二〇二六年七月二十一日
