（破）中山市鸿成商业有限公司名下位于中山市东升镇（现小榄镇）坦背村游乐基地1号楼和2号楼及土地使用权 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/span><\/span>Â<\/span>标的物调查情况表<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>标的物名称<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>中山市鸿成商业有限公司名下位于中山市东升镇（现小榄镇）坦背村游乐基地1号楼和2号楼及土地使用权<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>拍卖依据<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>（2018）粤20破53号《决定书》<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>标的物所有权人<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>中山市鸿成商业有限公司（100%）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>权证情况<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>1、土地证号：中府国用（2012）第0900459号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>2<\/span>、房产证号：<\/span>粤房地权证中府字第0112019399号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>标的物介绍<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>一、土地使用权信息<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>土地用途<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>——<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>土地使用面积<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>7814.20㎡<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>土地使用期限<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>2043-10-25<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>土地坐落<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>中山市东升镇坦背村<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>概述<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>拍卖标的物位于中山市东升镇（现小榄镇）坦背村，土地使用权面积为7814.20平方米，土地形状为规则四边形，地势平坦，四至:东至空地，南至建筑物，西至裕隆八路，北至空地；土地使用权终止日期为2043年10月25日，自价值时点，剩余使用期限约为20.42年

至价值时点，土地使用权开发程度已达宗地内外“五通”，即通路、通电、给水、排水、通讯，宗地内场地平整

<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>二、建筑物<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>房屋性质及用途<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>1<\/span>、房屋性质：自建房<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>2、规划用途：商业服务<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>建筑面积<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>31811.09㎡<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>总层数<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>9<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>房屋结构<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>钢筋混凝土结构<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>登记日期<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>2012-12-24<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>现状<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>1、拍卖标的物为一幢钢和钢筋混凝土结构-1\/8层的建筑物，为1号楼和2号楼，配有电梯，1、2号楼有曳引式客梯3台，制造日期为2012年5月，目前均为停用状态，负一层建有地下车库，约建成于2012年，房产建筑面积31811.09平方米，现状容积率约为4.07

<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span>2、建筑物外墙面贴饰面砖，安装铝合金窗，地下车库为水泥抹面，建筑面积约为4892.21平方米，地上8层室内部分地面及内墙面为水泥砂浆抹面，暂未装修，部分地面铺地砖，装饰内墙面，天花吊顶，部分内墙面及天花装饰已破损

房屋整体完整，水电、通讯等设施铺设到户，维护保养情况良好<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>三、①、②号楼连廊、玻璃蓬<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>建筑面积<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>①Â<\/span>②号楼连廊：总建筑面积为817.88㎡<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>①Â<\/span>②号楼玻璃蓬：总建筑面积为703.24㎡<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr>中山市鸿成商业有限公司管理人（下称：管理人）将于2026年8月21日10时至2026年8月22日10时止（延时除外）在淘宝网阿里资产破产强清平台（处置单位：中山市鸿成商业有限公司管理人，监督单位：广东省中山市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

（三）本次竞买公告所作的情况说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保或保证，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任（四）办理房产交易过程中产生的相关税费，所涉及买卖双方的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准

（五）竞买人竞价前应向不动产权登记中心、税务等相关部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及金额，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或买受人不满足购房资格仍参与竞拍或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担

（六）本次拍卖标的物存在抵押、查封，拍卖成交后不能立即办理过户手续

标的物的变更登记以及过户手续由买受人自行到相关部门办理，管理人可提供必要协助

（七）拍卖标的物所公示的建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核定为准

拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的登记面积以过户时登记机关确定的为准管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

涉及违法建设部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

（八）本次拍卖标的物情况较为复杂，实际情况以现状为准，法院、管理人、上拍机构及拍卖平台对拍卖标的物的瑕疵不作任何承诺或保证

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意参与竞拍的竞买人请联系管理人进行实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知的瑕疵

二、拍卖标的物（一）标的物名称：中山市鸿成商业有限公司名下位于中山市东升镇（现小榄镇）坦背村游乐基地1号楼和2号楼及土地使用权序号名称不动产权证号用途面积（㎡）登记时间使用期限1土地使用权中府国用（2012）第0900459号——7814.22012-12-242043-10-252房屋粤房地权证中府字第0112019399号商业服务31811.092012-12-243①②号连廊——817.884①②号玻璃蓬——703.24说明：1、原批注土地用途：商业；原批准房屋用途：规划用途为商业/车库/其他；该证原证号为：0112019399；2、房屋总层数9（-1/8）；3、房屋所有权取得形式：自建；4、①②号连廊总建筑面积，为加建建筑，未计入证载面积，尚未办理权属证明；5、①②号玻璃蓬总建筑面积，为加建面积，未计入证载面积，尚未办理权属证明

详情请参考《标的物调查情况表》、附件文件，仅供参考，具体以实际为准

（二）起拍价：43,261,766.10元，保证金：4,300,000.00元，增价幅度：210,000.00元及其整倍数

（三）特别说明：1、买受人应自行承担标的物可能会存在不能过户的风险，过户手续由买受人自行到相关主管部门办理，管理人作为拍卖委托方积极给予必要配合

标的资产无法过户或迟延过户等风险由买受人自行承担2、标的物以实物现状为准，管理人按照现状拍卖并按现状交付，风险由买受人自行承担

有意者请亲自实地查看和自行调查、了解、核实，未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，相关责任自负，包括但不限于补交款项、罚款、恢复原状、违建处罚、完善手续、过户限制或无法过户等责任和风险均由买受人自行承担

3、因政府道路建设需要，该不动产中已有部分面积实际用作市政道路（暂规划211.23平方米），目前政府虽无征收预案，但预计将来存在征收补偿可能，现特此作为可能性风险提示，本交易按现状进行，敬请知悉

4、标的物当前存在抵押、查封，及可能后续涉及新的查封、冻结、抵押、质押等权利限制，管理人将协助买受人办理解除，但具体时间具有不确定性，无法保证办理期限

买受人需承担标的物存在的以及其他明确或潜在的权利瑕疵及过户风险，且应充分考虑解除抵押、解除查封所需时间对标的物过户可能产生的一切影响并自行承担相关风险

如果因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的，管理人与网络竞价平台不承担任何责任

对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负

5、自拍卖成交之日起，涉及该标的物的任何自然风险和法律风险由买受人自行承担

6、如对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本公告发布之日起15个自然日内向管理人提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利（联系人：谢小姐13925386813）

三、咨询看样自本公告发布之日起至拍卖工作结束前工作时间内接受咨询（上午9:30-12:00，下午14:00-17:30），联系人：谢小姐13925386813，0760-88233668-802

有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式看样地点：中山市东升镇（现小榄镇）坦背村裕隆八路游乐基地

特别提醒：竞买人如需看样，请于2026年8月18日18点前预约登记（发送短信至13925386813：看样人名称+证件号码+手机号码+标的物名称）

本次看样采用集中看样方式，未联系管理人预约登记的，管理人无法安排看样

有意者务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负

四、竞买人条件（一）竞买人须自行向拍卖标的物所在地的相关主管部门咨询资产过户对买受人的资质要求

法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任拍卖财产交易及过户按拍卖财产所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖财产所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户不能的风险由竞买人自行承担

如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移动登记等相关法律责任

港澳台及外国人士须符合相关的房地产购买政策规定（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始前3个工作日前向管理人提交委托代理人竞买的材料，代理人资格经管理人确认并录入淘宝后台后，方可代竞买人参与竞买

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处签署拍卖成交确认文件

如委托手续不全，则竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由此导致的二次过户风险及因此产生的相关税、费由竞买人自行承担

企业参拍注册账号流程及操作教程：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030566&knowledge=20288247&language=zh五、优先购买权人（一）截止至本公告发布之日，尚无人向管理人申报优先购买权

（二）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖结束前5个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

六、拍卖方式及延时（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，竞价会流拍（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、税费及其他费用承担（一）本次竞价活动计价货币为人民币

（二）竞价成交时，成交价不包括转让时双方的一切税、费

标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担

对拍卖标的物能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认

在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、增值税、印花税、附加税费、契税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电及其他费用、欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续

未明确缴费义务人的费用也是由买受人承担涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照相关行政法规的处理

（三）《评估报告》中有关转让税、费，是参考中山市税务局、中山市自然资源局公布的标准、以评估价值测算的税费仅供参考，最终交易税费应根据成交价格等实际情况变化，以最终确认成交时相应政府部门核定为准

（四）淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元

以上费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向淘宝支付，非管理人收取

八、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

（二）保证金：拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人账户，保证金锁定期间不计利息

（三）余款：拍卖成交后，买受人应当在十五日内通过支付宝网上付款方式，登录（我的淘宝-我的拍卖）支付拍卖成交尾款，支付成功后，尾款会自动转入管理人账户[户名：中山市鸿成商业有限公司管理人，开户行：中国银行股份有限公司中山分行，账号：657478282473，款项性质：（2018）粤20破53号游乐基地1、2号楼拍卖款]

若买受人未能在上述限定的时间内交纳拍卖尾款的，管理人不会进行催款通知且对逾期交纳拍卖尾款的行为视为悔拍，依法没收保证金并重新拍卖

（四）买受人付清全部款项后，管理人仅出具收款收据，不予开具发票

相关税费由买受人自行依法向税务机关申报缴纳、申请开具发票，全部税费均由买受人承担；若因未依法缴税引发税务追缴、处罚等一切法律责任，均由买受人自行承担

（五）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（六）买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为

买受人悔拍的，管理人有权重新组织竞价，买受人交纳的保证金不予退还，计入破产财产；保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可依法向悔拍人追索

悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞价九、拍品交付（一）买受人在交齐所有成交款后3个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处（地址：广东省中山市东区中山五路南弘业大厦1316、1317中山天盈会计师事务所有限公司）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》，逾期或者未配合管理人签署《拍卖成交确认书》等拍卖成交材料的，管理人无需进行催告，由此产生的一切不利后果由买受人承担，成交款不予退还

（二）拍卖成交后，管理人仅出具成交确认书以及收款收据，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书

拍卖成交并签署及办理完相关手续后，管理人按照现状将拍卖标的物移交给买受人；买受人自行进场接收标的物，管理人不负责腾退，标的物的转让登记手续由买受人自行到相关部门办理，管理人可以提供必要的协助

买受人应自行承担标的物可能会存在不能过户的风险如拍卖标的物涉及查封、冻结、抵押、质押等权利限制，管理人将协助买受人办理解除，但具体时间具有不确定性，无法保证办理期限

（三）管理人不对“能否过户”“过户时间”和“过户税费”等过户事项作出承诺

如因包括但不限于资质、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户手续的，相关后果由买受人自行承担

（四）买受人付清全部拍卖成交价款后，拍卖标的物的所有权归买受人所有，买受人自行承担全部的责任和风险

如本次拍卖标的由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的不能如期交付或办理过户手续的，或因买受人不符合相关法律法规资质而无法办理过户的，管理人及拍卖平台概不承担相关责任

十、风险提示（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

买受人参加竞买，视为已在竞买展示现状中对交付标的物的属性等予以确认，拍卖成交后交付时不再对此进行检验

买受人不得以任何理由拒绝受领交付（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

（三）拍卖标的物的属性、抵押、查封、租赁等情况已公示，上述情况将可能存在信息披露不全或不准等情形

竞买人在参加竞买前务必向拍卖标的所在的当地有关部门了解拍卖标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴纳的标准及起止时间、其他须注意事项进行咨询，以及对实物现状进行核实，充分核实和评估因此所带来的风险及后果，因此导致的风险和后果由买受人承担

法院和管理人不承担无法办理过户以及补缴各类税费的风险和责任，买受人亦不得因此而主张拍卖无效及其他赔