拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物调查情况表<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>深圳市金得利物业管理有限公司<\/span>名下位于<\/span>深圳市罗湖区<\/span>世濠大厦附楼1-27号、1-59号、1-94号、1-95号商铺<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>不动产权利及其他事项登记信息<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>深圳市金得利物业管理有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1、受理案件裁定书及指定管理人决定书；<\/span><\/span><\/span><\/p>2、网络询价报告；<\/span><\/span><\/span><\/p>3、成交确认书<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/span><\/span><\/p>（1）四套商铺均坐落在深圳市罗湖区人民北路2139号世濠大厦一楼，与相邻的深圳市金百利购物广场有限公司名下商铺打通连片，合并出租使用，各产权单元之间的物理界限已不明确，难以区分
四套商铺的不动产权属证号分别2000604278、2000591279、2000591256、2000604279，建筑面积合计53.69平方米，房屋性质为商品房及自用房，房屋用途为商业金融业；<\/span><\/span><\/p>（2）清算组对本次拍卖标的物所作的说明和提供的图片仅供参考，不构成对标的物的任何担保，本次拍卖的具体情况均以标的物实际情况为准
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/span><\/span>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>深圳市金得利物业管理有限公司清算组将于2026年8月6日10时至2026年8月7日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：深圳市金得利物业管理有限公司清算组，监督单位：深圳市罗湖区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系清算组根据《中华人民共和国企业破产法》及《深圳市中级人民法院公司强制清算案件审理规程》等有关法律法规、债权人会议表决通过的《深圳市金得利物业管理有限公司名下财产的变价方案》（下称“《财产变价方案》”）进行的拍卖
2、竞拍前请务必认真、仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》《拍卖标的物调查情况表》及标的物相关附件
拍卖标的的所有瑕疵均由买受人自行解决，清算组概不负责
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切已知和未知瑕疵，清算组概不承担瑕疵担保责任
3、因标的物为深圳市金得利物业管理有限公司（以下简称“金得利公司”）名下房产，竞买人应参拍前应自行了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定和规则，买受人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，买受人悔拍后，保证金不予退还，请理性参拍
4、竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因法律、政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担，清算组不负责过户
5、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参、考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，清算组不承担任何责任6、下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：负责执行的清算组；网络服务者；承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；前款规定主体的工作人员及其近亲属
二、拍卖标的本次拍卖标的为深圳市金得利物业管理有限公司名下位于深圳市罗湖区世濠大厦附楼1-27号、1-59号、1-94号、1-95号商铺
序号房屋名称拍卖方式起拍价（单位：元）保证金数额（单位：元）加价幅度（单位：元）1世濠大厦附楼1-27号、1-59号、1-94号、1-95号商铺4套整体拍卖655,545.8765,554.595,000元及其整数倍表1：世濠大厦清算拍卖标的明细表对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前三个工作日联系（联系人：邓律师，13316515689；王女士，18605160933）
三、咨询时间自本公告发布之日起至拍卖结束止（节假日休息）接受咨询
本次看样时间统一定于2026年8月4日下午2:30，有意者请于2026年8月3日前与工作人员联系预约看样（未预约联系不予安排看样），预约时请提供看样人的公司名称（个人竞买提供姓名）、代理人姓名、联系方式，清算组及相关工作人员后续将现场核对报名信息，拒不接待未经预约的临时看样人员
逾期不候看样过程请配合工作人员的看样安排及工作，如不配合的，谢绝看样
报名看样联系电话：王女士18605160933清算组联系人：邓律师13316515689四、优先购买权人优先购买权申报方式：竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始三个工作日前向清算组及上拍机构提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与平台实名认证相一致），资格经清算组及上拍机构确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得
自公告之日起五日内视为对优先购买权人已通知，优先购买权人未参与竞买的，视为放弃优先购买权
五、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人自行办理，清算组可以提供协助
标的物转让登记所涉及的双方的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由买受人自行承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准
买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向清算组、上拍机构索赔
八、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入清算组指定账户
拍卖余款请在拍卖成交后7日内汇款至清算组指定账户【深圳市金得利物业管理有限公司清算组，开户银行：上海浦东发展银行深圳分行营业部，账号：79170078801000009361】
3、金得利公司财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14、拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，视为悔拍，清算组可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，其交纳的保证金不予退还，计入清算财产
重新拍卖的，仍按原拍次进行重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，如超出其预交的保证金数额，清算组将在报告深圳市罗湖区人民法院后依法向原买受人追索
九、拍品交付1、拍卖成交后，由买受人到相关主管部门自行办理标的变更手续
本拍卖为清算程序中清算组委托拍卖，法院不出具拍卖成交裁定书等任何法律文书，竞买人应充分考虑对标的物过户可能产生的影响，清算组不负责标的的变更手续
2、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或清算组未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，清算组概不承担任何责任
十、特别提醒1、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
2、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在清算组后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
3、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读清算组发布的竞买须知、标的详情等，并在竞买过程中及竞买后严格按照本公告及其他相关文件履行相应义务
如竞买人不严格履行或存在违约的，清算组有权要求竞买人继续履行，或者对竞买标的进行重新拍卖等，竞买人完全知悉且无任何异议
十一、本公告其他未尽事宜，请向清算组咨询
清算组咨询电话：邓律师，13316515689；王女士，18605160933联系地址：深圳市福田区深南大道4011号港中旅大厦23层淘宝技术咨询：400-822-2870深圳市金得利物业管理有限公司清算组二〇二六年七月二十一日（一）参加竞拍即视为竞买人完全知悉并自认为符合办理不动产产权转移登记的所有条件
因不符合条件且参加竞买的，由竞买人自行承担法律责任因不符合条件参加竞买的，竞价成功后无法办理过户的，视为买受人悔拍，清算组将没收买受人支付的竞价保证金并将拍卖标的重新进行拍卖
（二）竞买人须在竞拍前自行向房地产登记管理部门以及不动产、工商、税务、外管、商务等相关部门查询确认自身购房资格，并核实标的物权属状况、过户条件及流程、税费标准及缴纳时限、限购政策及其他相关要求
若因竞买人不符合现行政策规定（包括但不限于购房资格限制、外籍人士购房政策等）或其他客观原因导致竞买无效、无法办理权属转移登记或不能过户的，一切风险及法律责任均由买受人自行承担
港澳台及外国人士还须额外符合房地产相关特殊政策规定根据国家及深圳市发布的房屋限购政策，竞买人应当符合现行国家及深圳市（或其他城市）有关房地产调控政策规定的条件
竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果拍卖成交后，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提
如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担因现有政策的原因或者竞买人自身原因等导致不能过户的，视为买受人悔拍，清算组有权没收买受人支付的竞价保证金并将拍卖标的重新进行拍卖
（三）凡具有完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具有完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任因不符合条件参加竞买的，竞价成功后无法办理过户的视为买受人悔拍，清算组将没收买受人支付的竞价保证金并将拍卖标的重新进行拍卖
（四）竞买人可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与清算组沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到清算组处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
（五）本次拍卖的标的物目前均处于出租状态，由他人实际占有、使用
特别说明的是，其中涉及的商铺已与其他业主的商铺打通成片、合并出租使用，各产权单元之间的物理界限已不明确，难以区分
清算组将严格按现状交付标的物，不负责将标的物恢复原状，不承担腾退商铺的责任，亦不对因商铺混同导致的任何权属或使用问题承担责任
竞买人应充分知悉并接受该现状，自行承担相关风险（六）清算组以现状拍卖本次标的物，买受人应充分考虑拍卖标的物被占用的事实
对上述标的物竞买成功后不能即时全部占有使用标的物的后果由买受人自行承担，买受人须接受拍卖标的物现状，以交付时为准，买受人竞买成功后需与现承租方自行解决租赁等相关问题
（七）本次拍卖标的以实物现状为准（标的内可能涉及的家具、电器及可移动物品不包含在本次拍卖范围内），其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准
竞买人应自行对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、并自行承担风险
清算组对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，提供的资料和数据仅供竞买人参考，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交结果和成交价格，清算组不承担瑕疵担保责任
（八）竞买人须亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
如房屋实际结构与产权登记信息不符，竞买人须自行向相关职能部门咨询能否办理过户手续，并承担由此产生的一切风险及责任
（九）本次拍卖以拍卖标的房地产权证书登记所载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产的实际测定面积与不动产权证书登记所载面积如有溢缺，拍卖成交价不作调整；拍卖标的建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准
如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担
（十）由于金得利公司已进入强制清算程序，在强制清算过程中清算组并未接管到该公司主要财务资料，且根据清算组调查，该公司可能存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，该等情况可能会影响后续竞买人购买房产后核定税费、办理过户等环节
竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担可能的风险和后果
（十一）本次拍卖标的，清算组未实际接管房屋产权证
竞买成功后，清算组可协助买受人办理产权证相关手续，但办理过程中产生的一切税费、登记费用及其他相关费用均由买受人自行承担
若因办理产权证导致标的物交付迟延，该延迟风险及责任由买受人自行承担，不影响本次拍卖的成交效力及买受人应履行的付款义务
（十二）本次拍卖标的4套商铺均存在司法查封
根据深圳市不动产登记中心查询结果，4套商铺的查封期限均截至2025年8月10日，且无轮候查封登记
若因解除查封时间延后导致房屋的过户时间延迟的，买受人不得以此向公司和清算组主张有关权利
（十三）拍卖成交后，人民法院不出具拍卖标的确权、转移登记等与拍卖标的相关的裁定书和协助执行文书
拍卖标的过户手续由买受人自行负责办理
（十四）清算组有权随时撤回/中止本次拍卖
拍卖被撤回/中止的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回清算组咨询电话：邓律师，13316515689；王女士，18605160933联系地址：深圳市福田区深南大道4011号港中旅大厦23层淘宝技术咨询：400-822-2870深圳市金得利物业管理有限公司清算组二〇二六年七月二十一日
