拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>佛山市禅城区石湾房地产开发总公司管理人将于2026年8月5日10时至2026年8月6日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位：佛山市禅城区石湾房地产开发总公司管理人；监督单位：广东省佛山市禅城区人民法院；网址：https://susong.taobao.com）
现管理人将有关拍卖事宜公告如下：一、重要提示（一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责对标的物进行拍卖，并承担相应责任
（二）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》《标的物调查情况表》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容
如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实
本公告未尽事宜管理人不承担任何责任（四）本次拍卖标的物以其现状为准
凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险
（五）根据最高法院《关于人民法院司法拍卖竞买人资格若干问题的规定》，竞买人参与竞买的，应当符合当地的购房政策，事先确定在本市具有购房资格，竞买人竞买前可向当地相关部门了解购房政策
拍卖成交后，因买受人不符合当地购房政策，导致无法办理过户的手续，将依法承担悔拍等法律后果
如拍卖期间佛山市购房政策发生变动的，竞买人应自行向相关部门了解限购信息并根据自己的实际情况决定是否参与竞拍
二、拍卖依据（一）受理破产案裁定书和指定管理人决定书；（二）债权人会议表决通过或人民法院裁定认可的《处置方案》；（三）广京评字JX[2025]AAN060105号《房地产估价报告》
三、拍卖标的物佛山市禅城区石湾房地产开发总公司（下称石湾房地产公司）所有的佛山市禅城区榴苑四街五座904房，明细如下：序号权属证书房屋坐落房屋用途房屋结构单位建筑面积所在层/总层数1粤房地证字第1124114号、佛府国用（1997）字第06000502759号佛山市禅城区榴苑四街五座904房城镇住宅用地（住宅）/住宅（住宅）钢筋混泥土㎡52.239/9根据广东京信房地产土地资产评估有限公司出具的广京评字JX[2025]AAN060105号《房地产估价报告》，以上标的物的价值：36.66万元，快速变现率为80％，对应的快速变现价值为293,280.00元
本次拍卖起拍价：快速变现价值49,291.58元，保证金：1万元，增价幅度：1,000元及其倍数
特别说明：1.拍卖标的物榴苑四街五座904房（证载面积52.23平方米）涉及历史遗留职工安置情况，现由石湾房地产公司或其关联企业原职工潘文辉使用,本次拍卖为带居住权拍卖
买受人竞得拍卖标的物后，需无条件同意潘文辉及其配偶继续使用，使用期限至潘文辉及其配偶离世为止，该使用权益不得转让、出售、继承
买受人竞得后再次转让该拍卖标的物的，仍需要求后手买受人承诺保障潘文辉及其配偶继续使用
在买受人竞得该拍卖标的物及签署成交确认文件时，管理人与买受人将另行签署前述内容的确认文书，并移交一份至潘文辉及其配偶保管
如既有使用人提出办理居住权登记的请求，买受人在竞得拍卖标的物后应予以配合
2.关于拍卖标的物系按现状附使用人拍卖及进行交付，拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量、具体位置均以移交时的现状为准
关于拍卖标的物现已加装的电梯，据使用人潘文辉及其家属告知，对应加装费用系由使用人一方予以支付，并提出本次处置交易不应涉及其实际出资加装的电梯，对此管理人已明确：（1）加装电梯构成对拍卖标的物的添附，且属于建筑物整体的附属设施，故电梯的所有权归属于参与出资的业主，由业主方共同共有，并不因使用人潘文辉及其家属主张的实际出资情况而产生所有权变更，如使用人及其家属有异议的，系应向石湾房地产公司申报相应破产债权，与本交易无关；（2）拍卖公告已明确买受人（以及后手业主等）应无条件同意不动产潘文辉及其配偶继续使用拍卖标的物，即包括保障潘文辉及其配偶继续使用电梯的权益
3.竞买人拟委托代理人参与竞买的，须提前与管理人、淘宝平台沟通办理委托手续；如在未办理委托手续的情况下而竞得的，相应竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为，法院仅会出具确认委托代理人作为买受人的相应文书，由此存在的风险及最终造成的损失由委托代理人等自行负责，与管理人无关
4.竞买人竞拍前应向自然资源局、住房和城乡建设局、质监局、税务、公安户政等政府部门，对拍卖标的物的权属、质量以及过户的要求和流程、税费缴付的标准及起止时间、房产过户后能否迁入户口，以及其他须注意的事项进行咨询
因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，与本拍卖处置无关
拍卖标的所在地位于佛山市，请竞买人在竞买前自行与佛山市相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，管理人不承担任何责任
5.本次拍卖标的物系按照现状交付，对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量、位置以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物一切已知未知瑕疵认可，责任自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格
6.税费负担情况：（1）办理拍卖标的物过户交易所需补缴的土地出让金由石湾房地产公司承担，但需由买受人先行垫付；（2）除上述项目外，办理拍卖标的物过户交易所产生的其他一切税费（不论是以出售方或买受人名义进行缴纳，包括但不限于应缴纳的增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费、补缴土地出让金所产生的契税费用、重新测绘或评估重置价值所产生的费用等房地产交易中规定缴纳的各项费用，但石湾房地产公司应缴的企业所得税除外）及未明确缴费义务人的费用均由买受人与石湾房地产公司各承担50％，但需由买受人先行垫付
关于上述两类款项，均由买受人先行垫付，在完成过户手续后再从管理人账户中转款返还，返还上限为出售价格扣除对应计提的管理人报酬（出售价格×12％）和案件受理费的余额，超出余额部分的款项由买受人予以实际承担
另，买受人在竞得后需向网络拍卖平台支付的软件服务费由买受人自行承担
示例：如拍卖标的物以293,280.00元的价格成交，则对应计提的管理人报酬为35,193.60元（293,280.00×12％），对应产生的案件受理费为5,699.20元，办理过户过程中石湾房地产公司需承担的土地出让金及50％其他全部过户税费由买受人先行垫付，办结过户手续后从管理人账户予以返还，但返还的上限为252,387.20元（293,280.00-35,193.60-5,699.20），如石湾房地产需承担的过户交易款项超过前述上限252,387.20元的，则超出部分由买受人实际承担，与石湾房地产公司无关
买受人竞得拍卖标的物及签署书面确认文件后，管理人将出具石湾房地产公司管理人的委托授权材料以配合买受人办理过户手续，买受人应在收到委托授权材料后的2个月内申请办理补缴土地出让金等相关手续，否则将视为买受人无意申请办理该手续，经管理人催告后买受人仍未申请办理的，视为买受人放弃要求石湾房地产公司承担该补缴费用，故相应款项将连同石湾房地产公司的其他破产财产进行分配，买受人日后再申请办理补缴土地出让金手续的，该补缴土地出让金的费用改为由买受人自行承担
如买受人在签署书面确认文件后仅有办理补缴土地出让金而未申请办理过户的，经管理人催告后买受人仍未申请办理的，视为买受人放弃要求石湾房地产公司承担该部分过户费用，故相应款项将连同石湾房地产公司的其他破产财产进行分配，买受人日后再申请办理过户手续的，需产生的过户费用改为由买受人自行承担
本次拍卖管理人仅开具收款收据，不负责提供发票，因未开具发票或者无法开具发票产生的风险与责任均由买受人承担，买受人要求开具发票的，由此增加的税费等由买受人承担
7.拍卖标的物在交付后的水、电、气、垃圾处理费、物业管理等费用（如有）由买受人自行承担，但最终办理情况以供水、供电部门的办理结果为准
8.请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等
管理人将在第一次起拍时组织现场看样，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物一切已知未知瑕疵认可，责任自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格
特别提醒：对上述拍卖标的物的权属有异议者，请于2026年7月29日前向管理人书面提出异议
四、咨询、展示看样的时间与方式（一）本公告刊登之日起（法定工作日上午9点至下午6点）接受咨询
（二）看样时间视情况待定，地点为佛山市禅城区榴苑四街五座，详见导航定位位置
有意者请在2026年7月29日前添加看样联系人下列微信号（请在上述列明的工作时间内进行联系），组织看样时，管理人将提前一天发出通知，届时请意向竞买人以微信发送看样标的物、看样人数、对应的姓名和身份证号预约看样
看样联系人：吴律师，电话15625112987（微信同号），请在法定工作日上午9点至下午6点的时间段内联系；服务咨询电话：400-6978-958
五、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具有完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果敬请有意向竞买者，在开拍前务必向不动产行政主管部门了解相关限购情况
拍卖房产成交后，买受人应提交其具备购房资格的证明材料因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
（二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在2026年7月29日前与管理人沟通办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）或委托代理人到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动将极有可能被认定为委托代理人的个人行为，相应潜在风险及所造成的损失均由买受人等予以承担，与石湾房地产公司及管理人无关
六、优先购买权人（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日，未有任何主体申请优先购买权
（二）优先购买权人参加竞买的，应于2026年7月29日前向提交合法有效的证明，资格经确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权
（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得
七、拍卖方式及竞价规则（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担详见特别说明第6条
存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关
能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺
管理人此前已向区自然资源部门发函了解，区自然资源部门回复根据不动产登记簿记载的信息，拍卖标的物暂无有效的抵押、查封记录，亦无相关限制处分的行政注记，不存在无法办理转移登记的法定障碍
前述征询情况供竞买人参考，拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由买受人自负
九、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
（三）拍卖余款请在拍卖成交之日起7天内汇至管理人指定账户【账户名称：佛山市禅城区石湾房地产开发总公司管理人，开户行：中国农业银行股份有限公司佛山同华支行，账号：44423301040014772】，汇款时备注“石湾房地产榴苑四街五座904房拍卖尾款”
拍卖成交后，淘宝平台出具0.5％软件服务费订单，买受人依据该订单支付服务费
特别提示：因拍卖标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高
所以，竞买人在支付保证金或买受人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或买受人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（四）拍卖成交后，买受人未按规定交纳余款或未办理交接手续的，视作悔拍
管理人可提请重新拍卖，交纳的保证金不予退还，计入石湾房地产公司的财产
保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索
悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买
（五）办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理
特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买
公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还
十、标的物交付（一）买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（广东省佛山市禅城区汾江中路215号创业大厦第12层广东高木律师事务所）签署拍卖成交确认文件，并办理交接手续
逾期不办理交接手续的，管理人不再负有保管拍卖标的物的责任
自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险
（二）拍卖成交后，标的物交付、证照变更及权属转移手续由买受人自行办理
必要时，管理人可以申请人民法院出具拍卖成交确认裁定书，但对人民法院的处理结果不作保证
十一、其他（一）拍卖标的物以实物现状为准
（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍
不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程（三）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
（四）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示
（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
管理人咨询电话：吴律师，15625112987（微信同号），请在法定工作日上午9点至下午6点的时间段内联系淘宝平台咨询电话：罗小姐，13249282023服务咨询电话：400-6978-958
本公告未尽事宜，请联系咨询，但管理人仅系依据拍卖公告进行回复解释，最终以拍卖公告所载内容为准
佛山市禅城区石湾房地产开发总公司管理人二〇二六年七月二十日佛山市禅城区石湾房地产开发总公司管理人将于2026年8月5日10时至2026年8月6日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动，现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本须知是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制定的，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖暂不支持线下报名
四、竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号
因拍卖的标的物价值较大，其起拍价、保证金、成交价相对较高，故参与竞价的竞买人可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（网址详见《拍卖公告》）
六、如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2026年7月29日前向管理人提交委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人或委托代理人到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为七、如竞买人主张优先购买权，应于2026年7月29日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买
逾期不提交的，视为对标的物放弃优先购买权八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买
不参加竞买的，请关注本次拍卖活动的整个过程九、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖标的物以现状进行拍卖
竞买人一旦作出竞买决定，自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格
十一、竞买人在竞拍前应通过支付宝账户缴纳足额保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，被锁定的保证金将在买受人支付服务费后24小时以内自动转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息十二、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价
一人参与竞买，出价不低于起拍价的，拍卖成交
十三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
十四、本次拍卖标的物的成交价不含税价
本次拍卖平台收取的相关服务费用由买受人承担十五、如何处理买受人悔拍，请详见《拍卖公告》
十六、拍卖标的物所涉税费如何承担，请详见《拍卖公告》
十七、本次拍卖活动计价货币为人民币
十八、竞买人应当遵守竞买须知的规定
不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通
上述行为一经发现，管理人将取消其竞买资格，并追究相关竞买人的法律责任
十九、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖
竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：吴律师，15625112987（微信同号），请在法定工作日上午9点至下午6点的时间段内联系淘宝平台咨询电话：罗小姐，13249282023服务咨询电话：400-6978-958
本公告未尽事宜，请联系咨询，但管理人仅系依据拍卖公告进行回复解释，最终以拍卖公告所载内容为准
佛山市禅城区石湾房地产开发总公司管理人二〇二六年七月二十日
