拍卖公告
'详情详见拍卖公告及附件
';珠海市斗门区人民法院公告（2026）粤0403执85号一、执行依据、执行法院执行依据：（2025）粤珠横琴执字第2号公证债权文书
执行法院：珠海市斗门区人民法院二、标的概况及拍卖标的标的物：被执行人周月明名下位于珠海市斗门区白蕉镇城东连桥路金信花园D栋5梯701房，标的详情详见下表
当前占用使用情况：详情详见下表，注意有租赁标的为带租拍卖，租赁详情详见附件3所示
附记：房屋用途二“其他”为杂物房
注：1、经本院现场实地勘查、向不动产登记中心调取档案、向小区物业服务中心、原开发单位核查原始规划图纸、楼栋分户资料，因案涉小区建设年代久远，原始分户图纸缺失、杂物房无独立门牌、编号混乱，无法核实、定位上述全部杂物房对应的物理位置，无法区分各杂物房边界、面积、占用现状
2、因上述标的中的杂物房无法定位，在拍卖成交后无法交付，本院只裁定将上述房产过户至买受人名下，杂物房无法全部交付
买受人竞得后，如需查找、区分、收回、使用上述杂物房，须自行向物业、社区、不动产部门调取历史档案
法院不承担交付杂物房的责任，风险均由买受人承担3、拍卖成交后，买受人不得以杂物房无法定位、无法实物交付、无法正常使用为由，主张减价、差价补偿、撤销拍卖、退还保证金、拒付尾款、悔拍；以此为由提出的执行异议、异议之诉，本院将依法全部驳回，已缴保证金不予退还
特别提醒：1.拍卖标的不包括家电家具等一切商品
2.如果需要法院进行强制腾迁的房屋，根据民事诉讼法第二百六十一条规定，需要公告后组织力量进行腾迁行动，所以实际交付买受人使用需一定时间，请买受人有一定的心理预期
若本次拍卖因法定程序而被撤销的，拍卖人只负责退回保证金，而不负责赔偿
3.因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的风险自行承担，未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺
4.本院对于该标的的质量、改造合规性不做担保，竞买人需自行现场勘查，参与竞拍即视为接受现状并承担全部风险拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
如房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
权属人、标的物坐落、权证号码、建筑面积、占用情况：序号权属人标的物坐落权证号码面积占用情况1周海波珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号8栋1-1商场C47121192251.97有租赁，租赁情况详见附件32周海波珠海市斗门区白蕉镇城东连兴路161号03000461313673.86有租赁，租赁情况详见附件33珠海市腾峰物业有限公司珠海市斗门区井岸镇新伟中街6号1栋1号商铺0300058229114.23有租赁，租赁情况详见附件34珠海市腾峰物业有限公司珠海市斗门区井岸镇新伟中街6号1栋3号商铺0300058231115.74有租赁，租赁情况详见附件35珠海市斗门区中心南农贸市场有限公司珠海市斗门区井岸镇美湾街37号03000342492188.76有租赁，租赁情况详见附件36周海波珠海市斗门区白蕉镇连兴二路36号商铺0300021129156.78无人占用无租赁7周海波珠海市斗门区白蕉镇连兴二路38号商铺0300021130236.16无人占用无租赁8周海波珠海市斗门区白蕉镇宁海世纪城28号商铺0300001535210.38无人占用无租赁9周海波珠海市斗门区井岸镇中兴南路308号6楼C3956207296.9无人占用无租赁12周月明珠海市斗门区白蕉镇城东连桥路金信花园D栋5梯701房0300028798212.86有人占用无租赁13珠海市宁海置业有限公司珠海市斗门区白蕉镇连兴路325号111商铺2020001893568.38无人占用无租赁12珠海市宁海置业有限公司珠海市斗门区白蕉镇连兴路325号112商铺2020001899168.38无人占用无租赁13珠海市宁海置业有限公司珠海市斗门区白蕉镇连兴路325号113商铺2020001891268.38无人占用无租赁14珠海市宁海置业有限公司珠海市斗门区白蕉镇连兴路325号114商铺2020001885668.38无人占用无租赁15珠海市宁海置业有限公司珠海市斗门区白蕉镇连兴路325号115商铺2020001899568.38无人占用无租赁16珠海市宁海置业有限公司珠海市斗门区白蕉镇连兴路325号116商铺2020001893696.6无人占用无租赁17珠海市腾峰物业有限公司珠海市斗门区井岸镇新伟中街6号1栋5号商铺030005823398.11无人占用无租赁18珠海市腾峰物业有限公司珠海市斗门区井岸镇新伟中街6号1栋7号商铺0300058235114.23无人占用无租赁19珠海市腾峰物业有限公司珠海市斗门区井岸镇新伟中街6号1栋8号商铺030005823698.11无人占用无租赁20周海英珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号4栋122号铺2021005484266.5有人占用无租赁21周海英珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号4栋118号铺2021005484873.77有人占用无租赁22周海英珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号4栋128号铺2021005476266.5有人占用无租赁23周海英珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号4栋124号铺2021005483366.5有人占用无租赁24周海英珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号4栋116号铺2021005486073.77有人占用无租赁25周海英珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号4栋114号铺2021005485966.5有人占用无租赁26周海英珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号4栋130号铺2021005484568.3有人占用无租赁27周海英珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号4栋120号铺2021005484466.5有人占用无租赁28周海英珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号4栋126号铺2021005484666.5有人占用无租赁29周海英珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号4栋148号铺2021005483269.35有人占用无租赁30何添旺珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号11栋704房030004640567.14有人占用无租赁31周小毅珠海市斗门区白蕉镇城东连兴路179号30栋304房030004804667.14有人占用无租赁三、本场变卖的网络平台及变卖时间网络平台：淘宝网网址：https://sf.taobao.com/0756/03变卖时间：2026年8月6日10时00分起六十天内
变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价一旦有竞买人出价，系统自动开始进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他竞买人均可参与竞买，竞价结束前五分钟内如果有人出价，则系统自动延时五分钟
直至无人出价，倒计时及延时结束，本次变卖结束如认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖标的享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条或二百三十八条之规定，向本院立案庭提交书面异议申请，并及时通知网拍小组，联系电话：0756-5788755
逾期提出的，自行承担不利后果四、变卖主要条件（一）竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力，且符合购买该房产的的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，或需要委托竞买的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但最迟须在竞买程序开始前三个工作日到珠海市斗门区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到珠海市斗门区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
2.下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖标的：（1）本院；（2）淘宝网；（3）京东辅拍；（4）第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属
3.在变卖期内，依照网络平台指引缴纳变卖价如下表所示
（二）变卖税费负担本次拍卖实行各付各税
买受人应于收到本院出具的确权裁定之日起十日内办理过户手续，基于本次拍卖交易产权过户形成的税费，由原产权人、买受人依照税法规定各自负担相应的部分
买受人应缴纳的税费（包括但不限于契税、印花税等）以税务部门确定为准，由买受人自行缴纳
依法应由原产权人负担的税款，经税务部门确定后，由买受人垫付后十天内凭相关单据到本院退款，逾期视为买受人自愿负担所有税费
因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的风险自行承担，未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺
买受人自行办理拍卖标的水、电、气户名变更手续，相关费用自理
可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认
与拍卖标的相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决
（三）变卖价、每一次出价的增价幅度、（四）保证金第二次拍卖的流拍价如下表所示，因此本次变卖起拍价、每一次出价的增价幅度、参加本次拍卖需要依据网络平台指示交纳保证金如下表所示：序号权属人标的物坐落参考价（元）变卖保留底价（元）竞买保证金（元）增价幅度（元）1周海波珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号8栋1-1商场13791064.58826281.28882628400002周海波珠海市斗门区白蕉镇城东连兴路161号16732595.510708861.121070886500003珠海市腾峰物业有限公司珠海市斗门区井岸镇新伟中街6号1栋1号商铺1140730730067.207300750004珠海市腾峰物业有限公司珠海市斗门区井岸镇新伟中街6号1栋3号商铺1154951739168.647391750005珠海市斗门区中心南农贸市场有限公司珠海市斗门区井岸镇美湾街37号1903958512185334.401218533500006周海波珠海市斗门区白蕉镇连兴二路36号商铺1198137766807.687668150007周海波珠海市斗门区白蕉镇连兴二路38号商铺17632211128461.4411284650008周海波珠海市斗门区白蕉镇宁海世纪城28号商铺1378258882085.128820950009周海波珠海市斗门区井岸镇中兴南路308号6楼15876731016110.72101611500010周月明珠海市斗门区白蕉镇城东连桥路金信花园D栋5梯701房730592.35467579.1046758400011珠海市宁海置业有限公司珠海市斗门区白蕉镇连兴路325号111商铺467856299427.8429943200012珠海市宁海置业有限公司珠海市斗门区白蕉镇连兴路325号112商铺467856299427.8429943200013珠海市宁海置业有限公司珠海市斗门区白蕉镇连兴路325号113商铺467856299427.8429943200014珠海市宁海置业有限公司珠海市斗门区白蕉镇连兴路325号114商铺467856299427.8429943200015珠海市宁海置业有限公司珠海市斗门区白蕉镇连兴路325号115商铺467856299427.8429943200016珠海市宁海置业有限公司珠海市斗门区白蕉镇连兴路325号116商铺662966424298.2442430400017珠海市腾峰物业有限公司珠海市斗门区井岸镇新伟中街6号1栋5号商铺988280632499.2063250500018珠海市腾峰物业有限公司珠海市斗门区井岸镇新伟中街6号1栋7号商铺1140730730067.2073007500019珠海市腾峰物业有限公司珠海市斗门区井岸镇新伟中街6号1栋8号商铺988280632499.2063250500020周海英珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号4栋122号铺205464131496.9613150100021周海英珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号4栋118号铺226589145016.9614502100022周海英珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号4栋128号铺205464131496.9613150100023周海英珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号4栋124号铺205464131496.9613150100024周海英珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号4栋116号铺226589145016.9614502100025周海英珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号4栋114号铺205464131496.9613150100026周海英珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号4栋130号铺210700134848.0013485100027周海英珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号4栋120号铺205464131496.9613150100028周海英珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号4栋126号铺205464131496.9613150100029周海英珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号4栋148号铺213763136808.3213681100030何添旺珠海市斗门区白蕉镇连兴路179号11栋704房238078152369.9215237100031周小毅珠海市斗门区白蕉镇城东连兴路179号30栋304房246538157784.32157781000本次变卖保证金详见表格所示
因取得竞买人资格依规定必须缴纳变卖价全款，故保证金无需另行缴纳
上述所列保证金金额，仅用于变卖成交后买受人悔拍的处罚（五）优先购买权人本标的的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告满五日视为已通知
优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买
（六）变卖余款的交纳变卖成交后，成交价高于变卖价的，买受人应在成交后7天内将余款汇入本院如下账号：户名：珠海市斗门区人民法院，账号：443509010400157570000035663，开户行：中国农业银行珠海斗门支行
汇款时请注明如下字样：26-85及买受人的姓名买受人交清余款后，应及时与网拍小组联系，联系电话：0756-5788755
逾期未支付余款的，本院可以不予退还保证金，裁定重新变卖，原买受人不得参加竞买
（七）悔拍买受人悔拍的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，保证金不予退还
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担
人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买（八）成交裁定确认买受人按期交清拍卖余款，且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认拍卖成交
拍卖标的所有权自该裁定送达买受人时转移
买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续（九）交付本院按拍卖标的现状交付，不承担瑕疵担保责任
除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖标的移交给买受人
五、咨询、看样时间、方式拍卖标的以实物现状为准，竞买人可以实地看样
竞买人决定竞买的，视为对本拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵
咨询电话：0756-5788755（工作日9：00-12：00、14：00-18：00）/400-8363020
看样时间：因无钥匙进入，不安排看样六、其他（一）竞买人应当阅读竞买须知参加竞买须遵守《竞买须知》（详见拍卖网络页面）
《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准
（二）违规举报监督电话凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：0756-5788630(本电话仅限于举报投诉)咨询请拨打0756-5788755（工作日9：00-12：00、14：00-18：00）/400-8363020附件：1.不动产权登记表；2.租赁合同（仅针对有租赁房产，请以拍卖公告公示为准）
广东省珠海市斗门区人民法院二〇二六年七月二十一日竞买须知一、本次拍卖不限制竞买人数量
委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经本院确认，并通知网络司法拍卖平台
二、主张优先购买权的，应于拍卖开始前3个工作日向本院提交合法有效的证明
逾期提交的，自行承担不利后果三、第一次出价竞拍前，意向竞买人须在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证
竞买人未开设账户的，可委托代理人进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续
竞买成功后，竞买人或其法定代表人、负责人与委托代理人须一同到本院办理交接手续
多个竞买人联名竞买的，因网络平台无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到本院办理委托拍卖手续，最迟于拍卖开始前三个工作日办理
竞买成功后，各联名竞买人或其法定代表人、负责人须共同到本院办理交接手续
未提前办理委托手续的，竞买活动认定为注册人的个人行为四、竞买人应在拍卖竞价前如实向网络司法拍卖平台提供送达地址
文书送达到该地址，视为送达送达地址不准确，或送达地址未依法变更的，由竞买人自行承担不利后果
五、在线支付竞买保证金后，相关系统自动冻结该笔保证金
拍卖成交的，本标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入珠海市斗门区人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝网（拍卖服务热线：400-822-2870）
六、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示
七、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买八、买受人接到成交裁定后，应依本院通知及时交接标的物，逾期不交接的，买受人应支付由此产生的费用，并自行承担可能发生的损毁、灭失等不利后果
九、本次拍卖活动计价货币为人民币
十、参加竞买的人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标
上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任十一、本院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，依法中止拍卖或撤回拍卖
