拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p><\/font><\/span><\/span><\/span><\/p>ÂÂ附：<\/span><\/span><\/span><\/p>ÂÂ1.【荣航】不动产明细表<\/span><\/span><\/span><\/p>ÂÂ2.【荣航】评估报告盖章版<\/span><\/span><\/span><\/p>ÂÂ3.指定管理人决定书<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>ÂÂ4.<\/span><\/span><\/span>民事裁定书<\/span><\/p>ÂÂ5.38处查册结果<\/span><\/span><\/p>ÂÂ6.陶瓷中心图纸<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>ÂÂ附件请在竞买公告页尾下载<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>清远荣航房地产发展有限公司管理人（广东天地正律师事务所）将于2026年7月24日10时至2026年7月25日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（https://zc-paimai.taobao.com/）对清远市清城区源潭镇银英公路边H15小区陶瓷配套中心进行公开拍卖
现公告如下：一、拍卖标的物本次拍卖标的物为清远荣航房地产发展有限公司（下称荣航公司）名下位于清远市清城区源潭镇银英公路边H15小区陶瓷配套中心的房产，房产编号、权利证号、建筑面积等相关信息详见具体单个标的物及附件
二、起拍价单个房产起拍价、保证金、加价幅度：详见具体单个标的物及附件
三、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上实名注册）
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2026年7月21日12时前一同到管理人处办理委托手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为参与竞买房地产的竞买人须具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格
具体的资格或条件，竞买人应当自行了解，并确认自己的购房资格
如竞买人不符合现行规定的，由此产生的竞买无效或无法办理房地产权登记、国有建设用地使用权及房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担
港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定四、咨询及看样1.本公告刊登之日起，管理人办公时间接受竞买人的咨询
联系人：姚律师、黄律师，联系电话：0757-83288756、13229408859
2.集中看样时间：2026年7月21日上午10点整（看样人需提前一天将姓名+个人身份证号码+看样标的物名称发短信至13229408859进行预约）
3.集中看样地点：广东省清远市清城区源潭镇银英公路边H15小区陶瓷配套中心
五、优先购买权优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与拍卖平台实名认证相一致）
管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买逾期不提交的，视为放弃优先购买权；未参加竞价的，亦视为放弃优先购买权
六、对上述标的物权属有异议者，应于竞价活动开始5个工作日前与管理人联系
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程
七、竞价方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（三）本次拍卖保留价为起拍价
八、保证金与余款交纳竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，保证金将自动转入管理人指定账户【户名：清远荣航房地产发展有限公司管理人；开户行：中国建设银行股份有限公司清远市分行；账号：44050176030100002950】；未成交的保证金在拍卖结束后24小时内退回到原支付渠道
保证金冻结期间不计利息竞价成交之日起7日内，买受人应支付余款至管理人指定账户【户名：清远荣航房地产发展有限公司管理人；开户行：中国建设银行股份有限公司清远市分行；账号：44050176030100002950】，注明“陶瓷中心拍卖尾款”
逾期或者不足额支付则视为买受人违约，竞买保证金及已支付的成交款不予退还，计入破产财产
保证金及已支付的成交款依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞价成交价低于原竞价成交价的差价损失、偿还荣航公司债务
若保证金及已支付的成交款不足以弥补竞买费用损失、重新竞价成交价低于原竞价成交价款差价损失的，悔拍人应当承担差额补足责任，管理人可以向悔拍人继续追索
悔拍后重新竞价的，悔拍人及其关联方不得参加竞价
付清全部款项后，管理人仅负责向买受人提供收款收据如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担
因未开具发票或无法开具发票产生的全部责任均由买受人承担九、办理手续与过户买受人付清全部拍卖款之日起7日内，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件联系管理人，并到管理人指定地点办理相关手续
若买受人未在上述期限内联系管理人办理手续的，视为荣航公司及管理人已经完成移交，相关责任及风险由买受人自行承担（包括但不限于承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果）
此后管理人不再承担交接及任何义务，所收取的拍卖成交款不作调整和退还
买受人付清全部拍卖款后，自行办理标的物权属变更登记手续，并承担迟延办理或无法办理权属变更登记等风险，管理人仅提供必要协助
十、风险提示1.对于标的物情况，管理人仅能依据现有材料作出判断
关于标的物现状是否与《清远市不动产登记资料查询结果》一致，管理人不作保证
如标的物存在改建、加建、扩建、拆除等情况，导致标的物现状、面积与查询结果登记信息不一致的，买受人需自行承担无法办理过户等风险
2.竞买人参拍前，应自行向当地政府相关职能部门咨询：是否符合竞买主体资格，标的物是否可以办理过户手续，办理过户手续的流程及所需资料，所需缴纳的税费金额及具体计算标准，是否存在其他需要缴纳的费用及标准，以及其他需注意的事项等
拍卖成交后，因买受人主体资质或其他条件不符合要求、标的物的现状及存在瑕疵、政策原因或其他原因，导致标的物不能办理过户手续的相关责任和风险，由买受人承担
3.拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费等；拍卖成交后，标的物所涉各项税费、因拍卖形成的各项交易税（包括但不限于增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、企业所得税、房产税以及交易中规定缴纳或产生的各种税、费）均由买受人负担；相关税（费）金额由买受人自行向相关主管部门咨询
拍卖成交后，买受人需再次向管理人作出承诺，承担标的物上述所涉的一切税、费及第十条列明的风险后，管理人才配合买受人办理后续手续
若买受人拒绝承担上述一切税、费及相关风险等，管理人有权向买受人追索和追究其法律责任
买受人不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿买受人付清全部拍卖款后，自行办理标的物权属变更登记手续，并承担迟延办理或无法办理权属变更登记等风险，管理人仅提供必要协助
4.拍卖标的物按实物现状拍卖
管理人不对拍卖标的物的规划用途、质量问题、结构、面积、配套、使用等全部相关情况承担瑕疵保证
拍卖标的物的规划用途、质量问题、结构、面积、配套、使用等全部相关风险，由买受人承担
部分拍卖标的物可能堆有杂物、积水，由买受人自行清理
管理人对拍卖标的物所作的说明、提供的图片和询价报告等，仅供参考，不构成任何担保
本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担若拍卖标的物的规划用途、面积等与不动产登记信息上记载不一致的，本次拍卖成交价款均不做调整，相关风险由买受人承担
有意竞拍者请在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究拍卖标的物的实际情况，并请亲自实地看样
未看样的竞买人视为对拍卖标的物的确认，责任自负
竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵
5.对于拍卖标的可能需要补缴及应付的土地出让金、物业管理费、物业维修基金（以实际需缴纳的金额为准）、水、电等欠费，办理使用权交接、备案可能产生的一切费用，均由买受人另行承担，未包含在起拍价及成交价中
6.标的物按现状移交，拍卖标的物存在内部存放物品等情况，买受人需自行处理清理杂物、第三方主张取回物品等问题，并自行承担相关风险
拍卖标的物部分存在出租或者占用情况（管理人已发函解除租赁合同或要求支付占用费）
买受人自行处理租赁/占用事宜（包括处理租户、占用人退场事宜等），并承担一切风险（买受人付清拍卖尾款及税费之日前的租金/占费用由管理人收取，之后的由买受人收取）
拍卖成交之日起，买受人承担拍卖标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险
7.拍卖成交的，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上公示
8.拍卖成交后，买受人不得以任何理由悔拍
买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还，且管理人有权重新拍卖其缴纳的保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿荣航公司的债务
若保证金不足以弥补拍卖费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖成交价款差额的，管理人可以向悔拍人追索
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
9.本拍卖标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，但并非最新查册结果，具体以实际为准
买受人需承担标的物存在的权利瑕疵风险若存在新增抵押、查封等权利限制，管理人仅提供必要协助（如向法院申请解封、解押等），买受人需承担延迟过户、无法过户的风险
10.淘宝网阿里拍卖破产强清平台收取的软件服务费等由买受人自行承担
具体收费说明、收费条件、收费标准、缴费方式、缴费期限等，详见其发布的“软件服务费收费说明”
十一、其他事项1.本次拍卖因标的物价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况，按照竞买公告、竞买须知相关规定进行充分准备
2.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知
本公告未尽事宜，请向管理人咨询3.管理人（广东天地正律师事务所）联系方式：联系人：姚律师、黄律师；联系电话：0757-83288756、13229408859、13380203887；联系地址：佛山市禅城区季华五路10号金融广场24楼
清远荣航房地产发展有限公司管理人二〇二六年七月九日一、本须知根据《企业破产法》等相关规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
港澳台及外籍人士须符合相关投资政策规定
（二）竞价前，竞买人须在淘宝网阿里拍卖破产强清平台注册账号并通过实名认证
竞买人未在淘宝网阿里拍卖破产强清平台开设账户，可委托代理人进行，但该竞买人与委托代理人须于2026年7月21日12时前一同到管理人处办理委托手续；并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续
（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备
（四）不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应法律责任
四、竞价方式竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、关于优先购买权本次竞价活动若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、保证金竞买人须在淘宝网阿里拍卖破产强清平台注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读本须知和竞价页面内的《保证金须知》及淘宝网阿里拍卖破产强清平台告知的竞价流程的相关准则
竞价成交的，保证金将自动转入管理人指定账户；未成交的保证金在竞价活动结束后24小时内退回到原支付渠道，保证金冻结期间不计利息
竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，竞买人应提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
个人/企业参拍流程：https://sf.taobao.com/在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝拍卖服务热线：4008222870
七、余款交纳竞价成交后，买受人应于成交之日起7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：清远荣航房地产发展有限公司管理人；开户行：中国建设银行股份有限公司清远市分行；账号：44050176030100002950），注明“陶瓷中心拍卖尾款”
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，并计入清远荣航房地产发展有限公司（下称荣航公司）财产
保证金及已支付的成交款依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞价成交价低于原竞价成交价的差价损失、清偿荣航公司债务
若保证金及已支付的成交款不足以弥补竞买费用损失、重新竞价成交价低于原竞价成交价款差价损失的，悔拍人应当承担差额补足责任
八、咨询与查看本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，自行研究查看所竞买标的物的实际情况，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的物现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
九、买受人应及时付清成交款买受人逾期未支付或不足额支付竞价款、税费或未办理手续是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金、拍卖价款不予退还，并计入荣航公司财产
保证金及已支付的成交款依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞价成交价低于原竞价成交价的差价损失、清偿荣航公司债务
若保证金及已支付的成交款不足以弥补竞买费用损失、重新竞价成交价低于原竞价成交价款差价损失的，悔拍人应当承担差额补足责任
悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价买受人付款后应及时办理相关手续
逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果及安全责任
十、参加竞买的人应当遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十二、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前需如实向淘宝网阿里拍卖破产强清平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
十四、本须知未尽事宜，请予咨询
十五、管理人咨询电话：13229408859（姚律师）、13380203887（黄律师），联系地址：佛山市禅城区季华五路10号金融广场24楼
淘宝网阿里拍卖破产强清平台技术咨询电话：4008222870清远荣航房地产发展有限公司管理人二〇二六年七月九日
