拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/span><\/span>标的物调查情况表<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>标的名称<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>深圳市旺鑫精密工业有限公司名下位于深圳市龙岗区中心城龙岗天安数码创新园一号厂房A1601的不动产<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>拍卖依据<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>（2025）粤03破658号决定书<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>标的物所有权人<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>深圳市旺鑫精密工业有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>权证情况<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>未接收到房产证原件<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>标的物介绍<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>坐落<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>深圳市龙岗区中心城龙岗天安数码创新园一号厂房A1601<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>权属证号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>6000666994<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>土地使用年限<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>50<\/span>年，从2005年04月27日至2055年04月26日<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>建筑面积<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>1086.28<\/span>平方米<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>房屋性质<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>商品房<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>房屋用途<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>厂房<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>登记日期<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>2015-04-21<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>登记价<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>17,380,480<\/span>元<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>共有情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>单独所有<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>状态<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>现势（抵押查封）<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>特别说明：<\/span>标的物的相关产权信息以深圳市不动产登记中心出具的《不动产登记信息查询结果告知单》记载内容进行披露，仅供参考
本次拍卖标的物公示的土地宗地面积、建筑面积、性质、用途、是否欠付房产税及城镇土地使用费等，以相关主管部门最后核定为准
拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产、土地的登记面积以过户时登记机关确定的为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如现状与发证时及相关权利登记部门登记或验收不一致的，以实际为准，需修复的相关费用由买受人承担
涉及违法建设部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>租赁及占用情况<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>存在租赁
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>评估及询价情况<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>通过深圳市自然资源和不动产评估发展研究中心房产评估价格查询系统显示，权利人单位名称为深圳市旺鑫精密工业有限公司，产权证号为6000666994的房产评估价格为12182元\/平方米
查询日期为2026-07-09<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>税、费承担<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>本次拍卖的成交价不包含转让时双方的一切税、费等费用
本次交易所产生的转让双方的一切税、费、任何有关此拍卖物的费用（<\/span><\/b>涵盖的期限是不动产过户前和过户后所产生的一切费用和税金）均由买受人承担
<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>优先购买权人<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>截至本公告发布之日止，尚无人向管理人主张优先购买权
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>权利限制情况<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>1<\/span>、查封情况：<\/span>有查封<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>2<\/span>、抵押情况：<\/span>有抵押<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>深圳市旺鑫精密工业有限公司管理人（下称：管理人）将于2026年8月10日10时至2026年8月11日10时止（延时除外）在淘宝网阿里资产破产强清平台（处置单位：深圳市旺鑫精密工业有限公司管理人，监督单位：广东省深圳市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、税费及负担方式、权属状况、权利负担、有无占有使用情况等）、了解竞买资质（如购房资格等）、委托代理要求及尾款支付方式和支付时间等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）本次拍卖的成交价不包含转让时双方的一切税、费等费用
本次交易所产生的转让双方的一切税、费、任何有关此拍卖物的费用均由买受人承担
（四）本次拍卖标的物以其现状为准，竞买公告所作的情况说明和提供的视频资料、图片、附件文件等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保或保证，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，有意参与竞拍的竞买人请联系管理人进行实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
未尽事宜，法院与管理人、平台不承担任何责任
二、拍卖标的物（一）标的名称：深圳市旺鑫精密工业有限公司名下位于深圳市龙岗区中心城龙岗天安数码创新园一号厂房A1601的不动产
坐落深圳市龙岗区中心城龙岗天安数码创新园一号厂房A1601权属证号6000666994土地使用年限50年，从2005年04月27日至2055年04月26日建筑面积1086.28平方米房屋性质商品房房屋用途厂房登记日期2015-04-21登记价17,380,480元共有情况单独所有状态现势（抵押查封）详情请参考《标的物调查情况表》、附件等
（二）起拍价：13,233,062.96元，保证金：2,600,000.00元，增价幅度：60,000.00元及其整倍数
（三）特别说明：1、标的物的相关产权信息以深圳市不动产登记中心出具的《不动产登记信息查询结果告知单》记载内容进行披露，仅供参考
本次拍卖标的物公示的土地宗地面积、建筑面积、性质、用途、是否欠付房产税及城镇土地使用费等，以相关主管部门最后核定为准
拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产、土地的登记面积以过户时登记机关确定的为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如现状与发证时及相关权利登记部门登记或验收不一致的，以实际为准，需修复的相关费用由买受人承担
涉及违法建设部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
2、本次拍卖标的物为不动产，不包含内在装修、附着物及所有物品
经管理人调查，该不动产内目前存在租赁情况，拍卖成交后，租赁相关事宜由买受人自行与承租方协商处理，管理人给予必要协助，但管理人无法对承租方能否搬离或者腾空、何时搬离作出承诺或保证，对于由此引发的后果和损失等均由买受人承担
成交后管理人不负责进场及清场，若产生纠纷或产生相关费用亦由买受人承担
标的物对应权益（如使用、占用费等）自拍卖成交并付清全部成交价款之日起转移，并由买受人自行主张，拍卖成交前所对应的标的物权益归属于深圳市旺鑫精密工业有限公司，竞买人对此不持异议并愿意承担相应风险
3、标的物当前有查封、抵押，拍卖成交后，管理人将协助买受人办理解除，但具体时间具有不确定性，无法保证办理期限
买受人需承担标的物存在的以及其他明确或潜在的权利瑕疵及过户风险，且应充分考虑涂销抵押、解除查封所需时间对标的物过户可能产生的一切影响并自行承担相关风险
如果因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的，管理人与网络竞价平台不承担任何责任
竞买人一旦参与竞买，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
4、标的物当前有欠缴的房产税、城镇土地使用税，具体情况由竞买人自行向税务部门咨询
三、咨询看样自本公告发布之日起至拍卖工作结束前工作日时间内接受咨询（上午9:30-12:00，下午14:00-17:30），联系人：黄律师15625409094
地址：深圳市龙岗区中心城龙岗天安数码创新园1栋产业楼A座A1601（A、B、C）
特别提醒：竞买人如需看样，请于2026年8月5日18点前通过短信进行预约（发送至15625409094：看样人名称+证件号码+手机号码+标的物名称）
未联系管理人预约登记的，管理人无法安排看样有意者务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
四、竞买人条件（一）竞买人须自行向相关主管部门咨询资产过户对买受人的资质要求
法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始前3个工作日向管理人提交委托代理人竞买的材料，代理人资格经管理人确认并录入淘宝后台后，方可代竞买人参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到深圳市破产管理人协会签署拍卖成交确认文件
如委托手续不全，则竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由此导致的二次过户风险及因此产生的相关税、费由竞买人自行承担
企业参拍注册账号流程及操作教程：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030566&knowledge=20288247&language=zh五、优先购买权人（一）截止本公告发布之日，尚无第三方向管理人申报优先购买权
（二）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式及延时（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟若有竞买人出价，则自动延迟5分钟
七、税费及其他费用承担（一）本次竞价活动计价货币为人民币
（二）拍卖成交后，成交价不包含标的物转让所涉及的双方的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用；过户所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税及其附加、印花税、契税、土地增值税、房产税、管理费、水电费等，涵盖的期限是不动产过户前和过户后所产生的一切费用和税金）及明确的或潜在的一切关联费用等均由买受人承担（包括应由出让方缴纳的税金及费用）
上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门了解、咨询买受人在承担相关税、费后不得据此主张竞价无效，也不得向管理人、深圳市旺鑫精密工业有限公司、深圳市破产管理人协会、上拍机构及拍卖平台索偿或者要求退差价等
（三）淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元
以上费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向淘宝支付，非管理人收取
八、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
（二）保证金：拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定的深圳市破产管理人协会账户，保证金锁定期间不计利息
（三）余款：拍卖成交后，买受人应当在7日内通过支付宝网上付款方式，登录（我的淘宝-我的拍卖）支付拍卖成交尾款，支付成功后，尾款会自动转入管理人账户[户名：深圳市旺鑫精密工业有限公司管理人，开户行：上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行营业部，账号：79170078801500011274]
若买受人未能在上述限定的时间内交纳拍卖尾款的，管理人不会进行催款通知，且对逾期交纳拍卖尾款的行为视为悔拍，依法没收保证金并重新拍卖
（四）买受人付清全部款项后，深圳市破产管理人协会、管理人仅出具收款收据，不予开具发票
相关税费由买受人自行依法向税务机关申报缴纳、申请开具发票，全部税费均由买受人承担；若因未依法缴税引发税务追缴、处罚等一切法律责任，均由买受人自行承担
（五）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（六）买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人有权重新组织竞价，买受人交纳的保证金不予退还，计入破产财产；保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可依法向悔拍人追索
悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞价九、拍品交付（一）买受人在交齐所有成交款并经管理人确认该款项到账后3个工作日内，根据管理人的通知凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件同管理人一起到深圳市破产管理人协会（地址：深圳市福田区富德生命保险大厦低区十五楼1506室）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》，逾期或者未配合管理人签署《拍卖成交确认书》等拍卖成交材料的，管理人无需进行催告，由此产生的一切不利后果由买受人承担，成交款不予退还
（二）拍卖成交并签署及办理完相关手续后，管理人按照现状将拍卖标的物移交给买受人；买受人自行进场接收标的物，管理人不负责腾退，标的物的转让登记手续由买受人自行到相关部门办理，管理人可提供必要协助
（三）具体过户办理流程、条件及所需提交的材料由买受人先行到相关主管部门进行查询，对于可能存在的标的物不能过户的风险由买受人自行承担
（四）管理人将给予买受人必要的协助，但不对“能否过户”“过户时间”和“过户税费”等过户事项作出承诺
如因包括但不限于资质、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户手续的，相关后果由买受人自行承担
（五）买受人付清全部拍卖成交价款后，拍卖标的物的所有权归买受人所有，买受人自行承担全部的责任和风险
如本次拍卖标的由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的不能如期交付或办理过户手续的，或因买受人不符合相关法律法规资质而无法办理过户的，管理人及拍卖平台概不承担相关责任
十、风险提示（一）标的物以实物现状及法律权属现状为准
（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍
不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程（三）买受人参加竞买，视为已在竞买展示现状中对交付标的物的属性等予以确认，拍卖成交后交付时不再对此进行检验
买受人不得以任何理由拒绝受领交付（四）拍卖标的物的属性、抵押、查封、占有、租赁等情况可自行了解或向管理人了解，上述情况可能存在信息披露不全或不准等情形
竞买人在参加竞买前务必向拍卖标的所在地当地有关部门了解拍卖标的权属、能否转让的要求和流程、税费缴纳的标准及起止时间、其他须注意事项进行咨询，以及对实物现状进行核实，充分核实和评估因此所带来的风险及后果，因此导致的风险和后果由买受人承担
法院和管理人不承担无法办理过户以及补缴各类税费的风险和责任，买受人亦不得因此而主张拍卖无效及其他赔偿
（五）可能发生的行政机关处罚以及因此产生的民事责任均由竞得者承担（包括负担相关费用等）
十一、其他事项（一）对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本竞买公告发布之日起15个自然日内向管理人提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利
（二）由于拍卖标的情况复杂，竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买公告全部内容，竞买公告与竞买须知、信息采集表等文件均为本次拍卖活动不可分割的组成部分，请理性参拍
（三）联系方式如下：联系人：黄律师15625409094淘宝技术咨询电话：400-822-2870本公告未尽事宜，请向管理人咨询
深圳市旺鑫精密工业有限公司管理人二〇二六年七月十日一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接
