拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>详见竞买公告及竞买须知
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>2025年10月22日，佛山市中级人民法院作出（2025）粤06破申33-5号《民事裁定书》，依法裁定受理广东凯乐斯光电科技有限公司（下称凯乐斯公司）破产重整申请，并依法指定广东日进律师事务所为管理人（下称管理人）
2026年7月10日，该院依法裁定终止凯乐斯公司重整程序，并宣告其破产
管理人定于2026年8月14日10时起至2026年8月15日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清处置平台对凯乐斯公司名下的不动产、一批办公设施和设备、一批库存物料进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物本次拍卖为整体拍卖，拍卖标的物为凯乐斯公司名下的坐落于广东省佛山市顺德区勒流街道冲鹤村委会连涌二路6号的不动产、一批办公设施和设备、一批库存物料
1.不动产（1）坐落：佛山市顺德区勒流街道冲鹤村委会连涌二路6号；（2）权利类型：集体建设用地使用权/房屋所有权；（3）权利性质：集体土地出让/自建房；（4）土地/房屋用途：工业用地/工业（5）土地使用期限：自2008年1月1日起至2057年12月31日止；（6）土地/房屋面积：独用土地面积14792.81㎡/房屋建筑面积30469.30㎡；（7）产权证号：粤（2020）佛顺不动产权第0041539号
相关情况可参考广东京信房地产土地资产评估有限公司作出的《涉执房地产处置司法评估报告》【广京评字JX[2025]AAY090152号】
2.一批办公设施和设备凯乐斯名下的一批办公设施和设备存放在凯乐斯公司名下不动产2楼办公室区域及一楼楼梯间
相关清单可参考《阿里资产网络询价报告建议书》（询价日期：2025年12月3日）中凯乐斯名下资产中的办公设施、设备
3.一批库存物料凯乐斯名下的一批办公设施和设备存放在凯乐斯公司名下不动产2楼仓库
相关清单可参考《阿里资产网络询价报告建议书》（询价日期：2025年12月3日）中凯乐斯名下资产中的库存物料1、库存物料2
但该清单中所列的物料仅是根据现场货架清单所列、不是实物清点，无法确保清单中的物料与实际是否一致
拍卖标的物以现场实物为准
二、起拍价本次拍卖为对上述拍卖标的物整体拍卖，起拍价人民币67,366,645.50元，保证金人民币673.6万元，增加幅度人民币1万元及其整数倍
三、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人应提前在淘宝网上实名注册，管理人不接受线下报名竞拍）
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2026年8月6日12时前一同到管理人处办理委托手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为参与竞买房地产的竞买人须具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格
具体的资格或条件，竞买人应当自行了解，并确认自己的购买资格
如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的竞买无效或无法办理房地产权登记、产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担
港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
四、咨询与看样1.自本公告发布之日起至拍卖结束期间，管理人办公时间接受咨询
2.拍卖标的物集中看样时间：2026年8月6日下午3点整
有意向的竞买人可联系管理人预约登记看样（管理人联系人：陈思梅律师18689261352、李林添律师18927739378）
3.拍卖标的物集中看样地址：佛山市顺德区勒流街道冲鹤村委会连涌二路6号
五、优先购买权人拍卖标的物的优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格后才能以优先购买权人的身份参与竞买
逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权
六、权属异议对拍卖标的物权属有异议者，在竞价开始前5天与管理人联系
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程
七、拍卖方式1.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、保证金与余款交纳1.第一次出价前，意向竞买人须在平台注册账号并通过实名认证（已注册账号的需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转为部分成交款，由平台结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者支付的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人锁定的保证金自动转入管理人指定账户
买受人应于成交之时起7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：广东凯乐斯光电科技有限公司管理人，账号：801101001576270010，开户行：广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行），并注明“不动产等拍卖余款”
买受人逾期支付拍卖款的，视为买受人悔拍买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还，管理人将对拍卖标的重新拍卖
管理人重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，管理人将直接从其缴纳的保证金中扣除；保证金数额不足的，由原买受人承担补足责任；拒不补交的，管理人可依法追缴
3.因拍卖标的物本身价值大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况自行上网查询
九、特别提示（一）郑重声明本次拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责处分债务人财产，是管理人根据债权人会议表决通过的《财产变价方案》进行的拍卖
本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释由管理人负责（二）竞买人应提前调查了解1.竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府相关职能部门了解是否符合竞买主体资格，是否可以办理产权登记、过户手续以及办理过户手续的全部流程和所需要的资料及需支付的费用等，以及其他须注意的事项等
请竞买人审慎核实情况2.竞买成功后，因买受人的主体资质或其他条件不符合要求、拍卖标的物的现状及存在瑕疵或政策原因或其他原因，导致拍卖标的物不能办理或迟延办理产权登记手续、过户手续或完善相关手续等的相关责任和风险，由买受人自行承担
管理人不保证拍卖标的物可办理产权登记手续、过户手续等
3.本次拍卖公告所作的情况说明、提供的文件、评估报告等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实相关事宜
4.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵，也接受拍卖公告和竞买须知的全部内容和约定
（三）本次拍卖为现状拍卖1.本次拍卖标的物情况较为复杂，以其现状为准，按照现状拍卖
管理人不对拍卖标的物的外观、质量、数量、结构、面积、配套、运行情况等全部相关情况承担瑕疵担保
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告或询价报告等仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保，管理人、破产企业不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任
本次拍卖未注明或注明不清的风险由买受人承担竞买人在竞买成功后不得以标的物的种类、数量、质量等与评估报告或询价报告不一致等任何理由向人民法院、管理人、破产企业提出任何诉求和主张（包括但不限于撤销拍卖、减少或调整拍卖成交价款等）
2.对于本次拍卖，管理人已在调查和接收的资料范围内如实披露，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人一旦参与竞买视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样、查阅相关资料，都视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵，责任自负
（四）关于租赁的处理1.本次拍卖标的物的不动产中，部分已对外出租
若意向竞买人要求查阅上述租户签订的租赁合同、管理人发送的相关函件的，可于2026年8月6日12时前向管理人预约，并于看样日至管理人处查阅
2.买受人竞得拍卖标的物后，应按下列原则处理相关租赁事宜：（1）原承租人向凯乐斯公司承租后又再转租给38户租户的处理本次拍卖标的物的不动产中，凯乐斯公司将部分不动产出租给原承租人，租赁期限至2030年5月8日届满
原承租人承租后转租给其关联主体，再由其关联主体与38户租户签订租赁合同，约定租金收入约42万元（具体金额以实际收到金额为准）
2026年5月1日，原承租人退出租赁，由管理人接收该38户租户，但管理人暂未与该38户租户重新签订租赁合同，由该38户租户按现状使用
买受人竞得拍卖标的物后，应当与该38户租户重新签订租赁合同，且应遵守下列原则：①关于费用标准：买受人与该38户租户重新约定的租金、水费、电费、管理费等费用标准不得超过该38户租户原约定的费用标准；②关于租赁期限：若该38户租户原约定的租赁期限届满日未超过2030年5月8日的，则买受人与其重新约定的租赁期限届满日不得早于原约定的租赁期限届满日；若原约定的租赁期限届满日超过2030年5月8日的，则重新约定的租赁期限届满日不得早于2030年5月8日
对于租赁期限届满或者破产程序中新增的租赁，不受上述原则约束，由买受人与相关租户自行协商处理
（2）凯乐斯公司对外出租的4户除上述38户租户外，凯乐斯公司与4户租户签订了租赁合同，约定租金约7500元/月
破产程序中，管理人已依法解除了该4户租户与凯乐斯公司签订的租赁合同，但允许其按现状继续使用至管理人要求搬迁之日
买受人竞得拍卖标的物后，自行处理该4户租户的事宜，并决定是继续向该4户租户出租物业还是要求4户租户搬离
若买受人决定继续向该4户租户出租物业的，则由其自行与4户租户协商相关的租赁条款
若买受人决定要求4户租户搬迁的，管理人依法配合向4户租户发出搬迁通知，但若4户租户拒不搬迁等的，由买受人自行处理其搬迁事宜（包括但不限于起诉等方式），管理人依法予以协助
3.买受人付清拍卖款之日前的租金、使用费、水电费等费用由管理人依法收取并作为凯乐斯公司破产财产；自买受人付清拍卖价款之日起的租金、使用费、水电费等费用，由买受人享有
若管理人需向相关租户追收租金、使用费、水电费等费用的，买受人应依法予以协助，并配合管理人向租户追收
（五）关于税费事宜1.经咨询佛山市自然资源局顺德分局，因地块的土地所有权为农民集体所有，根据《顺德市集体所有建设用地使用权流转管理暂行办法》（顺府发【2002】59号）的规定，土地转让方须向政府缴纳土地流转增值费，缴纳标准按增值部分的20%计收（最终以自然资源局及相关部门的要求计算）
因本次交易产生的税费，依法由买卖双方各自承担
相关法律未规定承担主体的税费，由买受人承担2.拍卖标的物应支付的房产税、城镇土地使用税、园区管理费、垃圾处理费、维修费等费用，发生于拍卖成交之日前（不含当日）的费用由凯乐斯公司承担，发生于拍卖成交之日起（含当日）的费用均由买受人承担
（六）关于用水、用电事宜1.经管理人调查，拍卖标的物有1项用水登记
2.经管理人调查，拍卖标的物有2项用电登记
3.买受人竞得拍卖标的物后，需自行处理用水、用电事宜
相关风险及费用由买受人自行承担（七）关于管理费、开发建设要求、逾期开竣工违约责任拍卖标的物中的不动产，土地用途为工业用地，土地所有权性质为集体，使用权利类型为流转，土地使用年限至2057年12月31日止
经咨询佛山市自然资源局顺德分局：根据《集体非农建设用地使用权再次流转协议》第十条第1点约定，自公开挂牌成交之日起至2057年12月31日止，受让人需向勒流街道土地发展中心缴交物业管理费；凯乐斯公司与勒流街道土地发展中心签订《项目建设协议书》，涉及地块开发建设要求；该地块涉嫌开工、竣工违约，至于是否追缴相应开竣工违约金，由佛山市顺德区勒流街道冲鹤村番村股份合作社确定
关于涉及的物业管理费缴交情况以及地块开发建设要求，其建议征询勒流街道土地发展中心意见
关于涉及的逾期开竣工违约金，其建议咨询佛山市顺德区勒流街道冲鹤村番村股份合作社意见
管理人已分别向勒流街道土地发展中心、佛山市顺德区勒流街道冲鹤村番村股份合作社发函核实，但至今未收到复函
若拍卖成交后，涉及到相关手续办理的，由买受人自行处理；但若涉及相关费用承担的，则拍卖成交前产生的费用由凯乐斯公司承担，拍卖成交之日起产生的费用由买受人承担
（八）关于保险费2026年6月5日，经债权人会议审议，管理人依法为拍卖标的物中的不动产向中国平安财产保险股份有限公司购买了平安公众责任险、财产一切险，保险期限自2026年6月6日至2027年6月5日，保险费合计32,299.80元
拍卖成交后，买受人应将剩余期限内的保险费（32,299.80元÷365天×自拍卖成交之日起至2027年6月5日的天数）另行支付至管理人账户，未含在拍卖成交价款中
买受人付清该款项后，管理人可依法协助买受人办理被保险人变更手续
若意向竞买人要求查阅上述保险单的，可于2026年8月6日12时前向管理人预约，并于看样日至管理人处查阅
十、标的物的交接与过户1.买受人应在付清拍卖款后5日内联系管理人签订拍卖成交确认书，相关权证办理手续（包括水电等户名变更手续）由买受人自行完成，管理人提供必要协助
买受人付清拍卖款后逾期未与管理人办理交接手续的，自付清拍卖款之日起，视为管理人已完成交付义务
2.自拍卖成交之日起，拍卖标的物损毁灭失的风险由买受人承担，相关权证办理手续（包括水电等户名变更手续）由买受人自行完成
标的物交付后因标的物管理不善造成第三人财产、人身损害的，由买受人承担责任，即使生效文书确认由破产企业、拍卖人承担责任的，破产企业、拍卖人也有权就向买受人追偿
3.拍卖标的物存在查封、抵押
拍卖成交后，管理人将协助向查封法院申请解除查封、向抵押权人申请注销抵押登记
但解封和注销抵押登记均需要时间参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因抵押权人未办理注销抵押登记手续导致无法过户而主张拍卖无效
标的物亦可能存在的其他权利瑕疵风险须买受人承担，买受人不得要求管理人、破产企业、法院等承担违约责任或损害赔偿
4.拍卖标的过户、权属证书办理由买受人自行负责完成，管理人不保证买受人能成功过户取得权属证书，亦不保证买受人可以取得拍卖标的全部不动产权属证书
5.拍卖标的物的拆卸、搬运、运输、清场、恢复场地原状等工作及由此产生的费用、责任，均由买受人自行承担
十一、其他事项1.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
2.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买公告、竞买须知
3.管理人联系电话：管理人名称：广东日进律师事务所联系人：陈思梅律师18689261352、李林添律师18927739378地址：佛山市顺德区佛山新城裕和路142号金海创意中心20楼广东凯乐斯光电科技有限公司管理人二〇二六年七月十一日一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的所作的说明和提供的视频、资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
五、参加竞买的人应当遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
六、管理人不承担披露不实或披露不全的任何责任，如管理人向竞买人提供的竞拍公告及标的详情等资料中的财产情况或介绍与实际情况不符的，以实际情况为准
七、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖
竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权
八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
广东凯乐斯光电科技有限公司管理人二〇二六年七月十四日
