拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>详见附件<\/span>南泰估字（<\/font>2021）报0318号房地产估价报告<\/font><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告广州市中级人民法院于2020年12月25日根据广州港钜电子实业有限公司的申请，裁定受理广州港钜电子实业有限公司（以下简称港钜公司）重整一案（案号为[2021]粤01破37号），并于2021年1月6日指定广东启源律师事务所为广州港钜电子实业有限公司管理人（以下简称管理人）
广州市中级人民法院于2021年8月31日裁定终结港钜公司重整程序并宣告港钜公司破产
广州港钜电子实业有限公司管理人将于2026年7月27日10时至2026年7月28日10时止（延时的除外）在广州市破产管理人协会阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（处置单位：广州港钜电子实业有限公司管理人，监督单位：广东省广州市中级人民法院）
现就有关拍卖事宜公告如下：一、本公告根据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国公司法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本公告的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞价标的拍卖标的物名称：港钜公司位于广州市番禺区石楼镇砺江路144号的A栋厂房及其占用的土地使用权
上述拍卖标的评估价值可参考南泰估字（2021）报0318号房地产估价报告中第1项的内容
特别提示：1.本次拍卖标的部分有产权证
（详见南泰估字（2021）报0318号房地产估价报告）
港钜公司房地产持有情况序号坐落是否有产权证1砺江路144号A栋有2.本次拍卖是不交吉拍卖
标的物的使用情况如下：港钜公司房地产占用/使用情况序号坐落占有/使用情况1砺江路144号A栋1.该房产已抵押给招商银行，后由华融资产管理公司广东省分公司购买了资产包，后由华融公司将债权转让予宁波金融资产管理股份有限公司
2.港钜公司于2016年6月1日将A栋出租给广东蔚海移动发展有限公司（以下简称蔚海移动公司）1年，该司利用该场地设立了广州蔚海云数据有限公司（以下简称蔚海云数据公司），后因场地存在改建问题引起租赁纠纷
现场地主要由上述两公司使用鉴于上述两公司一直占用场地，甚至不允许港钜公司进入，管理人无法进入建筑物内部进行勘察、评估
3.经查有其他公司以此地址为公司注册地址
4.港钜公司股东港钜实业有限公司、陈雄光等人与中国新电信智能控股有限公司在香港国际仲裁中心的HKIAC/PA18006仲裁案件的裁决结果亦涉及了砺江路144号A栋的使用问题
5.港钜公司进入破产重整后，管理人已发函解除租赁关系并提起诉讼要求收回A栋并要求广东蔚海移动发展有限公司、广州蔚海云数据有限公司支付占用费，但经两审败诉
6.关于A栋占用情况的新进展：经抵押权人宁波资产公司的申请，广州市中级人民法院于2026年6月3日作出了(2021)粤01破37-10号民事裁定书，裁定涤除中国新电信智能控股有限公司、广东蔚海移动发展有限公司、广州蔚海云数据有限公司对广州港钜电子实业有限公司名下位于广州市番禺区石楼镇砺江路144号A栋的占用，解除其对该物业的占有
若买受人需了解裁定书内容可向管理人咨询四、起拍价拍卖标的起拍价：46604000元
保证金为9320800元，增价幅度为10万及其倍数拍卖成交价为不含税价
五、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
第一次出价前，意向竞买人须竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经确认后，取得竞买资格如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前五个工作日一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
2.管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买
3.港钜公司的债权人可以参加本次拍卖，但需遵守平台的所有拍卖规则，与其他竞买人享有同等的权利和义务
在支付保证金及拍卖成交款等问题上，不享有任何特殊权利，包括但不限于不得以享有对港钜公司的债权为由不缴或少缴纳拍卖保证金，不得在拍卖成交后自行将成交价款与享有的债权数额冲抵，仅缴纳差额款项
任何违反平台拍卖规则和本次拍卖公告、竞买须知事项的行为均按平台公布的拍卖规则、本次拍卖活动的拍卖公告、竞买须知的规定进行处理、处罚及承担违约责任
六、咨询、展示看样的时间与方式（一）自本公告发布之日起至拍卖结束前工作日的工作时间（9:00-11:30,14:00-17:30）接受咨询（节假日勿扰），有意竞拍者均应与管理人联系，咨询本次拍卖相关事项
咨询预约电话：13060621823，陈律师看样时间：如需看样，需要提前预约，无人预约则取消看样；看样地址：番禺区石楼镇砺江路144号看样当天请按时到达，不另行安排看样时间
另，因砺江路144号A栋由广东蔚海移动发展有限公司和广州蔚海云数据有限公司占用，用于云数据储存等用途，以及港钜公司与上述两公司存在场地租赁纠纷等原因，因此无法进入建筑物内勘察
特此声明（二）标的物以实物现状为准，有意者请亲自按看样时间实地看样
出于安全考虑，非看样时间，港钜公司不对外开放厂区（三）无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，按本公告支付竞买保证金后即视为已对拍卖标的物的数量、现状等情况完全知悉，并自愿参与竞买
七、本项目无优先购买权人
八、对上述标的权属有异议者，应于2026年7月24日前与管理人联系
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程
九、竞价方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（三）本次拍卖保留价为起拍价
十、保证金与余款交纳（一）拍卖竞价前将通过破产强清处置平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
（二）拍卖保证金及余款的支付：保证金：拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入广州市破产管理人协会账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息余款：拍卖成交后，买受人应当在30日内按淘宝订单（登录我的淘宝-我的拍卖）支付拍卖成交尾款，支付成功后，尾款会自动转入广州市破产管理人协会账户【户名：广州市破产管理人协会；账号：30205682000405；开户行：平安银行股份有限公司广州越秀支行】
如买受人未能在上述限定的时间内交纳拍卖尾款，则视为悔拍，依法没收保证金并重新拍卖
（三）付清全部款项后，管理人仅向买受人提供收款收据，不开具发票
如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担
（四）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
（五）拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖余款的，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，其交纳的保证金不予退还，计入破产财产
重新拍卖的，仍按原拍次进行重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价、费用损失由原买受人承担，如损失超出原买受人预交的保证金数额，管理人将依法向原买受人追索
（六）竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补土地出让金等，上述所有支出均由买受人承担（即包括本应由转让方承担的税、费
拍卖成交价是归属于卖方的不含任何税、费的价格）上述一切税、费、应补土地出让金等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询
竞价标的所涉及可能产生的水、电、煤气、管理费等相关受法律保护的债务均由买受人承担
买受人在拍卖成交后不得因存在上述欠费而据此主张拍卖无效或向管理人、上拍机构索偿
十一、移交与过户买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到珠江东路12号高德置地冬广场H座42楼广东启源律师事务所办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》
因拍卖标的物中部分砺江路144号A栋有设定了抵押担保
管理人未接管到A栋的房产证和他项权利登记证原件竞拍成交后，管理人可协助买受人办理涂销抵押登记的手续
因非管理人的原因导致的涂销抵押登记和办理土地使用权和上盖建筑物过户时间的拖延，管理人不承担任何违约责任，不予任何经济赔偿责任，一切风险由买受人自行承担
十二、风险提示（一）标的物特殊情况说明1.拍卖成交后管理人按港钜公司房地产的现状向买受人进行场地及财产的移交
砺江路144号A栋现被广东蔚海移动发展有限公司和广州蔚海云数据有限公司等公司占用，可能无法腾空交付
【关于A栋占用情况的新进展：经抵押权人宁波资产公司的申请，广州市中级人民法院于2026年6月3日作出了(2021)粤01破37-10号民事裁定书，裁定涤除中国新电信智能控股有限公司、广东蔚海移动发展有限公司、广州蔚海云数据有限公司对广州港钜电子实业有限公司名下位于广州市番禺区石楼镇砺江路144号A栋的占用，解除其对该物业的占有
若买受人需了解裁定书内容可向管理人咨询】2.拍卖成交且拍卖成交款全部支付之前及当月的A栋的占用费（或租金）收取的权利由港钜公司享有，之后转由买受人享有
3.砺江路144号A栋与B栋和综合楼位于共用一个土地使用权，其中B栋和综合楼及其对应的土地使用权已于2024年5月由广州乐于其成有限公司拍卖成交并办理相关过户手续
买受人需自行与广州乐于其成有限公司沟通土地使用权共用问题，管理人可协助处理但不做任何保证
4.买受人办理新产权证时，土地使用权及上盖建筑物产权面积以实际办理权属证所标注面积为准
如需重新对房地产进行测绘、分割等，相关费用由买受人承担（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
（三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，由于实际占用人不同意进入拍卖房产内部查勘现场的风险由买受人承担
至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
管理人对房屋外观、质量问题、固定装修损坏、房地产面积差异、机器设备数量/质量/使用情况等不作担保，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
管理人、上拍机构、网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证（四）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任
（五）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料、资产评估明细表等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大
为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备
十三、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网破产拍卖平台公开展示，请仔细阅读
上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十四、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询咨询电话：13060621823，陈律师联系地址：广州市珠江东路12号高德置地冬广场H座42楼凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：020-37574913/广州市破产管理人协会淘宝技术咨询电话：400-822-2870
广州港钜电子实业有限公司管理人二〇二六年七月十六日竞买须知广州港钜电子实业有限公司管理人（以下简称管理人）将于2026年7月27日10时至2026年7月28日10时止（延时的除外）在广州市中级人民法院授权的广州市破产管理人协会京东拍卖网络平台上对进行公开拍卖活动（账户名：广州市破产管理人协会，主页网址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendor）现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞价标的标的物名称：港钜公司位于广州市番禺区石楼镇砺江路144号的A栋厂房及其占用的土地使用权
四、起拍价拍卖标的起拍价：46604000元（不含税价）
保证金为9320800.00元，增价幅度为10万及其倍数五、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经确认后，取得竞买资格如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
2.管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买
3.港钜公司的债权人可以参加本次拍卖，但需遵守平台的所有拍卖规则，与其他竞买人享有同等的权利和义务
在支付保证金及拍卖成交款等问题上，不享有任何特殊权利，包括但不限于不得以享有对港钜公司的债权为由不缴或少缴纳拍卖保证金，不得在拍卖成交后自行将成交价款与享有的债权数额冲抵，仅缴纳差额款项
任何违反平台拍卖规则和本次拍卖公告、竞买须知事项的行为均按平台公布的拍卖规则、本次拍卖活动的拍卖公告、竞买须知的规定进行处理、处罚及承担违约责任
六、展示看样的时间与方式本次拍卖看样时间：需提前预约，无人预约则取消看样；看样地址：番禺区石楼镇砺江路144号看样当天请按时到达，不另行安排看样时间
另，因砺江路144号A栋由广东蔚海移动发展有限公司和广州蔚海云数据有限公司占用，用于云数据储存等用途，因此无法进入建筑物内勘察，特此声明
标的物以实物现状为准，有意者请亲自按看样时间实地看样出于安全考虑，非看样时间，港钜公司不对外开放厂区
无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，按本公告支付竞买保证金后即视为已对拍卖标的物的数量、现状等情况完全知悉，并自愿参与竞买
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍
九、竞拍前，竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网络司法拍卖平台服务系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）冻结的保证金将自动转入广州市破产管理人协会指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交（即流拍）的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十、竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查其是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场
请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认
十二、风险提示标的物特殊情况说明详见竞买公告
十三、竞买人必须遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得恶意串通，操纵、垄断竞买价格
上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任十四、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十五、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示
买受人应于2026年8月28日前将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：广州市破产管理人协会；账号：30205682000405；开户行：平安银行股份有限公司广州越秀支行），注明“破产案号：（2021）粤01破37号；款项性质：港钜公司资产A栋竞买尾款”
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还且管理人可以重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
如重新拍卖价格低于前次的，原买受人还应弥补重新拍卖价低于原拍卖价的差价
十六、买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到珠江东路12号高德置地冬广场H座42楼广东启源律师事务所办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》
十七、因拍卖标的物中部分砺江路144号A栋有设定了抵押担保
管理人未接管到A栋的房产证和他项权利登记证原件竞拍成交后，管理人可协助买受人办理涂销抵押登记的手续
因非管理人的原因导致的涂销抵押登记和办理土地使用权和上盖建筑物过户时间的拖延，管理人不承担任何违约责任，不予任何经济赔偿责任，一切风险由买受人自行承担
如有其他无产权的房地产无法办理过户手续，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人可以予以配合
十八、为便于买受人及时办理拍卖标的物的过户手续，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者拍卖后主动与管理人联系
如需更改地址，竞买人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人无法联系办理拍卖标的的过户手续，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报、监督电话：020-37574913/广州市破产管理人协会
二十、本须知未尽事宜，按法律的有关规定处理
广州港钜电子实业有限公司管理人二〇二六年七月十六日
