拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>广州廖赟企业管理咨询有限公司对佛山市益航运营管理有限公司享有的1,733,600元的债权<\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>广州廖赟企业管理咨询有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年7月26日10时至2026年7月27日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位：广州廖赟企业管理咨询有限公司管理人；监督单位：广州市中级人民法院；网址：https://susong.taobao.com/）
现管理人将有关拍卖事宜公告如下：一、重要提示（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
（二）竞买人竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）债权依据来源于《广东省佛山市存量房买卖合同》(合同编号:佛存量房合字FS202311280280)、《以物抵债协议》，账款可能存在全部或部分无效、无法追回、产生损失及真实性等瑕疵，管理人不保证拍卖标的物的真伪和价值，不承担瑕疵担保责任
拍卖成交后，竞买人不得以买受后标的物实际状态、实际收回债权数额与竞买成交结果或审定结果有较大或巨大差异（包括但不限于债权不成立、未生效、无效、被撤销、不准确，款项部分或全部无法收回等），而对拍卖成交结果、拍卖成交确认书等提出异议，亦不得以此作为申请撤销拍卖的理由
（四）本次处置的标的物以现状为准，可能存在产生时间普遍过长、超过诉讼时效、材料缺失、无法联系等情形
管理人对拍卖标的的可转让性、权利瑕疵、银行流水等证据材料及权利凭证的完整性、准确性、关联性以及债权清收的困难性和回收的可能性等均不作任何承诺或保证，不承担任何担保责任，竞买人需对影响标的价值的一切因素独立进行综合考量后作出是否竞买的决策，并自行承担竞得该等拍卖标的后可能承受的一切风险、损失或无法实现的预期利益
（五）标的物可能存在其它的瑕疵或尚未发现的缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种缺陷或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等
竞买人务必于竞买前亲自对该竞买标的物的法律及自然现状（含可能隐含的所有各项瑕疵和风险）进行深入而全面地调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵、缺陷、风险后再作决定，包括亲自向相关债务人交涉等以及其他需注意的事项，或聘请专家提供专业意见
竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的物的现状（含风险）已作全面了解、自行承担全部风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现的预期利益，人民法院、辅拍机构、管理人不承担任何责任
（六）本次拍卖公告以及拍卖活动所涉其他材料，对标的物所作的说明、资料、图片等相关表述，不构成对标的物的任何担保、保证或承诺，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
（七）买受人在拍卖成交后所获得的债权权益以广州廖赟企业管理咨询有限公司（以下简称“廖赟公司”）所享有的权益为准，如廖赟公司的权益无法收回，或存在瑕疵、缺陷或附随义务等，买受人将同样受到该不利事实、瑕疵、缺陷或附随义务等的约束
上述存在的或尚未发现的不利事实、瑕疵、缺陷或附随义务等，由买受人自行调查核实并自行承担全部风险及损失
（八）管理人已就竞买文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受竞买文件的全部条款和内容，竞买人和拍卖方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不对竞买文件的条款存在任何异议
二、拍卖标的物（一）本次拍卖标的物为广州廖赟企业管理咨询有限公司对佛山市益航运营管理有限公司享有的1,733,600元的债权
（二）起拍价：1,733,600元，保证金：180,000元，增价幅度：18,000元及其倍数
（三）特别说明：1.2024年11月，广州廖赟企业管理咨询有限公司(以下简称“廖赟公司”)与佛山市益航运营管理有限公司(以下简称“佛山益航”)签订房产买卖合同，约定佛山益航应向廖赟公司支付购房款4,099,800元
2025年6月，廖赟公司、佛山益航、佛山市三水区熙冉房地产开发有限公司(以下简称“三水熙冉”)三方签订以物抵债协议，约定由三水熙冉代佛山益航向廖赟公司抵偿2,366,200元
前述购房款扣除以物抵债金额后，佛山益航仍欠付廖赟公司1,733,600元
2.管理人已于2026年5月19日向佛山益航公司发出询证函，就该笔债权情况进行书面询问，佛山益航公司于2026年5月20日签收，但至今该公司未作任何回复
（四）拍卖标的物可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：1.佛山益航可能以《商品房转让协议(四)》约定实际对价以“二次销售价格为准”，主张4,099,800元仅为备案价，实际应付金额尚未最终确定，导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险
2.拍卖标的物债权可能存在已超过相关的法定期间、已消灭或不能被强制执行的情形；3.拍卖标的物债权可能存在无效或被撤销的情形；4.拍卖标的物债权的相关文件缺失原件，可能存在不完整、缺失、内容冲突等情形，导致债权存在争议、无法收回；5.与拍卖标的物债权相关的债务人或第三方存在破产、解散、注销、撤销、关闭、吊销、歇业以及下落不明等情形，存在债务人或第三方无财产可清偿债权的风险；6.拍卖标的物债权存在不能变更执行主体等风险
7.其他尚未发现的可能导致拍卖标的物债权存在争议、不存在、无法收回等风险
8.债权可能存在不符合约定的付款条件、付款期限未届满、被质押及存在产品质量问题、迟延交货等违约情形导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险
三、咨询、展示看样时间及方式（一）自发布之日起至拍卖结束前的工作时间（节假日休息）接受咨询，联系方式（雷小姐：139-2377-4214、关先生：132-4734-9540）
拍卖标的物为无形资产，不设展示看样
（二）电话咨询仅供参考，不作为对标的物的任何保证
标的物具体情况以实物现状为准重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解标的债权的现状，并务必亲自调查确认后再参加竞拍
无论竞买人是否看样、调查或以何种方式看样、调查，一旦参与竞拍，即表明已完全了解、确认并接受本标的物现状（含一切已知及未知的显性、隐性瑕疵、缺陷、风险等），并自愿参与竞买、自行承担本次竞买活动的一切不利后果，请慎重决定竞买行为
四、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3个工作日前向管理人提交委托代理人竞买的材料，经管理人确认后方可参加
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
（三）两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买
所有联名竞买人与委托代理人应于竞价活动开始3个工作日前一同到管理人处提交联名竞买委托竞买手续
如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
（四）符合前述要求的竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳竞买保证金并经确认后，方可取得竞买资格
竞买人须自行调查确认自己的购买资格及相关规定、政策等，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及全部后果，不得悔拍
如管理人认为应当撤销成交结果的或者竞买人悔拍的，则视为本次竞买行为无效，竞买人已缴纳的保证金不予退还，管理人将重新拍卖，并参照本公告关于买受人悔拍的规则处理
五、优先购买权人（一）截止本公告发出之日起，本标的物暂未有人申报优先购买权
（二）优先购买权人参加竞买的，应于竞价开始前3个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
六、拍卖方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（三）本次拍卖保留价为起拍价
七、税费及其他费用承担（一）竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；拍卖所涉一切税、费和可能存在拖欠或需要补缴的相关税、费，由买受人承担
未明确缴费义务人的费用，由买受人承担上述一切税、费的具体金额及相关事宜由竞买人自行向相关主管部门咨询
买受人在承担后不得据此主张竞价无效、要求退还保证金或向管理人、上拍机构索偿
（二）拍卖成交后的一切程序、手续包括但不限于标的物转让手续、债务人通知手续、过户登记、调查取证、清收追回等，均由买受人自行负责办理
因任何原因导致买受人无法、或无法及时开展前述程序或办理手续、无法实际追回、产生损失等全部后果及一切费用，全部由买受人自行承担
管理人不作任何承诺和保证，不承担担保责任或其他任何责任（三）竞买人在竞投前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的相关税、费及技术服务费等，并已充分了解标的物在拍卖成交后所产生的标的移交、转让等、相关政策规定及政策性调整所涉及的税费调整及不可抗力因素等方面所引发的风险；竞买人一旦参加竞价，就应对自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任
拍卖成交后，买受人不能以任何理由（包括“不可抗力”或“政策”等原因）要求撤销拍卖结果、退回标的物或拒付拍卖成交价款及平台技术服务费等
八、软件服务费根据淘宝破产处置频道最新规则，淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费
以上费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向淘宝支付，非管理人收取
标的物竞拍成功后，买受人应自拍卖成交之日起7日内全额缴纳软件服务费
九、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息（三）拍卖成交后，买受人可以在7日内通过支付宝网上付款方式，登录（我的淘宝-我的拍卖）支付拍卖成交尾款，支付成功后，尾款会自动转入管理人指定账户【户名：广州市破产管理人协会，开户银行：平安银行股份有限公司广州越秀支行，账号：30205682001181】，交款时注明破产案号“（2026）粤01破153号”，款项性质“广州廖赟债权拍卖尾款”，以便查收
若买受人未能在上述限定的时间内交纳拍卖尾款的，管理人不会进行催款通知且对逾期交纳拍卖尾款的行为视为悔拍，保证金不予退还
（四）竞得者付清全部拍卖成交价款（是指管理人指定账户已收到全部保证金及拍卖成交尾款，下同）后，管理人负责向竞得者提供收款收据，不开具发票
如需开具发票的，则由竞得者自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由竞得者承担
（五）拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，仍按原拍次进行，原买受人不得参加竞买，其交纳的保证金不予退还，计入破产财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵债务人的债务
如保证金数额不足以弥补拍卖产生的费用损失及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，悔拍的买受人应向管理人补足差价及损失，否则管理人将依法向悔拍的买受人追索
十、拍品交付（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后7个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处签署《拍卖成交确认书》并办理相应交接手续，
（二）买受人付清全部拍卖成交价款后，拍卖标的物的所有权由买受人享有
标的所有权转移之日起发生的看管、维护标的物的责任全部由买受人承担，拍卖标的可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担
拍卖标的物以其现状为准
如本次拍卖标的物由于不确定因素或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人不承担相关责任
（三）拍卖标的物以现状为准，其最终状态以移交时的现状为准
竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为接受拍卖标的物的现状及所有（含显性、隐性瑕疵）有关此拍卖标的物的瑕疵，并承担与拍卖标的物有关的所有责任和风险
竞买人应当在竞买前认真调查了解且确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出参加竞买的决定；请竞买人自行到相关部门了解情况（包括但不限于标的物的权属、能否转让、转让要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询），竞买人未了解相关情况而直接参与竞买的，视为对本标的相关情况已清楚知悉
因法律、政策原因或其他原因导致不能转让的风险由竞买人承担，管理人不承担任何责任，拍卖款项不予退还
（四）管理人仅负责向买受人出具《拍卖成交确认书》和管理人持有的拍卖标的物的相关资料
管理人仅能配合尽量提供调查过程中获取的相关资料，可能无法提供拍卖权益对应的全部相关合同、往来文件、权利证书等债权支持性文件
相关资料部分仅为复印件，无法提供原件管理人配合提供的资料以管理人持有的拍卖标的物的相关资料为限
管理人可以视情况选择给予买受人必要的协助，但管理人不承担任何责任，且管理人有权选择完全不协助，竞买人应于报名参拍前慎重考虑
（五）特别提示：本次拍卖成交后，将由管理人负责出具《成交确认书》，法院不再另行出具裁定及协助执行通知书等法律文书
请各意向竞买人充分知悉并理解上述安排，审慎参与竞拍（六）拍卖成交后，买受人应当自行妥善处理与其他人的法律关系
买受人与其他人就标的物产生的一切纠纷由买受人自行处理，管理人不承担任何责任
十一、特别提醒（一）买受人取得拍卖标的后，佛山益航对廖赟公司的抗辩权利（包括但不限于债权异议、债权抵销、诉讼时效等）将向买受人行使，买受人应当自行与债务人进行交涉
由此产生的问题不影响债权的拍卖成交结果及成交价格，且管理人不承担任何法律责任
（二）本次拍卖标的可能存在的以及一切潜在、未知、可能存在的瑕疵、缺陷、风险，均将导致标的债权在是否依法成立、有效、准确、明确、存在、唯一、可转让、可主张、可追回以及转让效力、追回成本、诚信诉讼、产生损失等事项上存在极大困难、不确定性和不可预见的风险，亦可能产生其他费用，均由买受人自行处理和承担
（三）由于管理人获取相关资料和债务人信息的有限性，无法对债权的清收可能性及具体数额作出估算
竞买人应自行评估标的债权是否具备可让与性等符合债权转让要求的相关规定，债务人是否完整、明确、具有唯一性等，以及通过诉讼程序或其他途径可能实际收回的债权数额
竞买人应于竞买前自行对该竞买标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验竞买标的物、向相关方了解、调查、判断并自行确认标的物权利现状、权利凭证持有情况、债务人情况、债权是否合法有效成立、债权是否存在、数额是否准确、债权是否能实现全部或部分收回、转让要求和流程、税费缴付的标准，以及其他需注意的事项，或聘请专家提供专业意见，并承担本次竞拍活动的一切风险
（四）本次网上公开竞价《拍卖公告》、《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》等标的物相关文件已在竞价网络平台公开展示，请仔细阅读
上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
（五）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知管理人联系方式：关先生：132-4734-9540;标的物咨询：雷小姐：139-2377-4214；凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：020-37574913本公告未尽事宜，请向管理人予以咨询
广州廖赟企业管理咨询有限公司管理人二〇二六年七月九日一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力及合法资金来源的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及《广州市中级人民法院关于破产程序中网络拍卖财产工作指引》的相关规定，实施网络司法拍卖的，下列机构及其工作人员、近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责审理破产案件的人民法院；2.负责承办案件的管理人；3.网络拍卖平台服务提供者；4.网络拍卖辅助服务提供者
六、咨询看样：详见《竞买公告》
七、优先购买权人：详见《竞买公告》
八、本次拍卖的成交价不包含转让时双方的一切税、费等费用
本次交易所产生的转让双方的一切税、费、任何有关此拍卖物的费用均由买受人承担
保证金限额支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1九、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交后7日内将拍卖余款一次性汇入管理人账户[详见《竞买公告》]
十、买受人在交齐所有成交款并经管理人确认该款项到账后，根据管理人的通知凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人办公室签署拍卖成交确认文件
十一、买受人逾期未支付拍卖余款、逾期不配合管理人签署和办理交接过户手续，视为买受人悔拍，管理人可提请重新拍卖，缴纳的保证金不予退还
十二、参加竞买的人应当遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、管理人不承担披露不实或披露不全的任何责任，如管理人向竞买人提供的竞买公告及标的详情等资料中的财产情况或介绍与实际情况不符的，以实际情况为准
十四、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖
竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担十五、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
十六、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向阿里拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人联系方式：关先生：132-4734-9540；标的物咨询：雷小姐：139-2377-4214；凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：020-37574913本须知未尽事宜，请向管理人咨询
广州廖赟企业管理咨询有限公司管理人二〇二六年七月九日
