拍卖公告
'网拍标的物情况说明表执行案号（2025）粤1882执恢298号执行员和电话董娴静6611235标的物名称被执行人吴忠华向第三人钟正福购买的位于连州市连州镇城西家私园区地段土地使用权[土地证号：连府国用（2016）第00088号]及其地上建筑物（地上建筑物无产权证）标的所有人钟正福评估鉴定基准日2026年1月27日标的现状土地产权证号连府国用（2016）第00088号土地用途及终止日期工业用地50%，终止日期为2055年12月31日；批发零售用地25%，终止日期为2045年12月31日；城镇住宅用地25%，终止日期为2055年12月31日
土地权利性质出让面积证载土地面积：4556平方米，地上建筑物无产权证，由第三方机构测绘所得，详见土地及地上建筑物明细表
瑕疵说明地上建筑物尚未办理产权证，且存在超建/违建情况
装修情况以现状为准，有意者请自行实地勘验是否已腾空否租赁情况/过户情况详情请向相关职能部门咨询钥匙无周边配套该标的附近有家具工业园路口公交站，中国石油连州城西LNG加油加气站，连州市体育中心，大周家居建材生活广场等配套
权利限制情况查封被连州市人民法院查封抵押/提供的文件1、《执行裁定书》；2、《成交确认书》
标的物估值标的物评估总价8816777元税费情况包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用]，依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付
买受人自垫付之日起3个工作日内，持有效支付凭证至本院申请退款，逾期由买受人向原产权人另行主张权利
拍卖成交之前拍卖标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及相关过户或立户手续均由买受人负责处理
以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债物价值中予以扣减
';广东省清远市连州市人民法院变卖公告广东省清远市连州市人民法院将于2026年7月27日10时起60天内（延时的除外）在连州市人民法院淘宝网络司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0763/03，户名：连州市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：被执行人吴忠华向第三人钟正福购买的位于连州市连州镇城西家私园区地段土地使用权[土地证号：连府国用（2016）第00088号]及其地上建筑物（地上建筑物无产权证）(详细情况见竞卖须知及标的物描述)，变卖起拍价：4937500元，保证金：987500元，增价幅度：24600元及其整倍数
（评估总价：8816777.00元,面积：证载土地面积：4556平方米，地上建筑物无产权证，由第三方机构测绘所得，详见土地及地上建筑物明细表
）土地及地上建筑物明细表如下：（其中序号2至序号16为第三方机构测绘所得结论）：序号坐落产权证号类型面积（平方米）建筑结构所在楼层/总层数备注1连州市连州镇城西家私园区地段连府国用（2016）第00088号土地使用权4556//2连州市连州镇城西家私园区地段/建筑物（综合楼1）780.63钢筋混凝土第1-2层/3层3/213.15砖围护铁皮顶第3层/3层4/7.83铁棚第3层/3层5连州市连州镇城西家私园区地段/建筑物（综合楼2）734.59钢筋混凝土第1-2层/3层6/320.47砖围护铁皮顶第3层/3层7/9.37砖围护铁皮顶第3层/3层未规划报建8连州市连州镇城西家私园区地段/建筑物（厂房）3718.68砖铁皮围护铁皮顶第1层/1层9/96.17砖铁皮围护铁皮顶第1层/1层未规划报建10连州市连州镇城西家私园区地段/建筑物126.12砖围护矿棉板顶第1层/1层序号8、9建筑物（厂房）内的建（构）筑物，不额外计入厂房建筑面积11连州市连州镇城西家私园区地段/建筑物2497.02铁皮围护矿棉板顶第1层/1层12连州市连州镇城西家私园区地段/建筑物3198.97木棚第1层/1层13连州市连州镇城西家私园区地段/建筑物4104.65活动板房第1层/1层14连州市连州镇城西家私园区地段/建筑物5205.27简易结构第1层/1层15连州市连州镇城西家私园区地段/建筑物686.37砖围护铁皮顶第1层/1层16连州市连州镇城西家私园区地段/建筑物721.55钢棚第1层/1层变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期的任意时间出价，则变卖自动进入24小时竞买倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人加价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格
二、竞买人条件：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向广东省清远市连州市人民法院办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到广东省清远市连州市人民法院办理委托拍卖手续【最迟于变卖开始前五个工作日办理，如需补办委托的请到广东省清远连州市人民法院进行办理（只限已报名但未开拍的委托手续，已开拍的无法办理）】
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省清远连州市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
（三）优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三天向广东省清远连州市人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
三、咨询、展示看样的时间与方式：咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读变卖公告与变卖须知，如有问题自2026年7月8日上午8时30分起至变卖结束止接受咨询（节假日除外），咨询时间工作日（周一至周五上午8:30-12:00，下午14:30-17:30）
咨询电话：18144864039，联系人：网拍拍辅服务团队四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、变卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提示1、经查核，本次拍卖标的物存在以下瑕疵：（1）土地使用权产权登记在第三人钟正福名下，暂未转移登记至被执行人名下
（2）地上建筑物均未办理相关产权证明
根据第三方测绘机构现场勘验后测绘结论记载，地上建筑物现状为两栋综合楼以及一栋厂房，详细面积请见上述《土地及地上建筑物明细表》的“序号2至序号16”明细，其中“序号7”的9.37平方米砖围护铁皮顶结构建筑物未规划报建，“序号9”的96.17平方米砖铁皮围护铁皮顶结构建筑物未规划报建，“序号10至序号16”是“序号8、9”建筑物（厂房）内的建（构）筑物，不额外计入厂房建筑面积
上述测绘结论仅供参考，本院不承担相关的瑕疵保证，实际面积数据以相关职能部门最终核定为准
根据连州市自然资源局出具的《关于钟正福连州市连州镇城西家私园区地段地块的规划说明》函件中说明：“按我市现行管控要求，该宗地已办理规划许可的建筑物可过户到买受人名下，超出部分暂时无法补报相关报建手续过户到买受人名下”，即本次拍卖标的物存在超建或违建情况
因此，建议竞买人竞拍前自行到相关职能部门咨询土地使用权及无证建筑物是否可办理相关产权证明、能否办理过户手续以及需要补交的税、费事宜，并以相关职能部门答复为准，拍卖成交后，本院仅出具相关协助文书，不承诺过户事宜，不承诺无证建筑物能办产权证及过户到买受人名下，如因政策原因或其他原因不能办证、过户的，其相关风险及法律责任由买受人自行承担，如当地政府相关部门要求整改或拆除的，必须服从，不得以从人民法院拍卖、竞价所得为由对抗，其相关风险由买受人自行承担
2、根据《国有土地使用证》“连府国用（2016）第00088号”记载，本次拍卖标的物中的宗地属于出让土地，面积为4556平方米，其中用途为工业用地50%，终止日期为2055年12月31日；批发零售用地25%，终止日期为2045年12月31日；城镇住宅用地25%，终止日期为2055年12月31日
3、买受人应当自拍卖成交裁定书送达买受人后15天内自行办理拍卖标的物从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、土地出让金、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用]，依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付
买受人自垫付之日起3个工作日内，持有效支付凭证至本院申请退款，逾期由买受人向原产权人另行主张权利
拍卖成交之前拍卖标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及相关过户或立户手续均由买受人负责处理及承担
以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债物价值中予以扣减
本院郑重承诺：成交标的，负责交付但拍卖标的内的家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内
4、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、其他事项（一）变卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样
法院不承担变卖标的瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负
（二）变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属证明和权属变更手续，能否办理以相关部门答复为准
买受人应当自拍卖成交裁定书送达买受人后15天内自行办理拍卖标的物从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、土地出让金、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用]，依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付
买受人自垫付之日起3个工作日内，持有效支付凭证至本院申请退款，逾期由买受人向原产权人另行主张权利
拍卖成交之前拍卖标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及相关过户或立户手续均由买受人负责处理及承担
以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债物价值中予以扣减
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前三天内与本院联系
（三）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准
动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准
（四）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（五）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
竞买人恶意哄抬变卖价格成交后悔拍的，根据情节轻重予以刑事拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买
八、与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、变卖余款请在变卖结束七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在变卖结束七日内缴入法院指定账户（账户名：连州市人民法院，帐号：736780553285，开户行：中国银行清远连州支行，并在付款用途注明“（2025）粤1882执恢298号变卖余款”，到账为准），变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款，支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc变卖成交买受人付清全部变卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达买受人及案件当事人，变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
十、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知
十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
咨询电话：18144864039，联系人：网拍拍辅服务团队十二、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条及清远市中级人民法院关于《广东省清远法院网络司法拍卖辅助服务计费标准指引（试行）》的规定，本次拍卖收取相关拍辅费用由被执行人承担，按照下列比例分段累计计费：1.拍卖、变卖金额不超过1万元的，每件不超过50元；2.拍卖、变卖金额1万元至50万元的，按照0.8%计费；3.拍卖、变卖金额50万元至500万元，按照0.4%计费；4.拍卖、变卖金额500万元至1000万元，按照0.1%计费；5.拍卖、变卖金额超过1000万元，按照0.02%计费；6.单个标的收费不超过5万元，单宗案件收费不超过10万元；已经委托网拍辅助机构拍卖，并已完成挂网流程，因当事人达成和解或以物抵债撤回拍卖的，可以减半收取网拍辅助工作费用
流拍后债权人接受以物抵债的，网络辅助工作费用由接受以物抵债的债权人支付，计费基数以抵债金额为限
十三、司法拍卖竞拍流程及说明可在“淘宝司法拍卖竞拍流程”（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-mcjs#m3）上查询
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知举报监督电话：0763-6611283本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870连州市人民法院二〇二六年七月八日变卖须知广东省清远市连州市人民法院定于2026年7月27日10时起60天内（延时的除外）在连州市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0763/03，户名：连州市人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的:被执行人吴忠华向第三人钟正福购买的位于连州市连州镇城西家私园区地段土地使用权[土地证号：连府国用（2016）第00088号]及其地上建筑物（地上建筑物无产权证）
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到连州市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到连州市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于变卖开始前五个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三天向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖保证金，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，买受人应于变卖结束七日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：连州市人民法院，开户银行：中国银行清远连州支行，账号：736780553285，填写缴款单时请在备注处注明本案执行案号【（2025）粤1882执恢298号变卖余款】，并在3个工作日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到连州市人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
买受人应当自拍卖成交裁定书送达买受人后15天内自行办理拍卖标的物从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、土地出让金、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用]，依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付
买受人自垫付之日起3个工作日内，持有效支付凭证至本院申请退款，逾期由买受人向原产权人另行主张权利
拍卖成交之前拍卖标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及相关过户或立户手续均由买受人负责处理及承担
以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债物价值中予以扣减
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止拍卖或撤回变卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0763-6611283本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
标的物详情咨询电话：18144864039(网拍拍辅服务团队)
连州市人民法院二〇二六年七月八日
