拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的<\/span>物调查<\/span>情况表<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物名称<\/span><\/p><\/td>中山<\/span>市铭汇<\/span>房地产有限公司名下位于中山市沙溪镇申明亭村、<\/span>豪吐村<\/span>的<\/span>9<\/span>宗土地使用权<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖依据<\/span><\/p><\/td>（<\/span>2019<\/span>）粤<\/span>20<\/span>破<\/span>2<\/span>号决定书<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物所有权人<\/span><\/p><\/td>中山<\/span>市铭汇<\/span>房地产有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>管理人未接收到任何原件<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的<\/span>物介绍<\/span><\/p><\/td>序号<\/span><\/p><\/td>坐落<\/span><\/p><\/td>土地证号<\/span><\/p><\/td>土地用途<\/span><\/p><\/td>土地面积（㎡）<\/span><\/p><\/td>使用权性质<\/span><\/p><\/td>登记时间<\/span><\/p><\/td>使用期限<\/span><\/p><\/td>备注<\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>中山市沙溪镇申明亭村<\/span><\/p><\/td>中府国用<\/span>（<\/span>2013<\/span>）<\/span>第易<\/span>2400108<\/span>号<\/span><\/p><\/td>商住<\/span><\/p><\/td>22134.3<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td>2013-01-17<\/span><\/p><\/td>2073-11-09<\/span><\/p><\/td>有查封、有抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>中山市沙溪镇申明亭村<\/span><\/p><\/td>中府国用<\/span>（<\/span>2013<\/span>）<\/span>第易<\/span>2401593<\/span>号<\/span><\/p><\/td>商住<\/span><\/p><\/td>12292.4<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td>2013-03-29<\/span><\/p><\/td>2073-10-14<\/span><\/p><\/td>有查封、有抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>中山市沙溪镇申明亭村<\/span><\/p><\/td>中府国用<\/span>（<\/span>2013<\/span>）<\/span>第易<\/span>2401795<\/span>号<\/span><\/p><\/td>工业<\/span><\/p><\/td>1000<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td>2013-04-26<\/span><\/p><\/td>2048-11-09<\/span><\/p><\/td>有查封、有抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/p><\/td>中山市沙溪<\/span>镇豪吐村<\/span><\/p><\/td>中府国用<\/span>（<\/span>2012<\/span>）<\/span>第易<\/span>2401578<\/span>号<\/span><\/p><\/td>商住<\/span><\/p><\/td>18882.4<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td>2012-03-20<\/span><\/p><\/td>2073-12-20<\/span><\/p><\/td>有查封、有抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/p><\/td>中山市沙溪<\/span>镇豪吐村<\/span><\/p><\/td>中府国用<\/span>（<\/span>2012<\/span>）<\/span>第易<\/span>2402713<\/span>号<\/span><\/p><\/td>商住<\/span><\/p><\/td>21285.7<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td>2012-04-17<\/span><\/p><\/td>2073-11-20<\/span><\/p><\/td>有查封、有抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/p><\/td>中山市沙溪<\/span>镇豪吐村<\/span><\/p><\/td>中府国用<\/span>（<\/span>2010<\/span>）<\/span>第易<\/span>242267<\/span>号<\/span><\/p><\/td>商业住宅<\/span><\/p><\/td>14841.8<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td>2010-09-01<\/span><\/p><\/td>2073-12-19<\/span><\/p><\/td>有查封、有抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/p><\/td>中山市沙溪<\/span>镇豪吐村<\/span><\/p><\/td>中府国用<\/span>（<\/span>2011<\/span>）<\/span>第易<\/span>2400482<\/span>号<\/span><\/p><\/td>工业<\/span><\/p><\/td>6666.7<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td>2011-01-21<\/span><\/p><\/td>2053-12-22<\/span><\/p><\/td>有查封、<\/span>无抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>8<\/span><\/p><\/td>中山市沙溪<\/span>镇豪吐村<\/span><\/p><\/td>中府国用<\/span>（<\/span>2013<\/span>）<\/span>第易<\/span>2401158<\/span>号<\/span><\/p><\/td>工业用地<\/span><\/p><\/td>6666.7<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td>2013-02-28<\/span><\/p><\/td>2053-12-22<\/span><\/p><\/td>有查封、有抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋信息：房产证号：<\/span>粤房地权<\/span>证中府字第<\/span>0213010992<\/span>号；规划用途：工业；建筑面积<\/span>16.03<\/span>㎡；登记时间：<\/span>2013-02-28<\/span>
<\/span>现状：原有地上建筑物已拆除<\/span>，<\/span>现为空地
<\/span><\/p><\/td><\/tr>9<\/span><\/p><\/td>中山市沙溪<\/span>镇豪吐村<\/span><\/p><\/td>中府国用<\/span>（<\/span>2013<\/span>）<\/span>第易<\/span>2401647<\/span>号<\/span><\/p><\/td>商住<\/span><\/p><\/td>2856.2<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td>2013-04-07<\/span><\/p><\/td>2073-12-20<\/span><\/p><\/td>有查封、有抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>特别说明<\/span><\/p><\/td>1<\/span>、标的物的相关产权信息以中山市自然资源局出具的《中山市不动产登记资料查询结果》记载内容进行披露，仅供参考
本次拍卖标的物公示的土地面积、建筑面积、性质、用途、是否欠付房产税及城镇<\/span>土地使用费等，以相关主管部门最后核定为准
拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
土地的登记面积以过户时登记机关确定的为准，拍卖人对土地的外观、土地四至、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如现状与发证时<\/span>及相关权利登记部门登记或验收不一致的，以实际为准，需修复的相关费用由买受人承担
涉及违法建设部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
<\/span><\/p>2<\/span>、根据中山市自然资源局<\/span>2024<\/span>年<\/span>5<\/span>月<\/span>16<\/span>日出具的《关于中山市铭汇房地产有限公司用地规划情况的复函》中显示<\/span>，<\/span>部分地块<\/span>用地证载用途<\/span>与规划用地性质不相符，无法直接办理规划报建手续
对于<\/span>该<\/span>情况<\/span>特别说明如下<\/span>：<\/span><\/p>（<\/span>1<\/span>）规划信息以政府最终生效文件及实际审批为准，管理人仅如实披露现有文件内容，不对规划调整的最终落地、实施时效及政策稳定性<\/span>作出<\/span>任何承诺
<\/span><\/p>（<\/span>2<\/span>）<\/span>地块证载用途<\/span>与规划用途的历史差异，可能涉及后续用途变更、手续补办等流程，相关费用、办理周期及审批结果均存在不确定性，由竞买人自行核实评估
<\/span><\/p>（<\/span>3<\/span>）竞买人应在参与竞买前，自行向中山市自然资源局、人民政府等相关主管部门咨询确认地块报建条件、限制要求及后续合<\/span>规<\/span>使用的全部事宜，管理人不承担任何咨询、核实或协助义务
<\/span><\/p>（<\/span>4<\/span>）因政策变动、规划调整、审批限制等任何原因导致地块无法<\/span>按竞买人预期使用或报建的，相关风险由竞买人自行承担，管理人不承担任何赔偿、补偿责任
<\/span><\/p>（<\/span>5<\/span>）竞买人一经报名参与竞买，即视为已充分知悉并认可本披露文件中的全部风险提示，自愿承担因参与本次拍卖产生的一切法律责任及经济损失
<\/span><\/p>3<\/span>、标的物现状为空地，竞买人<\/span>自行尽调核实<\/span>闲置相关情况，若涉及土地闲置，成交后所有闲置处置费<\/span>用与法律风险全部由买受人承担
<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>1<\/span>、查封情况：<\/span>有<\/span>；<\/span><\/p>2<\/span>、抵押情况：<\/span>有<\/span>；<\/span><\/p>3<\/span>、以有关管理部门登记信息为准，以财产现状为准
<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁及占用情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>优先购买权人<\/span><\/p><\/td>截至本公告发布之日止，尚无人向管理人主张优先购买权
<\/span><\/p><\/td><\/tr>评估情况<\/span><\/p><\/td>一、评估价：人民币<\/span>426,394,930.00<\/span>元<\/span><\/p>二、评估报告：<\/span><\/p>（<\/span>1<\/span>）出具方：广东正达资产土地房地产评估咨询有限公司；<\/span><\/p>（<\/span>2<\/span>）报告文号：正<\/span>达房评<\/span>字第（<\/span>2<\/span>024<\/span>）<\/span>0<\/span>9043<\/span>号；<\/span><\/p>（<\/span>3<\/span>）<\/span>报告使用有效期：<\/span>自报告<\/span>完成日<\/span>2<\/span>025<\/span>年<\/span>0<\/span>8<\/span>月<\/span>1<\/span>8<\/span>日起一年；<\/span><\/p>（<\/span>4<\/span>）上述报告仅供参考，管理人不对上述报告所涉内容承担任何责任
<\/span><\/p><\/td><\/tr>税、<\/span>费承担<\/span><\/p><\/td>1<\/span>、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方应缴交的一切税、费等费用；本次交易所产生的转让双方的一切税、费等由买卖双方按照国家及地方相关法律法规各自承担
拍卖所涉其他有可能存在的费用（如交易手续费、办证费、工本权证费、恢复和测量费、水电费、物业管理费等）由买受人承担，未明确缴费义务人的费用，由买受人承担
<\/span><\/p>2<\/span>、<\/span>重要提醒：关于本次拍卖展示的评估报告中，关于税、费的描述仅供参考，包括不限于计算标准、金额、税费征收类别等，管理人不对上述报告内容<\/span>作出<\/span>任何保证和承诺，相关税费的具体金额以最终相关部门审定的为准
<\/span><\/p><\/td><\/tr>成交后提供的文件<\/span><\/p><\/td>拍卖成交确认书<\/span><\/p><\/td><\/tr>其他事项<\/span><\/p><\/td>详见《竞买公告》、《竞买须知》
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>中山市铭汇房地产有限公司管理人（下称：管理人）将于2026年7月28日10时至2026年7月29日10时止（延时除外）在淘宝网阿里资产破产强清平台（处置单位：中山市铭汇房地产有限公司管理人，监督单位：广东省中山市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、税费及负担方式、权属状况、权利负担、有无占有使用情况等）、了解竞买资质、委托代理要求及尾款支付方式和支付时间等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）本次交易所产生的转让双方的一切税、费等由买卖双方按照国家及地方相关法律法规各自承担
拍卖所涉其他有可能存在的费用由买受人承担，未明确缴费义务人的费用，由买受人承担
（四）本次拍卖标的物以其现状为准，竞买公告所作的情况说明和提供的视频资料、图片、附件文件等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保或保证，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，有意参与竞拍的竞买人请联系管理人进行实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
未尽事宜，法院与管理人、平台不承担任何责任
二、拍卖标的物（一）标的名称：中山市铭汇房地产有限公司名下位于中山市沙溪镇申明亭村、豪吐村的9宗土地使用权
序号坐落土地证号土地用途土地面积（㎡）使用权性质登记时间使用期限备注1中山市沙溪镇申明亭村中府国用（2013）第易2400108号商住22134.3出让2013-01-172073-11-09有查封、有抵押2中山市沙溪镇申明亭村中府国用（2013）第易2401593号商住12292.4出让2013-03-292073-10-14有查封、有抵押3中山市沙溪镇申明亭村中府国用（2013）第易2401795号工业1000出让2013-04-262048-11-09有查封、有抵押4中山市沙溪镇豪吐村中府国用（2012）第易2401578号商住18882.4出让2012-03-202073-12-20有查封、有抵押5中山市沙溪镇豪吐村中府国用（2012）第易2402713号商住21285.7出让2012-04-172073-11-20有查封、有抵押6中山市沙溪镇豪吐村中府国用（2010）第易242267号商业住宅14841.8出让2010-09-012073-12-19有查封、有抵押7中山市沙溪镇豪吐村中府国用（2011）第易2400482号工业6666.7出让2011-01-212053-12-22有查封、无抵押8中山市沙溪镇豪吐村中府国用（2013）第易2401158号工业用地6666.7出让2013-02-282053-12-22有查封、有抵押房屋信息：房产证号：粤房地权证中府字第0213010992号；规划用途：工业；建筑面积16.03㎡；登记时间：2013-02-28
现状：原有地上建筑物已拆除，现为空地9中山市沙溪镇豪吐村中府国用（2013）第易2401647号商住2856.2出让2013-04-072073-12-20有查封、有抵押详情请参考《标的物调查情况表》、评估报告、附件等
（二）起拍价：341,115,944.00元，保证金：68,223,188.80元，增价幅度：1,000,000元及其整倍数
（三）特别说明：1、标的物的相关产权信息以中山市自然资源局出具的《中山市不动产登记资料查询结果》记载内容进行披露，仅供参考
本次拍卖标的物公示的土地面积、建筑面积、性质、用途、是否欠付房产税及城镇土地使用费等，以相关主管部门最后核定为准
拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
土地的登记面积以过户时登记机关确定的为准，拍卖人对土地的外观、土地四至、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如现状与发证时及相关权利登记部门登记或验收不一致的，以实际为准，需修复的相关费用由买受人承担
涉及违法建设部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
2、根据中山市自然资源局2024年5月16日出具的《关于中山市铭汇房地产有限公司用地规划情况的复函》中显示：部分地块用地证载用途与规划用地性质不相符，无法直接办理规划报建手续
对于该情况特别说明如下：（1）规划信息以政府最终生效文件及实际审批为准，管理人仅如实披露现有文件内容，不对规划调整的最终落地、实施时效及政策稳定性作出任何承诺
（2）地块证载用途与规划用途的历史差异，可能涉及后续用途变更、手续补办等流程，相关费用、办理周期及审批结果均存在不确定性，由竞买人自行核实评估
（3）竞买人应在参与竞买前，自行向中山市自然资源局、人民政府等相关主管部门咨询确认地块报建条件、限制要求及后续合规使用的全部事宜，管理人不承担任何咨询、核实或协助义务
（4）因政策变动、规划调整、审批限制等任何原因导致地块无法按竞买人预期使用或报建的，相关风险由竞买人自行承担，管理人不承担任何赔偿、补偿责任
（5）竞买人一经报名参与竞买，即视为已充分知悉并认可本披露文件中的全部风险提示，自愿承担因参与本次拍卖产生的一切法律责任及经济损失
3、标的物截至2026年5月22日，有查封、有抵押，拍卖成交后，管理人将协助买受人办理解除，但具体时间具有不确定性，无法保证办理期限
买受人需承担标的物存在的以及其他明确或潜在的权利瑕疵及过户风险，且应充分考虑涂销抵押、解除查封所需时间对标的物过户可能产生的一切影响并自行承担相关风险
如果因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的，管理人与网络竞价平台不承担任何责任
竞买人一旦参与竞买，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
4、标的物对应权益（如租赁、使用、占用费、正在履行的合同权益等）自拍卖成交并付清全部成交价款之日起转移，并由买受人自行向第三方主张，拍卖成交前所对应的标的物权益归属于中山市铭汇房地产有限公司，竞买人对此不持异议并愿意承担相应风险
5、标的物现状为空地，竞买人自行尽调核实闲置相关情况，若涉及土地闲置，成交后所有闲置处置费用与法律风险全部由买受人承担
三、咨询看样1.咨询电话：0755-25777588/18688821775（辛先生）2.咨询时间：周一至周五（上午9：00-12:00，下午15:00-17:30）节假日除外，自本公告发布之日起至拍卖结束止接受咨询
3.集中看样时间：2026年7月23日上午10:00
需要预约看样的，请编辑短信将姓名、联系方式发送至18476017603
4.看样集中地点：中山市沙溪镇申明亭下朗小区（原杨氏集团大楼）
特别提醒：竞买人如需看样，请于2026年7月22日24点前通过短信预约登记（发送“看样人名称+证件号码+手机号码+标的物名称”至18476017603），并于规定时间按时到达看样地点看样，未按规定时间看样的不再另行安排看样，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，如无人报名，将不组织本次看样
四、竞买人条件（一）竞买人须自行向拍卖标的物所在地的相关主管部门咨询资产过户对买受人的资质要求
法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）参与的竞买人须使用本人的淘宝账户，竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）本次拍卖不设置委托参拍，有意向竞买者应使用本人的淘宝账户进行参拍，不使用本人淘宝账户参拍导致的二次过户风险及因此产生的相关税、费，后续无法出具对应文书等后果，由竞买者自行承担
（三）根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的相关规定，实施网络司法拍卖的，下列机构及其工作人员、近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责审理破产案件的人民法院；2.负责承办案件的管理人；3.网络拍卖平台服务提供者；4.网络拍卖辅助服务提供者
（四）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
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