拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的调查情况表<\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/span><\/p><\/td>位于<\/a>英德市桥头镇<\/a>五石村委会何屋村<\/span><\/span><\/p>组一宗土地使用权及其地上建筑物<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/p><\/td>清算财产<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>评估鉴定基准日<\/span><\/span><\/p><\/td>2026年04月07日<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/span><\/p>抵押<\/span><\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>有<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物估值<\/span><\/span><\/p><\/td>评估价值<\/span><\/span><\/p><\/td>44,349,800.00元<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1、拍卖对象:位于英德市桥头镇五石村委会何屋村组<\/a>一宗58504.04平方米的土地使用权及其地上20787.30<\/a>平方米建筑物
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>（1）土地使用权：<\/span><\/span><\/p>英德市桥头镇五石村委会何屋村组一宗土地使用权，产权证号：英德国用（2011）0652；地号：441881105011GB01004；宗地面积：58504.04平方米；地类（用途）：工业用地；权利性质：出让；权利类型：国有建设用地使用权；土地使用日期：2011年06月22日至2059年01月16日
<\/span><\/span><\/p>评估价值：22,816,600.00元
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>（2）上述土地其地上20787.30平方米建筑物，建成时间2011年<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>序号<\/span><\/span><\/p><\/td>建筑物名称<\/span><\/span><\/p><\/td>不动产权证号<\/span><\/span><\/p><\/td>建筑结构<\/span><\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>建筑面积（㎡）<\/span><\/span><\/p><\/td>评估价值（万元）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>英德市桥头镇五石村何屋大岭子（员工宿舍）<\/a><\/span><\/span><\/p><\/td>1000100065<\/a><\/span><\/span><\/p><\/td>钢筋混凝土四层<\/a><\/span><\/span><\/p><\/td>集体宿舍<\/span><\/span><\/p><\/td>4174.80<\/span><\/span><\/p><\/td>467.58<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>英德市桥头镇五石村何屋大岭子（高级员工宿舍）<\/a><\/span><\/span><\/p><\/td>1000100066<\/a><\/span><\/span><\/p><\/td>钢筋混凝土四层<\/a><\/span><\/span><\/p><\/td>集体宿舍<\/span><\/span><\/p><\/td>1593.64<\/span><\/span><\/p><\/td>184.86<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>英德市桥头镇五石村何屋大岭子（厂房A）<\/a><\/span><\/span><\/p><\/td>1000100067<\/span><\/span><\/p><\/td>钢筋混凝土一层<\/a><\/span><\/span><\/p><\/td>工业<\/span><\/span><\/p><\/td>2850.00<\/span><\/span><\/p><\/td>287.85<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>英德市桥头镇五石村何屋大岭子（综合楼）<\/span><\/span><\/p><\/td>1000100068<\/a><\/span><\/span><\/p><\/td>钢筋混凝土一层<\/a><\/span><\/span><\/p><\/td>办公<\/span><\/span><\/p><\/td>2700.00<\/span><\/span><\/p><\/td>283.50<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>英德市桥头镇五石村何屋大岭子（厂房B、C）<\/a><\/span><\/span><\/p><\/td>1000100069<\/a><\/span><\/span><\/p><\/td>钢筋混凝土一层<\/a><\/span><\/span><\/p><\/td>工业<\/span><\/span><\/p><\/td>5730.00<\/span><\/span><\/p><\/td>578.73<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>英德市桥头镇五石村何屋大岭子（饭堂）<\/a><\/span><\/span><\/p><\/td>1000100070<\/a><\/span><\/span><\/p><\/td>钢筋混凝土一层<\/a><\/span><\/span><\/p><\/td>商业服务<\/span><\/span><\/p><\/td>700.00<\/span><\/span><\/p><\/td>65.80<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>英德市桥头镇五石村何屋大岭子（保安楼）<\/a><\/span><\/span><\/p><\/td>1000100071<\/span><\/span><\/p><\/td>钢筋混凝土三层<\/span><\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/span><\/p><\/td>522.22<\/span><\/span><\/p><\/td>62.14<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>8<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>英德市桥头镇五石村委会何屋村组英德启利达电子有限公司（电房）<\/a><\/span><\/span><\/p><\/td>0100176425<\/a><\/span><\/span><\/p><\/td>钢筋混凝土一层<\/a><\/span><\/span><\/p><\/td>工业<\/span><\/span><\/p><\/td>188.46<\/span><\/span><\/p><\/td>16.96<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>9<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>英德市桥头镇五石村委会何屋村组英德启利达电子有限公司（废水池）<\/a><\/span><\/span><\/p><\/td>0100176428<\/a><\/span><\/span><\/p><\/td>钢筋混凝土二层<\/span><\/span><\/p><\/td>工业<\/span><\/span><\/p><\/td>1398.38<\/span><\/span><\/p><\/td>125.85<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>10<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>英德市桥头镇五石村委会何屋村组英德启利达电子有限公司（公用间）<\/a><\/span><\/span><\/p><\/td>0100176426<\/a><\/span><\/span><\/p><\/td>钢筋混凝土一层<\/a><\/span><\/span><\/p><\/td>办公<\/span><\/span><\/p><\/td>845.00<\/span><\/span><\/p><\/td>72.67<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>11<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>英德市桥头镇五石村委会何屋村组英德启利达电子有限公司（卫生间一<\/a>）<\/span><\/span><\/p><\/td>0100176424<\/span><\/span><\/p><\/td>钢筋混凝土一层<\/span><\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/span><\/p><\/td>42.40<\/span><\/span><\/p><\/td>3.69<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>12<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>英德市桥头镇五石村委会何屋村组英德启利达电子有限公司<\/a>（卫生间二）<\/span><\/span><\/p><\/td>0100176427<\/span><\/span><\/p><\/td>钢筋混凝土一层<\/span><\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/span><\/p><\/td>42.40<\/span><\/span><\/p><\/td>3.69<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/span><\/p><\/td>20787.30<\/span><\/span><\/p><\/td>2153.32<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2、费用负担：办理权属初始登记、过户、变更登记过程中，英德启利达电子有限公司及竞买人应交纳的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于：增值税及附加税；土地增值税；契税；过户手续费、印花税、权证费；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；拍卖成交后产生的房产税、土地使用税；因政策性原因需向政府有关部门缴纳、补缴的土地出让金、出让金差额或规费；交易过程中产生的税费），上述所有税、费全部由竞买人承担
法律未明确缴费义务人的，相关费用由竞买人自行承担有关税、费的金额等问题由竞买人自行向有关的当地税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务等相关部门了解确认
<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>3、提供的文件：拍卖成交确认书<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>4、限购情况：不详
<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>5、拍品位置：英德市桥头镇五石村委会何屋村组<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>6、特别提醒：标的物以实物现状为准，成交后按实物现状交付，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证
标的物的外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准，管理人不作办证、过户的任何承诺，也不承担相关费用
<\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>英德启利达电子有限公司管理人将于2026年7月28日10时至2026年7月29日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：英德启利达电子有限公司管理人，监督单位：清远市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条的职责，在破产强清平台处分清算公司财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如资产现状、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.管理人将配合买受人办理拍品交付手续，可能产生的拆除、吊装、运输、复原、交付等费用由买受人承担
4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，广东同伦拍拍科技有限公司（以下简称广东同伦）及管理人不承担任何责任
5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其实物现状为准，广东同伦、法院与管理人不承担《标的物调查情况表》中资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状、数量的确认，责任自负
6.竞买人承诺已对拍卖标的物厂区内存在的危险废物（液）等进行现场看样、取样检测，明确厂区内存在的危险废物（液）种类、数量等现状，对于待处理的物质及其属性和环保处置标准已经充分了解
二、拍卖标的物1、英德市桥头镇五石村委会何屋村组一宗土地使用权，产权证号：英德国用（2011）0652；地号：441881105011GB01004；宗地面积：58504.04平方米；地类（用途）：工业用地；权利性质：出让；权利类型：国有建设用地使用权；土地使用日期：2011年06月22日至2059年01月16日
2、地上附属建筑物共12处，建成时间2011年；（详情请见《标的物调查情况表》）
序号建筑物名称不动产权证号建筑结构房屋用途建筑面积（㎡）1英德市桥头镇五石村何屋大岭子（员工宿舍）1000100065钢筋混凝土四层集体宿舍4174.802英德市桥头镇五石村何屋大岭子（高级员工宿舍）1000100066钢筋混凝土四层集体宿舍1593.643英德市桥头镇五石村何屋大岭子（厂房A）1000100067钢筋混凝土一层工业2850.004英德市桥头镇五石村何屋大岭子（综合楼）1000100068钢筋混凝土一层办公2700.005英德市桥头镇五石村何屋大岭子（厂房B、C）1000100069钢筋混凝土一层工业5730.006英德市桥头镇五石村何屋大岭子（饭堂）1000100070钢筋混凝土一层商业服务700.007英德市桥头镇五石村何屋大岭子（保安楼）1000100071钢筋混凝土三层住宅522.228英德市桥头镇五石村委会何屋村组英德启利达电子有限公司（电房）0100176425钢筋混凝土一层工业188.469英德市桥头镇五石村委会何屋村组英德启利达电子有限公司（废水池）0100176428钢筋混凝土二层工业1398.3810英德市桥头镇五石村委会何屋村组英德启利达电子有限公司（公用间）0100176426钢筋混凝土一层办公845.0011英德市桥头镇五石村委会何屋村组英德启利达电子有限公司（卫生间二）0100176427钢筋混凝土一层住宅42.4012英德市桥头镇五石村委会何屋村组英德启利达电子有限公司（卫生间一）0100176424钢筋混凝土一层住宅42.40起拍价：人民币18165678.08元，保证金：人民币3633135元，增价幅度：人民币90828元
三、关于标的物的重要说明：1.上述一宗土地其地上附属建筑物建筑面积共20787.30平方米
2.竞买人竞拍成交后，由竞买人自行负责办理相关权属登记及变更登记手续，管理人会尽力配合，但不承诺完成权属变更登记及登记的具体时间
3.标的物办理现场交付手续之日起发生的看管、维护标的物的责任及可能发生的毁损、灭失的风险由竞买人承担
4.竞买人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由竞买人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用亦由竞买人自行解决
5.本次拍卖标的物对应的财产外观、结构、固定装修、内在质量、数量等以移交时的现状为准，请意向竞买人务必现场看样，未看样的视为对标的物存在的一切瑕疵的知晓和认可，责任自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格
6.管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保
对于有权属证书的不动产，在办理产权过户手续过程中，如相关部门需对房产、土地面积重新进行测绘的，且重新测绘面积与原权属证书记载面积或拍卖公告等文件披露面积存在误差的，最终以重新测绘的面积为准，但不调整财产拍卖成交价格，管理人亦不承担重新测绘的费用，不对存在面积差异承担责任
对于不具有产权证书的建筑物，均按现状交付给买受人，管理人可协助补办产权登记手续，因此产生的一切费用均由买受人自行承担
7.标的物存在的危险废物废液、一般废物废液处置说明：（1）本次拍卖的标的物英德市桥头镇五石村委会何屋村组英德启利达电子有限公司厂区内存在生产经营过程中所产生的废菲林渣（HW12）、废编织袋（HW49）、废棉芯（HW49）、废油墨桶（HW49）、废液、电镀污泥（HW22）等危险废物废液或其他一般废物废液，目前仍放置在厂区车间库房内或废液储蓄池中未进行妥善处置
本次拍卖标的买受人在竞得标的物后负责依法处置上述厂区内存在的全部危险废物（液）的责任，即买受人应委托有合法资质的危废处置单位以英德启利达电子有限公司名义处置上述危险废物或一般废物（包括但不限于妥善分类、包装、装卸、清理、运离危险废物（液）并依法在广东省固体废物环境监管信息平台或广东省固体废物云申报系统内将对应的危险废物废液、一般废物废液处置情况进行完善处理，避免产生环保监管风险
），管理人会提供协助，费用全部由本次拍卖标的买受人承担，否则视为本次拍卖标的买受人悔拍
因处理上述危险废物（液）所产生的全部费用、处置风险及法律责任由买受人自行承担
（2）买受人或买受人聘请的危险废物废液、一般废物废液处置单位须具备法定的处置资质和能力，处置单位在作业过程中应当严格遵守《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国水污染防治法》以及相关环境保护法律规定及规范，自行保障现场安全，避免出现环境污染、安全事故或人员伤亡、财产损失
因处置单位在危险废物（液）处置过程中所出现的安全风险或人员、财产损失赔偿责任均由买受人自行承担，与管理人、拍辅机构无关
（3）买受人应在拍卖成交后10日内向管理人提供明确、清晰、具体的危险废物废液、一般废物废液处置方案或委托有资质的处置单位提供相关方案，包括但不限于处置单位具备的危险废物废液、一般废物废液专业处置资质、买受人委托第三方专业处置机构的服务合同及处置方案等材料
（4）买受人应在拍卖成交后四十五日内完成全部危险废物废液、一般废物废液处置工作并提请管理人及环境保护行政主管部门验收
买受人在处置危险废物废液、一般废物废液的过程中应积极配合管理人，并向管理人定期汇报处置进展
（5）买受人或买受人聘请的处置单位在开展处置工作前，应主动向当地环保监管部门报备，管理人、清远市中级人民法院及当地环保监管部门均有权全程监督买受人开展危险废物废液、一般废物废液的处置工作
全部完成危险废物废液、一般废物废液处置义务后，买受人应联系管理人对处置工作进行验收
经管理人验收确认全部处置完毕后，才能办理拍卖标的物的不动产权过户登记手续
（6）如买受人竞得标的物后，未按约定妥善完成全部危险废物废液、一般废物废液的处置工作，视为买受人根本违约及悔拍，管理人有权单方解除《拍卖成交并交付确认书》等拍卖成交确认文件，并没收买受人交纳的全部竞买保证金，竞买保证金数额不足以弥补实际损失的，管理人可就不足部分向悔拍人追索
《拍卖成交并交付确认书》解除后，管理人无息退还买受人支付的除保证金外的拍卖成交尾款
（7）买受人竞得标的物的，视为其已知悉并同意本公告披露标的物附带危险废物废液、一般废物废液处置义务的相关内容，并愿意承担危险废物废液、一般废物废液处置过程中存在的风险
特别提醒：对上述拍卖有异议者，请于2026年7月23日前与管理人联系（联系人：廖律师，联系方式：13729643413）
三、咨询、展示看样的时间与方式：本管理人已委托广东同伦在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作
看样时间：有意者请与广东同伦联系，联系电话：13190022526（看样请在开拍前5个工作日内电话预约，乔经理）
看样地点：英德市桥头镇五石村何屋大岭子英德启利达电子有限公司厂区内四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力并足额支付保证金的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律、行政法规、司法解释、地方的规章政策对买受人资格或者条件有特殊规定的（如商品房限购资格限制等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；竞买成功后，竞买人须到本管理人处办理交接手续
如竞买人未开设淘宝账户，可委托第三人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始十日前与管理人或广东同伦沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本管理人办公处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：如有竞买人认为享有优先购买权的，应于2026年7月23日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担拍卖成交后办理过户、变更登记过程中，英德启利达电子有限公司、管理人及竞买人应交纳的一切税费
