（破）肇庆市鼎湖区新城西二区的一宗土地使用权及地上建筑物 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>肇庆市鼎湖区新城西二区的一宗土地使用权及地上建筑物<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>肇庆市鼎湖天标投资有限公司管理人将于2026年7月21日10时至2026年7月22日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：肇庆市鼎湖天标投资有限公司管理人，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

2、拍卖公告所作的情况说明及图片展示，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，监督单位及肇庆市鼎湖天标投资有限公司及其管理人及拍卖服务机构不承担任何责任

此次拍卖以标的现状面积（政府部门出具的产权证）为准，拍卖成交后该地产如经实际测定面积与现状面积有出入，拍卖成交价均不作调整

如在后续办理权属过户中存有超出范围、违建、无证等情形的房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，则拍卖成交价均不作调整，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担

3、拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险

买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该权属变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险

买受人不得以该标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务

特别提示：1、本次拍卖标的物为肇庆市鼎湖天标投资有限公司名下位于肇庆市鼎湖区新城西二区的土地使用权及地上建筑物，土地使用权证号为：肇鼎国用(2015)第0080206号，用途为城镇住宅用地，按现状交付

2、需要提醒买受人注意：本次拍卖标的物为肇鼎国用(2015)第0080206号土地使用权，其中部分面积因破产原因无法按现状使用，买受人应承诺不对土地原规划条件提出变更申请，否则自行承担相应后果

土地规划及现状具体情况如下：该宗地证载面积为17964.15㎡

根据评估机构出具的文件，结合现状将其划分为三块，面积分别约为4403㎡、5400㎡、8161.15㎡（前述面积为估算值，实际面积以不动产登记部门核定为准）：（1）面积约4403㎡的地块：现状为空地，无上盖建筑物

但该地块中原规划的一栋未建设楼宇位于相邻地块的红线范围内，买受人在施工建设前，需先行与相邻地块使用权人（肇庆市顺嵘房地产有限公司）协商解决

（2）面积约5400㎡的地块：现状为销售中心，地下建有地下室

该销售中心原规划为幼儿园（无地下室），为前期销售需要，在维持原建筑面积不变的前提下变更了设计方案，建成销售中心并增建了地下室（约5500㎡）及游泳池

上述变更未申请规划许可，亦未通过住建部门的综合验收买受人应承诺继续完善相关手续，并按原规划用途建设为幼儿园

（3）面积约8161.15㎡的地块：为已开发土地

因项目原开发商原因，现状地上为“天标山水星御一期”园林绿化，地下为地下室（车位）

其中：约6202.43㎡的面积与“天标山水星御一期”地下室（一期地下室消防第七区和公共车道）规划面积重合，该部分地下室及车位（约174个小型车位）已办理不动产权属证书，属于一期项目的法定共有部分，权属已确定

买受人竞得该地块后，必须无条件承认并接受该部分土地不予过户的现状，且不得妨碍一期业主对上述已确权地下室的正当使用权

剩余约1958.72㎡的地块，地上为园林绿化，地下为地下室（含约79个小型车位、5个摩托车位），该区域车位暂未办理确权登记

综上，如买受人成功竞得该宗地，实际可过户的土地使用权面积为扣除上述6202.43㎡后的11761.72㎡（即前述第1宗约4403㎡、第2宗约5400㎡、第3宗中未重合部分约1958.72㎡）

若该可过户面积与实际确权登记面积存在差异，以不动产登记部门最终确权证书为准

管理人对面积差异不作任何保证，亦不因此调整拍卖价格或承担任何责任

买受人需按本公告及管理人的要求，配合办理前述土地的分宗登记手续

若因买受人原因导致无法完成土地分宗或就上述权属问题提出异议，管理人有权撤销本次拍卖合同，已付价款（含保证金）无息原路退还

3、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物价值较大，其外观、结构、质量、大小及使用状况等以移交时的现状为准

交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担

竞买人竞拍前应向当地规划和自然资源局、住房和城乡建设局、市场监督管理局、税务局等相关部门，对标的物的土地性质、权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间、是否需缴纳土地闲置费，以及其他需注意的事项进行咨询

因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，天标公司和管理人对办理过户手续不做担保

4、标的物状况以标的物现状为准，肇庆市鼎湖天标投资有限公司及其管理人不承担本标的物瑕疵保证

拍卖标的物其他隐性的信息或损失无法查知，具体以实物及实际情况为准

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险

管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保

请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样

未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为

竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵

5、竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵

二、拍卖标的物情况介绍标的物名称：肇庆市鼎湖天标投资有限公司名下位于鼎湖区新城西二区的一宗土地使用权，标的物目前存在抵押，抵押权人为：中国建设银行股份有限公司肇庆市分行；标的物无查封的情形

评估机构就肇鼎国用(2015)第0080206号宗地面积为17964.15㎡范围内的房地产按肇中联评报字(2025)第329号评估报告对应的评估值进行分项列示如下：本次拍卖根据本案债权人会议表决通过的变价方案，参考评估机构作出的评估报告及调整说明，并结合上述土地现状，确定拍卖标的为扣除已确权面积后的可过户土地使用权（实际过户面积约11,761.72㎡）

其中，原评估报告中针对面积约8,161.15㎡地块的房地一体价格为29,039,201.00元，因该地块中约6,202.43㎡（占比约75.9995%）已确权归“天标山水星御一期”业主共有，无法过户，故应从评估总价中扣减该部分价值22,069,647.56元

本次拍卖的起拍价定为31,990,042.85元，保证金为3,199,004.29元（按起拍价10%计算），增价幅度为200,000元

详情请参考上传的附件（评估报告）、调整说明

瑕疵说明：因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，法院、管理人对办理过户手续不做担保

对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起开拍前3日内与管理人联系

三、咨询及看样时间自发布公告之日起至拍卖结束之日止（节假日除外）接受电话咨询，本案已委托辅拍机构深圳市淘小拍信息咨询服务有限公司在拍品公告期间提供拍卖服务并统一安排看样

有意者可电话咨询雷小姐13923774214未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍

*为维护实地看样现场的正常秩序，现场看样时应听从工作人员的指挥，现场看样人员不服从指挥，扰乱现场秩序的，会被请出看样场地

四、竞买人条件1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其被委托人或代理人必须具备完全民事行为能力

法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始日的五日前与公司沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到公司处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任3、负责承办本案件的人民法院、破产企业管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物

因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任

五、优先购买权人1、优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始三个工作日前向公司提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与平台实名认证相一致），资格经公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

六、拍卖方式1、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，本次拍卖流拍2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

七、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本公司指定账户

本次拍卖余款请在拍卖成交后5个工作日内汇款至管理人指定账户：账户名：肇庆市鼎湖天标投资有限公司管理人；开户行：中国银行股份有限公司肇庆鼎湖支行；账号：656176258360请买受人汇款时备注注明“款项性质:天标第0080206号土地使用权拍卖尾款”，同时竞得者须将支付凭证及营业执照或身份证复印件提交至管理人

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后五日内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还

重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失，均由原买受人承担，公司直接从原买受人交纳的保证金中扣除

扣除后保证金有剩余的，剩余部分将纳入破产财产范围，以法定程序进行清偿；保证金数额不足的，公司有权责令原买受人补交，拒不补交的，公司有权提起诉讼

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买八、税费及其他费用承担竞价成交后，由买受人自行办理到相关主管部门办理产权过户手续

1、拍卖费用的承担：拍卖成交后，相关不动产权属转移登记手续由管理人协助买受人办理，拍卖费用由买受人自行承担

动产交付的运费、保管费用等由买受人自行承担

税费负担情况：依照《税收征收管理法》第四条“法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人"、《最高人法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条“因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担"及国家税务总局2020年10月19日作出的《对十三届全国人大三次会议第8471号建议的答复》，本次拍卖所产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定，应由相应主体负担，即出卖人和买受人各付各税

出卖人天标公司依法应缴纳税费由管理人在破产财产【拍卖所得款项】中随时支付

2、如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的人工费等全部费用均由买受人自行负责

买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场实际状态为准），并充分估算拍卖所产生的各种费用

如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任

九、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后10日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料联系管理人协商交割事宜，并签署《拍卖成交确认书》

并在尾款支付后10日内前往管理人所在地办理交割手续未按照前述期限内办理交割手续的，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付场地费、保管费、标的物损毁或灭失等）由买受人自行负责

若超出前述期限内未办理交割手续视为悔拍，此期间买受人悔拍，除扣除竞价保证金外另从竞价尾款中扣取因重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失

2、拍卖标的物能否办理过户（登记）手续及办理过户（登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认

拍卖成交后，管理人将给予买受人到相关部门办理产权过户手续的必要协助

3、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或公司未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，概不承担任何责任

十、特别提醒1、标的物以实物现状为准，法院、管理人、委托拍卖机构不承担本标的瑕疵担保责任

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

买受人需自行承担标的物存在的全部权利瑕疵风险及其他未知相关风险，应充分考虑对标的物过户可能产生的影响并自行承担相关风险

如果因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的，管理人与委托拍卖机构不承担任何责任

对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负

2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等规定，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在后台生成相应网络竞价成功确认书，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

4、竞买人在竞买过程中及竞买后应严格按照本公告及其他相关文件履行相应义务

如竞买人不严格履行或存在违约的，管理人有权要求竞买人继续履行，或者对竞买标的进行重新拍卖等，竞买人完全知悉且无任何异议

十一、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十二、竞买人应当遵守拍卖规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

淘小拍看样咨询：雷小姐139-2377-4214管理人咨询：黄律师020-62719654肇庆市鼎湖天标投资有限公司管理人二〇二六年七月十三日肇庆市鼎湖天标投资有限公司管理人将于2026年7月21日10时至2026年7月22日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已接管到的信息已在本次拍卖资料中作了充分的说明

公司对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

四、优先购买权人参加竞买（应与竞拍公告描述一致）应于竞价活动开始三个工作日前向公司提交合法有效的证明，资格经公司确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、拍卖成交的，本标的物竞得者（又称“买受人”）冻结的保证金将在支付阿里平台软件服务费之后自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

破产企业资产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

八、请买受人于付清全部拍卖成交款后主动与管理人取得联系以确认相关事项

九、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时签署交接相关文件，逾期不办理交割的，将承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，交易过程中产生的相关税费负担情况：依照《税收征收管理法》第四条“法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人"、《最高人法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条“因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担"及国家税务总局2020年10月19日作出的《对十三届国人大三次会议第8471号建议的答复》，本次拍卖所产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定，应由相应主体负担，即出卖人和买受人各付各税

出卖人天标公司依法应缴纳税费由管理人在破产财产【拍卖所得款项】中随时支付

竞买人参拍前请自行向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费，法律未予以明确规定的，由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉相关部门确认成交后应缴纳的税费标准

涉及违法、违建、无证部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交付、过户时所发生的费用和税费

十一、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前和签订成交确认书前，中止拍卖或撤回拍卖

十二、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与公司联系

如需更改地址，买受人应及时与公司联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十三、土地使用权权利限制由竞买人自行调查

解除限制权利手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

淘小拍看样咨询：雷小姐139-2377-4214本公告未尽事宜，请向管理人咨询：黄律师020-62719654肇庆市鼎湖天标投资有限公司管理人二〇二六年七月十三日