（破）位于吴川市海滨街道海滨一路南面房地产、构筑物及机器设备、办公设备、苗木等资产 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>ÂÂ<\/span><\/p><\/span><\/p>ÂÂ<\/span><\/p><\/span><\/p>ÂÂ<\/span><\/p><\/span><\/p>拍品名称<\/span><\/span><\/p><\/td>广东威立电力器材有限公司名下位于<\/span>吴川市海滨街道海滨一路南面<\/span><\/b>房地产、构筑物及机器设备、办公设备、苗木等资产<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/p><\/td>破产清算<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>广东威立电力器材有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/span><\/p>提供的文件<\/span><\/span><\/p><\/td>1.Â<\/span>破产<\/span>裁定书、<\/span>指定管理人<\/span>决定书；<\/span><\/span><\/p>2.Â<\/span>评估报告；<\/span><\/span><\/p>3.Â<\/span>成交确认书<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/span><\/p>（一）标的物概述ÂÂ<\/span><\/span><\/p>本次拍卖标的物是：<\/span>广东威立电力器材有限公司名下位于<\/span>吴川市海滨街道海滨一路南面<\/span><\/b>房地产、构筑物及机器设备、办公设备、苗木等资产，<\/span>其中：土地使用权3宗（详见<\/span>中正资产评字[2025]085号<\/span>《<\/span>评估报告<\/span>》<\/span>“<\/span>土地使用权评估结果明细表<\/span>”<\/span>序号第1至3项<\/span>），面积合计246,078.1㎡，评估价值为169,923,973元；房屋建筑物8项（详见<\/span>中正资产评字[2025]085号<\/span>《<\/span>评估报告<\/span>》<\/span>“<\/span>房屋建筑物评估结果明细表<\/span>”<\/span>序号第1至8项<\/span>），建筑面积共144,717.09㎡，评估价值298,695,300元；构筑物14项（详见<\/span>中正资产评字[2025]085号<\/span>《<\/span>评估报告<\/span>》<\/span>“<\/span>构筑物评估结果明细表<\/span>”<\/span>序号第1至14项<\/span>），评估价值19,574,400元；苗木43项（详见<\/span>中正资产评字[2025]085号<\/span>《<\/span>评估报告<\/span>》<\/span>“<\/span>苗木评估结果明细表<\/span>”<\/span>），评估价值为2,099,800元；路灯、旗杆4项（详见<\/span>中正资产评字[2025]085号<\/span>《<\/span>评估报告<\/span>》<\/span>“<\/span>路灯、旗杆评估结果明细表<\/span>”<\/span>），评估价值79,800元；机器设备（详见<\/span>中正资产评字[2025]085号<\/span>《<\/span>评估报告<\/span>》<\/span>“<\/span>中压车间设备评估结果明细表<\/span>”<\/span>及“电缆厂检测仪器、设备评估结果明细表”<\/span>），评估价值26,701,280元，办公设备（详见<\/span>中正资产评字[2025]085号<\/span>《<\/span>评估报告<\/span>》<\/span>“办公设备评估结果明细表”<\/span>序号第1至161项<\/span>）评估价值107,770元；电线电缆盘（详见<\/span>中正资产评字[2025]085号<\/span>《<\/span>评估报告<\/span>》<\/span>“电缆盘具评估结果明细表”<\/span>）947,400元<\/span>

<\/span>上述拍卖标的物评估价值合计518,129,723元

<\/span><\/span><\/p>上述标的物为整体拍卖

相关资产信息及评估价值，详见附件<\/span>湛江市中正资产评估土地房地产估价有限公司<\/span>出具的<\/span>中正资产评字[2025]085号<\/span>《<\/span>评估报告<\/span>》

若上述评估报告中的资产情况与现场实际情况不符的，以现场实际情况为准

<\/span><\/span><\/p>（<\/span>二<\/span>）价格情况Â<\/span><\/span><\/p>（1）上述标的物的评估<\/span>价值<\/span>合计<\/span>：<\/span>518,129,723<\/span>.<\/span>00<\/span>元；<\/span><\/span><\/p>（2）本次拍卖起拍价：414,503,778.40元；<\/span><\/span><\/p>（3）本次拍卖需交纳的保证金：<\/span>5,0<\/span>00万元；<\/span><\/span><\/p>（4）加价幅度：<\/span>2<\/span>0万元<\/span>及其整数倍<\/span>

<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>广东威立电力器材有限公司管理人关于广东威立电力器材有限公司名下位于吴川市海滨街道海滨一路南面房地产、构筑物及机器设备、办公设备、苗木等资产的竞买公告（第二次）广东威立电力器材有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年8月13日10时至2026年8月14日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动

本次拍卖的处置单位：广东威立电力器材有限公司管理人；监督单位：湛江市中级人民法院

现管理人将有关拍卖事宜公告如下：一、重要提示（一）管理人郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任

（二）请竞买人竞拍前务必遵照《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》及评估报告等说明，务必进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容

如违反相关规定，竞买人的保证金将不予以退还，产生其他法律责任的，将由竞买人自行承担，请理性参拍

(三）拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物在过户过程中应缴纳或补缴的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用

竞买人竞价前应需详细咨询标的物所在地过户的相关政策，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，过户风险自行承担

拍卖标的物过户登记手续由竞买人自行办理，办理过程中，有关部门要求提供人民法院协助执行裁定或通知书等相关文件，或需管理人出具情况说明等合法文件的，可直接联系管理人进行协调处理

本次拍卖标的物过户所涉及的一切税费及其他可能存在的欠费均由竞买人承担

竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿（四）管理人将配合竞买人办理交付手续，产生的交付等费用由竞买人自行承担

（五）本次竞买公告所作的情况说明以及管理人提供的资料（评估报告）和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据

竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实

本公告未尽事宜管理人及辅助机构不承担任何责任（六）本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

（七）竞买成功后在该地块上开展生产经营活动，必须符合当地政府规划用途和相关产业政策，竞买人应在竞拍前向当地政府咨询是否符合要求，如购买后不符合政府规划及产业政策而产生的不利后果由竞买人自行承担

二、拍卖依据（一）受理案件裁定书和指定管理人决定书

（二）债权人会议表决通过或人民法院裁定认可的《财产变价方案》

三、拍卖标的物介绍（一）标的物概述本次拍卖标的物是：广东威立电力器材有限公司名下位于吴川市海滨街道海滨一路南面房地产、构筑物及机器设备、办公设备、苗木等资产，其中：土地使用权3宗（详见中正资产评字[2025]085号《评估报告》“土地使用权评估结果明细表”序号第1至3项），面积合计246,078.1㎡，评估价值为169,923,973元；房屋建筑物8项（详见中正资产评字[2025]085号《评估报告》“房屋建筑物评估结果明细表”序号第1至8项），建筑面积共144,717.09㎡，评估价值298,695,300元；构筑物14项（详见中正资产评字[2025]085号《评估报告》“构筑物评估结果明细表”序号第1至14项），评估价值19,574,400元；苗木43项（详见中正资产评字[2025]085号《评估报告》“苗木评估结果明细表”），评估价值为2,099,800元；路灯、旗杆4项（详见中正资产评字[2025]085号《评估报告》“路灯、旗杆评估结果明细表”），评估价值79,800元；机器设备（详见中正资产评字[2025]085号《评估报告》“中压车间设备评估结果明细表”及“电缆厂检测仪器、设备评估结果明细表”），评估价值26,701,280元，办公设备（详见中正资产评字[2025]085号《评估报告》“办公设备评估结果明细表”序号第1至161项）评估价值107,770元；电线电缆盘（详见中正资产评字[2025]085号《评估报告》“电缆盘具评估结果明细表”）947,400元

上述拍卖标的物评估价值合计518,129,723元

上述标的物为整体拍卖相关资产信息及评估价值，详见附件湛江市中正资产评估土地房地产估价有限公司出具的中正资产评字[2025]085号《评估报告》

若上述评估报告中的资产情况与现场实际情况不符的，以现场实际情况为准

（二）价格情况（1）上述标的物的评估价值合计：518,129,723.00元；（2）本次拍卖起拍价：414,503,778.40元；（3）本次拍卖需交纳的保证金：5,000万元；（4）加价幅度：20万元及其整数倍

四、有关瑕疵、风险、交付等注意事项的特别说明（一）拍卖标的以现场实物为准，不超过竞买公告及评估报告明细表中列明的范围；土地、房屋建筑物、构筑物的实际面积以权证登记为准（已登记的房地产面积以权证登记为准，未登记的房地产面积以拍卖成交移交时的现状为准）

（二）管理人将协助竞买人办理拍卖标的物中有证不动产的过户登记手续；无证不动产因产权瑕疵，按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给竞买人，管理人不负责办理相关产权登记手续，对于后续能否办理权属证书不作担保

对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积、四至范围等重新进行测绘的，如重新测绘的面积、四至范围与权属证书上的面积、四至范围或者破产企业实际占用面积、四至范围存在误差，最终以重新测绘的面积、四至范围为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用

拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准

若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格

（三）管理人对房屋建筑物及构筑物等的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；对附着物的外观、质量、结构、维修、运行、数量以及绿化数量等情况不作担保；均以交付时的实物现状为准；竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行现场调查核实、承担投资风险

因上述差异和瑕疵等产生的投资风险等问题不影响拍卖成交结果及成交价格

（四）拍卖标的所在地位于广东省湛江市吴川市，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解导致在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，管理人不承担任何责任

(五）部分设备可能闲置时间过长，法院及管理人不保证设备完整、不保证设备可以使用、不保证设备性能，法院、管理人不承担本次拍卖资产的任何质量和瑕疵保证责任，由竞买人自行判别

本次拍卖所附的设备照片，仅供竞买人参考，管理人不保证所附评估报告及明细表中对设备名称、规格型号、生产厂家、数量、购置日期等情况记载完全准确；管理人不保证所附照片注明的设备名称的准确

管理人声明：管理人所附的设备照片只是为了说明设备的大概情况和存放位置，并非是照片中所包含的物品都属于该设备，如产生争议，由管理人单方解释和确定，竞买人不得提出任何异议

（六）税费负担情况：本次交易所涉及的一切由广东威立电力器材有限公司、买受人应当承担的税、费（包括但不限于应缴纳的增值税、城建税及附加、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）均由竞买人承担，未明确缴费义务人的费用也由竞买人承担

（七）拍卖标的物破产受理期间的水、电费用已经按规定交纳，但竞买人应自行调查可能涉及的水、电、气等欠费情况，并承担相应的欠费，是否欠费以水电气等相关部门通知为准

（八）拍卖成交后，管理人与竞买人进行现场交接时，对于厂区内遗留的无人认领的物品（包括废弃物、垃圾等）由竞买人负责清运处理并承担相关清运处理费用

（九）竞买人应自行调查核实本次拍卖标的物所在厂区内是否存在危险化学品、工业固废、危险废物等需按照有关法律规定处理的环保事项，若存在，由竞买人自行聘请具有相关专业资质的单位按照当地环保局、自然资源局等相关部门的规定进行处理，所产生的费用由竞买人自行承担

对于未按相关法律法规处理所造成的一切不良后果，由竞买人自行承担，管理人及辅助机构不承担相关责任

（十）除本公告明确由管理人承担的费用外，在拍卖成交后，标的物产生的软件服务费、拆卸以及明确的或潜在的其他一切关联费用均由竞买人承担

（十一）标的物可能存在法院查封或者抵押等权利负担，如有上述权利负担，管理人在拍卖成交后解除上述权利负担需要一定时间，不保证具体过户时间，敬请意向竞买人注意风险

（十二）拍卖标的物中的苗木等资产，以交接时的实际现状为准，竞买人充分知悉苗木生产受自然、环境等各种因素影响，无法预估生长态势，同时确认不以未查看、与前期查看不一致为由向管理人或广东威立电力器材有限公司主张核减成交价款或主张相应的赔偿、补偿，并自行承担一切风险

（十三）请竞买人认真阅读上述内容，慎重决定竞买行为

竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物以及上述情况完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵、风险等说明事项以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，自愿接受拍卖标的物一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等

（十四）若过户过程中，买受人需要管理人申请人民法院出具协助过户裁定书和通知书的，管理人予以配合

（十五）对本次拍卖标的物权属有异议者，请于2026年7月31日前与管理人联系

五、咨询、展示看样的时间与方式（一）本次拍卖即日起至开拍前（节假日除外）接受咨询，有意者请在上述时间段内，电话联系看样，有意者请与张经理自行联系具体事宜，联系方式：13803656293

（二）竞拍人可选择参加集中看样或自行看样，并与管理人联系，签署相关文件

不论是否看样，竞拍成功者都要对成交结果负责，并承担本公告声明的相关风险

看样要求：要求实名制看样，请看样人携带身份证件按照预约时间准时到达标的物所在地看样

特别提示：标的物的详情以实物现状为准，评估报告及明细表仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据

未看样的竞买人视为对本拍卖标的物实物现状的确认，责任自负

六、竞买人条件（一）竞买人应当为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，法律、行政法规和司法解释或者本次拍卖标的物所在地区的政府管理部门对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

（二）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始日的3日前到管理人处办理委托手续，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买；竞买成功后，竞买人（竞买人为法人的由其法定代表人、其他组织由其负责人到场）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）所有竞买人务必现场看样，并根据管理人的要求签署相关承诺书，未按要求签署相关承诺书者视为已知本公告全部内容和承诺书格式样本的全部条款内容，相关责任由竞买人自行承担

竞买人一旦参与竞买，即表明其对竞买标的情况、本次竞买公告和相关承诺书所有条款已完全了解和接受

竞买成功后，竞买人不得以未咨询竞买标的、相关政策或对标的不了解、未看样等理由而提出异议或反悔

七、拍卖方式及竞价规则（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

八、优先购买权人（一）截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权，但根据法律规定，承租人有同等条件下的优先购买权，目前管理人未将拍卖标的物出租给第三人

（二）若有优先购买权人参加竞买的，应于2026年7月31日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，应先由管理人确认其优先顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得

九、税费负担及其他费用负担（一）拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手续的，由竞买人自行办理，管理人给予必要协助

依照法律、行政法规的规定，拍卖所涉广东威立电力器材有限公司、买受人需要承担的一切税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，均由竞买人承担

未明确缴费义务人的费用也由竞买人承担具体情况请竞买人至相关职能部门自行咨询

（二）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的垃圾清理费、保管费、水电费、维修费及人工费等全部费用均由竞买人自行承担，与管理人无关

（三）存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由竞买人承担，与管理人无关

（四）能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺

拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由竞买人自负

特别提示：本标的物存在0.5%软件服务费，由竞买人承担，计费基数为标的物的成交价

标的物竞拍成功后，网拍平台会产生待支付的软件服务费，竞买人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为价款支付至管理人账户

竞买人若不支付该笔软件服务费，或在拍卖余款支付截止日前未支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，视同竞买人未支付相应的成交款项，可能会被视为悔拍

十、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

（二）拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以冲抵价款，原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户

（三）拍卖余款请在拍卖成交后三十日内汇至以下账户【账户名称：广东威立电力器材有限公司管理人，开户行：广发银行股份有限公司湛江分行，账号：9550880241318400126】，汇款时备注：广东威立资产拍卖款

拍卖成交后，淘宝平台出具0.5%软件服务费订单，竞买人依据该订单支付服务费

特别提示：因拍卖标的物价值较大，起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高

故竞买人在支付保证金或竞买人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（四）拍卖成交后，竞买人逾期未支付拍卖余款，视为原买受人悔拍，按照悔拍相关规定处理

管理人可提请重新拍卖（五）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定，拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的拍卖款项不予退还，依法列入债务人财产，用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价

悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买（六）参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原竞买人承担

人管理人有权根据案件推进需要，向原竞买人追收（七）参照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在网络拍卖中恶意抬价，扰乱拍卖秩序的竞买人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任

（八）办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理

特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买

公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还

十一、拍品交付（一）竞买人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到吴川市海滨街道海滨一路南面厂区处与管理人签署拍卖成交确认文件并办理拍品交接手续，标的物按现状交付，管理人予以协助，并移交相关凭证文书，逾期不签署成交确认书、未与管理人办理交接手续的，自本拍卖公告约定的签署、交接期限届满之日，视为买卖行为已经完成，竞买人已接收拍卖标的物，拍卖标的所有权即转移给竞买人，拍卖标的物保管、管理、灭失等风险均由竞买人承担

竞买人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的任何损失由竞买人自行承担

（二）办理权属登记变更手续由管理人根据实际需要出具相应材料，由竞买人自行办理，具体办理时间视相关职能部门具体情况确定，管理人不承担办理时间担保责任

竞买人逾期不办理的，由竞买人承担本标的物可能发生的损毁、灭失或无法办证等后果

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺

涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，产生的任何费用均有竞买人自行承担

十二、其他（一）标的物以实物现状为准

（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍

不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程（三）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管