（破）肇庆市进南房地产开发有限公司位于肇庆市端州区信安路(原景蓝大道)南侧、“岗头”北侧的一宗土地使用权 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的信息表<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/span><\/p><\/td>肇庆市端州区信安路(原景蓝大道)南侧、“岗头”北侧土地使用权<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/span><\/p><\/td>产权证号：粤（2019）肇庆市不动产权第0017863号<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的介绍<\/span><\/span><\/p><\/td>土地用途<\/span><\/span><\/p><\/td>城镇住宅用地<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利类型<\/span><\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利性质<\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地面积<\/span><\/span><\/p><\/td>10360平方米<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>登记时间<\/span><\/span><\/p><\/td>2019年3月15日<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地终止日期<\/span><\/span><\/p><\/td>2064年9月26日<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/span><\/p><\/td>有查封<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押<\/span><\/span><\/p><\/td>无抵押<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物估值<\/span><\/span><\/p><\/td>标的评估总价<\/span><\/span><\/p><\/td>39,160,800元<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>肇庆市进南房地产开发有限公司管理人（下称“管理人”）将于2026年8月5日10时至2026年8月6日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动,管理人现就有关拍卖事宜公告如下：一、重要提示1.本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

2.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任3.本次拍卖标的物情况以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担购买风险

有意者请亲自进行实地核查，未亲自核查的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

4.竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

5.本标的物上如存有抵押担保情况，成交后管理人将协助买受人办理相关涂销手续；如有查封情况，管理人协助向查封法院申请解除查封

由此可能产生的产权过户时间延后风险由买受人承担二、拍卖标的（一）拍卖标的物：肇庆市进南房地产开发有限公司位于肇庆市端州区信安路(原景蓝大道)南侧、“岗头”北侧的一宗土地使用权

详细见下表：标的信息表标的名称肇庆市端州区信安路(原景蓝大道)南侧、“岗头”北侧土地使用权权证情况产权证号：粤（2019）肇庆市不动产权第0017863号标的介绍土地用途城镇住宅用地权利类型国有建设用地使用权权利性质出让土地面积10360平方米登记时间2019年3月15日土地终止日期2064年9月26日权利限制情况查封有查封抵押无抵押标的物估值标的评估总价39,160,800元（二）拍卖价款：起拍价：19,983,755元，保证金：1,000,000元，加价幅度：200,000元及其整数倍

（三）特别提醒：1.本次拍卖标的物按现状拍卖

2.本次拍卖的土地使用权地块内现状有12线110kV高压电缆横穿，同时地块连接外界的规划道路尚未建设，对独立开发建设存在一定影响，或存在须与周边土地整合统一开发建设的情形；竞买人作出竞买行为的，视为已知悉上述情况，因此产生的一切风险由买受人自行承担；3、本次拍卖的土地使用权被肇庆市自然资源局认定为涉嫌闲置土地,根据《闲置土地处置办法》的有关规定，若闲置土地可能存在被收回或缴交闲置费的情形，同时，本次拍卖价不扣除闲置费，并以评估结果作为拍卖参考价；因此，在拍卖成交后因土地闲置被政府收回土地的风险或因土地闲置需要缴交闲费及其它一切费用等均由买受人自行承担，买受人缴交的闲置费或土地被政府收回的损失均不能在本次拍卖款中主张；在拍卖成交后因土地闲置问题或因土地闲置所衍生的问题造成过户时间过长或无法办理过户手续等风险均买受人自行承担

4.因管理人调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状态，并亲临现场仔细看样

请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任

5.竞买人可联系管理人查阅相关资料或者自行调查、核实本次拍卖标的物的具体占用、租赁等情况，管理人对于占用、租赁等情况不作保证

管理人不负责清场交付，竞买人自行接收和清场，并承担可能产生的清场费用

竞买人自行解决因土地被占用、租赁、潜在或现实存在的“买卖不破租赁”等原因所导致的纠纷并自行承担一切费用和风险

三、咨询、展示看样的时间与方式自公告日起办公时间接受电话咨询（节假日休息），管理人联系方式：杨坤律师，13719462472，钱生，13928784025

需要看样的意向竞买人，请于2026年8月3日17:30前，联系：钱生，13928784025预约，管理人将统一安排在竞拍开始前集中看样

集中看样时间：2026年8月4日10:00时整，看样集中地点：肇庆市端州区信安路(原景蓝大道)南侧、“岗头”北侧

无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，按本公告支付竞买保证金后即视为已对拍卖标的物的数量、现状等情况完全知悉，并自愿参与竞买

现状是指看样时点标的物的实测面积、周边环境、基础设施及配套设施、公共设施、进出道路、相邻关系、使用现状、租赁情况、权属状态、土壤情况等现实状况

四、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买

如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价活动开始3个工作日前联系管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买

特别提醒：拍卖标的物交易及过户按拍卖标的物所在地有关房地产政策执行，竞买人须自行向拍卖标的物所在地房地产登记管理部门查询确认自己的资格，自行承担过户风险

如不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任

港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定因不符合条件参加竞买产生相应的法律责任，由竞买人自行承担

五、竞价方式竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

本次拍卖保留价为起拍价六、保证金与余款支付第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金

竞价成交的，本标的物竞得者（下称“买受人”）冻结的保证金将在其向拍卖平台支付技术服务费等费用后的24小时内自动转为部分成交款，由平台结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

买受人应于成交之日起10日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：肇庆市进南房地产开发有限公司管理人；账号：705580518601；开户行：中国银行股份有限公司肇庆黄岗支行），交款时注明“端州区进南信安路土地使用权拍卖尾款”

逾期未支付成交价余款的，则视为买受人违约，竞买保证金不予退还七、移交与过户买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人指定地点办理交接手续并签署财产移交确认文件

拍卖成交后，已有不动产登记证明的由买受人自行到相关主管部门办理过户手续，管理人予以必要的配合；水、电、煤等户名变更手续也由买受人自行办理

针对标的物权属及抵押、查封等权利限制情况可能存在信息披露不全面或不准确的情形，竞买人竞拍前应向人民法院以及国土、住建、市场监督管理、税务、商务等政府主管部门和机构对标的物权属、能否过户至竞买人或竞买人指定第三方、办理过户手续的时间、过户要求和流程、税费缴纳的标准及起止时间、以及其他须注意事项进行咨询

管理人不作任何过户的承诺，买受人应当自行承担因政策原因或其他原因导致标的物不能或延迟过户的风险

对拍卖标的物中可能存在的无产权证面积或超面积部分，买受人须接受有关部门处理并承担费用，管理人对于能否办妥权证不作任何承诺和保证

如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，不影响成交价格

买受人付清全部拍卖款项后，管理人负责向买受人提供收款收据如需开具发票的，管理人协助配合买受人向税务部门申请开具，因此产生的税、费等一切费用均由买受人承担，但管理人无法保证开票成功且对此不承担任何责任

八、税费及其他费用承担拍卖成交时，成交价为出卖方净得价，成交价不包含标的物所涉的一切税、费、金

因本次拍卖交易过程涉及不动产过户可能发生的税费及破产企业就该标的拖欠的其他税费（税局破产程序中已向管理人申报的除外）（含土地出让金、企业所得税、房产税、城镇土地使用税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、契税、交易手续费、权证工本费等，以相关部门最终核定为准）均由买受人承担

对于本次交易涉及的其他各项费用，主要为本标的物可能存在欠付物管费、服务费、公摊面积维护费各项费用、欠缴水费、电费、煤气费等各项费用的情况

对于各项费用的具体金额，由买受人自行向各方确认，该费用均由买受人自行承担，管理人不承担任何费用

买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿具体税款、土地出让金、其他费用的类别及金额请买受人在竞买前至相关部门自行了解

买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人索偿

九、买受人违约的处理买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖

因前述情形导致重新拍卖的，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，已缴纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价

如已缴纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，买受人还应当予以补足

十、其他事项对本次拍卖标的权属有异议者，请于竞价活动开始3个工作日前与管理人联系

与拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程

管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，撤回拍卖或中止拍卖凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

举报监督电话:020-37574913/广州市破产管理人协会在拍卖活动正式开始前，管理人有权对《竞买公告》和《竞买须知》进行调整，并在拍卖平台再次进行公告，相关拍卖规则以最新发布的《竞买公告》和《竞买须知》为准

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应拍卖标的《竞买公告》《竞买须知》，了解拍卖标的详情

本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人联系人：杨坤律师管理人咨询电话：13719462472联系地址：广州市天河区天河北路189号中国市长大厦1802房肇庆市进南房地产开发有限公司管理人二〇二六年七月十四日肇庆市进南房地产开发有限公司管理人在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动，现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本须知是根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定制定的，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本次拍卖暂不支持线下报名

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖标的物以现状进行拍卖

竞买人一旦作出竞买决定，自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格

五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

六、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

八、为便于买受人及时收到本次拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

九、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询以上竞买须知，敬请竞买人知悉

在竞价活动正式开始前，管理人有权对《竞买公告》《竞买须知》进行调整，并在阿里拍卖网络平台再次进行公告，相关拍卖规则以最新发布的《竞买公告》《竞买须知》为准，《竞买公告》《竞买须知》之最终解释权归肇庆市进南房地产开发有限公司管理人所有

肇庆市进南房地产开发有限公司管理人二〇二六年七月十四日