拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>房地坐落<\/span><\/span><\/p><\/td>佛山市顺德区陈村镇吴家围综合发展区地块一(宗地号：207085-500)<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>登记基本情况<\/span><\/span><\/p><\/td>权属人<\/span><\/span><\/p><\/td>佛山市顺德区太平洋商业房地产开发有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>不动产权证号<\/span><\/span><\/p><\/td>粤（2017）顺德区不动产权第2217001442号<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用面积<\/span><\/span><\/p><\/td>51428.49平方米<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地性质<\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>占有份额<\/span><\/span><\/p><\/td>单独所有<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>登记时间<\/span><\/span><\/p><\/td>2017-10-27<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>使用期限<\/span><\/span><\/p><\/td>2050-11-27<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/span><\/p><\/td>娱乐用地、其他商服用地、批发市场用地、旅馆用地、餐饮用地、零售商业用地、商务金融用地<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地出让金<\/span><\/span><\/p><\/td>已征收<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>使用年限<\/span><\/span><\/p><\/td>2010年11月28日---2050年11月27日<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>拍卖公告佛山市顺德区太平洋商业房地产开发有限公司管理人将于2026年7月30日10时至2026年7月31日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：佛山市顺德区太平洋商业房地产开发有限公司管理人，监督单位：佛山市顺德区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示：1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、竞价成交时，成交价不包含标的物转让登记所涉及的双方的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用；过户所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于包括增值税、土地增值税、印花税、契税、教育费附加、地方教育附加等）及明确的或潜在的一切关联费用等均由买受人承担（包括应由出让方缴纳的税金及费用），具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询确认
4、本公告所描述内容来源于管理人掌握的现有资料的记载，具体情况以现状为准
本次竞买公告所作的情况说明和提供的图片视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保或保证，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、除拍卖公告披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等进行调查核实、承担投资风险
包含但不限于拍卖标的物产权来源、权证内容、产权状况以及拍卖标的（含交易过程中）存在的瑕疵、缺陷、损坏、缺失和其它各种情况，竞买人应作充分的了解并完全知晓，且愿意承担一切责任
法院、管理人、发拍机构对拍卖标的的瑕疵不作任何承诺或保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
6、拍卖标的所公示的面积、性质、用途等，以相关主管部门最后核定为准
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
拍卖房产可能存在证载面积与实际使用面积不一致的情况，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
如涉及违法违章需接受相关行政主管部门行政处罚的，由买受人自行负责解决
二、拍卖标的情况（一）拍卖标的佛山市顺德区太平洋商业房地产开发有限公司名下位于佛山市顺德区陈村镇吴家围综合发展区地块上的在建工程房地产开发项目，详细信息请查看《评估报告》（1）不动产登记查册情况：房地坐落佛山市顺德区陈村镇吴家围综合发展区地块一(宗地号：207085-500)登记基本情况权属人佛山市顺德区太平洋商业房地产开发有限公司不动产权证号粤（2017）顺德区不动产权第2217001442号土地使用面积51428.49平方米土地性质出让占有份额单独所有登记时间2017-10-27使用期限2050-11-27土地用途娱乐用地、其他商服用地、批发市场用地、旅馆用地、餐饮用地、零售商业用地、商务金融用地土地出让金已征收使用年限2010年11月28日---2050年11月27日（2）在建工程现状：该停建的房地产开发项目，总用地面积为51,428.49平方米，总建筑面积为354,748.57平方米，宗地上分二期开发，其中187,813.49平方米为第1-12项太平洋广场一期工程汇总的太平洋广场一期1-4栋（1层）商铺、（2-22层）公寓建筑面积104,321.71平方米、地下一层至地下四层车库83,491.78平方米合计值；166,935.08平方米为第13项太平洋广场二期工程规划建筑面积，其地上建筑尚未动工，仅打了部分桩基
具体情况如下：太平洋广场一期楼栋地址建筑面积或规划建筑面积（㎡）结构所在楼层数/总楼层评估设定用途至价值时点整体情况完工进度备注1期1栋顺德区陈村镇赤花居委会白陈路3号大洋广场一期1栋商铺1,362.09框剪结构1层/22层商业已封顶完工，屋面已完工、3层以上窗框已安装，门尚未安装、5层以上外墙已粉刷（外墙工序还需喷真石漆）、电路桥架已完工，尚未铺设线路，防雷工程已完工，上下水已铺设完、消防管路已铺设，消防栓和消防水带等未安装，消防设备(增压、保压等)未安装、电梯未安装、室外工程绿化未做，小区道路未铺设86%/顺德区陈村镇赤花居委会白陈路3号大洋广场一期1栋公寓28,635.452层-22层/22层公寓1期2栋顺德区陈村镇赤花居委会白陈路3号大洋广场一期2栋商铺1,360.78框剪结构1层/22层商业已封顶完工，屋面已完工、8层以上窗框已安装，门尚未安装、8层以上外墙已粉刷（外墙工序还需喷真石漆、电路桥架已完工，尚未铺设线路，防雷工程已完工，上下水已铺设完、消防管路已铺设，消防栓和消防水带等未安装，消防设备(增压、保压等)未安装、电梯未安装、室外工程绿化未做，小区道路未铺设86%/顺德区陈村镇赤花居委会白陈路3号大洋广场一期2栋公寓28,466.142层-22层/22层公寓1期3栋顺德区陈村镇赤花居委会白陈路3号大洋广场一期3栋商铺1,007.78框剪结构1层/22层商业已封顶完工，屋面已完工、3层以上窗框已安装，门尚未安装、5层以上外墙已粉刷（外墙工序还需喷真石漆、电路桥架已完工，尚未铺设线路，防雷工程已完工，上下水已铺设完、消防管路已铺设，消防栓和消防水带等未安装，消防设备(增压、保压等)未安装、电梯已安装、室外工程绿化未做，小区道路未铺设87%/顺德区陈村镇赤花居委会白陈路3号大洋广场一期3栋公寓21,093.682层-22层/22层公寓1期4栋顺德区陈村镇赤花居委会白陈路3号大洋广场一期4栋商铺870.42框剪结构1层/22层商业已封顶完工，屋面已完工、8层以上窗框已安装，门尚未安装、8层以上外墙已粉刷（外墙工序还需喷真石漆、电路桥架已完工，尚未铺设线路，防雷工程已完工，上下水已铺设完、消防管路已铺设，消防栓和消防水带等未安装，消防设备(增压、保压等)未安装、电梯未安装（评估报告写未安装，会议资料写已安装）、室外工程绿化未做，小区道路未铺设85%有抵押顺德区陈村镇赤花居委会白陈路3号大洋广场一期4栋公寓21,525.372层-22层/22层公寓1期地下车库赤花居委会白陈路3号大洋广场一期地下一层车库20,181.10框剪结构-1层/22层车位4个进出口未安装道闸，车库尚未规划，负一层通风管大部分完工，未安装风机，线桥已装，电线电缆未装，排水管已装
负一层有三跨未完工81%525个车位顺德区陈村镇赤花居委会白陈路3号大洋广场一期地下二层车库21,103.56-2层/22层车库尚未规划，负二层通风管大部分完工，未安装风机，线桥已装，电线电缆未装，排水管已装
负二层有三跨未完工80%626个车位顺德区陈村镇赤花居委会白陈路3号大洋广场一期地下三层车库21,103.56-3层/22层线桥安装了少部分，消防、通风未安装
负三层有三跨的地面、梁和柱板做了2/380%645个车位顺德区陈村镇赤花居委会白陈路3号大洋广场一期地下四层车库21,103.56-4层/22层线桥安装了少部分，消防、通风未安装
负四层有三跨的梁和柱板做了2/3，地面己做完81%584个车位太平洋广场二期地址建筑面积(㎡)结构完工程度备注顺德区陈村镇赤花居委会白陈路3号大洋广场二期166,935.08框剪结构0%尚未动工，只建了小部分桩基，仍呈现土地样貌
评估价：900,774,600元，起拍价：472,798,572.21元，保证金：47,279,858元，增价幅度：2,363,993元及其整倍数
（二）特别说明1、管理人已委托广州衡鼎房地产土地与资产评估有限公司进行评估，并出具了《穗衡鼎评报资字[2024]第ZB027号评估报告》，评估基准日于2024年8月26日；2、竞价成交时，成交价不包含标的物转让登记所涉及的双方的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于包括增值税、土地增值税、印花税、契税、教育费附加、地方教育附加等）及明确的或潜在的一切关联费用等均由买受人承担；3、管理人仅向买受人按现状移交拍卖标的对应的土地、在建工程以及相关文件，拍卖标的物过户登记手续由买受人自行办理
本次拍卖标的对应土地在办理登记手续过程中，国土资源部门可能对土地面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与建设用地许可证、建设用地规划许可证上的面积或者实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整或影响本次拍卖成交价格，法院和管理人也不承担重新测绘的费用
拍卖标的对应的土地在办理登记时，土地用途、出让终止日期、面积，等相关内容均以不动产登记中心核实、确认为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
4、标的物当前有查封、有抵押，若后续涉及新的查封、抵押等权利限制，管理人将协助买受人办理解除，但具体时间具有不确定性，无法保证办理期限
买受人需承担标的物存在的以及其他明确或潜在的权利瑕疵及过户风险，且应充分考虑涂销抵押、解除查封所需时间对标的物过户可能产生的一切影响并自行承担相关风险
如果因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的，管理人与网络竞价平台不承担任何责任
竞买人一旦参与竞买，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于竞价开始前3日向管理人提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利
三、咨询、展示看样的时间与方式自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，有意者请与工作人员联系
（雷小姐：139-2377-4214，梁律师：136-6242-0197）需要预约看样的，请编辑短信将姓名+联系方式+看样标的发送至139-2377-4214
四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件仍参加竞买的，按悔拍处理并没收保证金，由竞买人自行承担相应的法律责任
2、竞价前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号的需通过实名认证）
如参与竞买人未在淘宝网开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞拍，但须在竞买开始前3个工作日向管理人提交委托关系证明；如委托手续不全，竞买活动可认定为委托代理人的个人行为
企业参拍注册账号流程及操作教程：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030566&knowledge=20288247&language=zh五、竞价方式1、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟
六、优先购买权1、截至公告发出之日无人申报优先购买权
2、如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起3个工作日内向工作人员提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），优先购买资格经管理人确认后方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权
拍卖标的的优先购买权人未参与竞买的，亦视为放弃优先购买权
七、税费及其他费用承担1．单位：本次竞价活动计价货币为人民币
2．税费及其他费用：本次拍卖竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；本次拍卖标的所产生的欠缴税费和因本次拍卖交易所产生的应由买卖双方承担的一切税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人/企业所得税、房产税、城镇土地使用税和其它相关税收和费用，以及相关税收和费用的滞纳金、利息等，具体数额以相关部门最终核定为准），均由买受人承担，卖方不承担
上述一切税、费具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿
3．软件服务费：淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元
八、保证金及成交款项交纳（一）保证金1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定的保证金收款账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息（二）余款支付1、拍卖成交后，买受人应在15日内通过支付宝网上付款方式，登录（我的淘宝-我的拍卖）支付拍卖成交尾款，支付成功后，尾款会自动转入管理人账户【户名：佛山市顺德区太平洋商业房地产开发有限公司管理人；账号：213260707902300001；开户银行：珠海华润银行股份有限公司佛山湖景支行】，支付尾款时须在备注中注明：太平洋在建工程拍卖尾款
2、拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人有权重新组织拍卖，原买受人不得再次参加竞买并且原交纳的保证金不予退还，计入破产财产
重新拍卖的，仍按原拍次进行保证金不足以弥补拍卖费用等损失，或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索
3、付清全部款项后，管理人仅向买受人提供收款收据，不开具发票
如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具
4、资产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，如仍有疑问可咨询淘小拍工作人员
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1九、拍卖交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后3个工作日内凭付款凭证、相关身份证明等原件到管理人处签署拍卖成交确认文件
2、买受人付清全部拍卖成交价款之日（含当日，指管理人账户收到全部拍卖成交价款之时起），视为管理人已将拍卖标的按照现状移交予买受人，买受人自行进场，管理人不负责清场交付，请竞买人参加本次拍卖前自行到现场了解拍卖标的现状
自产权过户成功之日起，拍卖标的的所有权由买受人享有，毁损、灭失的全部自然风险和法律风险以及由此产生的全部责任亦由买受人承担
3、标的物有可能存在欠缴的水、电、物业费、物业维修基金等欠费均由买受人自行核实承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位或实地自行查询，未明确缴费义务人的费用由买受人承担
4、拍卖成交后，管理人出具拍卖成交确认书及收款收据协助过户，买受人自行负责到相关主管部门了解产权过户手续，涉及不动产过户所需费用由买受人承担
买受人自行办理水、电、燃气等户名变更及开户手续5、管理人不对“能否过户”“过户时间”“过户税费”等过户事项做出承诺与保证
如因包括但不限于购买标的物的资质、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果的，相关后果由买受人自行承担
买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务
十、特别提醒1、标的物以实物现状为准，欲报名参与竞价的竞买人请充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
管理人不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自前往房产所在地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对本标的物的任何担保，仅供竞买人参考
3、拍卖标的上存在抵押，买受人付清全部拍卖成交价款后才可办理抵押登记注销手续
抵押登记注销将可能会导致拍卖标的的过户时间延迟
具体时间根据实际情况确定，买受人不得以任何理由催促或要求悔拍4、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
5、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
公告未尽事宜，请予以咨询联系人：雷小姐：139-2377-4214（如有意向，可电话咨询探讨方案）佛山市顺德区太平洋商业房地产开发有限公司管理人二〇二六年七月十四日一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力及合法资金来源的公民、法人和其他组织均可参加竞买；如资产涉及佛山市本地相关限购政策的，竞买人须自行向拍卖标的物所在地的相关主管部门咨询资产过户对买受人的资质要求，因不符合条件参加竞买的，或拍卖成交后因买受人自身资质问题导致拍卖标的物无法过户的，由竞买人自行承担相应的法律责任，竞买保证金及拍卖价款不予退还
法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
五、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的相关规定，实施网络司法拍卖的，下列机构及其工作人员、近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责审理破产案件的人民法院；2.负责承办案件的管理人；3.网络拍卖平台服务提供者；4.网络拍卖辅助服务提供者
六、咨询看样：详见《竞买公告》
七、优先购买权人：截止至本公告发布之日，尚无人申报优先购买权
八、拍卖物为净值拍卖，竞价成交时，标的物历史欠税、费和转让时产生的双方的一切税、费（包括但不限于土增税、房产税、所得税、营业税及其附加、印花税、契税、交易手续费、权证工本费、恢复和测量费、水电费、管理费等）均由买受人承担
保证金限额支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1九、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交后15日内将拍卖余款一次性汇入管理人账户[详见《竞买公告》]
十、买受人在交齐所有成交款并经管理人确认该款项到账后，根据管理人的通知凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》
十一、买受人逾期未支付拍卖余款、逾期不配合管理人签署和办理交接过户手续，视为买受人悔拍，管理人可提请重新拍卖，缴纳的保证金不予退还
十二、参加竞买的人应当遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、管理人不承担披露不实或披露不全的任何责任，如管理人向竞买人提供的竞买公告及标的详情等资料中的财产情况或介绍与实际情况不符的，以实际情况为准
十四、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖
竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担十五、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向阿里拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
联系人：淘小拍：13
