拍卖公告
'详见附件';窗体顶端变卖公告江门市新会区人民法院将于2026年7月31日上午10时起为其60天的变卖周期期间（竞价周期与延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：涉案的位于广东省江门市蓬江区杜阮镇双楼村公尾坑（土名）地段国有建设用地使用权及其地上建（构）筑物（详见附件）
评估价：9122100元，起拍价：5108376元，保证金：1020000元，增价幅度：2000元
特别注意事项：1.本次拍卖标的物仅为“测绘图”红线范围，包括现场整体厂房内部一侧（现状没有独立大门）及部分相邻厂房，因本次拍卖范围与周边非拍卖范围的厂房等地上建（构）筑物有较多相连接情况，关于标的物整体性，包括但不限于红线范围、墙体、大门进出等问题，后续拍卖成交后，买受人需自行与相邻厂房使用人、物权人等主体自行协商解决，本院不作调整
2.厂房坐落存在低于路面的高度差情况，本次拍卖范围的厂房内部夹层架构物（包含内部设备等物品）以及厂房内安装和放置的设备等物品均不属于本次拍卖范畴，后续拍卖成交后如对上述夹层架构物（包含内部设备等物品）以及厂房内安装和放置的设备等物品的权属、使用等存在争议的由买受人自行与相关主体协商解决，本院不作调整
3.本次拍卖标的没有租赁情况
4.请有意向竞买人必须到现场认真看样、详细查阅相关附件并务必向本院咨询拍卖标的物的相关情况
二、需要预约看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的网拍标的物编辑成短信发送至13528303238(本短信仅作预约登记，不作回复)，报名截至看样前一天16时（双休日除外）
看样时间、地点：看样日期：2026年7月27日下午3点在江门市蓬江区江宝纸品有限公司门口集中；没有提前短信预约的，不能看样
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
五、标的物产权过户（变更登记），因本次网络司法拍卖本身形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相关主体承担
其中，拍卖、过户过程中产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税（出卖方）、所得税由被执行人承担，印花税（买受人）、契税由买受人承担
被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付买受人应在收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起15日内，自行办理缴税以及过户手续，买受人在办理过户时先行垫付的（应由被执行人承担）税费部分，买受人应在办理完税之日起5个工作日内持完税凭证及垫付的税费票据向本院申请退款（买受人对提供的税费支付凭证的真实性负责，承担相应的法律责任），本院审查税费支付凭证，符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付
买受人有正当理由无法在上述期间办理的，应提前向本院提交书面延期申请，经本院审核同意后可延期
逾期未按上述规定办理的，视为买受人愿意自行承担该项费用，本院不再从拍卖款中优先偿付
对法律、行政法规中没有规定承担主体或规定不明，本拍卖公告中没有提及但过户中税务部门认为应当征收的税费部分，以税务部门认定为准
六、对上述标的权属有异议者，请于变卖5天前与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
根据国家及当地目前的房屋限购政策，竞买人竞买时应当符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任和不能过户的风险
八、当事人、已知优先购买权人的通知情况：1、本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前两天向法院提交有效证明，经法院确认后取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买
逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人、已知优先购买权人
因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人网拍账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请变卖成交后7天内缴纳，可通过银行付款或者网上支付：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：江门市新会区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司江门新会侨兴支行，账号：443842010400008610000020920），注明本院执行案号[（2025）粤0705执恢398号]，并将买受人身份资料和付款凭证拍照发送至13528303238，需注明联系方式、变卖标的物名称
本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人到本院办理有关手续
2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知举报监督电话：0750-6398108、0750-6398251本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
咨询电话：13528303238、15914289418淘宝技术咨询电话：400-822-2870江门市新会区人民法院2026年7月15日窗体底窗体窗体底端变卖须知江门市新会区人民法院将于2026年7月31日上午10时起为其60天的变卖周期（竞价周期与延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：涉案的位于广东省江门市蓬江区杜阮镇双楼村公尾坑（土名）地段国有建设用地使用权及其地上建（构）筑物（详见附件）
评估价：9122100元，起拍价：5108376元，保证金：1020000元，增价幅度：2000元
特别注意事项：1.本次拍卖标的物仅为“测绘图”红线范围，包括现场整体厂房内部一侧（现状没有独立大门）及部分相邻厂房，因本次拍卖范围与周边非拍卖范围的厂房等地上建（构）筑物有较多相连接情况，关于标的物整体性，包括但不限于红线范围、墙体、大门进出等问题，后续拍卖成交后，买受人需自行与相邻厂房使用人、物权人等主体自行协商解决，本院不作调整
2.厂房坐落存在低于路面的高度差情况，本次拍卖范围的厂房内部夹层架构物（包含内部设备等物品）以及厂房内安装和放置的设备等物品均不属于本次拍卖范畴，后续拍卖成交后如对上述夹层架构物（包含内部设备等物品）以及厂房内安装和放置的设备等物品的权属、使用等存在争议的由买受人自行与相关主体协商解决，本院不作调整
3.本次拍卖标的没有租赁情况
4.请有意向竞买人必须到现场认真看样、详细查阅相关附件并务必向本院咨询拍卖标的物的相关情况
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准,本院不作任何担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设网拍账户或联名竞买，可委托代理人或联名竞买人其中一人作为代理人（代理人需具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日向江门市新会区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到江门市新会区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于变卖前3个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
根据国家及当地目前的房屋限购政策，竞买人竞买时应当符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任和不能过户的风险
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于变卖前3个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过网拍账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款（即变卖的起拍价全款），系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
特别提醒，有意者务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7天内缴纳，可通过银行付款或者网上支付
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：江门市新会区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司江门新会侨兴支行，账号：443842010400008610000020920），注明本院执行案号[（2025）粤0705执恢398号]，并将付款凭证拍照发送至13528303238，需注明联系方式、变卖标的物名称
本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人到本院办理有关手续
2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任
变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务，保证金数额不足以支付上述款项的，由原买受人补齐
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0750-6398251本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
淘宝技术咨询电话：400-822-2870江门市新会区人民法院2026年7月15日
